وکیل ملک بابلسر

با معرفی وکیل ملک بابلسر همراهتان هستیم.

انتخاب وکیل ملکی برای اراضی ساحلی شمال و جنوب ایران کمی نسبت به سایر وکلای دادگستری تفاوت دارد. وکیل ملکی شمال و جنوب کشور باید به ‌قانون اراضی مستحدث و ساحلی مصوب 1354.4.29 اشراف کامل داشته باشد.

این قانون تعیین کننده رژیم حقوقی اراضی ساحلی ایران است.

با گروه وکلای ملکی مهر پارسیان جهت آشنائی با ‌قانون اراضی مستحدث و ساحلی مصوب 1354.4.29 همراه باشید.

اراضی مستحدث و ساحلی چیست؟

وکیل ملکی بابلسر توضیح می دهد:
زمین های مجاور دریا که در اثر فعل و انفعالات طبیعی ناشی از پایین رفتن تدریجی سطح آب و در اثر امواج و غیره به مرور از دریا جدا می شوند، اراضی مستحدثه و ساحلی نام داشته که در زمره مشترکات عمومی قرار گرفته و در اختیار دولت بوده و قابل تملک خصوصی نمی باشند.

وکیل ملک در بلوار دریا

از آنجایی که اشخاص از سال های دور اقدام به خرید زمین هایی در مجاورت دریا نمودند با تصویب قانون اراضی مستحدث و ساحلی مصوب 1354/04/29 جزء مشترکات عمومی شده و موجب تضرر مالکین آن اراضی گردید. به نحوی که عمده ترین دعاوی مطرح در محاکم قضایی شهرهای ساحلی از این دسته می باشند.

لذا در این نوشتار سعی نمودیم با کلامی روان و ساده به بررسی قانون مذکور و موارد شمول و مسثنیات آن و بررسی عوامل مختلف برای آگاهی مردم جامعه بپردازیم.

سوالات مهم  وکیل متخصص املاک و اراضی بابلسر

• اراضی مستحدث و اراضی ساحلی و حریم چیست؟
• عرض اراضی ساحلی و حریم هر دریا چقدر می باشد؟
• حکم اراضی ساحلی چیست؟
• چه زمین هایی از شمول قانون اراضی مستحدث و ساحلی خارج است؟
• حکم تصرف غیر قانونی اشخاص در این اراضی چیست؟

اراضی مستحدث، اراضی ست که در اثر خشک شدن تالاب ها و پس روی دریا ایجاد می شود و کلا متعلق به دولت است.

وکیل کیفری بابلسر

اراضی ساحلی، پهنه‌ ای است با عرض مشخص، از اراضی مجاور دریا و دریاچه‌ ها یا خلیج که حداقل از یک سو به کنار دریا یا دریاچه یا خلیج‌ متصل باشد. عرض اراضی ساحلی به شرح ذیل می باشد:

در خلیج فارس و دریای عمان 2 کیلومتر از آخرین نقطه مد (پیشرفت آب)

برای تشخیص این اراضی دریای خزر خط ترازی است از آخرین نقطه مد در سال 1342

در دریاچه ارومیه (رضاییه) 1 کیلومتر از آخرین نقطه مد در سال 1353 حریم، قسمتی از اراضی ساحلی یا مستحدث است که یک طرف آن متصل به آب دریا یا دریاچه یا خلیج یا تالاب باشد.

حریم دریا در اراضی مستحدث و ساحلی طبق قانون

در خلیج فارس و دریای عمان 60 متر از آخرین نقطه مد (سال تصویب این قانون 1354)

دریای خزر 60 متر از آخرین نقطه مد در سال 1342

در دریاچه ارومیه 60 متر از آخرین نقطه مد در سال 1353

لذا در هر کدام از دریاهای کشورمان، نقطه شروع حریم متفاوت است که کارشناسان از طریق عکس های هوایی و تکنیک های نقشه برداری و gis این نقطه شروع را پیدا می کنند.

در حال حاضر ممکن است این حریم 60 متری داخل آب باشد یا ممکن است حدود 100 الی200 متر دورتر از بستر دریا باشد.

حکم  اراضی ساحلی در شمال و جنوب ایران چیست؟ 

اراضی ساحلی متعلق به دولت است، مگر در مورد مستثنیات آن که ذیلا به آن می پردازیم:

1- در دریای خزر اگر شخصی هر نوع زمینی را فارغ از نوع و پوشش آن تا سال 1342 در دفتر املاک ثبت کرده باشد مستثنی از شمول قانون می باشد.

2- در خلیج فارس و دریای عمان ملاک ثبت در دفتر املاک تا سال تصویب قانون اراضی مستحدث و ساحلی می باشد.

3- اگر زمینی در سال 1354 در محدوده شهر واقع شده بود مالکیت خصوصی مالک آن محفوظ است و از شمول قانون اراضی مستحدث و ساحلی خارج می باشد.

تحصیل دندانپزشکی در سوئد

4- اگر در زمان تصویب قانون زمینی از نوع عرصه و اعیان باغات و اراضی مزروعی و نخلستان و قلمستان باشد نیز مستثنی از قانون هستند.

منظور از اعيان در اين قانون ساختمان يا تاسيسات يا باغ ميوه يا بيشه دست كاشت و قلمستان می باشد.

چپر، آلونک، كپر و صرف ديواركشی و حفر چاه و ايجاد حصار و نصب سيم‌ خاردار و امثالهم اعيانی محسوب نمی شوند، تشخيص وزارت كشاورزی و منابع طبيعی در اين مورد قطعی است.

5- محاوط ساختمان‌ هايی كه در اراضی موضوع بند قبلی قرار دارند با وجود 2 شرط جز مستثنیات محسوب می گردد:

الف) خارج از حریم دریا باشد.

ب) تا 3000 متر جز مستثنات قرار می گرد و مازاد بر آن متعلق به دولت است.

مرجع تشخیص ‌ اراضی مستحدث و ساحلی

بر اساس تبصره 2 ماده 4 قانون اراضی مستحدث و ساحلی سازمان سازمان جنگل ها و مراتع کشور بوده و نظریه سازمان در این مورد قطعی است. لذا حق اعتراضی در این خصوص وجود ندارد.

تصرف اراضی ساحلی

ماده 11 قاون اراضی مستحدث ساحلی 

«هر فرد به قصد تصرف، تجاوز به اراضی مستحدث و ساحلی، دریاچه‌ ها و تالاب‌ های متعلق به دولت کند و یا اراضی مذکور را با برداشت شن و ماسه و خاک تخریب کند جریمه ی آن سه سال حبس و یا خلع ید می‌ باشد …… اعیانی که در عرصه مورد تجاوز احداث شود به حکم دادگاه جزایی به نفع دولت ضبط یا قلع بنا خواهد شد.»

حل تعارض ‌قانون اراضی مستحدث و ساحلی مصوب 1354.4.29

در اجرای قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع شاهد ملی اعلام شدن برخی از اراضی ساحلی بودیم در حالی که میبایست قانون اراضی مستحدث ساحلی مشمول آن نقاط می گردید لذا به دلیل اعمال قانون ملی شدن مستثنا اعلام نمودن زمینی متفاوت از موارد فوق الذکر می باشد. علیهذا برای حل تعارض بین قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع و قانون اراضی مستحدث ساحلی طبق آئین نامه اجرایی سازمان منابع طبیعی میبایست تعیین تکلیف نماید.

تحصیل مد و فشن در خارج از ایران

عمده دعاوی که در حال حاضر وجود دارد در این مورد است که شخصی دارای ساختمان است و مدعی است در سال 1354 (سال تصویب قانون اراضی مستحدث و ساحلی) این ساختمان وجود داشته ولی اکنون دولت مالک آن تلقی می گردد.

لذا وکیل خوب املاک و اراضی ابتدا از طرق قانونی و استفاده از ابراز و روش های خاص حریم را مشخص نموده و در صورت خارج از حریم بودن با دفاعیات و مستندات قانونی و با اتکا به دانش و تجربه خود اقدام به ابطال سند دولت و اخذ سند مالکیت برای موکل خود می نماید.

مجازات نقض حریم خصوصی