نمونه اساسنامه برج‌های مسکونی

با موضوع نمونه اساسنامه برج‌های مسکونی با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

یکی از مهمترین دغدغه‌های بشر امروزی در اجتماعاتی همچون آپارتمان‌ها و برج‌های بلندمرتبه تنظیم روابط اشخاص با یکدیگر است.

با توجه به اینکه طیف اصلی قوانین آپارتمان نشینی ایران مربوط به دهه چهل شمسی است.

با قانون چندان جزیی و کاملی در این زمینه روبرو نیستیم.

اما همین قوانین و آیین‌نامه‌های آن این اجازه را به اشخاص داده است که،

با تنظیم اساسنامه مجمع عمومی و انتخاب مدیر ساختمان در حدود قوانین جاری کشور شرایطی را مناسب حال ساکنین مجتمع‌ها ایجاد نماید.

اگر شما به دنبال تنظیم اساسنامه برای آپارتمان خود هستید، پیشنهاد ویژه‌ی موسسه حقوقی مهر پارسیان برای شما، اخذ جلسه مشاوره با دکتر محمدرضا مهری وکیل متخصص قوانین آپارتمان است.

در  این مقاله برای شما نمونه‌ای از اساسنامه برج‌های مسکونی و آپارتمان آورده شده است.

نکات مهم نمونه اساسنامه برج‌های مسکونی

• در اساسنامه چه چیزهایی باید درج شود؟
• بهترین وکیل آپارتمان را از کجا پیدا کنیم؟
• برای تنظیم اساسنامه برج به کجا مراجعه کنیم؟
• آیا وظایف هیات مدیره برج قابل انجام از سوی وکیل است؟
• بیوگرافی وکیل محمد رضا مهری چگونه قابل دسترسی است؟

ارکان اساسنامه یک برج: مجمع عمومی عادی یا فوق العاده-هیات مدیره-بازرس-خزانه دار

تعداد اعضای هیات مدیره: حتما باید عددی فرد باشد

اعضای هیات مدیره با انتخاب مجمع عمومی،نفر می باشد که از میان آن ها یک نفر به عنوان رییس هیات مدیره انتخاب می شود.

وضعیت قراردادهای پیشین:

هیات مدیره اجازه دارد پس از انتخاب،چنانچه مفاد قراردادهایی که در دوره قبلی هیات مدیره بسته شده را مغایر با منافع ساکنین تشخیص داد، با رعایت قانون، قرارداد را فسخ یا الحاقیه ای به آن بیافزاید.

چه کسانی حق عضویت در هیئت مدیره را دارند:

ساکنین غیر از مالک نیز می‌توانند به عضویت هیات مدیره انتخاب شوند مشروط بر این که حداقل سه سال سابقه سکونت در برج را داشته باشند.

آیا مستاجر می تواند به جای مالک در تصمیمات اساسی اظهار نظر نماید؟

هرگونه تصمیم گیری در خصوص تغییرات اساسی و عمرانی در خصوص واحدهای اجاره داده شده، باید با اجازه کتبی و وکالتنامه رسمی از سوی مالک رسمی آن واحد انجام پذیرد.

در غیر این صورت، مسئولیتی متوجه هیات مدیره نخواهد بود.

حقوق و وظایف مالکین

انجام تعمیرات در قسمت های اختصاصی و بعد از اطلاع هیات مدیره، در صورتی که منوط به استفاده از دریل، مته، چکش کاری و وسایل ایجاد کننده آلودگی صوتی در برج باشد،پیش از ساعت 9 صبح و  بعد از ساعت 18.30 ممنوع است.

نصب هرگونه اطلاعیه و آگهی تبلیغاتی در محیط مجتمع ممنوع می باشد.

مراقب لباس پوشیدن خود در محتمع باشید

تردد ساکنان در محوطه های عمومی از قبیل راه پله،راهرو، پارکینگ, حیاط و غیره با البسه خارج از عرف و شئون اسلامی ممنوع می باشد.

با آسانسور اسباب کشی ممنوع

استفاده از آسانسور نفر بر برای اسباب کشی بطور کلی ممنوع است و اگر ضرر و زیانی وارد شود،جبران آن با واحد متخلف خواهد بود.

هر ساعتی نمیشه اساس کشی کرد

اسباب کشی بعد از ساعت 9 شب تا  8ونیم صبح، ممنوع می باشد.

برق ، آب و گاز مشاعی و هرچیز مشاعی دیگر قابل استفاده شخصی نیست

استفاده اختصاصی از برق عمومی به هر منظور، و به هر میزان و مدت ممنوع بوده و مدیر ساختمان مکلف به ممانعت از انجام این عمل خواهد بود.

میدونیم شاید خیلی ها حیوان خانگی دوست داشته باشند اما ضوابط دارد

نگهداری از حیوانات خانگی به شرط آن که مزاحمتی برای ساکنین ایجاد نکند فقط در واحد امکان پذیر است.

رفت و آمدحیوانات در محل های عمومی و مشاعات از قبیل آسانسور،حیاط،لابی، پارکینگ و غیره صرفا با استفاده از باکس مخصوص حمل حیوانات امکان پذیر می باشد.

مراقب مهمان و حتی کودکان فرد مهمان باشید

در صورت ایجاد خسارت توسط مهمانان واحد به اموال عمومی برج، پس از برآورد میزان خسارت توسط هیات مدیره،بدهکاری به حساب واحد ذی ربط منظور و دریافت خواهد شد.

مراسم جشن، عزا، سوگواری و هیئت و پارتی و هر نوع اجتماعی که با تولید صدا همراه است ضوابطی دارد

مراسم جشن و سوگواری می بایست با اطلاع مدیر و با حداقل سر و صدا و در ساعات عرف مجتمع های مسکونی انجام پذیرد.

بدیهی است در صورت طولانی بودن مدت برگزاری مراسم، مراتب باید از قبل به اطلاع مدیر ساختمان برسد تا مدیریت اعلان عمومی نماید.

سوء استفاده از سرایدار ممنوع

انجام امور شخصی ساکنین بر عهده ی سرایدار نبوده و واگذاری امور شخصی ساکنین به سرایدار یا کارکنان برج از قبیل نظافت منزل و اتومبیل، خرید و کمک در جابجایی وسایل ممنوع می باشد.

سرایدار مراقب باشد

سرایدار متخلف برای بار اول با کسر حقوق مواجه خواهد شد و در صورت تکرار اخراج خواهد شد.

درست ماشینتون را پارک کنید و الا …

هریک از واحد های ساختمان فقط دارای یک پارکینگ که مطابق صورتمجلس تفکیکی اداره ثبت اسناد و املاک  می باشند.

با توجه به اصول جانمایی ملزم به پارک در آن محل هستند؛

پارک خودرو در غیر از پارکینگ اختصاصی هر واحد و هم چنین پارک خودرو در محل های مشاع درون پارکینگ که به منظور راحتی تردد یا دور گرفتن خودرو در نظر گرفته شده، ممنوع است.

در صورت تخلف از این ماده، هیات مدیره اختیار پیگیری از طرق قانونی علیه واحد متخلف را خواهد داشت.

تولید آلودگی صوتی در مشاعات ممنوع

بوق زدن به هنگام ورود و خروج و تردد داخل مجتمع و ایجاد صدای ناهنجار صوتی از سیستم صوتی اتومبیل ممنوع می باشد.

به خطر انداختن امنیت آپارتمان ممنوع

مالکان و ساکنین موظفند به هنگام ورود و خروج از ریموت شخصی خود استفاده نمایند ضمن آن که از دادن ریموت به افراد خارج از خانواده اجتناب نمایند.

مالکین و مستاجرین جدید باید نسبت به دریافت کلیدها و کنترل پارکینگ از مالکین و مستاجرین قدیم اقدام نمایند.

در هر حال مسئولیت کلیه هزینه های ایمنی پیشگیرانه(تعویض قفل درب ها و غیره) و سایر هزینه های ناشی از سرقت که از فقدان یا عدم تحول آن ها بر برج تحمیل می گردد، بر عهده واحد متخلف خواهد بود.

اجاره برای مسایل غیرمسکونی

در صورت واگذاری واحد با کاربری غیر مسکونی با تصویب هیات مدیره ،واحد مربوطه فقط در موضوع تصویب شده اجازه ی فعالیت داشته و انجام سایر فعالیت های غیر مصوب ممنوع می باشد.

میزان هزینه های واحد غیر مسکونی در خصوص دفع زباله و آلودگی محیطی و همچنن شارژ مضاعف بابت استمرار استفاده از مشاعات و آسانسور، طبق تصمیمات هیات مدیره انجام می شود.

بدیهی ست واحد غیر مسکونی به جز موارد مصوب هیات مدیره درباره واحد خود، مکلف به تبعیت از سایر قوانین عمومی برج نیز می باشد.

هزینه های عمومی برج

پرداخت شارژ مشمول تمامی واحدها خواهد بود و عدم سکونت در واحد، دلیلی بر عدم پرداخت شارژ نیست.

بدهی های مربوط از قبیل شارژ و سایر هزینه های مصوب هیات مدیره، از واحد مربوطه اخذ می شود.

توافقات بین موجر و مستاجر تاثیری در پرداخت هزینه ها نداشته و در هر صورت بدهی، متعلق به واحد قلمداد می شود.

حضور و سکونت مالکین و مستاجرین اعم از قدیمی یا جدید در برج، به معنای وقوف کامل از این اساسنامه و پذیرش کلیه مفاد آن بوده و هیچگونه عذری در خصوص بی اطلاعی از آن قابل پذیرش نمی باشد.

1-هر یک از واحدها مکلف به پرداخت شارژ مصوب تا حداکثر روز هفتم همان ماه می باشند.

در غیر این صورت مبلغی معادل ده درصد شارژ به صورت روزشمار به عنوان جریمه از تاریخ هشتم همان ماه به آن اضافه خواهد شد.

این جریمه به غیر از جریمه مذکور در برخورد با تخلفات می باشد.

هیات مدیره مجاز خواهد بود با توجه به نرخ تورم نسبت به افزایش مبلغ جریمه تصمیم گیری نماید.

2-ساکنین برج موظف به رعایت کلیه موارد مندرج در اساسنامه و تصمیمات هیات مدیره می باشند و اگر به هر علت از انجام تکالیف خود خودداری نمایند.

تصمیم گیری با اعضای هیات مدیره خواهد بود که مجاز به اقداماتی از قبیل ارسال اظهارنامه،جریمه دیرکرد پرداخت شارژ معادل دو برابر هزینه شارژ سه ماهه، قطع خدمات مشترک از قبیل شوفاژ-تهویه متبوع-آب گرم-برق-گاز و غیره با تشخیص دادگاه، و در  صورتی که عدم ارائه خدمات مشترک ممکن یا موثر نباشد، حسب مورد پیگیری و اقامه دعوا از طریق مراجع قضایی می باشد.

بدیهی ست استفاده مجدد از خدمات، موکول به پرداخت هزینه های معوقه واحد مربوط بنا به گواهی هیات مدیره یا به حکم دادگاه و نیز هزینه های مربوط به استفاده مجدد خواهد بود.

نقل و انتقال

هرگونه نقل و انتقال اعم از خرید، فروش، رهن و اجاره و تفویض هر حقی در واحد باید با اطلاع کتبی هیات مدیره انجام شود.

در غیر این صورت، منتقل الیه مسئول پرداخت کلیه بدهی های واحد می باشد.

اجاره منزل به شخص مجرد

مالکین ساختمان نمی توانند در زمان تصدی هیات مدیره به مدت دو سال واحد خود را به اشخاص مجرد اجاره یا واگذار نمایند.

بدیهی ست مسئولیت و عواقب اعمال مستاجر و حتی وقوع جرم در آن واحد، صرفا با موجر خواهد بود.

لذا مسئولیتی از این بابت متوجه هیات مدیره نخواهد بود.

در صورت تخلف مستاجر از قوانین و اساسنامه برج و ایجاد مزاحمت به هر نحو و به تشخیص هیات مدیره، مالک واحد می تواند بااعطای وکالتنامه به اعضای هیات مدیره، در خصوص تخلیه واحد متخلف اقدام نماید.

نکاتی که در این اساسنامه به آن ها تصریح نشده، تابع قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و سایر مقررات جاری حاکم بر کشور خواهد بود.

وکیل جهت تنظیم نمونه اساسنامه برج‌های مسکونی

همراهان گرامی دفتر وکالت محمد رضا مهری

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

مشاوره نحوه تنظیم و ارسال انواع اظهارنامه.

مشاوره حقوقی دادخواست و سکواییه.

تنظیم درخواست های حقوقی در سریعترین زمان ممکن.

بیمه وکالت توسط وکیل همراه خانواده.

مشاوره تحصصی حقوقی مهاجرت حوزه شینگن.

معرفی وکیل رسمی و معتبر در همه کشورهای اروپایی.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل متخصص

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل برج های مسکونی

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

نمونه اساسنامه برج‌های مسکونی

وکیل پایه یک دادگستری مشاور حقوقی برج مسکونی