حل اختلافات ملکی

موضوع بررسی روشهای حل اختلافات ملکی را در این نوشتار مورد بررسی قرار خواهیم داد.

بسیاری از ایرانیان مقیم خارج از کشور در تماس با گروه وکلای رسمی مهر پارسیان، سوالاتی درباره چگونگی حل و فصل اختلافات ملکی خانوادگی دارند.

در داخل ایران هم بسیاری از افراد از شیوه حل اختلافات ملکی اطلاع چندانی ندارند.

در تماس های تلفنی موضوع ارجاع حل و فصل اختلافات ملکی به داوری نیز مورد توجه قرار گرفته است.

اما آیا انتخاب داور برای حل و فصل اختلافات ملکی، کار آسانی است؟

وجود پرونده های متعدد درخواست ابطال رای داور و یا  تعویق اجرای رای داوری، نشان می دهد که مراکز داوری و حل اختلافات ملکی و حقوقی در این زمینه توفیقی نداشته اند.

در این مبحث کوتاه به شیوه های موثر حل اختلافات ملکی بین ورثه و یا زوجین خواهیم پرداخت.

با موسسه حقوقی مهرپارسیان که دارای وکلای تخصصی در ارائه شیوه های نوین حل اختلافات ملکی است، همراه باشید.

نکات مهم در بررسی موضوع حل اختلافات ملکی

روشهای حل اختلاف ملکی بین ورثه، خواهران، برادران، همسران و فرزندان.

روشهای حل اختلافات ملکی و خانوادگی بین زوجین.

روشهای حل اختلافات ملکی بین شرکاء، سازنده و مالک.

معرفی بهترین و معتبرترین موسسه حقوقی در ایران.

سوالاتی که در موضوع حل اختلافات ملکی به بررسی آنها خواهیم پرداخت:

آیا داوری در موضوع اختلافات ملکی و حل و فصل آن مناسب است؟

روشهای ارجاع به داوری در حل و فصل اختلافات ملکی چیست؟

بهترین وکیل و مشاوره حقوقی جهت حل و فصل اختلافات ملکی کیست؟

آیا می توان در صورت عدم رضایت از رای داور به این رای اعتراض نمود؟

داور چه مدت فرصت برای حل و فصل اختلافات ملکی بین ورثه دارد؟

در صورتی که داور به عمد حقوق ما را در تقسیم ملک بین ورثه ضایع کند چه اقدامی لازم است؟

پیشگیری از بروز اختلافات ملکی

در بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت، بین سازنده و مالک اختلافات غیر قابل حلی بروز می نماید.

عمده اختلافات بین سازنده و مالک در قراردادهای مشارکت در ساخت، نوع مصالح به کار گرفته شده و میزان هزینه‌های انجام شده است.

با توجه به نوسانات شدید قیمت‌ها در کشور ایران، بعضی از قراردادهای مشارکت در ساخت هیچگاه به اتمام نمی‌رسند.

این امر راه حل ساده ای ندارد، اما می‌توان به صورتی کاملا حرفه ای و ساده اختلافات را حل و فصل نمود.

در قرآن کریم، راهی برای تنظیم قرارداد پیش بینی شده است که قراردادهای خود را مکتوب کنید و به امضای دو شاهد برسانید.

قراردادهای مشارکت در ساخت، عموما در بنگاه های مشاورین املاک تنظیم می شود.

این بنگاه ها فاقد کارشناس حقوقی و یا وکیل با تجربه ملکی هستند.

معمولاً قرارداد را در فرمت و قالب از پیش تعیین شده تنظیم نموده و با توجه به عدم تخصص کافی در امور ساختمانی و حقوق املاک و مستغلات، قراردادها را به بیراهه می کشانند.

ملاک تعیین داور در قراردادهای ملکی چیست؟

تعیین داوری که هیچ کدام از طرفین نسبت به او شناختی ندارند در ذیل قرارداد بر مشکلات خواهد افزود.

متصدی بنگاه املاک خود را به عنوان داور مرض الطرفین (مورد توافق دو طرف) در قرارداد می گنجاند.

با توجه به عدم اطلاع طرفین از موضوع داوری، شرایط داور، قدرت اجرایی رای داوری، موضوع با سهل انگاری مورد پذیرش قرار می‌گیرد.

در صورت بروز اختلاف متصدی بنگاه املاک، با درخواست هر کدام از طرفین که زودتر مراجعه نماید رای داوری را صادر می کند.

رای داوری قابلیت اعتراض ندارد و فقط می توان ابطال آن را از دادگاه درخواست نمود.

دادگاه هم جز در موارد خاص رای داور را ابطال نخواهد نمود.

بنابراین مشاهده می نمایید با دقت در تنظیم قرارداد و پیش‌بینی هرگونه اختلاف در آینده و حل اختلافات به صورت منطقی و منصفانه می‌تواند قبل از مراجعه به دادگاه مشکل را حل کنید.

هرچند مراجعه متقاضی پس از ایجاد اختلاف و مشکل به وکیل دادگستری با تجربه در امور ملکی هم می تواند تا حدودی بر کاهش مشکلات و تسریع در حل آنها کمک نماید، اما همراهی وکیل در مراحل قبل از تنظیم قرارداد مشارکت یا خرید و فروش ملک قطعاً نتایج بهتری در پی خواهد داشت.

حل و فصل اختلافات ملکی قبل از طرح دعوا

در مواردی ممکن است موکل مراجعه و اختلاف ملکی خود با سایر ورثه را مطرح نماید.

در دعاوی ملکی بین ورثه و اعضای یک خانواده، قبل از طرح دعوا باید به مسائل زیر توجه کنیم:

آیا گواهی انحصار وراثت دریافت شده است؟

آیا تاکنون از سایر ورثه و صاحبان حق درخواست تقسیم ارث نموده‌ایم؟

اگر قرارداد مشارکت در ساخت بین طرفین است شرایط قرارداد چیست؟

آیا شرط داوری در قرارداد گنجانده شده است و یا می توان مستقیم به دادگاه مراجعه نمود؟

از ورثه کسی فوت نموده است یا همگی در قید حیات هستند؟

اگر ملکی به نام همسر خود منتقل نموده اید وضعیت چگونه بوده است؟

انتقال ملک به عنوان پرداخت مهریه محاسبه شده و یا هبه (هدیه) شده است؟

آیا ملک مستقیم از نام فروشنده به نام همسر منتقل شده یا شما به نام همسرتان منتقل نموده اید؟

سند انتقال ملک به صورت رسمی امضا شده یا با سند عادی نسبت به انتقال ملک اقدام شده است؟

آیا تاکنون نسبت به ارسال اظهارنامه رسمی و بیان خواسته خود اقدام نموده اید؟

ملاحظه می فرمایید که برای حل و فصل یک اختلاف حقوقی درباره ملک مسائل متعددی باید مد نظر قرار گیرد.

یکی از وظایف وکلای دادگستری متخصص و با تجربه سعی در ایجاد صلح و سازش بین طرفین است.

عقد صلح، مادر همه عقود (قراردادها) است.

بنابراین حتی در صورت اخذ رای محکومیت طرف مقابل باز هم پیشنهاد دفتر وکالت دکتر مهری و همکاران ایجاد صلح و سازش بین طرفین است.

با ایجاد صلح و سازش، دعاوی با رضایت مختومه می‌شود و تبعات بعدی نیز ندارد.

علاوه بر اینکه از پرداخت هزینه‌های سنگین دادرسی در دادگاهها بدون اخذ نتیجه و کدورت های بعدی نیز پیشگیری خواهد شد.

در این روش رضایت قلبی بین طرفین حاصل شده است.

هرچند ممکن است مبلغ حق الوکاله پرداختی به وکیل کمتر از زمانی باشد که پرونده در دادگستری مطرح می‌شود.

اما به دلیل تسریع در حل و فصل اختلاف ملکی و رضایت ارباب رجوع، قطعاً مزایای دنیوی و اخروی آن بر طرح دعوا در دادگستری غالب خواهد بود.

راه استرداد ملک منتقل شده به نام همسر

اگر به عنوان مهریه ملکی به نام همسرم منتقل نموده باشم قابل پس گرفتن است؟

در صورتی که ملک را به عنوان کادو و هدیه به همسرم داده باشم می توانم استرداد  (پس گرفتن) کنم؟

ملکم را به نام شوهرم زدم که وام بگیرد و آن را فروخت. حال چه کنم؟

سوالاتی از این دست که ملکی بین زن و شوهر و یا سایر افراد خانواده بدون دریافت وجهی منتقل شده بسیار پرسیده می شود.

عزیزان دقت فرمایند که در بسیاری از مواقع امکان ابطال سند مالکیت ملک منتقل شده وجود ندارد.

قبل از انجام هرگونه معامله و انتقال سند رسمی حتما با وکیل تخصصی ملک مشاوره نمایید.

در صورتی که قبلا ملک خود را بدون دلیل و به صورت صوری به نام هر شخصی منتقل نموده اید، همین امروز جهت دریافت وقت مشاوره با وکیل تخصصی قراردادهای ملکی تماس بگیرید.

اعطای وکالت به اشخاص غیر جهت اخذ وام.

انتقال سند مالکیت به صورت صوری (غیرواقعی) جهت عدم پرداخت مهریه و دیون (طلب)، انتقال سند مالکیت به نام دیگران قبل از تسویه حساب، به امانت سپردن اسناد مالکیت جهت انجام امور اداری، کلاهبرداری از طریق وعده اخذ وام و یا تسهیلات با دادن سود کلان، از جمله روشهای کلاهبردارن برای تصاحب سرمایه افراد است.

انتقال ملک به نام همسر به عنوان مهریه به هیچ عنوان قابل استرداد (پس گرفتن) نیست مگر اینکه زن با حضور در دفاتر اسناد رسمی دین (تعهد) مرد را نسبت به مهریه ابرا (بخشیدن) نماید.

رجوع از هبه (هدیه دادن) حتی پس از انتقال سند رسمی نیز ممکن است، اما در سند انتقال حتما باید به صورت هبه (هدیه) درج شده باشد نه اینکه در قبال مبلغی صلح شده باشد.

آیا در قراردادهای ملکی تعیین داور و ارجاع به داوری توصیه می شود؟

در اغلب موارد، تعیین داور بدون اطلاع کافی و توضیح برای طرفین از سوی مشاورین املاک صورت می پذیرد.

در این گونه موارد با توجه به اینکه قصد طرفین تعیین داور نبوده امکان ابطال شرط داوری نیز وجود دارد.

اما توصیه می شود بدون حضور وکیل در دفاتر مشاورین املاک و دفاتر اسناد رسمی حضور نیابید.

چه بسا قراردادهای خرید و فروش ملک و یا انتقال سند رسمی با مشکلات حقوقی همراه است که حتی خود سردفتر نیز از آن بی اطلاع است.

حتما در مراجعه به اینگونه مراکز وکیل با تجربه و متخصص همراه داشته باشید، ارجاع دعاوی و اختلافات به داوری در همه قراردادها قابل پذیرش است.

اما باید شرایط ارجاع به داوری در حل و فصل اختلافات ملکی و قراردادهای ملکی کاملا بدون ابهام باشد.

داور برای طرفین شناخته شده باشد و در صورتی که داور دیگری تعیین می شود از داوران متخصص استفاده شود.

داوری که بدون دانش حقوقی و کار در موضوع داوری انتخاب می شود، خود ابتدای بسیاری از مشکلات خواهد بود.

قبل از امضای قرارداد حتما با وکیل متخصص حل و فصل اختلافات ملکی مشاوره نمایید.

وکیل تعیین تکلیف ارثیه ایرانیان خارج از کشور

عمده مشکلات ملکی ایرانیان خارج از کشور، موضوع املاک به جای مانده آنان در ایران است.

در بعضی پرونده ها مشاهده می کنیم خواهران و برادرانی که در ایران ساکن هستند تمایلی به پرداخت سهم الارث خارج نشینان ندارند.

استدلال این خواهر و برادرها این است که شخص در خارج از کشور ساکن بوده و هیچگاه مشکلات والدین به عهده وی قرار نگرفت.

در مخارج مشارکت نکرد، در بیماری والدین کمک حال نبود و الان هم مستحق دریافت ارث نیست.

این دیدگاه کاملا غلط و خلاف قانون است.

اشخاصی که هزینه هایی را متحمل شده اند می توانند از سایر ورثه مطالبه نموده و از سهم الارث کم کنند.

نه اینکه بقیه را از ارث که حق قانونی و شرعی است محروم نمایند.

اما در اینگونه پرونده ها بهترین روش ارسال اظهارنامه و درخواست تقسیم ارث است.

هر چند که در بیشتر مواقع اثر گذار نیست ولی از نظر اخلاقی قابل توجیه است.

در صورت نیاز به وکیل تخصصی ارث ایرانیان خارج از کشور دارید، با دفتر وکالت مهر پارسیان تماس بگیرید.

مدیریت دکتر محمد رضا مهری با داشتن سابقه قضایی در دادگستری استان تهران، در پرونده های ملکی ایرانیان خارج از کشور، می تواند تا حد زیادی راهگشای شما در حل و فصل سریع اختلافات ملکی در خارج از دادگاه باشد.

هماهنگی با دفتر وکیل با تجربه و متخصص اختلافات ملکی

همراهان گرامی دفتر وکالت محمد رضا مهری

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی حضوری و غیر حضوری با وکیل تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل حل اختلافات ملکی

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل حل اختلافات ملکی

09120067664

09120067669

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل تخصصی جهت حل و فصل اختلافات ملکی