وکیل ملکی فنا خسرو

امروز با موضوع وکیل ملکی فنا خسرو تهران با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

در این مقاله وکیل ملکی به بررسی اهمیت نقش داشتن گواهی عدم حضور در دفترخانه می‌پردازد، زمانی که خریدار و فروشنده(طرفین معامله ملک) یک ملک قولنامه‎ای را بین خود یا در بنگاه‌های معاملات املاک یا نزد وکیل تنظیم می‎نمایند، در متن آن، تاریخی را برای تنظیم و انتقال سند رسمی معین می‌نماید و در نتیجه دو طرف ملزم هستند که در آن تاریخ در دفترخانه معینه حضور یابند و اقدام به واگذاری رسمی ملک نمایند.

اگر یکی از دو طرف در تاریخ تعیین شده در دفترخانه حاضر نشود طرف دیگر می‎تواند صدور گواهی عدم حضور از دفترخانه در مورد علت انجام نشدن معامله را به صورت کتبی درخواست کند.

این گواهی می‎تواند از طرف فروشنده و خریدار علیه طرف دیگری که برای انجام شدن معامله در دفترخانه حضور نیافته است درخواست شود.

برای این که خریدار ثمن معامله را تهیه و تکمیل و فروشنده نیز مدارکی را که برای تنظیم سند رسمی لزوما باید آماده کنند تا برای پاسخگویی به استعلام ها به دفترخانه ارایه دهند، زمان متعارف و معقولی بین تاریخ تنظیم قولنامه و حضور در دفتر خانه در نظر گرفته می شود .

نکات مهم وکیل ملکی خیابان فنا خسرو تهران

اخذ گواهی عدم حضور چه اهمیتی دارد؟

برای یافتن بهترین وکیل اعاده دادرسی دعاوی ملکی چه باید کرد؟

چه مدارکی برای دریافت گواهی عدم حضور لازم است؟

چرا اخذ گواهی عدم حضور مهم است؟

خریدار و فروشنده حین تنظیم قرارداد، تعیین می‌نمایند که اگر یکی از دو طرف از تعهداتی که در قرارداد آمده نقض نماید، مبلغی را به عنوان خسارت به طرف دیگر پرداخت نماید. به این مبلغ وجه التزام می‎گویند.

یکی از تعهداتی که در قراردادهای فروش ملک وجود دارد، حضور خریدار و فروشنده در دفترخانه تعیین شده، برای ثبت سند به نام خریدار است.

پس چنانچه فروشنده در دفترخانه حاضر نشود، خریدار می‌تواند از دفترخانه بخواهد که گواهی عدم حضور صادر نماید و به این صورت خریدار مبلغی که برای خسارت در قرارداد تعیین شده( وجه التزام) را از فروشنده می‎گیرد.

اگر در قرارداد خسارت وجه التزام برای عدم یا تاخیر در حضور تعیین می‌نمایید شایسته است این جمله را هم اضافه کنید که خسارت وجه التزام بدل از اصل تعهد نیست.

از دید قانون اخذ گواهی عدم حضور چه اهمیتی دارد؟

از نظر قانون رسیدگی به تمام دعاوی که موضوع آن‎ها ضرر و زیان است، و همچنین صدور احکام الزام به تنظیم سند با استفاده از گواهی عدم حضور امکان پذیر خواهد بود.

بر اساس این گواهی نامه هر یک از دوطرف می‎توانند درستی ادعای خود را ثابت کنند.

ضمنا زمانی‎که طرف مقابل از انجام تعهدات خود که در قرار داد نوشته شده شانه خالی کرد، به خصوص در مورد انتقال سند، حتما گواهی عدم حضور در دفترخانه تهیه شود.

مدارک لازم برای صدور گواهی عدم حضور

مدارک لازم برای خریدار :

قولنامه (رسمی یا عادی) که به امضا هر دو طرف رسیده باشد.

شناسنامه و کارت ملی

خریدار باید چک تضمین شده بانکی در وجه فروشنده به میزان باقیمانده مبلغ معامله که در متن قرارداد ذکر شده است تهیه کرده، و همراه خود برای ارائه به دفترخانه داشته باشد.

مدارک لازم برای فروشنده :

مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی)

اصل سند مالکیت

قولنامه (رسمی یا عادی) که به امضا هر دو طرف رسیده باشد.

بنچاق

پایان کار

مفاصا حساب دارایی

مفاصا حساب عوارض نوسازی از شهرداری

استعلام ثبتی مبنی بر عدم بازداشت از اداره ثبت که توسط خود دفترخانه صورت می‎گیرد.

اگر روز محضر مصادف با روز تعطیل بود یا حادثه‌ای غیر قابل پیش بینی رخ داد تکلیف چیست؟

اگر یومی را برای تنظیم سند رسمی با تاریخ دقیق و مشخص انتخاب کنیم و این روز با اتفاق ناخواسته‌ای که به هر دلیل اعم از آلودگی هوا، عزای عمومی و یا هر دلیل غیر قابل پیش‌بینی، مصادف و تعطیل اعلام شود، لازم است این مطلب در حین تنظیم قرارداد قید شود که در صورت تعطیلی، تاریخ مشخص دیگر یا فردای آن روز انتقال صورت گیرد.

وکیل ملکی مجتمع قضایی عدالت

ارسال سوالات از طریق ایمیل ceo@mehrilaw.com یا info@mehrilaw.com

ساعت‌های کار روزهای شنبه تا چهارشنبه 19 الی9 و پنجشنبه‌ها15 الی9

راه‌های ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88795408

021-88796143

شماره موبایل وکیل ملکی خیابان فنا خسرو تهران

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.

نشانی دفتر وکیل ملکی فنا خسرو

تهران- میدان ونک- گاندی جنوبی- خیابان 14- پلاک14- طبقه4- واحد 9- دفتر وکالت محمدرضا مهری

دفتر وکیل پایه یک دادگستری تهران