وکیل تخلفات ساختمانی

امروز با معرفی وکیل تخلفات ساختمانی و پاسخ به سوالات درباره تخلفات ساختمانی با شما هستیم.

مصادیق تخلفات و جرایم ساختمانی که می‌تواند موجبی برای طرح شکایت در کمیسیون ماده صد شهرداری شود و در نهایت با ارجاع پرونده به دیوان عدالت اداری به رای قطعی منجر شود در مقالات این سایت موجود می‌باشد.

در این نوشتار به بررسی و معرفی وکیل تخلفات ساختمانی پرداخته و پاسخ تعدادی از سوالات کاربران درباره مصادیق تخلفات در کمیسیون ماده صد شهرداری بررسی خواهد شد.

برای یافتن پاسخ سوالات خود درباره تخلفات قابل طرح در کمیسیون ماده صد شهرداری، با ما همراه باشید.

نکات مهمی که توسط وکیل تخلفات ساختمانی در این مقاله بررسی می‌شوند:

• برای جستجوی بهترین وکیل تخلفات ساختمانی در ایران چه اقدامی لازم است؟
• در صورتی که شهرداری به ناحق ملک مسکونی را تخریب نماید در چه مرجعی باید طرح شکایت شود؟
• راه عدم پرداخت و معافیت از جریمه در کمیسیون ماده صد شهرداری چیست؟
• نحوه طرح شکایت از کمیسیون ماده صد شهرداری در دفاتر استانی دیوان عدالت اداری چگونه است؟

تخلفات ساختمانی در چه مرجعی رسیدگی می‌شود؟

در خصوص اضافه‌ بنا که زائد بر مساحت درج‌ شده در پروانه ساختمانی واقع شده و در محدوده استفاده از اراضی است، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند در صورت عدم‌ ضرورت، قلع (تخریب) اضافه‌ بنا را با توجه به موقعیت ملک از نظر مکانی، رأی به اخذ (دریافت) جریمه متناسب با نوع استفاده از فضای ایجاد شده و نوع ساختمان از نظر مصالح مصرفی صادر و شهرداری را ملکف به وصول جریمه کند.

اگر جریمه‌ شده، از پرداخت جریمه خودداری کند، شهرداری را ملکف کرده با ارجاع مجدد پرونده به کمسیون ماده ۱۰۰ صدور رأی تخریب را تقاضا کند که کمیسیون ماده ۱۰۰ در این مورد نسبت به صدور رأی تخریب اقدام مقتضی (مناسب) را به عمل خواهد آورد.

تخلفات ساختمانی عدم احداث پارکینگ در کمیسیون ماده ۱۰۰

در خصوص عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ احداثی و همچنین عدم امکان برای اصلاح آن، کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند با توجه به موقعیت ملک و نیز نوع استفاده از فضای پارکینگ، رأی به دریافت جریمه صادر کند.

اما اگر تبدیل مجدد فضا به پارکینگ امکان‌پذیر باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند رأی به اخذ جریمه صادر کند.

تخلفات ساختمانی تجاوز به معابر شهر و عدم رعایت اصول فنی

در خصوص تجاوز به معابر شهری، مالک موظف است در هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمانی و طرح‌های مصوب، موارد اصلاحی را رعایت کرده و در صورتی که برخلاف پروانه ساختمانی یا بدون پروانه، تجاوزی در این مورد صورت پذیرد، شهرداری در این مورد مکلف است از ادامه عملیات ساختمانی جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارسال کند.

تخلفات ساختمانی مهندس ناظر در کمیسیون ماده ۱۰۰

در خصوص مهندس ناظر ساختمانی باید گفت:

آن‌ها مکلفند نسبت به عملیات اجرایی ساختمان‌هایی که به مسئولیت آن‌ها احداث می‌شود از لحاظ درستی موارد ساختمانی با مشخصه‌های درج‌ شده در پروانه و نقشه‌های ساختمانی و دیگر موارد به صورت مستمر نظارت داشته و در پایان کار درستی ساختمان با پروانه و نقشه‌ها و دیگر موارد را گواهی کنند.

چنانچه مهندسین ناظر برخلاف واقع اقدام به صدور گواهی کنند یا اینکه تخلفات موجود را به‌ موقع به شهرداری اعلام نکنند و نتیجتاً موضوع منتهی به طرح در کمیسیون ماده ۱۰۰ شود؛ مطابق با تبصره یک ماده ۱۰۰ قانون شهرداری منجر به صدور رأی به جریمه یا تخریب ساختمانی شود، شهرداری مکلف است مراتب را به سازمان نظام‌ مهندسی اعلام کند.

تخلفات ساختمانی احداث ساختمان مغایر با کاربری

در خصوص شهرداری‌ها، در شهر‌هایی که نقشه جامع شهر تهیه و تنظیم شده است، آن‌ها مکلفند مطابق ضوابط مذکوره در پروانه ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید و در صورتی که برخلاف موارد درج‌ شده در پروانه ساختمانی، در منطقه غیرتجاری، محل کسب یا پیشه یا تجارت ساخته شود، شهرداری مورد را به کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح کند و کمیسیون ماده ۱۰۰ در صورت احراز تخلف مالک یا مستأجر، با تعیین مهلتی مناسب که نباید از ۲ ماه تجاوز کند، در مورد تعطیلی محل کسب یا پیشه یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم کند.

تخلفات ساختمانی عدم استحکام بنا در کمیسیون ماده ۱۰۰

در خصوص عدم استحکام بنا از لحاظ فنی، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به رفع نقص در یک دوره زمانی خاص می‌دهد و اگر سازه از لحاظ فنی قابل تحکیم و مقاوم‌سازی نباشد یا مالک در زمان تعیین‌ شده نسبت به مقاوم‌ سازی آن اقدامات لازم را به عمل نیاورد، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به قلع و قمع (تخریب) بنا صادر می‌کند که به اجرا گذاشته می‌شود.

کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند در چنین مواردی با صدور رأی نسبت به جریمه، موجبات وجود ساختمانی غیرمستحکم که موجب خطر است را فراهم کند.

چنانچه در مورد گزارش عدم استحکام بنا بین شهرداری و مالک اختلاف حاصل شود یا در زمانی که مهندس ناظر گزارش شهرداری مبنی بر عدم استحکام بنا را قبول نداشته باشد، مراتب به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌شود.

مرجع رسیدگی به اعتراض اشخاص در خصوص کمیسیون ماده ۱۰۰

در خصوص آرای اصداری از کمیسیون ماده ۱۰۰، هرگاه شهرداری یا مالک یا قائم‌مقام او از تاریخ ابلاغ رای ظرف ۱۰ روز نسبت به آن رأی اعتراض کند، مرجع رسیدگی به اعتراض کمیسیون دیگر ماده ۱۰۰ خواهد بود که اعضای آن غیر از افرادی هستند که در صدور رأی قبلی شرکت داشته‌اند.

رأی این کمیسیون قطعی است، اما در هر حال رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.

وکیل تخلفات ساختمانی

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان، متشکل از وکلای پایه یک دادگستری، کارشناسان رسمی دادگستری، قضات بازنشسته و اساتید برتر حقوق در ایران، آماده پذیرش کلیه دعاوی عزیزان در پرونده‌های خانواده، کیفری، حقوقی و ثبتی می‌باشد.

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”کمیسیون ماده صد چه اختیاراتی دارد؟” answer-0=”کمیسیون ماده صد در صورت تخلف حکم به تخریب بنا یا جریمه نقدی صادر می‌کند.” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”مرجع اعتراض به تصمیمات کمیسیون ماده صد شهرداری کجاست؟” answer-1=”دیوان عدالت اداری مرجع اعتراض به تصمیمات کمیسیون ماده صد شهرداری می‌باشد.” image-1=”” count=”2″ html=”true” css_class=””]