⁠ وکیل پایه یک خیابان آفریقا

8 مارس 2020

موضوع بحث امروز ما معرفی ⁠ وکیل پایه یک خیابان آفریقا تهران است.

از حد فاصل ورودی خیابان جرن یا نلسون ماندلا در بزرگراه مدرس تا میدان آرژانتین تهران به عنوان بلوار آفریقا یا جردن معروف است.

بنا به دلایلی خیابان آفریقا حد فاصل بزرگراه حقانی به بالا به نام نلسون ماندلا نام گذاری شده است.

اما ضلع جنوبی خیابان آفریقا تا میدان آرژانتین همچنان به عنوان آفریقا شناخته می شود.

نام این خیابان گاهی نیز به عنوان جردن جنوبی معرفی شده است.

ضلع غربی خیابان آفریقای کنونی خیابان گاندی قرار دارد.

دفتر وکالت محمد رضا مهری به عنوان وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی با سابقه قضایی در این محدوده قرار دارد.

در صورت نیاز به مشاوره با ⁠ وکیل پایه یک خیابان آفریقا با دفتر موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.

نکات مهم در معرفی ⁠ وکیل پایه یک خیابان آفریقا

توقیف اموال مشاع جهت مهریه و سایر بدهی ها چگونه انجام می شود؟

راههای اثبات جرم رباخواری در قانون.

تکلیف ملک بدون پارکینگ.

آیا میدانید طبقات ارث چگونه است؟

نحوه جستجوی ⁠وکیل پایه دادگستری یک خیابان آفریقا

آیا میدانید شغل دلالی یک شغل تجاری است؟

ایا میدانید نوزاد به محض متولد شدن فقط یک گریه کند و بمیرد به او ارث تعلق میگیرد؟

توقیف اموال مشاع

وفق ماده ۱۳۷و ۱۴۰ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ توقیف و مزایده اموال منقول مشاع بلا اشکال است و به منظور حفظ حقوق خریدار و شریک مال اجرا مکلف است موضوع مشاع بودن مال مورد مزایده ومیزان سهم محکوم علیه را که به فروش خواهد رسید بعنوان مشخصات مال در آگهی فروش تصریح نماید.

( نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قُضائیه شماره (۵۹/۷ مورخ ۷/۱/۱۳۶۲)

جرم رباخواری

✅«ربا» در اسلام حرام بوده و هرگونه توافق ربوی بین ربادهنده، رباگیرنده و کسی که معامله ربوی را واسطه می‌شود، باطل و بلااثر دانسته شده است. از نظر حقوقی، قرارداد ربا بین طرفین، باطل است و اگر طرفین به تعهدات خود عمل نکنند،

به دلیل «نامشروع بودن جهت معامله» طبق ماده 190 قانون مدنی، این معامله صحیح نیست.

فراتر از جنبه حقوقی، از نظر کیفری هم، اگر معامله ربوی بین طرفین اثبات شود، قانونگذار آن را جرم دانسته است.

🔹بر اساس ماده 595 قانون مجازات اسلامی،

«هر نوع توافق بین دو یا چند نفر تحت هر قراردادی از قبیل بیع، قرض، صلح و امثال آن جنسی را با شرط اضافه با همان جنس مكیل و موزون معامله نماید و یا زاید بر مبلغ پرداختی، دریافت نماید ربا محسوب و جرم شناخته می‌شود. مرتكبین اعم از ربادهنده، رباگیرنده و واسطه بین آنها علاوه بر رد اضافه به صاحب مال به شش ماه تا سه سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق و نیز معادل مال مورد ربا به عنوان جزای نقدی محكوم می گردند.»

به بیان دیگر، قانونگذار برای سه دسته از افراد مجازات تعیین کرده و آن ها را مجرم دانسته است.

اول کسی که ربا می‌دهد، دوم کسی که ربا می‌گیرد و سوم کسی که واسطه بین رباگیرنده و ربادهنده می‌شود.

🔹شاید این سوال پیش بیاید که اگر فردی از روی ناچاری اقدام به اخذ ربا کند، آیا بازهم مجرم است؟

در پاسخ به این سوال می‌توان گفت که قانونگذار، اضطرار رباگیرنده را از مصادیق رافع مسئولیت کیفری برای وی قلمداد کرده است. برای مثال، فردی برای تهیه هزینه عمل جراحی فرزندش، مبلغی را با احتساب بهره آن، گرفته و ربا پرداخته است؛ در اینجا به واسطه اضطرار در پرداخت ربا، شخصی رباگیرنده مجرم نیست و تنها ربادهنده مجرم قلمداد می‌شود و باید مجازات شود.

🔹همین‌طور اگر قرارداد ربوی بین خویشاوندان منعقد شود، به واسطه اینکه طرفین از یک خانواده و خون هستند و مالشان مشترک است، دیگر مفهوم ربا مطرح نخواهد بود و چنانچه قرارداد ربا بین پدر و فرزند یا زن و شوهر منعقد شود، هیچ‌کدام از طرفین مجرم نخواهند بود. بر اساس قاعده نفی سبیل هم، اگر مسلمانی از كافر ربا دریافت كند، بازهم جرم نبوده و عملیات ربوی مجازات نخواهد بود.

پارکینگ در معاملات

✅اگر خانه ای را خریده اید و در سند عادی یا همان مبایعه نامه آن قید شده که فروشنده ملزم به واگذاری خانه همراه با پارکینگ و انباری به شماست، اما در زمان تحویل فروشنده از انجام این کار خودداری کند و خانه ای بدون پارکینگ به شما تحویل دهد، باید به دادگاه مراجعه کنید و دادخواست “الزام به انجام تعهد” بدهید.

🔹طبق این دادخواست، دادگاه خریدار را مجبور و ملزم به ارائه خدماتی که درسند قید شده است می نماید.

🔹حتی اگر فروشنده، فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد، باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ نیز با نظر کارشناس دادگستری تعیین می شود.

🔹زیرا قیمت پارکینگ در هر منطقه ای از شهر متفاوت است و بستگی به ارزش منطقه ای آپارتمان، رقمی که به شما تعلق می گیرد متفاوت خواهد بود

ایا میدانید نوزاد به محض متولد شدن فقط یک گریه کند و بمیرد به او ارث تعلق میگیرد؟

🔹قانون مدنی در ماده ۸۷۵ چنین گفته است

” شرط وراثت زنده بودن در حین فوت مورث است و اگر حملی باشد.

در صورتی ارث میبرد که نطفه او حین الموت منعقد بوده و زنده هم متولد بوده و زنده هم متولد شود، اگر چه فوراٌ پس از مرگ بمیرد”.

آیا می دانید که به محض جاری شدن صیغه عقد مابین زوجین، شوهر مکلف به پرداخت نفقه به زوج می باشد؟

🔹بر طبق ماده ۱۱۰۲ قانون مدنی

همین که نکاح بطور صحت واقع شد،روابط زوجیت بین طرفین موجود و حقوق و تکالیف زوجین در مقابل همدیگر برقرار می شود.

تکلیف به دادن مهر و نفقه از تاریخ نکاح شروع می شود، هر چند که در اثر عواملی، مانند نشوز یا طلاق پیش از نزدیکی، تمام یا بخشی از آن تکالیف از بین برود. ضرورتی ندارد که ایجاد حقوق و تکالیف زناشویی موضوع قصدانشا قرار گیرد یا دو طرف به آن توجه داشته باشند و حتی تراضی برخلاف ایجاد آن نافذ نیست.

مگر اینکه خود قانون اجازه داده باشد.

آیا میدانید شغل دلالی یک شغل تجاری است؟

🔹ماده ۳۳۵ قانون تجارت دلال را بدینگونه معرفی میکند

” دلال کسی است که در مقابل اجرت واسطه انجام معاملاتی شده یا برای کسی که می خواهد معاملاتی نماید طرف معامله پیدا می کند، اصولاٌ قرار داد دلالی تابع مقررات راجع به وکالت است.

دلال تاجر محسوب می شود وکلیه معاملات او تابع مقررات حقوق تجارت است، حتی اگر معامله ای که واسطه آن می شود، تجاری نباشد.

قانون تجارت در بند ۳ ماده ۲ اشعار می دارد:

هر قسم عملیات دلالی یا حق العمل کاری ( کمسیون ) و یا عاملی و همچنین تصدی به هر نوع تاسیساتی که برای انجام بعضی امور ایجاد می شود از قبیل تسهیل معاملات ملکی یا پیدا کردن خدمه یا تهیه و رسانیدن ملزومات و غیره

آیا میدانید طبقات ارث چگونه است؟

🔹قانون مدنی در ماده ۸۶۲ طبقات ارث را بدینگونه بیان کرده:

طبقه اول: پدر و مادر .اولاد و اولاد اولاد (نوه)

طبقه دوم: اجداد (پدر ومادر بزرگ )و برادر و خواهر و اولاد آنها

طبقه سوم: عمات (عمه) و عمام(عمو) و اخوان (دایی )وخالات(خاله) و اولاد آنها

🔹شایان ذکر است وراث طبقه بعد وقتی ارث میبرند که از وارثین طبقه قبل کسی نباشد. (قانون مدنی ماده ۸۶۳)

آیا مرد با داشتن همسر میتواند ازدواج مجدد نماید؟

✍️ مطابق ماده ۱۶ قانون حمایت خانواده مرد نمي‌تواند با داشتن زن، همسر دوم اختيار كند مگر به موارد زیر :

🔺رضايت همسر اول

🔺عدم قدرت همسر اول به ايفای وظايف_زناشويی

🔺عدم تمكين زن از شوهر

🔺ابتلاء زن به جنون يا امراض صعب‌العلاج

🔺محكوميت زن به حكم قطعی به مجازات پنج سال حبس يا بيشتر

🔺ابتلاء زن به‌هر گونه اعتياد مضری كه به تشخيص دادگاه به اساس زندگی خانوادگی خلل وارد آورد و ادامه زندگی زناشويی را غير ممكن سازد

🔺ترک زندگی خانوادگی از طرف زن

🔺عقيم بودن زن

🔺مفقودالاثر شدن زن

✅ بنابراین:

✍️ مرد نمی تواند خودسرانه و بدون کسب اجازه از دادگاه و صرفاً با این استدلال که می تواند چهار همسر دائم اختیار کند، مبادرت به ازدواج دوم نماید. بنابراین اگر شوهر ، به یکی از دلایل ۹ گانه فوق، متقاضی ازدواج مجدد باشد باید دادخواستی به خواسته صدور حکم بر امکان ازدواج مجدد به طرفیت همسر اول خود طرح نماید. دادگاه نیز در جلسه رسیدگی زوجین را دعوت نموده و دلایل هر دو طرف را استماع و بررسی می نماید. اگر دلایل زوج که باید مبتنی بر ۹ بند مندرج در ماده ۱۶ حمایت خانواده باشد، مستدل و مستحکم تشخیص داده شود در این صورت دادگاه با صدور حکمی اذن به ازدواج مجدد زوج با وجود داشتن همسر اول می دهد.

✅اهم نکات دستورالعمل شفاف سازی تراکنش های بانکی اشخاص مصوب شورای پول و اعتبار:

1⃣بانک‌ها با استفاده از اطلاعات ماخوذه از سطح فعالیت مشتری مکلفند در خصوص تراکنش های انجام شده و تناسب آن با موضوع ابرازی دقت و بررسی نمایند و انجام هرگونه معامله ای و عملیات مشکوک را بدون اطلاع مشتری به عنوان گزارش معاملات و عملیات مشکوک بانک مرکزی ارسال نمایند.

2⃣آستانه مجاز مجموع مبالغ برداشت از طریق درگاه های پرداخت غیر حضوری از کلیه حسابهای سپرده متعلق به مشتری حقوقی و مشتری حقیقی دارای سپرده تجاری بالاتر از ۱۸ سال به روزانه مبلغ یک میلیارد ریال و برای مشتری حقیقی بالای ۱۸ ساله فاقد سپرده تجاری به ماهانه مبلغ ۵ میلیارد ریال محدود می باشد

مشتریان حقیقی پایینتر از ۱۸ سال به روزانه مبلغ یکصد و پنجاه میلیون ریال و ماهانه مبلغ ۵۰۰ میلیون ریال می باشد.

4⃣مشتری حقیقی که ازحساب سپرده خود استفاده تجاری می نماید مکلف دریافت شناسه اقتصادی مورد تایید سازمان امور مالیاتی و اتصال آن به حساب سپرده خود می باشد.

4⃣در کلیه نقل و انتقالات وجوه بالاتر از دو میلیارد ریال درون بانکی و بین بانکی روزانه مشتری حقیقی می بایست اسناد #مثبته دال بر انجام معامله قرارداد و یا علت انتقال وجوه و تصویر از اسناد مثبته مربوط به انتقال وجه در پرونده تراکنش مذکور ارائه و نگهداری شود.

5⃣حداکثر تراکنش خرید از هر کارت متعلق به مشتری حقیقی بالاتر از ۱۸ سال مبلغ ۵۰۰ میلیون ریال و مجموع تراکنش های انجام شده کارتی برای وی در کل شبکه بانکی روزانه مبلغ یک میلیارد ریال می باشد.

6⃣حداکثر تراکنش خرید از هر کارت متعلق به مشتری حقیقی کمتر از ۱۸ سال مبلغ یکصد و پنجاه میلیون ریال و مجموع تراکنش های انجام شده کارتی برای وی در کل شبکه بانکی روزانه مبلغ۵۰۰ میلیون ریال می باشد.

7⃣برداشت از حساب سپرده مشتری کمتر از ۱۸ سال به صورت حضوری و توسط نماینده قانونی وی اعم از ولی یا قیم صورت می گیرد مگر اینکه حکم رشد آنها توسط مراجع قضایی صادر شده باشد این مشتری راسا مجاز می باشد از حساب قرض الحسنه پس انداز خود در صورتی که به سن ۱۵ سال تمام رسیده باشد برداشت نماید.