با موضوع مشاوره حقوقی کمیسیون ماده صد همراه شما هستیم.  آیا عوارض بعد از کمیسیون ۱۰۰ به نرخ روز هست یا سالی که رای صادر شده است؟

با معرفی وکیل پایه یک در چالوس همراه شما هستیم.

شهرهای نوشهر و چالوس در شمال ایران، به واسطه خرید و فروش و ارزش املاک به لحاظ توریستی بودن و نزدیکی به تهران، دعاوی ملکی متعددی را شاهد هستند.

بسیاری از اشخاصی که به عنوان مهاجر در کلاردشت، چالوس، متل قو، نوشهر، سیسنگان، رویان، نور و عباس آباد ملک خریداری کرده اند جهت انتخاب وکیل دعاوی ملکی تخصصی به گروه وکلای مهر پارسیان مراجعه می کنند.

روند معرفی وکیل تخصصی ملکی در چالوس و غرب مازندران به این صورت است که پس از انجام مشاوره آنلاین متقاضی معرفی وکیل پایه یک در چالوس و شهرهای اطراف با محمد رضا مهری وکیل پایه یک دادگستری در تهران، وکیل مورد نظر به متقاضی معرفی خواهد شد.

در موارد بسیار نادر نیز با توجه به اهمیت و تخصصی بودن موضوع، وکالت توسط شخص جناب محمد رضا مهری مورد پذیرش قرار خواهد گرفت.

سوالات مهم در معرفی وکیل پایه یک در چالوس

مراحل شکایت از فروش مال غیر در دادسراها چیست؟

مرجع صالح شکایت از جنس خریداری شده نامرغوب کجاست؟

در چه مواردی ثبت رسمی ملک و دریافت سند مالکیت الزامی است؟

برای جستجوی وکیل پایه یک در چالوس و شهرهای اطراف چه اقدامی لازم است؟

کدام اموال از مالیات بر ارث معاف هستند؟

اگر ملکی که خریداری نمودیم متعلق به فروشنده نباشد

✅پاسخ:

نکات مهم خرید ملک

همزمان با تنظیم سند مبایعه نامه:

فروشنده حتما اصول اسناد مربوط به مالکیت یا نمایندگی خود را در جلسه قرارداد حاضر نماید.

در قرارداد حتما تاریخ تنظیم سند رسمی بنام خود را مشخص نمایید.

چنانچه ملک با مشارکت صاحب زمین و سازنده بناشده باشد در اینصورت تمامی مالکین مشاع ساختمان می بایست در جلسه حضور داشته باشند.

چنانچه تقسیم نامه ای فی مابین مالکین مشاع ساختمان بنا شده تنظیم شده باشد در این صورت یا می بایست تمامی آنها در جلسه حاضر شوند و یا اینکه تقسیم نامه در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم یا گواهی امضاء شده باشد.

با رویت سند مطمئن شوید که ملک آزاد بوده و در رهن کسی نمیباشد.

ملک را بر اساس متراژ مندرج در سند مالکیت خریداری نمایید.

از سپردن اسناد مالکیت و چک های ثمن و تضمین نزد مشاور املاک پرهیز نمایید.

از تمامی چکهای صادره بابت ثمن معامله حتما کپی تهیه نموده و دریافت آنها را فروشنده با امضاء تایید ورسید نماید.

حتما درقرارداد شماره و مشخصات کامل دفترخانه مورد توافق تنظیم کننده سند مالکیت را مشخص نمایید.

🔻 رسیدگی به اختلافات ناشی از معاملات موضوع ماده ۱۸ قانون حمایت از حقوق مصرف‌کنندگان در صلاحیت اداره تعزیرات است

وکیل پایه یک در چالوس

🔸رأی وحدت‌ رویه شماره ۳۰۵۴ مورخ ۱۳۹۸/۱۱/۱ هیات عمومی دیوان عدالت اداری:

نظر به اینکه بر اساس ماده ۱۸ قانون حمایت از حقوق مصرف‌کنندگان مصوب ۱۳۸۸/۷/۱۵

چنانچه کالا یا خدمات عرضه‌شده توسط عرضه‌کنندگان کالا یا خدمات معیوب باشد و به واسطه آن عیب، خساراتی به مصرف‌کننده وارد گردد متخلف محکوم خواهد شد.

این ماده هر چند مرجع صالح به رسیدگی را تصریح نکرده است.

اما به قرینه عبارات (کالا یا خدمات عرضه‌شده توسط عرضه کنندگان) مشمول قانون تعزیرات حکومتی بوده‌اند و ماده ۲۴ آیین‌نامه اجرایی قانون اخیرالذکر نیز مصوب ۱۳۹۰/۷/۱۷ تصریح به صلاحیت رسیدگی شعب تعزیرات حکومتی به موضوعات مذکور نموده است، بنابراین با فرض اینکه منشاء قراردادهای منعقده، عناوین مذکور در قانون تعزیرات بوده‌اند اما یک شعبه با احراز صلاحیت رسیدگی اداره تعزیرات حکومتی حکم به رد شکایت و شعبه دیگر با نفی صلاحیت آن اداره حکم به ورود شکایت و نقض رأی صادره کرده است تعارض محرز بوده و با عنایت بر اینکه منشاء قراردادهای مـوضوع پرونده‌های مطروحـه عناوین مـذکور در قانون تعزیرات حـکومتی است، رأی شعبه ۱۳ بدوی دیوان عدالت اداری… که اداره تعزیرات را صالح به رسیدگی تشخیص داده، صحیح و موافق مقررات قانونی است.

💥ماده ۴۶ قانون ثبت اسناد و املاک

ثبت اسناد، اختیاری است مگر در موارد ذیل:

۱- کلیهٔ عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد.

۲- کلیهٔ معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است.

💥ماده ۴۷

در نقاطی که ادارهٔ ثبت اسناد و املاک و دفا‌تر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:

۱- کلیهٔ عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده.

۲- صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه

💥عقد بیع

یکی از مهمترین و متداول ترین عقود معینه، عقد بیع است.

بیع در لغت به معنی فروش است و در برابر شری به معنی خرید آمده است . ولی گاه به خریدوفروش هم بیع گفته می شود.

بیع کاملترین عقد معوض تملیکی است.

وکیل پایه یک در چالوس

معاطات (عقد ومعامله معاطاتی ):

معاطات آن است که هر یک از بایع و مشتری به دیگری مالی را بدهد و در برابر چیزی از او دریافت دارد بدون بیان صیغه مخصوص.

اقسام عقد بیع ( به اعتبار موعد تسلیم مبیع وثمن و یا یکی از آن دو : عقد بیع به این اعتبار ۴ قسم است.

۱- بیع نقد:

و آن بیعی است که ثمن و مبیع هردو حال ونقدی وبدون مدت می باشند.

۲- بیع نسیه:

و ان بیعی است که در ان ثمن ( کلی در ذمه ) نسیه و مدت دار باشد ولی مبیع حال و بدون مدت باشد.

۳-بیع سلف یا سلم:

و ان بیعی است که در ان ثمن نقد بوده ولی مبیع وموضوع معامله کلی و مدت دار باشد که عرفا چنین بیعی را پیش فروش یا پیش خرید می گویند.

۴- بیع کالی به کالی ( دین به دین یا نسیه به نسیه ):

بیعی که هم مورد معامله و هم ثمن معامله کلی و نسیه و مدت دار است.

اقاله:

در اصطلاح علم فقه و علم حقوق به معنای برانداختن و بهم زدن معامله است با تراضی و سازش طرفین.

💥اجاره

اجاره در فقه عبارتست از تملیک منفعت به عوض معلوم چنانچه ماده ۴۶۶ ق . م می گوید : اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجر می شود، اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.

🔹عاریه

عاریه مشتق از عاراست که به معنی عیب و ننگ آمده است و چون عاریه گیرنده از عاریه خواستن ننگ و عار دارد این عقد را عاریه نامیده اند.

در اصطلاح حقوقی عاریه عقدی است که به موجب آن احد طرفین به طرف دیگر اجازه میدهد که از عین مال او مجانا منتفع شود.

🔸ودیعه

عقدی است معین، مجانی، عهدی،جایز که ق . م در ماده ۶۰۷ در تعریف آن می گوید ودیعه عقدی است که به موجب آن یک نفر مال خود را به دیگری می سپارد برای آنکه آن را مجانا نگاه می دارد.

🔹مزارعه

عقد مزارعه همانند مضاربه نوعی شرکت کار و سرمایه است.

💥مساقات

مساقات هم نوعی شرکت کار و سرمایه است در امر باغداری که صاحب درخت میوه با عامل کارگر قرارداد می بندند که او عهده دار عملیات باغبانی و به ثمر رسیدن میوه ها باشد و به نسبت معینی مثل نصف، ثلث، ربع که با یکدیگر توافق می کنند هرکدام از مالک و کارگر سهمی ببرند.

🔹مضاربه

مضاربه نوعی شرکت عقدی است آنهم نه شرکت دویا چند سرمایه بلکه شرکت کار و سرمایه یعنی یک یا چند نفر به عنوان مالک ، سرمایه ای نقدی برای تجارت می گذراند و یک یا چند نفر دیگر به عنوان عامل عملیات تجارتی را به عهده دارند . در این نوع شرکت باید قبلا از نظر تقسیم سود که به چه نسبت مشاعی باشد توافق شده باشد .

🔸جعاله

جعاله عبارتست از اینکه کسی مالی را به عنوان اجرت و یا مژدگانی برای عملی قراردهد که در اصطلاح حقوقی عبارت است از التزام شخصی به اداء اجرت معلوم در مقابل عملی اعم از اینکه طرف معین باشد یا غیر معین.

🔹شرکت

منظور از شرکت اینست که چند نفر به گونه مشاع در مالی شریک شوند. شرکت بر دونوع است شرکت

۱- غیر عقدی یا مطلق که طبق ماده ۵۷۱ ق.م شرکت عبارتست از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیئی واحد بنحو اشاعه

۲- شرکت عقدی: عبارتست از عقد و قراردادی بین دویا چند نفر بر معامله نمودن .

قرض: عقد قرض را به این جهت به این اسم نامیده اند که مقرض ( قرض دهنده ) قطعه ای از مال خود را از خود جدا می کند وبه مقترض ( قرض گیرنده ) وام می دهد .

💥سبق و رمایه

سبق یا مسابقه یعنی دوانیدن حیوانات سواری و رمایه به معنی تیراندزی به صورت مسابقه است و بطور کلی سبق و رمایه نوعی قرارداد جمعی و شرط بندی برای مسابقه اسب دوانی یا شتر دوانی یا نظیر اینها و یا تیراندازی است.

وکیل پایه یک در چالوس

🔸وکالت

وکالت عقدی است که بموجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می نماید .

🔹ضمان

عقدی است لازم و عهدی که بین ضامن و مضمون له منعقد میشود و در نتیجه آن ضامن دین مدیون اصلی را در مقابل طلبکارش برعهده می گیرد.

بدون اینکه اهلیت یا رضایت مدیون اصلی شرط باشد.

🔸حواله

عقدی است مبتنی بر انتقال دین و طلب و از جمله عقود معین و لازم است که قانون مدنی آن را در ماده ۷۲۴ چنین تعریف کرده است حواله عقدی است که بموجب آن طلب شخصی از ذمه مدیون به ذمه شخص ثالث منتقل میگردد.

🔹کفالت

عقدی است که به موجب آن احد طرفین در مقابل طرف دیگر احضار شخصی ثالثی را تعهد می کند .

💥صلح

عبارتست از تراضی و توافق بر امری خواه تملیک عین باشد یا منفعت یا اسقاط دین و حق و غیر آن، بهر حال صلح بر دو قسم است : ۱- صلح بردعوی۲- صلح بدوی .

🔸صلح بر دعوی

صلح ممکن است در مورد رفع تنازع و اختلافات موجود واقع شود .

🔹صلح بدوی و ابتدایی

معامله مستقلی است که مبتنی بر تسالم و سازش و توافق باشد که برخی آن را هر نوع توافقی که عنوان یکی از عقود معین را نداشته باشد دانسته اند.

💥رهن

عبارت از عقدی است که به موجب آن مالی وثیقه دین قرار میگیرد.

رهن عقدی است که به موجب آن مدیون مالی را برای وثیقه به دائن می دهد.

هبه

🔸هبه : مصدر است به معنی بخشش و تملیک بلاعوض ، و در اصطلاح فقهای امامیه دارای دو معنی ( اعم و خاص ) می باشد.

۱- هبه به معنی اعم:

که تملیک مال بدون عوض می باشد که در هبه در این معنی مترادف با عطیه است و شامل هدیه، جایزه، نحله، صدقه و وقف می گردد.

۲- هبه به معنی اخص:

هبه در این معنی که در قانون مدنی آمده است:

عقدی است که به موجب آن یک نفر مالی را مجانا به کس دیگری تملیک می کند.

تملیک کننده را واهب و طرف دیگر را متهب و مال مورد هبه را عین موهوبه می گویند.

🔹شفعه:

یکی از طرق تملک اخذ به شفعه است که اساسا برای دفع شریک ناخوانده ( و دفع ضرر ناشی از شرکت ) و رفع زحمتی که لازمه حال اشاعه است در شرع و قانون ایجاد شده است.

چنانچه ماده ۸۰۸ ق . م می گوید:

هر گاه مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.

این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند.

الف : مقتضای ذات عقد:

و آن اثر و امری است که عقد برای پیدایش آن اثر منعقد میگردد که میتوان آن را هدف و مقصود اصلی و اساسی از عقد دانست.

ب: مقتضای اطلاق عق:

و آن عبارت از امری است فرعی ف که هرگاه عقد به طور مطلق یعنی بدون قید و شرط واقع شود عقد اقتضای آن امر را خواهد داشت.

وکیل پایه یک در چالوس

کدام اموال از مالیات بر ارث معاف هستند؟

✅پاسخ:

در فرآیند مالیات بر ارث، بخشی از اموال متوفی مشمول مالیات بوده و بخشی نیز معاف از مالیات است.

مواد ۲۴ و ۲۵ قانون مالیات‌های مستقیم، اموال معاف از مالیات را برشمرده است.

وجوه بازنشستگی، وظیفه و پس‌انداز خدمت و مزایای پایان خدمت،

مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخرید خدمت، مرخصی استحقاقی استفاده‌نشده،

بیمه‌های اجتماعی و نیز وجوه پرداختی توسط موسسات بیمه یا بیمه‌گزار یا کارفرما از قبیل:

انواع بیمه‌های عمر و زندگی، خسارت فوت و همچنین دیه و مانند آن‌ها حسب مورد که یکجا یا به طور مستمر به ورثه متوفی پرداخت می‌شود، معاف از مالیات بر ارث است.

همچنین اموالی که برای وزارتخانه‌ها، مؤسسات دولتی و دستگاه‌هایی که بودجه آن‌ها به وسیله دولت تأمین می‌شود، شهرداری‌ها و بنیاد‌ها و نهاد‌های انقلاب اسلامی دارای مجوز معافیت از طرف حضرت امام خمینی (ره) و مقام معظم رهبری، مورد وقف یا نذر یا حبس واقع شود، به شرط تأیید سازمان‌ها و مؤسسه‌های مذکور، از مالیات بر ارث معاف خواهند بود.

از جمله اموال دیگری که از مالیات بر ارث معاف خواهند بود، اثاث‌البیت محل سکونت متوفی و نیز اموال شهدای انقلاب اسلامی نسبت به وراث طبقات اول و دوم است.

البته تشخیص این موضوع که چه کسی شهید است، با بنیاد شهید خواهد بود.

یکی از مهمترین مواردی که در بخش مالیات بر ارث توسط قانونگذار مورد اصلاح قرار گرفته، امکان صدور گواهی پرداخت مالیات برای هر یک از اموال متوفی به صورت مجزاست.

گفتنی است، بنا بر قانون، در صورتی که ارزش روز کلیه ماترک متوفی کمتر از دیون محقق متوفی، واجبات مالی و عبادی و هزینه کفن ودفن باشد، اموال و دارایی‌های متوفی مشمول مالیات موضوع ماده (۱۷) قانون مالیات‌ها نخواهد شد و مالیات‌های پرداختی ماده مذکور با ارایه اسناد و مدارک مثبته به پرداخت‌کننده مسترد خواهد شد.

در صورتی که ارزش روز ماترک بیشتر از دیون محقق متوفی، واجبات مالی و عبادی و هزینه‌های کفن و دفن باشد،

در این صورت، موارد مزبور به ترتیب از ارزش روز اموال و دارایی‌های موضوع بند‌های (۱)، (۲)، (۳)، (۴) و (۵) ماده (۱۷) قانون مذکور کسر و مازاد ماترک حسب مورد به مأخذ مقرر در ماده مزبور مشمول مالیات خواهد شد.

وکیل پایه یک در چالوس

خدمات تخصصی گروه وکلای ملک و حقوقی تهران و چالوس

موسسه حقوقی مهر پارسیان، با به کارگیری برترین وکلای تخصصی ملکی در شمال تهران خدمات زیر را ارئه خواهد نمود:

مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری با وکیل پایه یک در چالوس

قبول وکالت در پرونده اختلافات ملکی بین مالک و سازنده

قبول وکالت در مطالبه وجه چک و سفته، مطالبات بانکی و اختلافات مالی بین شرکاء

قبول وکالت در پرونده تصرف عدوانی حقوقی، مزاحمت و ممانعت از حق حقوقی، خلع ید

تنظیم دادخواست جهت دعاوی ملکی و حقوقی در چالوس

قبول وکالت در پرونده الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی

تنظیم و تهیه لایحه دفاعیه جهت ارائه به دادگاه حقوقی و ملکی در چالوس

در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی ملک و حقوقی در تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.

ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل تخصصی ملکی و حقوقی چالوس و نوشهر

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۵

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹

ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل متخصص ملکی و حقوقی شمال کشور

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹

۰۹۱۲۱۲۸۱۰۱۴

پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.

حداکثر ظرف ۱۲ ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.

دفتر وکیل پایه یک ویژه پرونده ملکی و حقوقی تهران

مقالات حقوقی

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

گروه وکلای مهر| وکیل پایه یک دادگستری | 02188663925