امروز با موضوع معرفی وکیل ملکی در زرگنده با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری و غیره هستید جهت دسترسی به بهترین وکلای پایه یک دادگستری از طریق شماره تماس‌های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.
معاملات ملکی همیشه مسیر مستقیمی را طی نمی‌کنند و گاهی پیش می‌آید که طرفین به وظایف و تعهدات خود عمل نمی‌کنند.
در چنین حالتی است که طرفین دچار اختلاف می‌شوند و با مراجعه به قانون خواستار حل اختلاف خود با داوری قوانین هستند.
البته این خوشبینانه‌ترین حالت ممکن است.
در موارد گوناگونی ممکن است یکی از طرفین قصد داشته باشد به هر نحو ممکن حقوق طرف دیگر را پایمال نماید و حتی از دور زدن قانون یا عوامل اجرای آن هم ابایی نداشته باشد.
در این صورت است که دعوای ملکی پیش آمده به راحتی بین طرفین حل نمی‌شود و برای رسیدگی به آن ها باید به یک وکیل زبده و خبره که در این مسئله تخصص داشته باشد مراجعه کرد.
پیگیری حقوقی دعاوی ملکی کاملا تخصصی است و مشاوره با یک وکیل دعاوی ملکی حتی پیش از عقد هر قرارداد و انجام هر معامله ای اکیدا توصیه می‌شود.
سوالات متداول موضوع وکیل ملکی در زرگنده
- 1) وکیل ملکی در زرگنده چه کسی است؟
- 2) آیا احکام صادر شده در دعاوی ملکی قابلیت اعتراض دارند؟
- 3) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
- 4) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
- 5) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
- 6) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟
دعاوی ملکی چیست و شامل چه موضوعاتی می شوند؟
دعاوی ملکی قسمتی از دعواهای حقوقی و کیفری است که به مسایل ملکی مربوط می‌شود.
دعاوی ملکی موضوعات مختلفی دارد ولی مهم‌ترین موضوعات آن که روزانه مبتلا به است شامل این موارد می شود:
الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی،
کلاهبرداری، جعل سند، تصرف عدوانی و ممانعت از حق، خلع ید، تقسیم و افراز املاک مشاع و فروش مال غیر.
این موارد موضوعاتی است که در بخش مسکن و ملک پیش می‌آید.
گاهی اوقات دعاوی ملکی به دلیل عدم اگاهی مردم نسبت به قانون ایجاد می‌شود که با دانستن برخی از قوانین مدنی و حقوقی می‌توانیم مانع از به‌وجود آمدن برخی از این مشکلات شویم.
دعاوی ملکی با موضوع حقوقی املاک
همان‌طور که گفتیم دعاوی ملکی در سه گروه کلی قرار می‌گیرند.
دعاوی ملکی حقوقی بیشترین حجم پرونده‌های ملکی را تشکیل می‌دهد و عمدتا به دلیل عدم آگاهی با قوانین و مقررات، سهل انگاری یا نادیده انگاشتن عمدی قوانین به وجود می آید.
به این دلیل این دعاوی را در دسته حقوقی جای می‌دهند که در دسته بندی جرایم جای نمی‌گیرند و مجازات کیفری ندارند.
دعاوی ملکی حقوقی می‌تواند شامل یکی از موارد زیر باشد.
الزام تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن، ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، الزام اخذ پایان کار،
تعدیل اجاره بها، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی،
تجویز انتقال منافع، تخلیه اماکن تجاری و مسکونی، کلیه دعاوی مربوط به موقوفات عام و خاص همگی مربوط به دعاوی حقوقی املاک است.
دعاوی ملکی بر سر ثبت
دعاوی ملکی همیشه برای خرید ملک یا حق و حقوق متعلق به آن نیست.
گاهی وقت ها بر سر ثبت ملک اتفاق می‌افتد که در واقع جزئی از دعاوی حقوقی است.
اما به دلیل اهمیت زیاد آن به لحاظ قانونی در دسته ای جداگانه قرار می‌گیرد و موضوعات متنوعی را شامل می‌شود.
به عنوان مثال این نوع دعاوی بر سر ابطال سند رسمی، ابطال عملیات های ثبتی یا کمیسیون های ثبتی، افراز ملک، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال اجرائیه ثبتی، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرائی، ابطال عملیات اجرائی ثبت به وجود می‌آید و قانون با آن ها برخورد خواهد کرد و هرگونه موردی باشد رسیدگی خواهد شد.
آیا می‌توان سند رسمی را باطل کرد؟
کلیه اسناد رسمی اعم از سند مالکیت، سند اجرایی، اسناد رهنی و شرطی و ذمه‌ای، صورت‌مجلس تحدید حدود، سند انتقال اجرایی، سند مالکیت معارض، سند رسمی اجاره یا بیع و یا هر یک از عقود و قراردادها و نظایر آنها جزء اسناد رسمی بوده که در صورت وجود موجبات قانونی بر بی اعتباری آنها، ذینفع می‌تواند نسبت به اقامه دعوای ابطال یا اعلام بطلان آنها در دادگاه صالح اقدام کند.
دادگاه‌ها مکلف به رسیدگی به این دعاوی می‌باشند.
در نحوه طرح دعوای ابطال سند باید دقت شود و ترجیحا توسط وکیل پایه یک دادگستری متخصص یا با مشاوره وکیل تنظیم شود.
موارد و دلایل بطلان سند
بطلان سند ممکن است به این علت باشد که سند مطابق مقررات مربوط به آن صادر نشده است.
ابطال سند مالکیت معارض و ابطال شناسنامه در موردی که برای یک نفر چند شناسنامه صادر شده باشد از مصادیق این دعوا می‌باشند.
همچنین ممکن است بی‌اعتباری سند به علت بطلان معامله‌ای باشد که سند حاکی از وقوع آن است مانند سند بیع مال مجهول؛
یا ممکن است به علت انتفای (منتفی شدن) تعهد موضوع سند رسمی از اعتبار بیفتد مانند پرداخت وجه سند، یا به علت جعلیت سند اعم از جعل مادی و مفادی باشد.
ابطال سند توسط سردفتر اسناد رسمی
ابطال سند رسمی، صرفاً از طریق دادگاه قابل انجام است و دفاتر اسناد رسمی به هیچ وجه حق ابطال اسناد رسمی تنظیمی در آن دفاتر را ندارند حتی اگر درخواست ابطال به تقاضای طرفین تنظیم کننده سند باشد.
چنانچه سردفتری اقدام به ابطال سندی نماید مرتکب تخلف شده و قابل تعقیب انتظامی است.
مشاوره وکیل دادگستری جعل سند رسمی
ادعای جعل سند رسمی باید تا اولین جلسه دادرسی مطرح شود. اگر سندی در مرحله تجدیدنظر برای اولین بار ارائه شود، موعد ادعای جعل نسبت به آن تا پایان نخستین جلسه دادرسی است.
وکیل دادگستری و ادعای جعل در مرحله‌ی تجدیدنظرخواهی
اگر سندی در مرحله بدوی ارائه شده باشد در مرحله تجدیدنظر ادعای جعل آن پذیرفته نیست حتی اگر رسیدگی غیابی بوده و شخص غایب به جای واخواهی اقدام به تجدید نظر از آن حکم کرده باشد.
در این صورت تنها راه شکایت کیفری است که در صورت حصول نتیجه از این طریق و قطعی شدن حکم در خصوص جعلیت می‌بایست نسبت به اعاده دادرسی اقدام نمود.
وکیل دادگستری و و ادعای جعل در مرحله واخواهی
البته روشن است که رسیدگی به اصالت سند و حتی احراز آن در مرحله غیابی مانع از پذیرش ادعای جعل در مرحله واخواهی نیست.
واخواه غایب می‌تواند به موجب ماده ۲۱۹ ناظر به ماده ۲۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن واخواهی از رای غیابی، نسبت به مستندات دعوا نیز ادعای جعل نماید.
توقف اجرای سند جعلی
صرف طرح دعوای ادعای جعل نسبت به سند رسمی موجب توقف اجرای آن نمی‌شود (ماده ۹۹ قانون ثبت اسناد و املاک)؛
بنابراین اگر کسی نسبت به سند رسمی که در حال اجرا می‌باشد ادعای جعل داشته باشد می‌تواند مطابق ماده ۱ قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمی مصوب ۱۳۲۲ به دادگاه صالح شکایت کرده و تقاضای توقف عملیات اجرایی را بنماید.
مطابق ماده ۵ این قانون، چنانچه دادگاه دلایل شکایت وی را قوی بداند یا در اجرای سند رسمی، ضرر جبران ناپذیر باشد به درخواست مدعی و پس از گرفتن تامین برابر قانون آیین دادرسی مدنی، قرار توقیف عملیات اجرایی را صادر می‌کند.
یک نکته در خصوص ابطال سند رسمی
اگر پس از ثبت سند مورد نظر، انتقالات دیگری هم انجام شده باشد، دادخواست ابطال اسناد انتقال مالکیت باید به طرفیت همه ایادی بعدی مطرح شود و ابطال همه اسناد بعدی مورد درخواست واقع شود.
زیرا ابطال یک سند بدون ابطال اسناد بعدی، سبب تعارض اسناد می‌گردد.
در دعوای ابطال سند رسمی انتقال نیازی به اینکه اداره ثبت اسناد و املاک یا دفتر اسناد رسمی به عنوان خوانده قرار گیرد وجود ندارد.
مشاوره وکیل ملکی اجرای دادگاه
پس از قطعی شدن رای ابطال سند رسمی انتقال، دادگاه به درخواست محکوم له یا وکیل وی، گواهی قطعیت رای صادر می‌کند.
حکم قطعی و گواهی قطعیت بعد از واصل شدن به اداره ثبت اسناد و املاک و ملاحظه و بررسی رئیس اداره ثبت، به دفتر املاک ارجاع می‌شود.
متصدی دفتر املاک پس از بررسی سوابق و ملاحظه مدارک ابرازی و تطبیق مشخصات مندرج در آن با محتویات پرونده ثبتی و پس از اطمینان حاصل کردن از عدم اشکال، مراتب ابطال سند انتقال مالکیت اولیه را در ستون ملاحظات دفتر املاک مربوط توضیح می‌دهد.
وکیل ملکی در زرگنده
قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی و ملکی در زرگنده
و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست..
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با شماره‌های زیر تماس بگیرید.
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل ملکی در زرگنده
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری
بدون دیدگاه