پاسخگویی به سوالات حقوقی عزیزان و معرفی وکیل در محله توانیر تهران موضوع مبحث امروز است.
دفتر وکالت محمد رضا مهری یکی از برترین وکلای دادگستری، پاسخگوی سوالات حقوقی شما عزیزان است.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی در همه رشته ها کافیست با گروه وکلای مهر تهران تماس بگیرید.
وکلای مجرب ما با داشتن سابقه قضایی و با برخورداری از مشاوره اساتید علم حقوق پاسخگوی شما خواهند بود.
اسناد خود را چگونه تنظیم کنیم که امکان جعل در آن‌ها کاهش یابد؟
جعل، جرم است و هر کس مرتکب آن شود با مجازات قانونی که قانون‌گذار برای آن در نظر گرفته است، روبرو خواهد شد.
هر چند در صورت وقوع جرم، باب شکایت باز است اما پیشگیری به مراتب ساده‌تر و کم‌هزینه‌تر است.
در این مطلب به بررسی نکاتی خواهیم پرداخت که رعایت آن‌ها امکان جعل اسناد را کاهش می‌دهد.
🔹جعل رفتاری است مجرمانه و قانون‌گذار هم‌چون سایر جرائم برای آن مجازات تعیین کرده است.
لکن از آن‌جا که در صورت وقوع جعل، زیان‌دیده با مشکلات متعددی مواجه می‌شود، بهتر این است که اشخاص با افزایش دقت خود در تنظیم اسناد و رعایت پاره‌ای نکات احتیاطی، از وقوع این جرم پیشگیری کنند تا گرفتار مشکلات بعدی نشوند.
چرا که هرچند در صورت وقوع جرم، باب شکایت باز است و با مجرم برخورد قانونی می‌شود، پیشگیری به مراتب ساده‌تر و کم‌هزینه‌تر است.
🔹راه‌کارهای کاهش جعل در نوشته
جعل به روش‌های مختلفی واقع می‌شود.
یکی از رایج‌ترینِ این روش‌ها، «الحاق» یعنی اضافه شدن عدد، حرف، کلمه یا سطری به سند می‌باشد.
رعایت نکات زیر میتواند امکان الحاق در اسناد را کاهش دهد:
۱. بین آخرین سطر سند با امضا، مهر یا اثر انگشت فاصله نگذارید و این علامت‌ها را بدون هیچ فاصله‌ای بعد از آخرین سطر سند یا نوشته درج کنید.
۲. ابتدا و انتهای جملات را با علامت‌های مخصوص مانند نقطه یا خطوط مورب کاملاً ببندید.
۳. نگذارید فاصله‌ی بیهوده و غیرضروری میان متن اصلی و حاشیه‌های کاغذ باقی بماند.
۴. سعی کنید متن را بدون خط‌خوردگی تنظیم کنید و اگر ضرورتاً خط خوردگی ایجاد شد، در ذیل سند محل خط‌خوردگی را با ذکر شماره سطر و کلمات قبل و بعد آن مشخص نمایید.
۵. مقدمه، متن اصلی، پایان و نتیجه‌گیری متن سند را به‌صورت کاملاً واضح، روشن و بدون ابهام تنظیم کنید
نکات مهم در باب وام مسکن
اخذ وام اوراق بانک مسکن یکی از راههای سریع برای خانه دار شدن است که متقاضی بدون هیچ گونه سپرده و صرفا با خرید اوراق میتواند وام مورد نظر خود را دریافت کند.
البته گفتنی است که نرخ بالاتر این وام نسبت به وامهای با سپرده (مانند مسکن یکم یا جوانان) و همچنین هزینه ای که بابت خرید اوراق می شود این نوع از تسهیلات را گرانتر از انواع دیگر تسهیلات بانک مسکن می نماید.
ولی اخذ سریع و تشریفات کمتر باعث جذابیت وام از محل اوراق شده است.
🔰 در این نوشته به ۱۰ مورد از نکاتی می پردازیم که بهتر است وام گیرندگان اوراق بانک مسکن از آن آگاه باشند:
1⃣ همزمان با اخذ تسهیلات خرید خانه ( چه از محل اوراق و چه از محل صندوق مسکن یکم) میتوان وام جعاله تعمیرات نیز گرفت.
برای این وام نیز باید اوراق تهیه کرد و مبلغ این وام فعلا( تا پایان سال ۹۶) ۲۰ میلیون نرخ سود آن ۱۷٫۵ درصد با بازپرداخت ۵ ساله با اقساط ماهانه حدود ۵۰۵ هزار تومان می باشد.
2⃣ تقسیط وام اوراق بانک مسکن به سه روش ساده، پلکانی سالانه و پلکانی دوره ای می باشد.
3⃣ اوراق را میتوان برای تسهیلات مشارکت ساخت مسکن نیز استفاده کرد.
4⃣ چنانچه از تاریخ صدور پروانه ساختمانی بیش از ۲۰ سال و حداکثر ۲۵ سال گذشته باشد سقف وام اوراق بانک مسکن ۳۵ میلیون تومان می باشد.
5⃣ اگر امتیاز مسکن یکم فردی به حد نصاب نرسیده باشد می تواند کمبود امتیاز خود را از طریق خرید اوراق جبران نماید.
در این حالت سقف وام نباید از سقف وام اوراق ( ۶۰میلیون در تهران، ۵۰ میلیون در شهرهای بزرگ و ۴۰ میلیون در سایر شهرها) بیشتر شود.
6⃣ هنگامی که زن و شوهر قصد اخذ وام برای خرید خانه را دارند و یکی از آن دو نفر دارای سپرده مسکن یکم است، نفر دیگر می تواند از محل اوراق وام خود را تامین کند.
در این حالت سقف وام در تهران ۱۳۰ میلیون (۸۰ مسکن یکم +۵۰ اوراق) در شهرهای بزرگ ۱۰۰ میلیون (۶۰ مسکن یکم + ۴۰ اوراق) و سایر شهرها ۷۰ میلیون (۴۰ مسکن یکم+۳۰ اوراق) خواهد بود.
7⃣ متقاضیان استفاده از اوراق تسهیلات مسکن می توانند این اوراق را از طریق شرکت های کارگزاری فرابورس و یا شعب بانک مسکن خریداری نمایند.
قیمت خرید و فروش هر سهم ۵/۰۰۰/۰۰۰۰ ریالی اوراق حق تقدم با توجه به قیمت پایه روز قبل توسط فرابورس تعیین و اعلام می شود.
برای دریافت آخرین اطلاعات در مورد قیمت اوراق بانک مسکن می توانید به یکی از شعب کارگزاری فرابورس مراجعه و یا از طریق سایت www.irfarabourse.com کسب اطلاع نمائید.
8⃣ اوراق موجود در بانک مسکن از تخصیص به سپرده گذاران حساب ممتاز بدست میاید.
که این سپرده گذاران، اوراق تعلق یافته به خود را جهت فروش به کارگزاری بانک مسکن ارائه می دهند، متقاضی وام ارواق نیز این اوراق را خریده و از محل ان وام دریافت میکند.
به عبارتی دیگر پول اوراقی که وام گیرنده هزینه می کند.
در واقع به حساب دارنده حساب ممتاز (اوراق) واریز خواهد شد و بانک مسکن یا کارگزاری نقش واسطه بین عرضه کننده و تقاضا کننده را دارد.
9⃣ اگر به هرنحوی پس از خرید اوراق از دریافت وام منصرف شدید امکان فروش اوراق خریداری شده و بازگشت پول شما تا ۴ ماه وجود نخواهد داشت.
🔟 اخذ ما‌به‌التفاوت وام اوراق بانک مسکن در زمان تعویض وثیقه و یا هنگام انتقال مانده بدهی، از محل اوراق به شرط رعایت سقف های ۶۰۰ میلیون ریال در تهران، ۵۰۰ میلیون ریال در مراکز استانها و شهر های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت و ۴۰۰ میلیون ریال در سایر مناطق شهری امکان پذیر می باشد.
آیا نگهداری حیوانات در آپارتمان ممنوع است؟
بر اساس تبصره ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، نگهداری حیوانات در مشاعات آپارتمان‌ها مثل راه پله، پشت بام و پارکینگ ممنوع است.
در خصوص نگه داری حیوانات در قسمت‌های اختصاصی (در داخل واحد آپارتمانی)،
صرفا در صورتی که اقدام همسایه، نوعی تهدید علیه سلامت ساکنین باشد یا آنکه نگهداری حیوان سبب سلب آسایش همسایه‌ها شود، امکان شکایت وجود دارد.
مانند آنکه در نیمه شب صدا‌های نامتعارف از حیوان ایجاد شود.
در این حالت اگر آپارتمان دارای مدیر ساختمان است، وی میتواند با در دست داشتن صورت جلسه‌ای که حاوی شرح موضوع مزاحمت ناشی از نگه داری حیوان است به دادسرای محل وقوع ملک خود مراجعه نموده و خواستار رسیدگی قضایی شود.
در غیر این صورت، همسایه‌ها نیز می‌توانند راسا نسبت به پیگیری شکایت خود اقدام نمایند
دفتر وکیل پایه یک دادگستری توانیر
همراهان گرامی دفتر وکالت محمد رضا مهری
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل در توانیر
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل در توانیر
09120067664
09120067669
09121281014
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
دفتر وکیل در توانیر
بدون دیدگاه