وکیل ملکی اهر

امروز با موضوع وکیل ملکی اهر با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

حوزه دعاوی ملکی در شهرستان اهر بخش مهمی از دعاوی این شهرستان را تشکیل می دهد.

این مسایل نیازمند حضور وکیل ملکی اهر در این دعاوی است.

وکیل ملکی اهر با سابقه سال ها وکالت در دعاوی ملکی یکی از نام آشناترین وکلای ایران می باشد.

در این مقاله به تناسب برخی مسایل حقوقی املاک اهر به تعریف پایان کار ملک در اهر و ملک مشاعی اهر و قولنامه ملک اهر میپردازیم

همانگونه که مستحضرید

_هر سازه ساختمانی پس از تکمیل ساخت، نیازمند دریافت گواهی پایان کار ساختمان است.

همانطور که قبل از شروع به ساخت، دریافت پروانه ساخت الزامیست، پس از اتمام ساخت نیز کارشناسان بررسی می‌نمایند که موارد قانونی رعایت شده و ساختمان با جزییات پرونده و نقشه تصویب شده مطابقت دارد یا خیر. در نتیجه هدف پایان کار ساختمان، بررسی استانداردها و ضوابط مصوب شهرسازی و همچنین نظارت بر تخلفات سازندگان و مالکان است که توسط توسط شهرداری صورت می پذیرد.

_مال مشاع مالی است که دو یا چند نفر مجتمعا مالک آن هستند.

در واقع تشخیص این‌ که کدام قسمت سهم چه کسی است ممکن نیست.

به‌ بیان‌ دیگر هر یک از مالکان به میزان سهم خود در تمام قسمت‌های مال مشاع سهیم و شریک یکدیگر هستند.

در این حالت هیچ‌یک از مالکان نمی‌توانند قسمتی از مال را مشخص کنند و آن را ملک خود بنامند مگر اینکه به‌حکم قانون مال را تقسیم کنند. به تقسیم قانونی مال مشاع، افراز می‌گویند.

_در معاملات ملکی (اموال غیر منقول) و خرید و فروش اتومبیل قبل از انتقال قطعی مال مورد معامله، طرفین بین خود قولنامه امضا می‌کنند.

اما آگاهی افراد از ماهیت قولنامه و آثار آن چقدر است؟

تجربه نشان داده است که در موارد بسیاری، افراد از آثار و تبعات امضای قولنامه بی‌‎اطلاع هستند و بر همین اساس با مشکلات بعدی مواجه می‌شوند.

در این مقاله سعی کردیم به ماهیت حقوقی قولنامه و آثار آن بپردازیم.

اگر به دنبال بهترین وکیل ملکی در اهر هستید، اگر به دنبال وکیل ملکی شهرک شیخ شهاب، وکیل ملکی مسکن مهر اهر، وکیل ملکی خیابان حزب الله، وکیل ملکی باغات اهر و باغات یاغبستلو ، وکیل ملکی بازار اهر هستید ما به شما وکیل ملکی اهر و بهترین وکیل ملک اهر محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری با سابقه قضاوت را معرفی می نماییم.

نکات مهم وکیل ملکی اهر

بهترین وکیل ملکی اهر و آذربایجان شرقی را از کجا پیدا کنیم

راه گرفتن پایان کار ملک در اهر چیست

تقسیم ملک و مال مشاعی در اهر

نوشتن قولنامه در اهر

الزام اخذ پایان کار اهر

وکیل ملکی اهر گفت دریافت پایان کار می‌تواند توسط مالک ملک در اهر یا سازنده  ملک در اهر انجام شود.

از آنجایی که دریافت این پروانه منوط به ارایه گزارش‌هایی از روند ساخت توسط مهندسین ناظر است، معمولا این مسئولیت بر عهده سازنده قرار داده می شود. در صورتی که متعهدان، به دلایل ناموجهی از اقدام به اخذ مجوز سر باز زنند، ذینفعان قادرند نسبت به آنها طرح دعاوی نمایند.

مهمترین علت ضرورت اخذ این مجوز، در اهر بحث انتقال سند ملک در اهر است.

این گواهی جز اسناد اصلی به هنگام انتقال سند مالکیت است که دفاتر اسناد رسمی اهر، آن را درخواست می نماید.

همچنین تنظیم صورت مجلس تفکیکی به منظور تفکیک واحدها در اهر که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک اهر انجام می‌پذیرد، وابسته به اخذ این مجوز است.

مدارک مورد نیاز برای درخواست پایان کار اهر

وکیل ملکی اهر شرح داد

اصل و کپی سند مالکیت یا اجاره نامه اوقاف

اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین

اصل و کپی وکالتنامه محضری به همراه اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی وکیل (در صورت مراجعه وکیل ملکی اهر)

اصل و کپی فیش پرداخت عوارض نوسازی سال جاری

کپی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک ملک در اهر)

کپی صورت مجلس تفکیکی اعیانی کلیه طبقات آپارتمانی

اصل و کپی عدم خلاف یا پایان کار قبلی (در صورت وجود)

کپی فیش برق و تلفن

اصل و کپی پروانه ساختمانی

اصل و کپی نقشه مصوب ممهور به مهر شهرداری اهر

تکمیل و ارائه فرم درخواست

مراحل اخذ پایان کار اهر

وکیل ملکی اهر بیان داشت در شهرهای بزرگ از جمله تبریز و اهر، شهرداریها و دفاتر خدمات الکترونیک شهر مسئولیت صدور این مجوز را بر عهده دارند. دهیاری ها، بخشداری ها و… نیز در روستاها و مناطقی که دارای شهرداری نیست، به ارایه این خدمت می پردازند.

همانطور که مستحضرید، این فرایند بستگی به تخلفات سازنده و مالکین دارد.

پیگیری تخلفات

وکیل ملکی اهر توضیح داد کمیسیون ماده 100 شهرداری که به نوعی دادگاه شبه قضایی محسوب می شود،

پس از ثبت تخلفات ساختمانی توسط شهرداری، مسئول رسیدگی به تخلفات است. یکی از مواردی که این کمیسیون در آن صلاحیت دارد، رسیدگی به تخلفات مربوط به اصول فنی و شهرسازی ساختمان است. لذا در صورتی که بازرسان پایان کار، پس از بازدید از ساختمان تخلفی را تشخیص دهند، این کمیسیون به تعیین و تکلیف آن می‌پردازد

پایان کار ساختمان کلنگی در  اهر

وکیل ملکی اهر اینگونه تعریف کرد که قبل از سال ۴۹، هر نوع استفاده شهروندان از املاک خود حق تملک آنها تلقی می‌شد. بنابراین نیازی به اخذ پایان کار ساختمان برای سال های قبل از ۴۹ وجود ندارد. برای ساختمان های قدیمی یا به اصطلاح کلنگی، در صورت داشتن یک پایان کار قدیمی، کافیست با ارائه آن همراه با سایر مدارک نسبت به اخذ یک پایان کار جدید اقدام نمایند.

البته ممکن است در بنا تغییری ایجاد شده باشد که مجوز آن از شهرداری صادر نگردیده (مانند اضافه کردن طبقه) یا تغییراتی که خلاف قوانین شهرداری است، در این صورت پرونده به منظور رسیدگی به تخلف، به کمیسیون داخلی شهرداری یا کمیسیون ماده صد ارجاع داده می‌شود تا پس از پرداخت جریمه، پایان کار جدید را دریافت شود. اخذ پایان کار برای ملکی اهر که بدون مجوز ساخته شده باشد و حتی سند هم نداشته باشد، بسیار دشوار و فرایند آن پیچیده است. در این مواقع توصیه می‌شود برای اخذ این مجوز، از  وکیل حقوقی در حوزه ملکی اهر کمک گرفته شود.

نحوه فروش ملک مشاع اهر

وکیل ملکی اهر به ما گفت وقتی مالکیت مالی به نحو اشاعه میان چند فرد تقسیم می‌گردد، معمولاً فروش آن با مشکل مواجه می‌شود. زیرا مالکیت هیچ‌یک از افراد بر قسمت خاصی معلوم و مشخص نیست به همین جهت هیچ‌کدام از مالکین نمی‌تواند رأساً اقدام به فروش قسمت موردنظر خود کند. از سوی دیگر به دلیل مشکلات این‌چنینی همیشه تقاضای افراد برای خرید یک مال مشاع کمتر است و اموال مشاع معمولاً باقیمتی پایین‌تر از قیمت واقعی خود به فروش می‌رسند.

در خصوص فروش املاک مشاع در اهر با وکیل ملکی اهر مشاوره شوید.

حل اختلافات اموال مشاع در اهر

برای حل اختلافات اموال مشاع درصورتی‌که مال مورد نزاع سابقه ثبت در مراجع ثبتی را داشته باشد می‌توانید با مراجعه به اداره ثبتی که مال در آن منطقه وجود دارد پیگیری‌های لازم جهت درخواست افراز را انجام دهید. درخواست افراز می‌تواند از طرف هریک از شرکا اقامه شود. اداره ثبت مذکور درخواست افراز را موردبررسی قرار می‌دهد و درنهایت با توجه به شرایط، حکم افراز را صادر می‌کند.

حل اختلافات اموال مشاع

برای حل اختلافات اموال مشاع درصورتی‌که مال مورد نزاع سابقه ثبت در مراجع ثبتی را داشته باشد می‌توانید با مراجعه به اداره ثبتی که مال در آن منطقه وجود دارد پیگیری‌های لازم جهت درخواست افراز را انجام دهید. درخواست افراز می‌تواند از طرف هریک از شرکا اقامه شود. اداره ثبت مذکور درخواست افراز را موردبررسی قرار می‌دهد و درنهایت با توجه به شرایط، حکم افراز را صادر می‌کند.

قولنامه چیست؟

همان‌طور که از عنوان قولنامه استنباط می‌شود، قولنامه تعهد به انجام معامله است.

درواقع شما با امضای قولنامه به‌طرف مقابلتان این قول را می‌دهید که در تاریخ مشخص‌شده در متن قولنامه، در محضری که مشخصات آن درج‌شده و موردتوافق و تأیید طرفین است حاضر شوید و معامله را به انجام رسانید.

در واقع اثر قولنامه تعهد به انتقال مال در آینده است.

تفاوت قولنامه محضری و دستی

قولنامه دستی (عادی) و محضری هر دو الزام‌آور هستند.

بر اساس ماده 10 قانون مدنی کلیه توافقات افراد درصورتی‌که خلاف قانون امری نباشد محترم است و موردحمایت قانون‌گذار خواهد بود.

قولنامه هم از این امر مستثنا نیست اما زمانی که شما آن را محضری می‌کنید از دو مزیت برخوردار خواهید شد:

با رسمی کردن قولنامه در محضر، اصالت مطالب و امضای افراد تأیید می‌شود.

لذا طرفین بعداً نمی‌توانند نسبت به امضای خود اظهار تردید کنند و آن را تکذیب نمایند.

اگر قولنامه شما طبق اصول قانونی تنظیم‌شده و مشکلی در آن وجود نداشته باشد، در صورت لزوم می‌توانید از مرجع اجرای ثبت، تقاضای اجرائیه کنید.

ضمانت اجرای تخلف از مفاد قولنامه چیست؟

اگر شما در متن قولنامه‌ای که میان خود تنظیم کرده‌اید شروط الزام به انجام معامله و دریافت خسارت تأخیر تأدیه (وجه التزام) را به‌درستی ذکر کرده باشید می‌توانید در صورت تخلف طرف مقابل و عدم حضور به‌موقع ایشان در محضر موردتوافق، ایشان را نسبت به پرداخت وجه التزام تصریح‌شده در قرارداد و همچنین انجام معامله الزام نمایید. مشروط بر اینکه خودتان کلیه تعهدات مربوط به خود را به‌درستی به انجام رسانده باشید و طبق مندرجات قولنامه در محضر حضور پیداکرده باشید.

چگونه یک قولنامه درست تنظیم کنیم؟

برای داشتن یک قولنامه معتبر و استاندارد لازم است به مجموعه‌ای از شروط توجه داشته باشید و آن‌ها را لحاظ کنید. در اینجا به چند نمونه از این موارد اشاره می‌کنیم:

به‌طورکلی زمانی که می‌خواهید وارد یک معامله بشوید باید به یکسری از شروط دقت داشته باشید. قبل از هر چیز قابل معامله بودن مال موضوع قرارداد را حتماً بررسی کنید. همچنین مشخصات کسی که با شما وارد معامله‌شده است (چه اصالتاً و چه به نمایندگی) را به‌دقت با مدارک احراز هویت ارائه‌شده تطابق دهید. اگر فروشنده به‌عنوان وارث مال مورد معامله قولنامه را امضا می‌کند حتماً گواهی انصار وراثت از او بخواهید.

بهترین کار برای داشتن قولنامه معتبر  عدم مراجعه به یک بنگاه معاملاتی دارای مجوز بدون وکیل است.

تا حد امکان از امضای قولنامه‌های دستی بپرهیزید. وقتی شما برای تنظیم قولنامه به بنگاه معاملاتی مراجعه می‌کنید کد رهگیری معتبر دریافت می‌کنید و علاوه بر امضای طرفین، نماینده بنگاه معاملاتی  دو نفر شاهد هم آن را امضا خواهند کرد.

وکیل تخصصی ملکی در اهر

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تبریز

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال غرب کشور خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل تخصصی ملکی اهر

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در اهر

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملکی و حقوقی اهر

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملکی و حقوقی اهر

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی اهر