وکیل ملکی در باغ فردوس

10 نوامبر 2019

امروز با موضوع وکیل ملکی در باغ فردوس با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

باغ فردوس محله‌ای از شمیران است که در نزدیکی خیابان ولیعصر و میدان تجریش واقع گردیده.

به دستور محمدشاه قاجار، در سال ۱۲۶۴ هجری قمری،کاخی برای وی در نزدیکی تجریش ساخته شد؛

لیکن همزمان با بیماری و مرگ او بنا نیمه‌تمام ماند ، هم‌زمان با ساخت قصر محمدیه، درباریان نزدیک به شاه نیز در همان حوالی اقدام به احداث باغ یا عمارت ییلاقی کردند.

از جمله حسینعلی‌خان معیرالممالک باغی احداث کرد که به باغ فردوس مشهور شد.

آیا ملکی که در رهن بانک است را میتوان فروخت؟

در صورتی که ملکی در رهن بانک قرارداشته باشد، اما مالک با حفظ حقوق مرتهن، آن را فروخته باشد آیا خریدار می تواند با پرداخت بدهی مالک، از بانک تقاضای فک رهن کند ؟

وفق نظریه مشورتی شماره 4622/7-4/7/1384 اداره کل حقوقی قوه قضائیه که مشعر است :

با توجه به این که طبق ماده 793 قانون مدنی و رای وحدت رویه 620 مورخ 20/8/1376 هیات عمومی دیوان عالی کشور معاملات مالک نسبت به مال مرهون در صورتی که نافی حق مرتهن نباشد نافذ است.

بر اساس ماده 362 قانون مدنی خریدار قایم مقام قانونی فروشنده تلقی می شود.

مضافا به این که ماده 267 قانون مدنی ایفادین از جانب غیر مدیون را هم جایز شمرده است.

لذا در فرض استعلام خریدار پس از پرداخت بدهی مدیون به بانک می تواند تقاضای فک رهن نماید و مباشرت راهن شرط نیست.

اگر موقع عقد رهن به مال مورد رهن (عین مرهونه) اضافه شود و زیادتی حاصل شود به چه کسی تعلق خواهد داشت؟

چنانچه طرفین عقد رای در قرارداد به این موضوع اشاره نکرده باشند و بین آنها قراری در این خصوص گذاشته نشود ثمره و حاصل رهن و زیادتی که ممکن است در آن بوجود آید در صورتی که متصل باشد جزء رهن خواهد بود و در صورتی که منفصل باشد متعلق به راهن است.

همچنین با فوت راهن یا مرتهن عقد رهن به هم می خورد. با مرگ هر یک از طرفین لطمه ای به عقد رهن وارد نمی شود و به اصطلاح عقد منقطع نخواهد شد.

ولی در صورت فوت مرتهن راهن می تواند تقاضا کند که به تصرف شخص ثالثی که به تراضی او و ورثه معین شود داده شود و در صورت عدم توافق موضوع از طریق دادگاه حل خواهد شد (وفق ماده 777 از قانون مدنی)

آیا راهن می‌تواند در مال رهنی تغییرات بدهد؟

وفق مواد قانونی راهن می تواند در رهن تغییراتی بدهد یا تصرفات دیگری که برای مال مورد رهن لازم باشد به عمل آورد به شرط آنکه منافاتی با حقوق مرتهن نداشته باشد.

در صورت کم یا زیاد بودن مساحت خانه تکلیف چیست؟

چنانچه به شرط داشتن مساحت مشخص فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر ازآن مساحت است، خریدار حق دارد معامله را برهم بزند و اگر معلوم شود که از مساحت مشخص شده در سند بیشتر است، فروشنده می‌تواند آن را برهم بزند مگر این که در هردو صورت، دوطرف بر سر کم و زیاد بودن مساحت خانه با هم توافق کنند.

در قرارداد خرید و فروش خانه در صورتی که ملک فروخته شده، به طور خاص، مشخص و معین شده باشد، اگر بعد از قرارداد معلوم شود که آن خانه‎ی مورد معامله ، وجود خارجی نداشته، معامله باطل است.

برای گرفتن کنتور گاز برای ملک چه مراحلی باید طی شود؟

به اداره گاز محل سکونت خویش مراجعه نموده سپس تقاضای نصب علمک را ثبت نمایید،که باید کروکی و آدرس محل مورد تقاضا، پروانه پایان کار و جواز ساخت به همراه سند مالکیت ارایه گردد.

2-از محل مورد تقاضا بازدید به عمل آمده و پاسخی به شما داده می‌شود، کارشناسان گزارشی هم تهیه می‌نمایند و محل علمک رو مشخص می‌نمایند.

3-شما را به شهرداری محل برای اخذ مجوز حفاری و استعلام از سازمان‌های ذی‌ربط (آب و فاضلاب، مخابرات، برق و …) معرفی می‌نمایند.

4- مجوز صادره را برای حفاری از شهرداری و سایر سازمان‌های ذی‌ربط به اداره گاز واصل نمایید.

5- حفاری و اجرای نصب انشعابات توسط واحد نصب و انشعابات منطقه یا ناحیه انجام می‌گردد.

مراحل اجرای اشتراک پذیری و نصب کنتور و رگلاتور

1-به اداره گاز محل سکونت خویش مراجعه نمایید.

2-مدارک را واحد متقاضیان در اداره گاز محل سکونت شما بررسی می‌نماید و سپس هزینه اشتراک را مشخص می‌کند.

3-هزینه اشتراک را به حساب بانکی شرکت واریز نمایید و آنگاه تکمیل مدارک مورد نیاز را شما می‌خواهند.

4- در این مرحله برای شما تشکیل پرونده می‌شود و کد آدرس تعیین و مشخصات در دفتر مشترکین ثبت و به شما فرم پیمان می‌دهند.

5- شما را به واحد نصب و تجهیزات معرفی می‌نمایند تا نصب کنتور و رگلاتور برایتان صورت گیرد(خدمات متقاضیان)

6- با پرداخت هزینه و تکمیل فرم تقاضا از طرف شما شرکت گاز برای نصب کنتور و رگلاتور و انجام مراحل نهایی جریان گاز اقدام می‌کنن.

7- کارت گردان را تکمیل نمایید و به واحد خدمات مشترکین ارسال کنید (واحد نصب و تجهیزات)

8-در این مرحله شما به سیستم مکانیزه بابت صدور قبض معرفی می‌شوید.

9- به شکل دوره‌ای کنتور را قرائت می‌نمایند و قبض بصورت دوره‌ای برای شما صادر می‌شود (خدمات مشترکین)

مراحل اجرای بازرسی سیستم لوله کشی داخلی املاک تجاری و مسکونی:

بعد از اینکه علمک را نصب کردند، مالک برای لوله کشی ملک (تجاری یا مسکونی) باید کارهای زیر را انجام بدهد.

1-موقع تشکیل پرونده نصب علمک یا بعد از آن ، باید پیمانکار (مجری) برای اجرای لوله کشی انتخاب نمایید.

2-نقشه برآوردی یا پیش نقشه‌ای که پیمانکار تهیه کرده، به سازمان نظام مهندسی محل سکونت شما ارسال و فرم قرارداد رو تنظیم می‌گردد و به شما تحویل می‌گردد. (مجری)

3-در این مرحله سازمان نظام مهندسی نقشه خوانی می‌نماید.

حتی ممکن است بازدید از محل و ثبت نقشه در دفتر بازرسی داشته باشند و بعد از آن مجوز کار را صادر می‌نمایند و نقشه را به پیمانکار (مجری) تحویل می‌دهند

4- لوله کشی و آماده سازی سیستم توسط پیمانکار اجرا و نقشه پایان کار به همراه فیش هزینه بازرسی به سازمان نظام مهندسی تحویل می‌گردد( مجری)

5- چنانچه لوله کشی گاز ساختمان مورد تایید مهندس ناظر سازمان نظام مهندسی ناحیه قرار گرفت و تصدیق شد، با مهر کردن همه نقشه‌ها توسط مجری برای تایید نهایی تحویل سازمان نظام مهندسی منطقه قرار می‌گیرد.

رابطین مدارک را در بسته‌های پلمپ شده قرار داده یا از طریق سیستم مکانیزه تحویل اداره گاز منطقه شما می‌دهند.

6- فرم‌های شماره یک و پنج سازمان نظام مهندسی از طریق لینک مشترک بین دو سازمان گاز و نظام مهندسی با تخصیص کد رهگیری ارسال و دریافت می‌شود.

مدارک مورد نیاز برای گرفتن انشعاب گاز

نقشه تاييد شده و فرم تاييد لوله كشی ازسازمان نظام مهندسی

برگ علمک

كد آدرس (سير گاز، درج شده در پشت درب منزل) يا اینکه قبض گاز همسايه را داشته باشید

اصل سند مالكيت يا قولنامه

اصل پروانه ساختمان يا پايان كار

اصل شناسنامه مالک

پروانه كسب برای واحدهای تجاری يا نامه از اتحاديه

كد پستی 10 رقمی

هزینه را به شماره حساب مربوطه واریز نمایید.

چگونه درخواست جمع کردن کنتور گاز را بدهیم؟

قدم اول

به دفاتر پيشخوان يا امور مشتركين، مراجعه و درخواست خود را با تکمیل فرم اطلاعات و ارایه مدارک مورد نیاز، ثبت کنید.

قدم دوم

درخواست به همراه پرونده انشعاب، آخرین قبض پرداختی، سوابق پرداخت حضوری و غیرحضوری در پرتال امور مشترکین، اصل شناسنامه یا کارت ملی برای تطبیق با سند ثبتی، توسط کارشناس مربوطه، کنترل می‌شود.

قدم سوم

بعد از بررسی‌های لازمه، تقاضاتون در پرتال امور مشترکین ثبت و به شما کد رهگیری داده می‌شودو بازرس فنی برای بازرسی کنتور به محل فرستاده می‌شود.

قدم چهارم

بازرس در زمانی که قبلاً اطلاع داده شده برای بازرسی و کنترل شماره کنتور مصرفی، به محل مراجعه می‌نماید.

قدم پنجم

بعد گزارش بازرسی و شماره کنتور به واحد رایانه فرستاده می‌شود.

قدم ششم

واحد یارانه شماره کنتور مصرفی شما را ثبت و قبض گاز صادر می‌نماید و آن را به واحد برآورد ارسال می‌نماید.

قدم هفتم

واحد برآورد، هزینه‌ها را محاسبه و برای تایید به رییس اداره مشترکین ارجاع می‌دهد.

اگه بدهکار باشند، از شما درخواست پرداخت بدهی و ارایه فیش واریزی می‌شود.

چنانچه بستانکار باشید، مازاد هزینه به شما عودت داده می‌شود.

قدم هشتم

بعد از برآورد و تسویه حساب، پرونده به مسیول شبکه انشعابات ارسال و زمان برداشتن کنتور و جمع‌آوری انشعاب آب به شما اطلاع داده میشه.

قدم نهم

در زمان مشخص، مسیول شبکه انشعاب، به محل شما مراجعه و کنتور را جمع‌آوری و به انبار انتقال می‌دهند

قدم دهم

گزارش جمع‌آوری کنتور به امور مشترکین ارسال و در آنجا توسط رییس امورمشترکین مورد بررسی و تایید قرار میگیرد و در نهایت انشعاب از سیستم جامع مشترکین حذف می‌شود.