امروز با موضوع معرفی وکیل ملکی در تهرا‌نپارس با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
آیا نیاز به وکیل تخصصی کلاهبرداری ملکی دارید؟
راه طرح دعوای انتقال و فروش مال غیر چیست؟
آیا نسبت به ملک هم خیانت در امانت متصور اسوکیل ملکی در تهرا‌نپارست؟
دعاوی ملکی عنوانی است که به نوعی به موضوع املاک مربوط می‌شوند که در این مجموعه موضوعات بسیار متنوعی یافت می‌شود.
از موضوعاتی مثل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، خلع ید و تقسیم و افراز املاک مشاع،
تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، کلاهبرداری، جعل سند، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی جای می‌گیرند.
سوالات متداول در معرفی وکیل ملکی در تهرا‌نپارس
1) بهترین وکیل ملکی در تهران چه کسی است؟
2) آیا احکام صادر شده در دعاوی ملکی قابلیت اعتراض دارند؟
3) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
4) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
5) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
6) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟
حوزه تخصصی وکیل دعاوی املاک
الزام به تنظیم سند رسمی، تقسیم ملک مشاع، خلع ید، رفع مزاحمت از ملک، تصرف عدوانی، افراز ملک، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، تخلیه املاک استیجاری، تائید فسخ معامله، مطالبه وجه التزام قراردادی، ابطال قرارداد اجاره، تعدیل اجاره بها، الزام به تحویل مبیع ، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، الزام به اخذ پایان کار و سایر دعاوی در حوزه وکیل دعاوی املاک.
وکیل ملکی به وکیلی گفته می‌شود که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد. دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می‌شوند.
اموال غیر منقول به اموالی گفته می‌شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند از جمله زمین ، خانه و …
مواردی که در حوزه فعالیت وکیل ملکی یا به عبارتی وکیل املاک می‌باشد عبارتند از:
فسخ قرار داد، افراز و تقسیم املاک مشاع، اخذ دستور فروش ملک مشاع، اخذ به شفعه، اراضی موات، تخلیه، خلع ید، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق،
تجویز انتقال منافع، دعاوی مربوط به منابع طبیعی، دعاوی مربوط به شهرداری، همچنین دعاوی ملکی شامل مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت،
الزام به فک رهن ، اخذ صورت مجلس تفکیکی، اخذ پایان کار، دعاوی مربوط به موقوفات، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، تنفیذ مبایعه نامه نیز می‌باشد.
بهترین وکیل ملکی چه ویژگی‌هایی دارد؟
بهترین وکیل ملکی وکیلی است که چهارچوب دادگاه‌های مربوط به ملک را بشناسد، پرونده را به خوبی بشناسد و برای شما دلسوزی کند.
وکیل ملکی که بتواند شما در محاکم قضایی پیروز بیرون بیاورد، به نظر ما بهترین وکیل ملکی است که می‌توانید انتخاب کنید.
مواردی که وکیل ملکی در آن مهارت دارد:
آراء وحدت رویه
آرای اصراری
ٰآراء شعب دیوان عالی کشور
آراء دادگاه های بدوی و تجدید نظر
نشست‌های قضایی
نظریه‌های مشورتی
قوانین و مقررات مربوط با موضوع
نمونه دادخواست و معرفی دعوا
علاوه بر تمام موارد مذکور در پرونده‌های ملکی
یک وکیل ملکی ابتدا باید یک وکیل قراردادها باشد.
زیرا ارتباط تنگاتنگ این دو و نیازی که وکیل ملکی به خواندن تخصصی قرارداد دارد غیر قابل انکار است.
منظور از ملک مشاع و مفروز چیست؟
منظور از ملک مشاع ملکی است که میان چند نفر مشترک باشد و در قبال ملک مفروز استعمال می‌شود.
منظور از مفروز ملکی است که بعد از اشاعه به صورت چند سهم جداگانه درآمده و میان شرکا تقسیم شده باشد.
ممکن است دو یا چند نفر ملکی را به شرکت مالک باشند بدون اینکه سهم هر کدام از آنان از نظر حدود و مشخصات مشخص باشد.
این ملک مشاع بین مالکین است و اگر مالکین با تراضی هم، قسمت مجزا و معلومی را برای هر یک از شرکاء مشخص و تصرف کردند.
یعنی در ازای سهم مشاعی قسمت معین از ملک را اختصاص به مالک معین دادند، سهم هر یک را مفروز می‌نامیم.
معامله املاک واقع در طرح‌های ملی، شهری و عمرانی
برخی از املاک، ممکن است در مسیر طرح‌های عمرانی دولت و شهرداری قرار داشته باشند.
چنین ملک‌هایی اگرچه قابل نقل و انتقال و معامله هستند.
ولی مالک در نهایت می‌بایست در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پائین تر از ارزش معاملاتی آن است ملک را به دولت و یا شهرداری واگذار نماید، بنابراین ارزش این دسته از املاک پائین تر از سایر املاک هستند.
قرارداشتن ملک در طرح های عمرانی دولت و شهرداری های در پرونده ثبتی ملک منعکس نمی‌گردد.
تنها راه حصول اطمینان در این خصوص تحقیق از خبرگان محلی و پرس و جو از شهرداری منطقه ملک است.
مطابق بند‌های موجود در قراردادهای مبایعه‌نامه کنونی، چنانچه ملکی در مسیر طرح‌های عمرانی و … قرارداشته باشد و مالک با سوء نیت و یا بدون سوء نیت نسبت به اطلاع‌رسانی به خریدار و درج در مبایعه‌نامه اقدام نکرده باشد، این حق برای خریدار وجود دارد تا علاوه بر فسخ قرارداد نسبت به دریافت خسارت اقدام نماید.
علاوه بر این کلیه جنگل‌ها و مراتع و بيشه‌های طبيعی و اراضی جنگلی کشور جزء اموال عمومی محسوب و متعلق به دولت است.
چنین املاکی حتی اگر سند مالکیت آن‌هابه نام اشخاص غیر دولتی باشد، سند آن‌ها ابطال گردیده و به نام دولت تنظیم خواهد شد.
بنابراین ممکن است برخی از املاک علی‌الخصوص املاک نواحی جنگلی مثل شمال کشور، در تصرف اشخاص باشد و حتی ممکن است این اشخاص دارای اسناد مالکیت باشند.
ولی دیر یا زود اسناد مالکیت آن‌ها ابطال خواهد شد.
بهترین راه برای تشخیص ملی بودن املاک، استعلام از اداره منابع طبیعی محل ملک است.
ملک چه اشخاصی را نمی‌توان خرید؟
با افراد ممنوع المعامله، افراد دارای سن کمتر از هجده سال (صغیر) افراد فاقد رشد فکری و روحی‌که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند (محجور و سفیه و مجنون)،
تاجر ورشکسته و افرادی که بر اساس رای دادگاه ممنوع‌المعامله هستند، نمی‌توان معامله ملکی انجام داد.
برای معامله‌ی ملکی با این افراد، حسب مورد باید با ولی، قیم، نماینده دادستان و یا مدیر تصفیه‌ی آن‌ها قرارداد کرد.
همچنین در حالات زیر ملک اشخاص بدهکار قابلیت معامله ندارد:
اگر شخص در شرایط ورشکستگی باشد.
اگر از سوی دادگاه حکمی به نفع طلبکاران شخص صادر شده و بدهکار بر اساس آن حکم محکوم به پرداخت بدهی شده باشد.
اگر بر اساس سند رسمی و یا لازم الاجرا از سوی اداره اجرای ثبت، اجراییه ای علیه شخص صادر شده باشد.
اگر ملک به دلیل بدهی مالک بازداشت باشد.
در صورتی که ملک در رهن طلبکار مالک باشد.
الزام به تنظیم سند
مبنای حقوقی دادخواست
بر اساس قانون ثبت، ثبت کلیه معاملات و عقوذ راجع به عین و یا منافع املاکی که سابقه ی ثبتی دارند، اجباری است.
اگر این معاملات به صورت عادی تنظیم شود، نزد دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارند.
بنابراین اگر معامله ی عادی مانند بیع، هبه و صلح در خصوص یک ملک منعقد شود، تا زمانی که این معامله به صورت رسمی ثبت نشده است، در دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارد.
حال اگر چنین قراردادی به صورت عادی تنظیم شود، طرفی که مبایعه نامه به نامش تنظیم شده است، می‌تواند الزام مالک ملک را به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد.
اگر چه در برخی از قراردادهای عادی، زمان و موعد مشخصی برای تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه پیش‌بینی می‌شود.
اما اگر چنین موعدی هم در قرارداد پیش بینی نشده باشد، با توجه به الزام قانونی به ثبت این معاملات، می‌توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را تقدیم کرد.
طرفین دعوا
در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است و خوانده در وهله ی اول کسی است که مالکیت ملک را به خواهان از طریق مبایعه‌نامه‌ی عادی منتقل کرده است.
به عنوان مثال:
در قرارداد فروش ملک، فروشنده اولین خوانده محسوب می‌شود.
اما گاهی ممکن است فروشنده، مالک رسمی ملک نباشد و در اداره ثبت اسناد، مالک رسمی شخص دیگری باشد.
در چنین حالتی باید علاوه بر فروشنده مالک اصلی هم به عنوان یکی از خواندگان طرف دعوا قرار داده شوند.
وکیل ملکی در تهرا‌نپارس
قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی و ملکی شرق تهران.
و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری شرق تهران
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15.
شماره تلفن دفتر وکیل ملکی در تهرا‌نپارس
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل ملکی در تهرا‌نپارس
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری
بدون دیدگاه