امروز با موضوع وکیل ملکی امانیه با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری و غیره هستید جهت دسترسی به بهترین وکلای پایه یک دادگستری از طریق شماره تماس‌های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.
بسیاری از افرادی که در تهران دارای ملک هستند زمانی که مشکل ملکی برایشان پیش می‌آید، خواستار بهترین وکیل ملکی تهران می‌شوند.
گروه وکلای مهر با حضور وکلای حرفه‌ای در امر مشاوره حقوقی در امور ملکی جزء بهترین وکیل‌ها در تهران هستند.
نکات مهم وکیل ملکی امانیه
- 1) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
- 2) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
- 3) بهترین وکیل ملکی تهران چه کسی است؟
- 4) دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
- 5) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟
وکیل ملکی
وکیل ملکی به وکیلی گفته می‌شود که در حوزه‌ی دعاوی ملکی تخصص دارد.
دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی است که به نوعی به موضوع ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می‌شوند.
اموال غیر منقول به اموالی گفته می‌شوند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند از جمله زمین ، خانه و …
برای مثال وکیل ملکی وکیلی است که هرچند توانایی دفاع و اقامه دعوا در انواع دعاوی از قبیل دعاوی خانواده(طلاق و حضانت و نفقه و فسخ نکاح و… )را دارد، اما وارد چنین دعاوی نمیشود و صرفا تمام تمرکز خود در امور ملکی معطوف می‌کنند.
از جمله این دعاوی می‌توان به تنظیم سند رسمی ، اخذ پایان کار، خلع ید، تقسیم و افراز املاک مشاع تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، جعل سند، تصرف عدوانی و … همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی و حوزه کاری یک وکیل ملکی قرار می‌گیرد.
شرایط طرح دعوای رفع تصرف عدوانی چیست؟
دعوای تصرف عدوانی یکی از جرائم علیه اموال و مالکیت دعوای تصرف عدوانی است.
مطابق ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ دعوای تصرف عدوانی عبارتست از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری، بدون رضایت او مال غیر منقول را از تصرف وی خارج کرده و اعاده تصرف خود را نسبت به آن مال درخواست می‌نماید.
در دعوای تصرف عدوانی ادعای ذی حقی خواهان مبنی بر استفاده عملی و یا در اختیار داشتن مال مورد نظر می‌باشد در حقیقت قانونگذار به متصرف قبلی مال غیر منقول که ملک عدوانا از تصرف وی خارج شده حق داده است که بدون نیاز به ارائه دلیل مالکیت به صرف اثبات تصرف قبلی خود تحت شرایطی از دادگاه حکم به رفع تصرف متصرف فعلی را بگیرد.
پس مدعی در اینجا فقط به تصرفات سابقش استناد می‌نماید و به حق مالکیت خود نسبت به ملک که ممکن است داشته یا نداشته باشد استناد نمی‌کند.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای تصرف عدوانی دادگاهی است که مال غیر منقول در حوزه آن واقع است.
مقایسه دعوای تصرف عدوانی با خلع ید:
در دعوای خلع ید خواهان باید دلایل مالکیت خود را به دادگاه ارائه نماید.
ولی در دعوی تصرف عدوانی خواهان با توجه به سبق تصرف و عدم رضایت خویش نسبت به تصرف فعلی، خوانده را از ملک خود خارج می‌سازد و این دعوا نیاز به اثبات مالکیت ندارد و تنها باید ثابت کند که خوانده در ملک مورد تصرف سبق تصرف داشته است.
تفاوت دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی
در دعوای تخلیه ید، خواهان خود با رضایت خود به وسیله یکی از عقود معین مثل ( اجاره ) ملک را به خوانده واگذار می‌کند و در واقع یک نوع قرارداد بین آنها وجود دارد ولی در تصرف عدوانی تصرف خوانده بدون رضایت و اذن قبلی می‌باشد.
تفاوت تفکیک و افراز در فروش ملک مشاع چیست؟
در صورت عدم تراضی شرکاء برفروش ملک مشاع هرکدام از شرکاء می‌تواند درخواست افراز ملک مشاع را داشته باشد.
لازم به ذکر است در صورتیکه جریان ثبتی ملک پایان یافته باشد درخواست افراز توسط وکیل ملکی به اداره ثبت محل تقدیم می‌شود.
اما درخصوص تفکیک ملک لازم نیست ملک بصورت مشاعی باشد.
یعنی اینکه مالک ملک می‌تواند با اخذ وکیل ملکی درخواست تفکیک ملک خود به قطعات مختلف را به اداره ثبت تقدیم نماید.
همچنین در صورتیکه مالکین مشاعی بر تقسیم ملک ( اعم از عرصه یا اعیان) توافق داشته باشند می‌تواند درخواست تفکیک خود را توسط وکیل ملکی به اداره ثبت تقدیم نمایند و نیازی به درخواست افراز نمی‌باشد.
دستور تخلیه در چه صورتی صادر می‌شود؟
در صورتی که بین مالک و مستأجر قرارداد اجاره ای منعقد شود و مدت قرارداد به اتمام برسد و مستأجر از تخلیه ملک امتناع ورزد مؤجر یا وکیل ملکی می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف با تودیع مبلغ قرض الحسنه (پول پیش) تقاضای صدور دستور تخلیه را بنماید که این دستور فوری و غیرقابل اعتراض می‌باشد.
وکیل ملکی در دعاوی سرقفلی
سرقفلی در واقع وجه و پـولی است که مستأجر برای مالکیت منافع یک مکان تجاری به مؤجر و مالک پرداخت می‌نماید ولی همچنان مالکیت عین و ملک مکان تجاری متعلق به مؤجر و مالک باقی می‌ماند و برای استفاده مستأجر از عین و ملک مکان تجاری قرارداد اجاره با صاحب ملک منعقد می‌شود و اجاره‌بها توسط مستأجر به مؤجر و مالک پرداخت می‌گردد.
خریدار چگونه می‌تواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟
در صورتیکه ملکی دارای سند رسمی باشد و فروشنده از تنظیم سند رسمی انتقال استنکاف ورزد، خریدار می تواند با اخذ وکیل ملکی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه تقدیم و دادگاه نیز فروشنده را به تنظیم سند محکوم می نماید.
در صورتیکه فروشنده از اجرای رأی دادگاه نیز استنکاف ورزد، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر و نسبت به امضای اسناد بجای فروشنده اقدام می‌کند.
نحوه مطالبه اجور معوقه ملک مسکونی چگونه است؟
در قرارداد اجاره اماکن مسکونی میزان اجاره‌بهای ماهیانه مشخص می‌شود که مستأجر متعهد می‌شود در ابتدا و یا انتهای هر ماه مبلغ مورد نظر را به مالک و مؤجر پرداخت نماید.
چنانچه مستأجر به تعهد پرداخت اجـور ماهیانـه عمـل ننمایـد و اجور به تعویـق بیفـتد مالـک می‌تواند با اخذ وکیل ملکی با تقدیـم دادخواست به مرجع قضائی مطالبه اجور معوقه را نماید.
غالباً اجاره‌نامه‌‌ها در صورت تعویـق پرداخت اجور از طرف مستأجر برای مالـک حق فسـخ اجاره‌نامه پیش‌بینی می‌شود که مالک می‌تواند یا وکیل ملکی برای فسخ اجاره نامه و تخلیه مستأجر به مرجع قضائی مراجعه نماید.
مزایای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل
الف- وکیل می‌تواند فک رهن ملکی که در رهن است را از فروشنده بخواهد.
ب- وکیل می‌تواند در شرایطی که فروشنده حاضر به انتقال و تنظیم سند نشد با حضور مامور دادگاه سند رسمی را به نام خریدار بزند.
ج- دیگر نیازی به حضور خریدار در دادگاه نخواهد بود.
د- وکیل خوب خسارتی که در قرارداد پیش بینی شده است را به سرعت از فروشنده طلب می‌کند.
در تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی رعایت برخی نکات از جمله توجه به وضعیت پلاک ثبتی، از حیث در رهن یا بازداشت بودن، تفکیک یا افراز آن و…. ضروری است که رعایت این نکات بوسیله وکیل دادگستری در صرفه جویی وقت و همچنین کاهش هزینه خواهان مؤثر است.
هنگام طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی چه مواردی حائز اهمیت است؟
1_ ملک باید دارای پایان کار و صورت مجلس تفکیکی باشد والا تنظیم سند میسر نمی‌باشد.
2_ ملک در رهن یا بازداشت نباشد.
3- دعوی الزام به تنظیم سند مالی است و هزینه دادرسی آن بر مبنای قیمت منطقه ای ملک احتساب می‌گردد.
4- دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی می‌باشد.
داشتن وکیل در دعاوی ملکی و سرمایه‌گذاری چه مزایایی دارد؟
دفتر وکالت محمدرضا مهری با دارا بودن بهترین وکلای متخصص امور ملکی و مجموعه حقوقی کاردان آماده ارائه خدمات مشاوره و قبول وکالت در امور ملکی به شما عزیزان می‌باشد.
افرادی که با مشکلات حقوقی ملکی درگیر هستند یک وکیل ملکی توانمند می‌تواند راهگشای آنها باشد.
در پرونده‌های ملکی به دلیل پیچیدگی‌های فراوان و همچنین صرف هزینه‌های دادرسی و کارشناسی نیاز به وکیل ملکی بیشتر از سایر دعاوی احساس می‌شود.
در دفتر ما ابتدا پرونده و دلایل و خواسته دعوا توسط وکیل متخصص امور ملکی بررسی می‌شود.
پس از آن اقدام به تنظیم دادخواست صحیح با توجه به مدارک ارائه شده می‌گردد.
وکیل ملکی امانیه و جردن
قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی در امانیه و جردن
مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل آنلاین وکیل ملکی امانیه
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری.
بدون دیدگاه