وکیل ملک بابلسر

با معرفی وکیل ملک بابلسر همراهتان هستیم.

انتخاب وکیل ملکی برای اراضی ساحلی شمال و جنوب ایران کمی نسبت به سایر وکلای دادگستری تفاوت دارد. وکیل ملکی شمال و جنوب کشور باید به ‌قانون اراضی مستحدث و ساحلی مصوب ۱۳۵۴.۴.۲۹ اشراف کامل داشته باشد.

این قانون تعیین کننده رژیم حقوقی اراضی ساحلی ایران است.

با گروه وکلای ملکی مهر پارسیان جهت آشنائی با ‌قانون اراضی مستحدث و ساحلی مصوب ۱۳۵۴.۴.۲۹ همراه باشید.

اراضی مستحدث و ساحلی چیست؟

وکیل ملکی بابلسر توضیح می دهد:
زمین های مجاور دریا که در اثر فعل و انفعالات طبیعی ناشی از پایین رفتن تدریجی سطح آب و در اثر امواج و غیره به مرور از دریا جدا می شوند، اراضی مستحدثه و ساحلی نام داشته که در زمره مشترکات عمومی قرار گرفته و در اختیار دولت بوده و قابل تملک خصوصی نمی باشند.

وکیل ملک در بلوار دریا

از آنجایی که اشخاص از سال های دور اقدام به خرید زمین هایی در مجاورت دریا نمودند با تصویب قانون اراضی مستحدث و ساحلی مصوب ۱۳۵۴/۰۴/۲۹ جزء مشترکات عمومی شده و موجب تضرر مالکین آن اراضی گردید. به نحوی که عمده ترین دعاوی مطرح در محاکم قضایی شهرهای ساحلی از این دسته میباشند.

لذا در این مقاله سعی نمودیم با کلامی روان و ساده به بررسی قانون مذکور و موارد شمول و مسثنیات آن و بررسی عوامل مختلف برای آگاهی مردم جامعه بپردازیم.

سوالات مهم  وکیل متخصص املاک و اراضی بابلسر

• اراضی مستحدث و اراضی ساحلی و حریم چیست؟
• عرض اراضی ساحلی و حریم هر دریا چقدر میباشد؟
• حکم اراضی ساحلی چیست؟
• چه زمین هایی از شمول قانون اراضی مستحدث و ساحلی خارج است؟
• حکم تصرف غیر قانونی اشخاص در این اراضی چیست؟

اراضی مستحدث، اراضی ست که در اثر خشک شدن تالاب ها و پس روی دریا ایجاد میشود و کلا متعلق به دولت است.

وکیل کیفری بابلسر

اراضی ساحلی، پهنه‌ ای است با عرض مشخص، از ارضی مجاور دریا و دریاچه‌ ها یا خلیج که حداقل از یک سو به کنار دریا یا دریاچه یا خلیج‌ متصل باشد. عرض اراضی ساحلی به شرح ذیل میباشد:

در خلیج فارس و دریای عمان ۲ کیلومتر از آخرین نقطه مد (پیشرفت آب)

برای تشخیص این اراضی دریای خزر خط ترازی است از آخرین نقطه مد در سال ۱۳۴۲

در دریاچه ارومیه (رضاییه) ۱ کیلومتر از آخرین نقطه مد در سال ۱۳۵۳ حریم، قسمتی از اراضی ساحلی یا مستحدث است که یک طرف آن متصل به آب دریا یا دریاچه یا خلیج یا تالاب باشد.

حریم دریا در اراضی مستحدث و ساحلی طبق قانون

در خلیج فارس و دریای عمان ۶۰ متر از آخرین نقطه مد (سال تصویب این قانون ۱۳۵۴)

دریای خزر ۶۰ متر از آخرین نقطه مد در سال ۱۳۴۲

در دریاچه ارومیه ۶۰ متر از آخرین نقطه مد در سال ۱۳۵۳

لذا در هر کدام از دریاهای کشورمان, نقطه شروع حریم متفاوت است که کارشناسان از طریق عکس های هوایی و تکنیک های نقشه برداری و gis این نقطه شروع را پیدا میکنند.

در حال حاضر ممکن است این حریم ۶۰ متری داخل آب باشد یا ممکن است حدود ۱۰۰ الی۲۰۰ متر دورتر از بستر دریا باشد.

حکم  اراضی ساحلی در شمال و جنوب ایران چیست؟ 

اراضی ساحلی متعلق به دولت است، مگر در مورد مستثنیات آن که ذیلا به آن میپردازیم:

۱-در دریای خزر اگر شخصی هر نوع زمینی را فارغ از نوع و پوشش آن تا سال ۱۳۴۲ در دفتر املاک ثبت کرده باشد مستثنی از شمول قانون میباشد.

۲-در خلیج فارس و دریای عمان ملاک ثبت در دفتر املاک تا سال تصویب قانون اراضی مستحدث و ساحلی میباشد.

۳-اگر زمینی در سال ۱۳۵۴ در محدوده شهر واقع شده بود مالکیت خصوصی مالک آن محفوظ است. و از شمول قانون اراضی مستحدث و ساحلی خارج میباشد.

تحصیل دندانپزشکی در سوئد

۴- اگر در زمان تصویب قانون زمینی از نوع عرصه و اعیان باغات و اراضی مزروعی و نخلستان و قلمستان باشد نیز مستثنی از قانون هستند.

منظور از اعیان در این قانون ساختمان یا تأسیسات یا باغ میوه یا بیشه دست کاشت و قلمستان می‌باشد.

چپر، آلونک، کپر و صرف دیوارکشی و حفر چاه و ایجاد حصار و نصب سیم‌خاردار وامثالهم اعیانی محسوب نمی‌شوند، تشخیص وزارت کشاورزی و منابع طبیعی در این مورد قطعی است.

۵- محاوط ساختمان‌هایی که در اراضی موضوع بند قبلی قرار دارند با وجود ۲ شرط جز مستثنیات محسوب میگردد

الف)خارج از حریم دریا باشد

ب)تا ۳۰۰۰ متر جز مستثنات قرار میگرد و مازاد بر آن متعلق به دولت است.

مرجع تشخیص ‌ اراضی مستحدث و ساحلی

بر اساس تبصره ۲ ماده ۴ قانون اراضی مستحدث و ساحلی سازمان سازمان جنگلها و مراتع کشور بوده و نظریه سازمان در این مورد قطعی است. لذا حق اعتراضی در این خصوص وجود ندارد.

تصرف اراضی ساحلی

ماده ۱۱ قاون اراضی مستحدث ساحلی 

«هر فرد به قصد تصرف، تجاوز به اراضی مستحدث و ساحلی، دریاچه‌ها و تالاب‌های متعلق به دولت کند، و یا اراضی مذکور را با برداشت شن و ماسه و خاک تخریب کند جریمه ی آن سه سال حبس و یا خلع ید می‌باشد…… اعیانی که در عرصه مورد تجاوز احداث شود به حکم دادگاه جزایی به نفع دولت ضبط یا قلع بنا خواهد شد.»

حل تعارض ‌قانون اراضی مستحدث و ساحلی مصوب ۱۳۵۴.۴.۲۹

در اجرای قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع شاهد ملی اعلام شدن برخی از اراضی ساحلی بودیم در حالی که میبایست قانون اراضی مستحدث ساحلی مشمول آن نقاط میگردید فلذا به دلیل اعمال قانون ملی شدن مستثنا اعلام نمودن زمینی متفاوت از موارد فوق الذکر میباشد. علیهذا برای حل تعارض بین قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع و قانون اراضی مستحدث ساحلی طبق آیئن نامه اجرایی سازمان منابع طبیعی میبایست تعیین تکلیف نماید.

تحصیل مد و فشن در خارج از ایران

عمده دعاوی که در حال حاضر وجود دارد در این مورد است که شخصی دارای ساختمان است و مدعی ست در سال ۵۴ (سال تصویب قانون اراضی مستحدث و ساحلی) این ساختمان وجود داشته ولی اکنون دولت مالک آن تلقی میگردد.

لذا وکیل خوب املاک و اراضی ابتدا از طرق قانونی و استفاده از ابراز و روش های خاص حریم را مشخص نموده و در صورت خارج از حریم بودن با دفاعیات و مستندات قانونی و با اتکا به دانش و تجربه خود اقدام به ابطال سند دولت و اخذ سند مالکیت برای موکل خود مینماید.

مجازات نقض حریم خصوصی