نکات حقوقی کمیسیون ماده صد

امروز با بررسی نکات حقوقی کمیسیون ماده صد قانون شهرداری با شما هستیم.

وکیل تخصصی کمیسیون ماده صد قانون شهرداری در تهران، در نوشتار پیش رو شما را با همه مراحل رسیدگی به پرونده در این کمیسیون آشنا خواهد نمود.

تکلیف مشخص شده در ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، مالکان زمینها و املاک واقع در محدوده یا حریم شهر به اخذ پروانه ساختمان قبل از شروع به هر اقدامی برای تفکیک اراضی یا احداث بنا است.

ضمانت اجرای این الزام قانونی، جلوگیری از ادامه عملیات ساختمانی توسط شهرداری خواهد بود.
تخلفات احتمالی بدون اخذ پروانه ساخت یا مخالف پروانه در تبصره های یازده گانه ذیل ماده ۱۰۰ آمده است.
رسیدگی به تخلفات ساختمانی طبق شرح بالا به عهده کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری می باشد.
بر اساس تبصره ۱ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ترکیب کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری عبارتند از:
نماینده وزارت کشور به انتخاب وزیر کشور
قاضی دادگستری به انتخاب و معرفی قوه قضاییه

یکی از اعضای شورای اسلامی شهر به انتخاب اعضای شورای شهر همان منطقه

کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

ترکیب کمیسیون تجدید نظر ماده صد، طبق کمیسیون اولیه است.

اعضای کمیسیون ماده ۱۰۰ تجدید نظر افرادی هستند که در صدور رای بدی شرکت نداشتند.
محل استقرار کمیسیون ماده ۱۰۰
دبیرخانه محل استقرار کمیسیون بدوی و تجدیدنظر در شهرداری قرار دارد.
کمیسیون ماده ۱۰۰ وابسته به شهرداری نیست و دارای شخصیت حقوقی جدا از شهرداری می باشد.
انواع تخلفات ساختمانی موضوع رسیدگی کمیسیون ماده ۱۰۰
تخلفات حوزه ساخت و ساز شهری در محدوده شهرها و حریم در این کمیسیون مورد رسیدگی قرار می‌گیرد.
اول: عدم رعایت اصول شهرسازی، فنی یا بهداشتی.
دوم: اضافه بنای زائد بر مساحت زیر بنای مندرج در پروانه ساختمانی در اراضی مسکونی تجاری صنعتی و اداری.
سوم: ساخت و ساز و احداث بنا بدون اخذ پروانه.
چهارم: عدم احداث پارکینگ و یا احداث پارکینگ غیر قابل استفاده.
پنجم: تجاوز به معابر شهری در ساخت و ساز.
ششم: تغییر کاربری غیرمجاز.
هفتم: رعایت نکردن آیین نامه ۲۸۰۰ در استحکام بنا.

هشتم: عدم رعایت مقررات طرح تفصیلی.

آیین دادرسی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

اول: نحوه طرح پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰
عدم رعایت اصول فنی و شهرسازی، بهداشتی،
شروع به احداث ساختمان بدون پروانه احداث و اتمام ساختمان بدون پروانه.
ضرورت قلع تاسیسات و بناهای مندرج در پروانه، باعث طرح پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ خواهد بود.
این درخواست صرفاً از سوی شهرداری مطرح خواهد شد.
حتی اگر گزارش دهنده تخلف نیز اشخاص غیر از شهرداری باشند، موضوع باید توسط شهرداری در کمیسیون مطرح شد.

احداث ساختمان بدون پروانه

مرحله دوم:کمیسیون با دریافت شکایت به گزارش شهرداری به ذینفع یا متخلف ابلاغ می‌کند ظرف ۱۰ روز دفاعیات خود را به کمیسیون اعلام کند. ذینفع می تواند شخصاً، یا توسط وکیل تخصصی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری نسبت به ارسال پاسخ اقدام نماید.

اگر شهرداری از ادامه عملیات ساختمانی بدون پروانه یا مخالف آن جلوگیری کند.

لذا موضوع را به کمیسیون ماده ۱۰۰ اجرا نکند، چه ضمانت اجرایی وجود دارد؟

در صورتی که شهرداری از ادامه عملیات جلوگیری نماید، باید حداکثر ظرف یک هفته موضوع را در کمیسیون مطرح نماید.
در غیر اینصورت کمیسیون به تقاضای ذینفع به موضوع رسیدگی خواهد نمود.

مرحله سوم: پس از اعلام مصادیق تخلف و وصول لایحه دفاعیه یا تقاضای مهلت از سوی ذینفع، به پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ با حضور نماینده شهرداری رسیدگی خواهد شد.

مراحل رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۰۰

قدم اول کمیسیون، اطمینان از صلاحیت خود در رسیدگی به پرونده است.

درصورتی که اراضی و املاک خارج از محدوده شهر، به دلیل ادغام داخل محدوده شهر شده باشند، کمیسیون ماده ۱۰۰ در خصوص تخلفات قبل از ادغام این اراضی صلاحیت رسیدگی ندارد.

مستند دادنامه شماره ۲۶۶ مورخ ۸ مرداد ۸۵ هیات عمومی دیوان عدالت اداری
اعتراض به رای کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ قانون شهرداری
رسیدگی به تخلفات در کمیسیون ماده ۱۰۰ دو مرحله دارد:
در مرحله اول پس از طرح پرونده کمیسیون بدوی اقدام به صدور رای خواهد نمود.
شهرداری، مالک یا ذینفع یا وکیل دادگستری از طرف آنها، می توانند ظرف ده روز پس از ابلاغ رای بدوی، اعتراض خود را تقدیم نمایند.
رسیدگی به این اعتراض در کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ انجام خواهد شد.

در صورت عدم اعتراض به رای بدوی و قطعیت رای، مالک یا هر ذینفعی به غیر از شهرداری، می توانند ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ رای دیوان عدالت اداری شکایت کنند. رای صادر شده از کمیسیون تجدیدنظر ماده ۱۰۰ نیز ۳ ماه پس از ابلاغ قابل شکایت در دیوان عدالت اداری است.

مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل تخصصی کمیسیون ماده صد شهرداری

ذینفع جهت اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ کیست؟

افرادی که نام آنها به عنوان متخلف در آرای کمیسیون های بدوی یا تجدید نظر ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ذکر شده ذینفع محسوب می‌شوند.

این افراد حق شکایت از آرا در دیوان عدالت اداری دارند
مستند: دادنامه شماره ۱۱ تاریخ اول اردیبهشت ۱۳۷۵
رای شماره ۶۸ مورخ ۸ اردیبهشت ۱۳۸۷ و شماره ۴۱۸ مورخ ۲۷ بهمن ۱۳۸۱ هیات عمومی دیوان عدالت اداری

 آیا همسایه می تواند به رای کمیسیون ماده ۱۰۰ اعتراض کند؟
همسایه مجاور متضرر ملک موضوع رای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، می‌تواند به عنوان ذینفع شناسایی شود.
لذا این همسایه حق شکایت به خواسته ابطال رای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری را نیز در دیوان عدالت اداری دارد.

مستند: دادنامه شماره ۱۱۵ مورخ ۲۳ اردیبهشت ۱۳۹۲ هیات عمومی دیوان عدالت اداری

وکیل تخلفات ساختمانی

وظیفه کمیسیون ماده ۱۰۰ پس از وصول پرونده چیست؟

کمیسیون های ماده ۱۰۰ قانون شهرداری وظیفه دارند مصادیق تخلف ساختمانی را قبل از صدور رای به شخص ذینفع ابلاغ کنند. پس از ابلاغ باید فرصت ۱۰ روزه برای دفاع به ذینفع تا شود در صورت درخواست مهلت از سوی ذینفع برای تدارک دفاع مهلت کافی به او داده می شود.

مستند: دادنامه شماره ۸۳۲ مورخ ۲۱ اسفند ۱۳۸۴ هیئت عمومی دیوان عدالت اداری

چه مرجعی صلاحیت ابطال رای کمیسیون ماده ۱۰۰ را دارد؟

وکیل تخصصی دیوان عدالت اداری پاسخ می‌دهد.

رسیدگی و اتخاذ تصمیم و صدور رای درباره تخلفات ساختمانی موضوع تبصره های ماده ۱۰۰ قانون شهرداری صرفاً در صلاحیت کمیسیون های بدوی و تجدیدنظر ماده صد قانون شهرداری قرار دار.د

رای قطعی کمیسیون‌های ماده ۱۰۰ ظرف سه ماه پس از ابلاغ قابل شکایت در دیوان عدالت اداری است.
مستند: دادنامه شماره ۱۶۸ تاریخ ۲۸ تیر ماه ۱۳۸۳ هیئت عمومی دیوان عدالت اداری
به تخلفات ساختمانی صورت گرفته در روستاها کدام مرجع رسیدگی می کند؟

مشاوره حقوقی تخلف اضافه بنا

کمیسیون های بدوی و تجدید نظر ماده ۱۰۰ قانون شهرداری فقط صلاحیت رسیدگی به تخلفات ساختمانی واقع در محدوده یا حریم شهر را دارند.

مستند: دادنامه شماره ۲۶۶ مورخ ۸ مرداد ۱۳۸۵ هیئت عمومی دیوان عدالت اداری

آیا امکان تشدید مجازات کمیسیون بدوی ماده صد وجود دارد؟

مطابق دادنامه شماره ۵۷۸ تاریخ ۱۲ اسفند ۱۳۹۱ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در صورتی که شهرداری ها به رای بدوی کمیسیون ماده ۱۰۰ اعتراض داشته باشند، کمیسیون تجدید نظر ماده صد جهت تشدید رای بدوی مطابق مقررات صلاحیت دارد. مفهوم مخالف دادنامه فوق این گونه به ذهن متبادر می نماید که در صورت اعتراض مالک یا ذینفع کمیسیون تجدید نظر در خصوص تشدید مجازات (افزایش جریمه یا تبدیل جریمه به تخریب) صلاحیت ندارد.

تبصره بند 24 ماده 55 قانون شهرداری ها
وظایف شهرداری به شرح زیر است:
……..
24: صدور پروانه برای کلیه ساختمان هایی که در شهر ساخته میشود.

وکیل تخصصی دیوان عدالت اداری

شهرداری در شهرهایی که نقشه جامع شهر تهیه شده مکلف است طبق نقشه مذکور در پروانه‌های ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را قید کند. در صورتی که بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیر تجاری محل کسب و پیشه و یا تجارت دایر شود شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده ۱۰۰ مطرح می‌کند.

کمیسیون در صورت احراز تخلف مالک و مستاجر با تعیین مهلت مناسب که نباید از دو ماه تجاوز نماید در مورد تعطیلی محل کسب یا پیشه و تجارت ظرف یکماه اتخاذ تصمیم می کند.

این تصمیم به وسیله مامورین شهرداری اجرا می‌شود.
کسی که عالما و عامدا از محل مزبور پس از تعطیلی برای کسب و پیشه و تجارت استفاده کند به حبس از ۶ ماه تا ۲ سال و جزای نقدی از پنج هزار و یک ریال تا ۱۰ هزار ریال محکوم خواهد شد.

محل کسب نیز مجدداً تعطیل می‌شود.
دایر کردن دفتر وکالت و مطب و دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق و دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی به وسیله مالک، از نظر این قانون استفاده جو جاری محسوب نمی شود.

وکیل جهت مشاوره نکات حقوقی کمیسیون ماده صد

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران
موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:
مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل نکات حقوقی کمیسیون ماده صد
قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده
قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء
قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید
تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران
قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی
تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل نکات حقوقی کمیسیون ماده صد

کمیسیون ماده 100

09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل و مشاور نکات حقوقی کمیسیون ماده صد

09120067664
09120067669
09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
دفتر وکیل پایه یک ویژه شکایت از شهرداری در تهران