وکیل پایه یک در نوشهر

با معرفی وکیل پایه یک در نوشهر همراه شما هستیم.

ساخت و سازهای انبوه در شمال کشور توسط سرمایه گذاران داخلی و خارجی، انبوه قراردادهای پیش فروش مسکن را در مناطق توریستی شمال کشور به دنبال داشته است.

بیشتر این قراردادها در نوار ساحلی استان مازندران منعقد می شود.

اما بر اساس قانون پیش فروش ساختمان جدید، تنظیم اینگونه قراردادها بدون ثبت رسمی مورد حمایت قانون نیست.

نیاز منطقه شمال ایران به خدمات تخصصی وکیل پایه یک دادگستری، ما را بر آن داشت تا به معرفی وکیل پایه یک در نوشهر بپردازیم.

به این منظور ابتدا موضوع در تیم تخصصی دفتر وکالت محمد رضا مهری وکیل پایه یک دادگستری مورد سنجش قرار گرفته و در صورت تایید وکیل معرفی خواهد شد.

سوالات مهم در معرفی وکیل پایه یک در نوشهر

شرایط تنظظیم قرارداد پیش فروشساختمان چیست؟

آیا تعویض سند فروشنده در زمان انتقال قسمتی از ملک ضرورت دارد یا خیر؟

موارد صدور قرار سقوط دعوا در دادگاه حقوقی چیست؟

مجازات سقط جنین عمدی در قانون چیست؟

برای جستجوی وکیل پایه یک در نوشهر چه اقدامی لازم است؟

⁠⁣🔴تنظیم قرداد پیش فروش

⭕️ اگر شما قصد خرید آپارتمان به صورت پیش فروش را دارید؛ لازم است هنگام تنظیم قرار داد به نکات ذیل توجه نمایید:

🔻هنگام تنظیم قرارداد مدارک فروشنده از جمله سند مالکیت، قرارداد ساخت و مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده، وکالتنامه ای که مالک به سازنده داده است را به دقت بررسی نمایید.

🔻مشخصات آپارتمان به طور دقیق ذکر شود از جمله مساحت، طبقه، واحد و شماره ثبت ملک اصلی

.لازم به ذکر است که اگر مساحت در هنگام تنظیم قرارداد دقیقاً مشخص نیست؛

سعی کنید که متراژ کمتری را در مبایعه نامه ذکر کنید تا چنانچه بعدا براساس صورتمجلس تفکیکی مساحت بیشتر از متراژ مشخص شده در قرارداد شد، فروشنده مابه التفاوت را از شما مطالبه کند.

🔻تمام ملحقات ملک از جمله اشتراک برق، آب، تلفن، گاز، انباری، پارکینگ و… و تمام مشخصات معماری از جمله نوع مصالح، سیستم گرمایشی و سرمایشی، قسمت های مشترک،… دقیقا ذکر شود.

مجازات افراد متخصص در سقط جنین

✍️بموجب ماده ۶۲۴ ق.م :

اگر طبیب یا ماما یا داروفروش و اشخاصی که به عنوان طبابت یا مامایی یاجراحی یا داروفروشی اقدام می کنند وسایل سقط جنین فراهم سازند و یامباشرت به اسقاط جنین نمایند به حبس از دو تا پنج سال محکوم خواهند شد و حکم به پرداخت دیه مطابق مقررات مربوط صورت خواهد پذیرفت .

🔻قانونگذار در ماده فوق برای پزشک ، ماما ، و … به لحاظ سمت و شغل آنها مجازات را تشدید نموده و قائل به شدت عمل خاص شده است زیرا پزشک ، ماما، جراح و … قسم خورده اند و به موجب آن باید حافظ نسل باشند و نه قاتل آنها و مراجعه مردم به آنها ناشی از اعتمادی است که به آنان دارند.

بعلاوه اطلاعات و معلومات طبی آنها نیز انجام این جنایت را تسهیل می کند ، حتی در مورد اشخاص مذکور در ماده فوق فراهم آوردن وسایل را بطور کلی کافی برای وقوع جرم دانسته است اعم از اینکه شخصا” مباشرت کنند یا با دیگری ، بنابراین اگر پزشک و … دارو یا وسایل سقط را تهیه و در دسترس خود زن که می خواهد سقط جنین کند قرار دهند کافی برای تحقق جرم خواهد بود.

عمل مذکور معاونت تلقی نمی شود بلکه جرم مستقلی است

⁣وکیل پایه یک در نوشهر

💠  آیا تعویض سند فروشنده در زمان انتقال قسمتی از ملک ضرورت دارد یا خیر؟

🔸به موجب تبصره ذیل ماده 10 دستور العمل صدور اسناد مالکیت کاداستری (تک برگ) در رابطه با انتقال قسمتی از ملک ،تعویض سند فروشنده ضرورتی نداشته و فروشنده میتواند در زمانهای مختلف تا وقتی که امکان درج انتقال در ستون نقل و انتقال وجود دارد نسبت به انتقال جزءی از ملک در دفاتر اسناد رسمی اقدام نماید و سند فروشنده پس از پر شدن ستون نقل و انتقال برای انتقال بعدی صادق نبوده و مالک میبایست جهت تعویض به اداره ثبت مراجعه نماید.

🔸دفاتر اسناد رسمی در زمان انتقال قطعی جز ء یا کل ملک ، مهری را درظهر سند مالکیت درج مینمایند که در انتهای آن عبارت “این سند برای نقل و انتقال بعدی فاقد اعتبار است” آورده شده، لازم به ذکر است این عبارت برای انتقال کل سهم فروشنده صادق بوده و برای انتقال جزء سهام مطابق تبصره ذیل ماده 10 عمل خواهد شد.

✅با قـرار سقـوط دعـوا بیشتر آشنا شوید

آراء و تصمیماتی که مراجع قضایی صادر می‌کنند، به دو نوع تقسیم می‌شود: حکم و قرار. قرارها نیز دو نوع می‌باشند؛ برخی از آن‌ها قاطع دعوا بوده و برخی دیگر مقدماتی هستند. قرار سقوط دعوا یکی از قرارهای قاطع دعوا است که در این نوشتار به معرفی آن خواهیم پرداخت.

همه شهروندان حق مراجعه به دادگاه برای درخواست رسیدگی به اختلاف موردنظر خود را دارا هستند. این حق در اصل ۳۴ قانون اساسی مورد تصریح قرار گرفته است و نیز ذکرشده که هیچ‌کس نمی­‌تواند این حق را از شهروندان سلب کند. زمانی که دادخواستی به دادگاه تقدیم می­‌شود، مدیر دفتر دادگاه بررسی‌های لازم را انجام داده و سپس آن را در اختیار قضات قرار می­‌دهد. قاضی دادگاه با درنظرگرفتن مفاد پرونده، انجام تحقیقات و… رأی خود را در دو قالب «حکم» یا «قرار» صادر می­‌کند.

حکم:

در مواردی صادر می­‌شود که قاضی دادگاه در رأی خود در مورد حق یا بی‌حقی طرفین نظر می‌دهد (در ماهیت دعوا) و پس از صدور رأی، رسیدگی به پرونده در این دادگاه پایان می­‌پذیرد. (قاطع دعوا)

قرار:

به دو دسته تقسیم می­‌شود؛ قرار قاطع دعوا و قرارهای اِعدادی (تمهیدی یا مقدماتی)

الف. قرار قاطع دعوا:

مختص مواردی است که قاضی بدون این‌که در این مورد که کدام یک از طرفین دعوا حق دارند،

به دلیل وجود شرایطی ادامه رسیدگی به پرونده را ممکن نمی­‌داند. به‌عنوان نمونه، قرار سقوط دعوا از چنین قرارهایی می‌باشد.

ب. قرار اِعدادی:

این قرار برای آسان‌کردن ادامه رسیدگی است و به ادامه‌ی رسیدگی کمک می‌کند.

مثلاً قرار کارشناسی برای تعیین جعلی‌بودن امضا یا گرفتن نظر پزشکی قانونی.

وکیل پایه یک در نوشهر

موارد صدور قرار سقوط دعوا

قرار سقوط دعوا در موارد زیر صادر می­‌شود:

۱. مواردی که حق اصلیِ مطرح‌شده در پرونده به‌صورت ارادی یا غیرارادی از بین رفته باشد.

زوال ارادی:

به این معنا است که طرفین خودشان از حق‌شان صرف‌نظر یا گذشت می­‌کنند. مثلاً طلبکار طلب خود را می‌بخشد یا با هم مصالحه می­‌کنند.

زوال غیرارادی:

مثلاً فوت طرفین در دعاوی که مربوط به شخصیت طرفین است(مانند ازدواج و طلاق) مانع رسیدگی خواهد بود.

البته در دعاوی مربوط به قراردادها یا چک فوت طرفین مانع رسیدگی نیست بلکه وراث جایگزین فرد فوت‌شده می­‌شوند.

۲- صرف‌نظرکردن از دعوا (ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی)

فرض کنید شخصی علیه شخص دیگری در دادگاه دعوایی را مطرح کرده است.

پس از طرح دعوا به دلیل احتمال شکست یا دلایل دیگر از ادامه رسیدگی پشیمان شده و نمی­‌خواهد دعوا ادامه پیدا کند.

در صورتی که طرف دیگر در دادگاه(به این دلیل که از رأی دادگاه به نفع خود اطمینان ندارد) رضایت خود را با پایان رسیدگی اعلام کند، قرار رد دعوا صادر می­‌شود و دعوا فیصله می­‌یابد اما اگر طرف دیگر که مخاطب دعوا بوده است به دلیل احتمال پیروزی تمایل داشته باشد که دعوا ادامه پیدا کند و حکم به محکومیت طرف دیگر صادر شود، راه دیگری برای فردی که دعوا را به دادگاه برده است برای پایان‌دادن به رسیدگی وجود دارد که عبارت است از صرف‌نظر کلی از دعوا.

پس از این‌که شخص از دعوای خود به‌طور کلی صرف‌نظر می­‌کند، حق اصلی فرد از بین می­‌رود و قرار سقوط دعوا صادر می‌شود.

آثار قرار سقوط دعوا

۱. قرار سقوط دعوا مانند اسناد رسمی دارای قدرت اثباتی می‌باشد.

۲. بعد از صدور قرار سقوط دعوا اگر طرفین به آن اعتراضی داشته باشند، می‌توانند در دادگاه بالاتر درخواست تجدیدنظر را مطرح نمایند.

۳. اگر اعتراضی به این قرار صورت نگیرد یا اعتراض شود و در مراجع بالاتر رأی دادگاه اولی تأیید شود، قرار قطعیت پیدا می­‌کند و به دلیل ازبین‌رفتن حق اصلی امکان طرح دعوای مجدد وجود نخواهد داشت.

وکیل پایه یک در نوشهر

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی شمال کشور

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل پایه یک در نوشهر

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در نوشهر

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در نوشهر

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در نوشهر به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملکی و حقوقی نوشهر

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملکی و حقوقی نوشهر

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی نوشهر