وکیل ملکی در آلستوم | وکیل در آلستوم

23 نوامبر 2019

وکیل در آلستوم

امروز با موضوع وکیل ملکی در آلستوم در خدمت شما عزیزان هستیم.

محله ستارخان (برق آلستوم) در منطقه 2 شهرداری تهران و غرب شهر تهران واقع شده است.

از شمال با بزرگراه جلال‌آل احمد، از جنوب با خیابان آزادی، از شرق با بزرگراه چمران و از غرب با بزرگراه یادگار امام همسایه است.

تهران ویلا را هم می‌توان یکی از ضمایم ستارخان به حساب آورد که از محبوبیت فراوانی برخوردار است.

آلستوم از محلات محبوب تهران محسوب میشود.

به علت دسترسی مناسب به مرکز و غرب تهران، همواره مورد توجه متقاضیان ملک و خانه قرار می‌گیرد.

ستارخان یکی از شاهراه‌های ارتباطی مرکز به غرب شهر تهران محسوب می‌شود.

آمار منتشر شده جمعیت این محله را بیش از 20 هزارنفر تخمین زده است.

برای خرید ملک در این منطقه، باید درنظر داشته باشید که از متری ۹ میلیون تومان تا متری ۱۸ میلیون تومان متغیر است؛

البته این قیمت گذاری، با توجه به قدمت بنا، کیفیت مصالح مورد استفاده در ساخت آن ملک، موقعیت ساختمان و کاربری و نوع ملک فرق میکند.

فسخ قرارداد ملک یکی از اتفاقاتی است که ممکن است به دلایل مختلف برای هر قراردادی از جمله قراردادهای ملکی پیش بیاید.

بنابراین باید از شرایط فسخ قرارداد و نتایج آن، مطلع بود و طرفین با دانش و آگاهی نسبت به این کار اقدام کنند.

در این مقاله سعی کردیم تا شما را با نحوه فسخ قرارداد و شرایط آن آشنا سازیم.

سوالات متداول وکیل ملکی در آلستوم

در هنگام انعقاد یک قرارداد ملکی باید به چه نکاتی توجه کرد؟
فسخ به چه معناست و تحت چه شرایطی انجام میشود؟
برای جستجوی بهترین وکیل ملکی غرب تهران چه باید کرد؟
چه زمانی طرفین اختیار استفاده از حق فسخ در معاملات ملکی را دارند؟
آیا امکان فسخ یک طرفه معامله ملکی وجود دارد؟

ماهیت فسخ در قراردادهای ملکی چیست؟

قراردادی که با عنوان قولنامه در بنگاه‌های معاملاتی یا خارج از آنجا تنظیم می‌شود، سندی عادی است؛ به همین دلیل طرفین معامله باید ‌‌نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند، تا بعدها دچار مشکل نشوند.

در تمامی قراردادهای ملکی، یکی از بندهای قرارداد، به هر دو طرف اجازه فسخ قرارداد، طی مدت زمان مشخص با ارائه دلایل موجه( البته در صورتی که تمایل داشته باشند) داده میشود.

فسخ در واقع به معنای انحلال یا برهم زدن معامله‌ یا قرارداد قانونی است.

به اختیار فسخ یک قرارداد، حق فسخ گفته میشود.

فسخ یک قرارداد توسط خریدار، فروشنده یا هر شخص ثالث دیگری با اختیار قانونی، صورت میگیرد.

در تمام قراردادهای خرید ملک یا اجاره‌ ملک، درباره‌ی شرایطی که هرکدام از طرفین حق فسخ قرارداد ملکی را دارند، بندهایی وجود دارد که طبق آن می‌توان یک قرارداد را فسخ کرد.

با وکیل ملکی در آلستوم مشورت کنید.

چه زمانی طرفین اختیار استفاده از حق فسخ در معاملات ملکی را دارند؟

اجرا کردن همه‌ی بندهای موجود در یک قرارداد قانونی،‌ برای طرفین امری حائز اهمیت است؛ به همین دلیل توجه به همه‌ی جملات و نکاتی که ذکر شده است، بسیار مهم خواهد بود.

هنگامی که قصد فسخ قراردادی را داریم، یعنی میخواهیم قراردادی را که منعقد کردهایم، منحل کنیم.

تحت هیچ شرایطی به شکل یک‌ طرفه امکان فسخ معامله وجود ندارد.

فقط در شرایطی فسخ امکان‌پذیر است که این حق برای شخص یا برای طرف معامله وی در قولنامه ذکر شده باشد.

به عبارت دیگر، برای فسخ یک قرارداد ملکی، نیازی به رضایت طرفین نیست.

در چه صورتی امکان فسخ یک طرفه در معاملات ملکی وجود دارد؟

فسخ قرارداد با رضایت هر دو طرف صورت میگیرد؛ فسخ قرارداد بدون اطلاع نفر دوم، باید در یکی از مراجع قانونی انجام پذیرد.

به عبارتی، اگر یکی از طرفین قصد فسخ قرارداد خرید و فروش یک ملک را به صورت یک طرفه باید حتما با استناد به یکی از مواردی که در قانون مدنی ذکر شده است، برای این کار اقدام کند.

چه دلایلی برای اعمال حق فسخ پذیرفته میشود؟

اگر طرفین قصد فسخ معامله را داشته باشند، باید برای آن دلیل موجهی داشته باشند. پشیمان شدن از خرید و فروش ملک بدون هیچ دلیلی، قابل پذیرش نیست.

در این شرایط قانون اجازه‌ی فسخ قرارداد خرید و فروش را نمی‌دهد.

در مواقعی، شرایطی پیش میآید که شخص، بدون خواندن متن قرارداد و با اعتماد به ‌طرف مقابل آن را امضا میکند.

بدون توجه به اینکه ممکن است تنظیم کننده یا طرف قرارداد، بندی را مقرر کرده باشد که به ضرر وی تمام شود.

خریدار یا فروشنده می‌تواند با استناد به بندهای موجود در قرارداد، رعایت قوانین و توجه به مدت زمانی که در قرارداد مطرح شده، برای فسخ قرارداد ملکی اقدام کند.

یا به عبارت دیگر، معامله را برهم بزند.

باید حق فسخ قرارداد در قولنامه‌ صریحا مشخص شده باشد و به امضای طرفین قرارداد هم رسیده باشد.

در صورتی که این شرط در متن قرارداد مشخص نشده باشد، امکان فسخ برای طرفین وجود ندارد.

حتی ممکن است در آینده به مشکلاتی هم برخورد کنند.

با وکیل ملکی در آلستوم مشاوره شوید.

آمدن عبارت اسقاط کافه خیارات در یک قرارداد ملکی به چه معناست؟

این بند می‌تواند «اسقاط کافه خیارات»باشد. حالا این به چه معنی است؟

در اصطلاح حقوقی، خیار به معنی داشتن اختیار برهم زدن معامله است.

واژه‌ی خیارات به معنی مجموعه اختیارات طرفین معامله برای فسخ معامله است.

طبق قانون، هر یک از طرفین معامله می‌توانند در مدت ‌زمان مشخص و با داشتن دلایل منطقی، اقدام به فسخ قرارداد کنند.

اما ذکر این جمله در قرارداد به معنای آن است که، طرفین هیچ گونه حقی برای فسخ معامله نخواهند داشت.

آیا در صورت فسخ معامله، طرفین مکلف به پرداخت ضرر و زیان هستند؟

در اکثر قراردادهای ملکی صریحا ذکر میشود که اگر هر یک از طرفین، با داشتن دلایل منطقی، قصد فسخ قرارداد را داشته باشند، باید به ‌طرف مقابل ضرر و زیان بدهد.

در اغلب موارد علاوه بر ذکر این موضوع در قولنامه ها، مبلغی هم برای این ضرر و زیان تعیین می‌شود تا دو طرف معامله از میزان این خسارت آگاه باشند.

چه شرایطی ممکن است طی قرارداد پیش بیاید، که منجر به فسخ آن شود؟

بعد از بررسی‌ها و انتخاب ملک موردنظر، آخرین اقدام، انعقاد قرارداد قانونی برای ثبت سند و انجام مراحل محضری است.

اگر شرایطی که مالک برای فروش ملک در نظر گرفته است، با توافقات و مذاکرات قبلی خریدار متفاوت باشد، او میتواند طبق قوانین فسخ معامله، برای فسخ قرارداد اقدام کند.

با وکیل ملکی در آلستوم مشاوره شوید.

معمولا حق فسخ قرارداد ملکی، با درنظر گرفتن زمانی که طرفین در مورد آن توافق کرده‌اند، به راحتی انجام می‌شود؛ اما در بعضی موارد نیز باید با دقت بیشتری برای انحلال قرارداد اقدام کرد.

در هنگام انعقاد قرارداد ملکی باید به چه نکاتی توجه کرد؟

شرایط و مواردی وجود دارد که عدم توجه به آنها به هنگام امضای قولنامه، میتواند منجر به فسخ و انحلال قرارداد شود.

خریدار باید تمام ویژگی مالی که قصد خریدن آن را دارد، با آنچه در مبایعهنامه قید شده، تطبیق دهد؛ چون این امکان وجود دارد که مال در وثیقه یا رهن و یا در توقیف باشد.

اگر کسی که قولنامه را امضا می‌کند، مالک نباشد، بلکه وکیل یا ولی یا قیم باشد، خریدار باید اثبات سمت آنها با فروشنده را بررسی کند و ببیند آیا وکیل در وکالت‌نامه حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر.

در جایی نیز که امضاکننده قیم مالک است، باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال وی را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.

به این علت که اگر دخالت مقام قضایی را بخواهد، قضیه کاملا متفاوت خواهد شد.

خریدار تا هنگامی که مورد معامله را دریافت نکرده یا اینکه مورد معامله با سند رسمی به وی منتقل نشده است، از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری کند.

فروشنده نباید مورد معامله را قبل از دریافت تمام قیمت به خریدار تحویل دهد.

در خصوص پرداخت بقیه قیمت از طرف خریدار، زمان باید معین شود.

به این نکته توجه شود که در صورت عدم پرداخت در آن تاریخ مقرر، فروشنده می‌تواند فسخ معامله را اعلام کند و معامله را برهم بزند.