وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور

با معرفی وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور همراهتان هستیم.

مطابق آمار، بیشترین دعاوی در حوزه ملک، دعاوی مرتبط با املاک موروثی است.

عدم آگاهی خانواده‌ها از حقوق ارث و میراث در زمان فوت مورث مشکلات عدیده‌ای را ایجاد می‌کند.

این امر برای ایرانیان خارج نشین و ایرانیان دارای تابعیت مضاعف (دو تابعیتی) بیشتر به چشم می‌آید؛ عمده مراجعات دعاوی ملکی ایرانیان خارج از کشور به گروه وکلای مهر پارسیان ناشی از اختلافات بین وراث است.

ممکن است بعضی از املاک موروثی در رهن (ضمانت) بانک باشند یا اینکه منافعی از املاک قبلا به اشخاص دیگری واگذار شده باشد؛ یا اینکه بر اساس جعل سند انتقالی صورت گرفته باشد.

ازدواج و طلاق ایرانیان خارج از کشور

بحث محرومیت از ارث توسط پدر یا مادر نکته بعدی و مورد بررسی در این نوشته است.

در این نوشته، وکیل پایه یک دادگستری در ایران و متخصص در امور دعاوی ملکی ایرانیان خارج از کشور به بررسی برخی از این موضوعات خواهد پرداخت.

دفتر خدمات قضایی خارج از کشور

برای ثبت شکایت یا هر نوع خواسته در ایران باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نماییم اما ایرانیان خارج از کشور چنین امکانی را ندارند.

در حال حاضر فقط امکان ثبت نام ایرانیان خارج از کشور در بعضی از کشورها در سامانه ثنا وجود دارد.

یکی از راه‌های برخورداری از خدمات قضائی الکترونیک برای ایرانیان خارج از کشور، ثبت نام در ایران و تحویل تلفن همراه به یکی از بستگان نزدیک جهت کنترل سامانه الکترونیک است.

از طریق این سامانه دیگر نیازی به مراجعه به سفارت ایران و تنظیم وکالتنامه وجود ندارد. بلکه به صورت مستقیم و بدون هیچ هزینه‌ای امکان اعطای وکالت به وکیل جهت پیگیری دعاوی ملکی وجود دارد.

درخواست صدور حکم حجر

طبق اعلام قوه قضائیه، دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در کشورهای دیگر راه‌اندازی می‌شود.

با استقرار این دفاتر، مشابه همان خدماتی که هموطنان در داخل کشور دریافت می‌کنند، ایرانیان خارج از کشور نیز این امکان را خواهند داشت.

این دفاتر در کنسولگری‌ها یا سفارتخانه‌های ایران در سایر کشورها که جمعیت ایرانی قابل توجه دارند، استقرار می‌یابد.

قوه قضاییه اعلام آمادگی کرده و اگر وزارت امور خارجه کشورهای مورد نظر را اعلام کند، وارد فاز اجرایی خواهد شد.

با پیگیری‌های قوه قضائیه به زودی وزارت امور خارجه مکان‌های استقرار دفاتر خدمات الکترونیک قضایی را اعلام خواهد کرد.

هزینه وکالت‌نامه خارج از کشور

معمولا مبلغ سیزده دلار برای تنظیم وکالتنامه در سفارت یا کنسولگری دریافت می‌شود.

این مبلغ هر ساله براساس قانون بودجه تصویب می‌شود؛ اما راه ساده اعطای وکالت نیز در بند قبلی ذکر شد.
در صورت ثبت نام در سامانه ثنا و تایید آن در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دیگر نیازی به پرداخت این هزینه نیست.

ارائه خدمات حقوقی ملکی به ایرانیان خارج از کشور

اشخاصی که تابعیت ایرانی دارند برای دعاوی ملکی خود در ایران می‌توانند به دادگاه‌های ایران مراجعه کنند.
بسیاری از وکلای دادگستری این امکان را برای متقاضیان فراهم نموده‌اند تا با استفاده از وکالتنامه رسمی و یا وکالت دادگستری امور مربوط به ایرانیان خارج از کشور را به انجام برسانند.

موسسه حقوقی بین‌المللی محمدرضا مهری

موسسه حقوقی بین‌المللی و داوری طلیعه عدالت و مهر پارسیان از آن دسته موسساتی است که براساس قانون و طبق اساسنامه تصویب شده امکان تنظیم قرارداد مشاوره حقوقی و معرفی وکیل ملکی به ایرانیان خارج از کشور را دارد.

در صورت نیاز به دریافت خدمات مشاوره حقوقی ملکی اشخاص ساکن خارج از ایران به صورت آنلاین با گروه وکلای مهر تماس بگیرید.

اثبات حجر شخص فوت شده

یکی از متقاضیان مشاوره با وکیل تخصصی ملکی ایرانیان خارج از کشور در شرح مساله چنین نوشت.

پدرم در سن 82 سالگی و در کشور کانادا، وصیت نامه‌ای نوشت. در این وصیت‌نامه تمامی اموال خود را به نام یکی از برادران واگذار کرد. اما طبق نظر پزشک معالج، پدر من آلزایمر داشت.

پدر امکان خروج از منزل و بازگشت به تنهایی را نداشت. تا زمان زنده بودن پدرم مشکلی نبود. اما به محض فوت پدر، برادرم وصیت نامه را رو کرد.

ازدواج و طلاق ایرانیان خارج از کشور

طبق این وصیت‌نامه منزل پدری در شمیران، حجره پدر در بازار و ویلای او در ونکوور همگی به یکی از برادران رسید؛ سوال این است آیا کار برادر من کلاهبرداری است؟

پاسخ وکیل تخصصی ملک موروثی ایرانیان خارج از کشور

اول: طبق ماده 843 قانون مدنی وصیت بیش از ثلث (یک سوم اموال) نافذ (صحیح) نیست.

وصیت به زیاده بر ثلث ترکه (یک سوم اموال) نافذ (درست) نیست مگر به اجازه کلیه وراث و اگر بعضی از ورثه اجازه کنند فقط نسبت به سهم آنها نافذ (صحیح) است.

به عبارتی دیگر هر فرد در زمان حیات خود فقط تا یک سوم کل اموال خود را در قالب وصیت می‌تواند به دیگری ببخشد.

دوم: با توجه به شرایط پدر در زمان بیماری قبل از فوت، امکان دریافت حکم حجر (نداشتن توانایی مالی) وی وجود دارد؛ مرجع رسیدگی به این ادعا دادگاه‌های ایران هستند.

این حکم به این معنی است که افراد باید در زمان انجام هرگونه معامله به صورت کامل اراده و اختیار داشته باشد تا معامله‌ای که انجام می‌دهند صحیح باشد.

در غیر این صورت معامله صحیح نیست و باطل می‌باشد.

بهترین وکیل ملک در تهران

ماده 48، 49 و 50 قانون امور حسبی

امور قیمومت (سرپرستی افراد) مربوط به دادگاه شهرستانی است که اقامتگاه محجور (فردی که توانایی انجام برخی امور را ندارد) در حوزه آن دادگاه است.

اگر محجور در ایران اقامتگاه نداشته باشد‌ دادگاهی که محجور در حوزه آن دادگاه سکونت دارد برای امور قیمومت (سرپرستی) صالح است.

هرگاه محجور (فرد فاقد توانایی) در خارج ایران اقامت یا سکونت داشته باشد امور قیمومت (سرپرستی) راجع به دادگاه شهرستان تهران است.

در صورتی که محجور در خارج ایران اقامت یا سکنی (سکونت) دارد و مطابق ماده ۱۲۲۸ قانون مدنی مامور کنسولی ایران قیم (سرپرست) موقت برای محجور‌ معین نماید.

اگر دادگاه تهران تصمیم مامور کنسولی را تنفیذ (تایید) نکند تعیین قیم (سرپرستی) با دادگاه نامبرده خواهد بود.

معرفی وکیل به ایرانیان خارج از کشور

چگونگی اثبات محجور بودن شخص فوت شده

نداشتن توانایی و اختیار در انجام امور مالی (محجوریت) باید در دادگاه اثبات گردد چرا که اصل بر این است که افراد از عقل و معاش معمول برخوردار هستند مگر اینکه خلاف آن اثبات شود.

مستند قانونی امکان اثبات حجر متوفی، رای وحدت رویه شماره 72 دیوان عالی کشور می‌باشد.

متن رای وحدت رویه شماره 72 مورخ 1353/09/04 هیات عمومی دیوان عالی کشور

راجع به اختلاف نظری که بین دادرسان شعبه دوم دادگاه استان دهم به شرح منعکس در پرونده شماره 53/347 به وجود آمده است و به استناد ماده 42 قانون امور حسبی به وسیله جناب آقای دادستان کل نظر هئیت عمومی دیوان عالی کشور را خواستار شده‌اند.

نظر اکثریت هیئت عمومی که در جلسه مورخ 1353/09/04 اتخاذ شده به شرح زیر است.

وکیل آنلاین پرونده حجر

رای وحدت رویه هیئت عمومی دیوان عالی کشور

1 وظایفی که قانون در باب اعلام حجر مجنون (دیوانه) یا سفیه (فردی که توانایی انجام امور مالی را ندارد) به عهده دادستان محول کرده است منافی با اینکه اشخاص ذینفع در صورت اقتضاء برای اثبات حجر به دادگاه مراجعه کنند نیست.

2 فوت کسی که درخواست حجر او شده مانع رسیدگی دادگاه نیست؛ زیرا آثاری که بر حجر مترتب است با فوت محجور از بین نمی‌رود.

دادگاه علی‌الاصول باید رسیدگی را به طرفیت وراث ادامه داده و حکم صادر نماید.

آیا وصیت نامه و معاملات محجور بعد از اثبات حجر باطل می‌شود؟

پاسخ به این سوال قطعا مثبت است؛ اما باید به این نکته توجه داشت که اثر حکم حجر بعد از تاریخ اعلام حجر است.

ماده 70 قانون امور حسبی

اثر حجر از تاریخ قطعیت حکم مترتب می‌شود؛ لیکن اگر ثابت شود که علت حجر قبل از تاریخ حکم حجر وجود داشته اثر حجر از تاریخ‌ وجود علت حجر مترتب می‌شود.

آیا می‌توان جلوی انتقال ملک را قبل از صدور حکم حجر گرفت؟

ماده 64 قانون امور حسبی

دادگاه می‌تواند شخصی را که درخواست حجر او شده است قبل از صدور حکم و یا بعد از صدور حکم و قبل از قطعی شدن آن از بعض‌ یا تمام تصرفات در اموال موقتاً ممنوع نماید.

در این صورت دادگاه امینی موقتاً برای حفظ اموال و تصرفاتی که ضرورت دارد معین می‌نماید.

نحوه وکالت دادن برای دعاوی ملکی ایرانیان خارج از کشور

اول: مراجعه به یکی از سفارت خانه‌ها یا کنسولگری‌های ایران و اعظای وکالت رسمی.
دوم: مراجعه یا تماس با دفاتر همکار موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان در کشور محل سکونت متقاضی.
سوم: وکالت آنلاین به یکی از وکلای عضو گروه وکلای بین المللی مهر پارسیان.

در روش‌های ذکر شده انحصاری وجود ندارد.

ممکن است پیش از عزیمت به ایران به یکی از اعضای خانواده وکالت رسمی داده باشید.

اگر در وکالتنامه مذکور حق انتخاب وکیل با شرایط مندرج در قانون آیین دادرسی مدنی داده باشید امکان اعطای وکالت به صورت مع‌الواسطه نیز وجود دارد.

چگونه می‌توان بعد از فوت فردی، وصیت او را باطل کرد؟

در صورتی که کلیه ورثه از وصیت‌نامه اطلاع نداشته باشند بعد از فوت می‌توانند خواستار ابطال وصیت‌نامه از طریق دادگاه شوند.

آیا ایرانیان خارج از کشور برای گرفتن ملک ورثه‌ای خود باید به ایران بازگردند؟

ضرورتی برای حضور در ایران وجود ندارد و می‌توانند با اعطای وکالت به فردی در ایران او را نماینده خود در گرفتن ملک قرار دهند.

وکیل ملک ایرانیان خارج از کشور