امروز با بررسی موضوع معرفی وکیل املاک شرق تهران و بررسی قانون پیش فروش آپارتمان با شما هستیم.
حقوق املاک و مستغلات و همچنین موضوع تخصصی بودن و داشتن امکان بررسی حقوقی پرونده های ملکی، موضوعی نیست که از هر وکلیلی بتوان انتظار داشت.
موسسه حقوقی و داوری بین المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان، با داشتن بیش از 100 وکیل همکار در سراسر ایران، اقدام به معرفی وکیل املاک شرق تهران و سایر مناطق تهران خواهد نمود.
در این مقاله که در وب سایت رسمی موسسه حقوقی مهر پارسیان منتشر خواهد شد، به شرایط پیش فروش آپارتمان و قوانین موجود خواهیم پرداخت.
نکات مهم در معرفی وکیل املاک شرق تهران
[stextbox id=’mehri’ direction=’rtl’]
برای جستجوی وکیل املاک شرق تهران و بهترین وکیل تهرانپارس چه باید کرد؟
مهم ترین پرونده های ملکی شرق تهران چیست؟
خدمات دفتر وکالت محمدرضا مهری در شرق تهران چیست؟
[/stextbox]
بررسی قانون و آیین نامه پیش فروش ساختمان
امکان تنظیم پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد، طبق مصوبه سال ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی، دفاتر مشاور املاک از پیش‌فروش ساختمان منع شدند و پیش فروش املاک، صرفا باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
امکان تنظیم پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی وجود دارد و با اجرای این قانون، از دعاوی ملکی که به گفته مقامات قضایی ۳۰ درصد پرونده‌ها را تشکیل می‌دهد کاسته خواهد شد.
اخذ اثر انگشت هنگام انجام معاملات چه تاثیری در جلوگیری از جعل دارد؟
اخذ اثر انگشت یکی از ممتازترین شیوه‌های الکترونیکی احراز هویت جهت پیشگیری از جعل هویت است، کلاهبرداری با قرار داد پیش فروش ساختمان و آپارتمان از رایج‌ترین دعاوی کیفری ملکی است که این روز‌ها حجم زیادی از مراجعات مردم به دادسرا‌ها را تشکیل می‌دهد.
پیش فروش ساختمان با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال‌های اخیر و کاهش قدرت خرید مشتریان از رونق بسیاری برخوردار شده است.
آمار نشان می‌دهد با افزایش قرارداد‌های پیش فروش مسکن، دعاوی حقوقی مرتبط با آن نیز رشد چشمگیری داشته است.
طبق مصوبه سال ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی، دفاتر مشاور املاک از پیش‌فروش ساختمان منع شدند و پیش‌فروش صرفا باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
امکان تنظیم پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی فراهم شده است و اجرای این قانون گامی بسیار اساسی و ضروری در پیشگیری از کلاهبرداری‌های ملکی خواهد بود.
با اجرای این قانون و ثبت رسمی سند پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی شاهد جلوگیری از واگذاری یک ساختمان به چند نفر خواهیم بود و با توجه به اینکه زیر ساخت سخت افزاری و نرم افزاری برای تنظیم سند پیش فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی در تهران به عنوان پایلوت فراهم شده است آنچه که نیاز است بحث اطلاع رسانی است و مردم باید آگاه شوند که به طور قانونی باید تنظیم پیش فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
چه عواملی مانع اجرای قانون قانون پیش فروش ساختمان شده است؟
بیشترین مشکل در بحث اطلاع رسانی و فرهنگ سازی عمومی است سالیان متوالی است که مردم بر حسب عادت با مراجعه به دفاتر املاک آسان‌ترین راه را انتخاب می‌کنند و ثبت پیش فروش ساختمان در دفاتر املاک صورت می‌گیرد این موضوع باید از طریق صنف اطلاع رسانی شود که مردم برای تنظیم پیش فروش ساختمان به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
درصد دعاوی ملکی است که بخش عمده‌ای مربوط به پیش فروش اپارتمان است که با توجه به تورم و افزایش نااگاهانه قیمت ملک در مدت کوتاه این پیش فروش‌ها با مشکل روبرو شده است.
یکی از ممتازترین شیوه‌های الکترونیکی احراز هویت در جهت پیشگیری از جعل هویت و اعتبار بخشی به اسناد رسمی، اخذ اثر انگشت اصحاب سند به هنگام تنظیم و ثبت سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی است.
این مهم تاثیر بسزایی در تضمین امنیت روابط حقوقی جامعه، توسعه بهداشت حقوقی و قانونمند بودن هریک از معاملات منعقده در جهت جلوگیری از اختلافات و طرح دعاوی در محاکم گوناگون را به دنبال خواهد داشت.
وکیل املاک شرق تهران
یکی از معدود دفاتر وکیل املاک شرق تهران که به صورت گروهی و دارای تیم آنالیزور قوانین املاک و مستغلات است، دفتر وکالت محمدرضا مهری در میدان ونک تهران و محدوده منطقه 3 تهران است.
[stextbox id=’mehri’ direction=’rtl’]
با توجه به امکان دسترسی آسان به دفتر وکیل املاک شرق تهران و همکار گروه وکلای مهر پارسیان از طریق مترو و خطوط تاکسیرانی، و نزدیکی دفتر وکالت گروه وکلای مهر به میدان ونک تهران، می‌توان این گروه را به عنوان حرفه ای ترین تیم وکلای املاک شرق تهران معرفی نمود.
نشانی و شماره دفتر وکیل املاک شرق تهران
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88795408
021-88796143
تهران- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9 و 10 دفتر وکالت محمدرضا مهری
شماره همراه دفتر وکیل املاک شرق تهران
09120067665
موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان
[/stextbox]
سلام جناب مهری
میشه ملک پدر شوهرم رو برای وصول مهریه توقیف کنم؟
سلام وقت به خیر
اگر پدر شوهرتون در قید حیات هستند و پرداخت مهریه رو تضمین کردند، بله میتونین توقیف و مهریه رو وصول کنید. اما در صورتی که پرداخت مهریه رو ضمانت نکرده باشند در صورتی امکان وصول مهریه از محل ملک پدر شوهرتون رو دارین که ایشون فوت کرده باشند و همسر شما به عنوان یکی از ورثه سهمی از ملک برده باشه.
در صورت نیاز به کسب اطلاعات بیشتر با موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.
سلام
قرارداد مشارکت در ساخت با یکی از سازنده های مطرح پردیس دارم که قرار بود تا امروز که تیرماه شروع شده سقف چهارم رو زده باشن ولی هنوز تو مرحله پی هستن و طبق نظر کارشناسی تامین دلیل شورای حل اختلاف پردیس تا الان فقط ۵ درصد پیشرفت فیزیکی داشتن.
طبق قرارداد برای من حق فسخ هست و میتونم قرارداد رو فسخ کنم و به پیمانکار دیگه ای بدم.
الان چه دادخواستی باید بدم؟
سلام و عرض احترام
برای تقدیم دادخواست تایید فسخ قرارداد و به تبع اون خلع ید از ملک باید حتما با وکیل تخصصی ملک مشاوره کنید.