امروز با موضوع معرفی وکیل ملکی در نوبنیاد با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
آیا نیاز به وکیل تخصصی ملک محدوده نوبنیاد و پاسداران دارید؟
از ویژگی های بهترین وکیل ملکی نیاوران اطلاعی دارید؟
مرجع استماع شکایت کلاهبرداری ملکی شمال تهران کجاست؟
ویژگی های بارز وکیل محمدرضا مهری چیست؟
وکیل ملکی در رابطه با بازار املاک، بازاری گسترده و سودآور است.
همین سودآوری راه را برای سوء استفاده های زیادی باز می‌کند. دلایل زیر می‌توانند عامل افزایش پرونده های ملکی باشند:
عدم نظارت حقوقی ( وکیل ملکی ) لازم بر تنظیم قراردادهای خرید یا فروش ملک، عدم آگاهی و نداشتن اطلاعات حقوقی، حذف شیوه های حل و فصل غیرقضایی دعاوی، تغییر جایگاه دلالان و سردفتران با یکدیگر، منظم نبودن ثبت معاملات و املاک، فعالیت بنگاه های بدون پروانه، طرح دعاوی اشتباه و تکراری.
سوالات رایج وکیل ملکی در نوبنیاد
1) بهترین وکیل ملکی در تهران چه کسی است؟
2) مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
3) یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
4) دعاوی ملکی محدوده نوبیناد به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
5) داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی محدوده نوبنیاد چه مزایایی دارد؟
وکیل املاک و مستغلات تخصصی
از جمله دعاوی مرتبط با املاک می‌تواند خلع ید، تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال مبایعه نام، تخلیه عین مستاجر، فک رهن، ممانعت از حق و … می باشد که هر کدام بحث کاملا حرفه ای و نیازمند وکیل ملکی می‌باشند.
برخی از این دعاوی در صلاحیت محل وقوع ملک ( اصل ) می باشد و برخی دیگر در صلاحیت دادگاه های دیگری از جمله محل انعقاد قرار داد و … ( خلاف اصل ) می‌باشد.
وکیل متخصص املاک در زمینه حقوق خصوصی معمولا در مورد پرونده های مربوط به املاک فعالیت می‌نمایند.
بنابراین در مورد انتخاب وکیل ملکی بهتر است به تخصص وکیل مربوطه و رشته تحصیلی و تجربه وی در خصوص این چنین پرونده‌ها دقت نمود.
بهترین وکیل ملکی چه کسی است؟
آنچه در این ارتباط مهم است تنوعِ دعاوی ملکی و انواع مختلفِ آنهاست.
همین نکته نیز اهمیتِ تخصصِ کسی که این دعاوی را مطرح کرده یا در برابر این دعاوی از کسی دفاع می‌کند (وکیل ملکی) نشان می‌دهد.
در یک تقسیم بندیِ کلی دعاویِ ملکی به سه دسته کلیِ دعاویِ ملکیِ حقوقی (از جمله الزام به فک رهن، الزام به اخذِ صورت مجلسِ تفکیکی و پایان کار، الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال قرارداد، دریافت و درخواست مطالبه‌ی اجرت المثل، تعدیلِ میزانِ اجاره بها، تخلیه‌ی املاک تجاری و سایر دعاوی ملکیِ حقوقی)،
دعاویِ ملکیِ ثبتی (از جمله دعوایِ ابطال اجرائیه‌ی ثبتی برای املاک مربوطه، ابطال سند مالکیت معارض، افراز ملک، ابطال نظریه ی هیأت حل اختلاف اداره‌ی ثبت و سایر دعاویِ ملکیِ ثبتی) و دعاویِ ملکیِ کیفری (از جمله کلاهبرداریهای ملکی، انتقال مالِ غیر، معرفی مالِ غیر به عنوان مال خود، تصرف عدوانی، ممانعت از حق، و سایر دعاویِ ملکی کیفری) است.
بنابراین برای انتخاب بهترین وکیل ملکی می‌توان از سه نوع وکیل ملکی نیز سخن گفت.
یکی وکیل ملکی که در دعاویِ ملکیِ حقوقی متخصص است.
دوم وکیل ملکی که در دعاویِ ملکیِ ثبتی متخصص است و سوم وکیل ملکی که در دعاویِ ملکیِ کیفری متخصص است.
هر یک از این دعاوی، به خودیِ خود دعاویِ پیچیده‌ای هستند و حتی خطایی کوچک در طرحِ دعوا یا در پیگیریِ آن یا دفاع در برابر آن منجر به هزینه‌های اقتصادی یا ضرر و زیان بسیار بالایی می‌شود.
به عنوانِ نمونه، عدمِ طرحِ صحیحِ دعاوی ملکیِ حقوقی (مثلاً الزام به تنظیمِ سند رسمی) با ردِ فوریِ دعوا در دادگاه روبرو می وشد.
حداقلِ نتیجه از دست رفتنِ هزینه‌های گزافِ دادرسی و پرداختِ مجددِ این هزینه‌هاست که در دعاویِ ملکی رقم بسیار بالایی هستند.
آنچه در ارتباط با پیچیدگیِ این دعاوی و لزوم حضورِ وکیل ملکی در این دعاوی گفتیم تنها مربوط به دعاویِ ملکی حقوقی نیست و شامل دعاویِ ملکی ثبتی و کیفری نیز می‌شود.
پیچیدگیِ این دعاوی تا حدی است که به قوت می‌توان ادعا کرد وکیل ملکی که در یک سری از این دعاوی متبحر و متخصص است ضرورتاً در دعاویِ ملکی دیگر متخصص و متبحر نیست و چه بسا استفاده از یک وکیل ملکی برای همه ی این نوع دعاوی نتایجِ خسارت باری در پی داشته باشد.
بنابراین لازم است که در هر یک از دعاوی از وکیل ملکی با تخصص لازم در آن حوزه استفاده شود.
به جهت اهمیت و تراکم دعوای افراز و تقسیم اموال مشاعی و ارتباط مستقیم با دعوای فروش مال مشاعی به بررسی هر دو خواهیم پرداخت.
تقسیم مال مشاعی
مال مشاع به مالی گفته می‌شود که حقوق مالکین متعدد در آن به نحوه اشاعه جمع شده است(ماده ۵۷۱ ق.م.)
ممکن است اختیاری یا قهری باشد از شرکت یا شراکت اختیاری می‌توان به نتایج عقود مانند خرید یک قسمت از قطعه زمین مشاعی اشاره کرد که به صورت ارادی و با اختیار صورت می‌پذیرد؛
لیکن اشاعه در حالت اجباری، بدون اراده و قصد و اختیار مالکین مشاعی است که مصداق بارز آن اموال موروثی است.
مال مشاعی را به سه حالت می‌توان تقسیم نمود.
تقسیم به افراز:
تقسیم به تعدیل:
تقسیم به رد:
تقسیم به افراز:
افراز به معنی جداکردن سهم هریک از مالکین مشاعی از ملک مشترک می‌باشد که یا به صورت توافق و تراضی یا با اجبار (از طریق دادگاه) صورت می‌پذیرد و هر شریکی می‌تواند برای رهایی از حالت شراکت درخواست افراز و تقسیم را به مرجع ذی‌صلاح بدهد مگر اینکه ممنوعیت قانونی یا قراردادی داشته باشد.
بنابراین، در تقسیم به افراز:
اولاً: از عین هر نوع مال مشاعی، به هر شریک، معادل سهم خودش می‌رسد؛
ثانیاً: نیاز به ارزیابی و قیمت‌گذاری مال مشاعی نیست.
تقسیم به تعدیل:
در صورتی است که مال مشاعی از نظر اجزاء ارزش واحد و یکسانی نداشته باشد؛
مانند اینکه یک قطعه زمین قسمت روبرو اتوبان آن ارزش بالاتری از قسمت های دیگر آن داشته باشددر این نوع تقسیم کارشناس مبنا را مساحت قطعه زمین قرار نمی‌دهد بلکه ارزش زمین مؤثر در مساحت زمین خواهد بود؛
یعنی قسمت‌های ارزان را از لحاظ مساحت وسیع‌تر می‌گیرد تا برابری کند.
بنابراین در تقسیم به تعدیل:
اولاً: از عین هر نوع مال مشترک به هر شریک معادل سهم ایشان نمی‌رسد ممکن است مساحت بیشتر یا کمتر باشد؛
ثانیاً: همه شرکا از عین مال مشترک سهم می‌برند.
ثالثاً: لازمه و مقدمه تقسیم به تعدیل ارزیابی و قیمت‌گذاری مال مشاعی می‌باشد.
تقسیم به رد:
همیشه کم یا زیاد کردن مساحت مال مشاع توازن برای تقسیم ایجاد نمی‌شود لاجرم برای تعادل‌سازی باید وجهی یا مالی از خارج به برخی از سهم‌ها اضافه گردد تا شخصی که سهام کمتری به ایشان در تقسیم خواهد رسید.
با دریافت آن اضافی مشخص، سهام وی نیز از نظر ارزشی معادل سهام دیگر شرکاء گردد؛
بنابراین در تقسیم به رد:
اولاً: ممکن است بعضی از شرکا از عین مال مشترک سهم نبرند؛
ثانیاً: از عین مال مشترک هرکدام معادل سهام خود را نمی‌گیرند؛
ثالثاً: لازم و مقدمه تقسیم به رد ارزیابی و قسمت‌گذاری مال مشاعی می‌باشد.
لازم به یادآوری می‌باشد که در صورت تقسیم به افراز نوبت به تقسیم تعدیل نمی‌رسد و نیز در صورت امکان تقسیم به تعدیل نوبت به تقسیم به رد نخواهد رسید.
در صورتی که هیچ یک از تقسیم‌های فوق قابلیت رهاسازی اموال مشاعی را از هم نداشته باشند.
تنها راه درخواست فروش مال مشاع از مرجع ذی‌صلاح قضائی است.
در چه مواردی امکان تقسیم اموال مشاعی وجود ندارد
هرگاه تقسیم متضمن افتادن تمام مال مشترک یا حصه یک یا چندنفر از شرکا از مالیت باشد تقسیم ممنوع است.
اگر چه شرکا تراضی نمایند. ماده ۵۹۵ ق.م.ا
تقسیم مال موقوفه بین موقوف‌علیه ممنوع است. (ماده ۵۹۷ ق.م.ا).
در صورتی که تقسیم متضمن اضرار به شریک غیر متقاضی به نحوه فاحش باشد.
تقسیم ممنوع است (ماده ۵۹۲ و ۵۹۳ ق.م.ا).
در صورتی که منع قانونی یا قراردادی خاص در خصوص عدم تقسیم باشد تقسیم ممنوع است.
در مواردی که نسبت به ملک مشاعی سند معارض صادر شود تا زمانی که رفع تعارض صورت نپذیرد تقسیم ممنوع است.
آیا در جلسه نخستین اداری می‌توان تعداد خواندگان را افزایش داد؟
تصرف ملک توسط چندین نفر، چنانچه تصرف هر یک از آن‌ها به‌طور مفروز و در قسمت جداگانه‌ای از ملک باشد،دعاوی مطروحه از ناحیه مالک، علیه متصرفین از جمله دعاوی متعدده بوده که دارای خواندگان جدا و موضوع خواسته جداگانه نیز است.
لذا خواهان باید علیه هریک از خواندگان دعوای خلع ید مجزا تقدیم نماید.
طرح یک دعوا علیه متصرفین و تقویم تمام آن به ده میلیون ریال از جمله دادخواست‌های ناقص بوده که دادگاه باید وفق مقررات ماده ۶۶ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی جهات نقص را در صورت‌جلسه قید و پرونده را جهت اخطار به خواهان به دفتر اعاده نماید.
وکیل ملکی در نوبنیاد
قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی و ملکی نیاوران
و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری و مسعود تیموری وکلای پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.
شماره تلفن دفتر وکیل ملکی در نوبنیاد
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
شماره همراه وکیل ملکی در نوبنیاد
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری
دفتر وکیل پایه یک ملکی نوبنیاد
بدون دیدگاه