وکیل الزام به تنظیم سند شهریار

با موضوع معرفی وکیل الزام به تنظیم سند شهریار همراه شما هستیم.

قانون مدنی ایران به عنوان قانون اصلی و مادر تعیین تکلیف در قراردادها و روابط را به عهده دارد.

هنگامی که اقدام به خرید و فروش مال اعم از منقول و غیر منقول می کنیم، تعهداتی برای طرفین متصور می شود.

ماده ۳۶۲ قانون مدنی

آثار بیعی که صحیحاً واقع شده باشد از قرار ذیل است:

۱) به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می‌شود.

۲) عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار میدهد.

۳) ‌عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم مینماید.

۴) ‌عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می‌کند.

این ماده به روشنی آثار خرید و فروش قانونی و صحیح را بیان می کند.

حال سوال این است که اگر فروشنده حاضر به انجام تعهدات نشد و یا خریدار به تعهدات خود عمل ننمود تکلیف چیست؟

ماده ۳۶۷ قانون مدنی

تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از ‌استیلاء مشتری بر مبیع.

ماده ۳۷۶ قانون مدنی

در صورت تاخیر در تسلیم مبیع یا ثمن ممتنع اجبار به تسلیم میشود.

در هر صورت در مواردی که شخصی از انجام تعهدات خود امتناع می ورزد چاره ای جز مراجعه به دادگاه و اجابر و الزام وی وجود ندارد.

اما قبل از مراجه به دادگاه و تقدیم دادخواست حتما توجه داشته باشید که در بعضی مواقع لازم است تا عدم انجام تعهدات مستنکف را به دادگاه اثبات نمایید.در این راستا تکلیف به ارسال اظهارنامه قبل از تقدیم دادخواست هستید.

حتما قبل از هر اقدامی با وکیل تخصصی ملک و قراردادهای مشاوره نمایید.

در این نوشتار دفتر حقوقی و وکالت محمد رضا مهری بهترین وکیل قراردادهای ملکی در ایران علاوه بر معرفی وکیل تخصصی الزام به تنظیم سند رسمی محدوده شهرستان شهریار و غرب تهران، نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند را نیز مورد بررسی قرار خواهد داد.

وکیل الزام به تنظیم سند شهریار

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و تسلیم مبیع

خواهان: خانم سهیلا…………

خوانده ها:1 آقای …..به نشانی: تهران

2 شرکت …. به شماره ثبت 43315 به نشانی: تهران خیابان شریعتی- تقاطع طالقانی

3 آقای ….. به نشانی: شهریار

خواسته: الزام به تهیه مقدمات و سپس انتقال قطعی سند رسمی ملک به شماره پلاک ثبتی 2131فرعی از 67 اصلی قطعه 4 شهریار موضوع سند مالکیت 890409-ب-91 زمین طلق به مساحت 3500 متر مربع  در یکی از دفاتر اسناد رسمی. مقوم به 201000000 ریال قیمت منطقه ای………

دوم: الزام به جانمایی و تسلیم مبیع با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی با مشخصات فوق مقوم به 201000000ریال قیمت منطقه ای…….. و صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی و سایر هزینه ها

دلایل و منضمات:

قرارداد فروش زمین مورخ 19/09/1396 شماره 116ن8

ریاست محترم دادگاه حقوقی شهریار

با سلام و احترام در شرح دادخواست تقدیمی مطالب زیر به استحضار حضرتعالی می رسد:

اول: اینجانب در سال 1391 قطعه زمینی را از شرکت حامی پایدار مهر به شماره ثبت 433156 خریداری نمودم.

بر این مبنا مقرر شد قطعه شماره 20 به متراژ330 متر مربع از پلاک فوق به اینجانب تعلق گیرد.

طی قرارداد بعدی با همین شرکت و با امضای آقای ….به عنوان رئیس هیات مدیره شرکت، مراتب خرید330 متر مربع از زمین توسط بنده مجددا مورد توافق قرار گرفت.

با توافق بعدی که در تاریخ 05/03/1392 صورت گرفت در نهایت مقرر شد که مبلغ مورد معامله تغییر یافته و بنده مبلغ یک میلیارد و دویست و نود میلیون ریال بابت ثمن بپردازم. این مبلغ توسط بنده پرداخت و تسویه شد.

دوم: با توجه به اینکه شرکت و شخص آقای… به تعهدات خود در تحویل قطعه مورد نظر عمل ننمودند و ضرر و زیان زیادی از این بابت به بنده وارد شد، قرارداد فروش، مورخ 19/09/1396 به شماره 8ن116 منعقد شد.

به استناد قرارداد اخیر که حاکم بر قراردادهای قبلی قرار داده شد، آقای ….3500 متر مربع زمین مشاع تحت پلاک 2131 فرعی از اصلی 67 حوزه ثبتی شهریار را به بیع قطعی به اینجانب واگذار نموده و ثمن معامله نیز با اقاله قراردادهای قبلی به قرارداد جدید منتقل و تسویه گردید.

تعهدات فروشنده:

الف: تنظیم سند رسمی مشاعی در تاریخ 30/02/1397 در یکی از دفاتر اسناد رسمی تهران به صورت توافقی

ب: تسلیم مبیع با تمامی توابع و منضمات در تاریخ 05/03/1397 با پرداخت کلیه هزینه های ناشی از تسلیم و تحویل مبیع

توضیح اینکه قرارداد اخیر با جواز حاصل از وکالت فروش ملک به شماره 29399 مورخ 24/04/1392 دفتر اسناد رسمی 54 شهریار، اعطایی از سوی مالک ملک آقای ….، خوانده ردیف سوم صورت گرفته است.

با تقدیم اظهارنامه شماره.1399220001381150 مورخ 01/04/1399 مراتب عدم ایفای تعهدات به فروشنده یادآوری شد که متاسفانه تاکنون اقدامی در این جهت انجام نشده است.

با تقدیم دادخواست حاضر و مستندات پیوست و مطالبی که در محضر دادگاه به عرض خواهم رساند، تقاضای صدور حکم به الزام خوانده ها به جانمایی و تسلیم مبیع با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، تهیه مقدمات انتقال سند رسمی و سپس الزام به انتقال رسمی سند مالکیت به نام اینجانب و محکومیت به پرداخت کلیه هزینه های دادرسی و خسارات وارده را به استناد مواد 219-220-362367-368-376 قانون مدنی و مواد 198-519 قانون آیین دادرسی مدنی دارم.

دفتر وکیل الزام به تنظیم سند شهریار

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل الزام به تنظیم سند شهریار

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در تهران

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در تهران

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در شهریار به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل الزام به تنظیم سند شهریار

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل الزام به تنظیم سند شهریار

09120067664

09120067665

09121281014

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی شهریار و غرب تهران