وکیل پایه یک شهرآرا،وکیل ملکی شهرآرا

امروز با موضوع وکیل ملکی شهرآرا در خدمت شما عزیزان هستیم.

شهرآرا محله­ای در منطقه ۲ شهرداری تهران واقع در غرب و شمال غرب تهران است.

از جنوب به خیابان ستارخان، از شرق بزرگراه چمران، از غرب به بزرگراه شیخ فضل الله نوری و از شمال به جلال آل احمد محدود است.

شهرآرا محله‌ای با بافت قدیمی است که قدمت برخی ساختمان­های آن به دهه ۴۰ و ۵۰  می­رسد.

ساختمان‌هایی زیبا که پنجره‌های آن‌ها رو به باغچه های سرسبز گشوده می­شود و چشم انداز فوق العاده­ای را ایجاد کرده است که مشابه آن در سایر نقاط تهران کمتر به چشم می‌خورد.

شهرآرا جزو حوزه کلانتری ۱۳۷ کوی نصر است که در میان کلانتری­ها از جهت آن­که دارای اداره اماکن و اطلاعات مستقل است از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.

از خیابان‌های محله شهرآرا می‌توان به خیابان پاتریس لومومبا، خیابان شهرآرا، خیابان ستارخان، خیابان نیایش و…. اشاره کرد.

یکی از دعاوی ملکی که در محاکم مطرح می­شود، ابطال سند رسمی است.

سند ملکی سندی رسمی و قانونی است که توسط سازمان اسناد و املاک صادر می­شود و در هر شرایطی از اعتبار قانونی برخوردار است.

ابطال سند ملکی نیازمند طرح دعوا در محاکم دادگستری می­باشد.

در این مقاله سعی کردیم شما را با شرایط و مقررات ابطال سند ملکی آشنا سازیم.

با وکیل ملکی شهرآرا مشاوره شوید.

سوالات متداول وکیل ملکی شهرآرا

آیا بدون حکم دادگاه هم می­توان سند یک ملک را باطل کرد؟

اگر مالکیت به شکل معارض باشد، ابطال به چه شکل صورت می­گیرد؟

در چه شرایطی ابطال و اصلاح سند مالکیت فقط باحکم دادگاه صورت می‌گیرد؟

با دو رای در زمینه مراجع صلاحیت­دار در ابطال اسناد ملکی آشنا شوید.

تحت چه شرایطی اعتبار اسناد خدشه ­دار می­شود؟

در حقوق،‌ اصل بر اعتبار اسناد مالکیت است.

اما تحت شرایطی، به اعتبار اسناد مالکیت ‌خلل وارد شده و موجبات ابطال یا اصلاح سند مالکیت ایجاد می‌شود.

از جمله مواردی که اعتبار اسناد را دچار خدشه می‌کند، ثبت ملک بدون رعایت مقررات قانونی، صدور اسناد مالکیت معارض، صدور اسناد مالکیت اشتباه،

ثبت اراضی موات، اموال عمومی و موقوفات توسط اشخاص کلاهبردار،‌ می­توان اشاره کرد.

در چه مواردی امکان ابطال یا اصلاح سند بدون حکم دادگاه امکان­پذیر است؟

ابطال و اصلاح سند مالکیت یا بدون حکم دادگاه و یا با حکم دادگاه صلاحیت­دار امکان‌پذیر است.

تحت شرایطی ابطال و اصلاح سند مالکیت بدون حکم دادگاه صورت می‌پذیرد:

ـ ابطال سند مالکیت به حکم قانون.

ـ ابطال سند مالکیت معارض به وسیله اداره ثبت.

ـ معامله نسبت به ملک با مساحت معین.

ـ ابطال سند توسط هیات نظارت.

ابطال سند ملکی به حکم قانون، به چه معناست؟

تحت شرایطی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با وضع قوانینی مکلف خواهد بود، طبق درخواست مراجع قانونی اقدام به ابطال سند مالکیت کند که این اقدام بدون حکم دادگاه صورت می‌گیرد.

بدین معنا که تحت شرایطی بنا بر مصلحت عمومی و موازین شرعی، در مواردی مثل اصلاحات اراضی یا تقسیم اراضی بین کشاورزان، حفظ جنگل، منابع طبیعی و مراتع یا حفظ موقوفات، ابطال و اصلاح سند مالکیت بدون حکم دادگاه صورت می‌گیرد.

اگر مالکیت به شکل معارض باشد، ابطال به چه شکل صورت می­گیرد؟

هرگاه دارنده سند مالکیت معارض در مهلت قانونی که از تاریخ ابلاغ و اخطار قانونی اداره ثبت به وی، داده می­شود، نسبت به مراجعه به دادگاه و ارائه دادخواست اقدام نکند، طرف مقابل او می­تواند بعد از مهلت مذکور، از دادگاه، گواهی عدم تقدیم دادخواست دریافت کند.

گواهی را می­تواند به اداره ثبت تحویل دهد؛ اداره ثبت بدون مطالبه هیچ حکمی از دادگاه، اقدام به ابطال سند مالکیت معارض می‌‌کند. با وکیل ملکی شهرآرا مشاوره شوید.

اصلاح سند ملکی در صورتی که ملک دارای اضافه مساحت باشد، به چه شکل است؟

اگر درباره ملکی با مساحت معین، معامله صورت گرفته باشد و بعد از آن مشخص شود که ملک مربوطه دارای اضافه مساحت است.

خریدار یا ذی‌نفع می‌تواند قیمت اضافه مساحت و مابقی هزینه‌های قانونی را به صندوق ثبت واریز کند.

بعد از آن می­تواند درخواست اصلاح سند مالکیت را تقدیم کند؛ در این­جا هم اداره ثبت بدون هیچ حکمی از دادگاه سند را اصلاح می‌‌کند.

در چه شرایطی ابطال و اصلاح سند مالکیت فقط باحکم دادگاه صورت می‌گیرد؟

اگر ملکی بر خلاف اصول و مقررات قانونی به ثبت رسیده باشد؛ ذی نفع می­تواند با مراجعه به دادگاه صلاحیت­دار، با اقامه دادخواست، تقاضای اصلاح و ابطال سند مالکیت کند.

هر‌گاه هیات نظارت سازمان اسناد و املاک تشخیص دهد که در جریان مقدماتی ثبت املاک، اشتباه مؤثری رخ داده، آن اشتباه و هم­چنین عملیات بعدی که اشتباه مزبور در آن مؤثر بوده باطل و جریان ثبتی طبق مقررات، تجدید یا تکمیل یا اصلاح می‌شود.

هر‌گاه در زمان ثبت ملک و یا ثبت انتقالات بعدی صرفا به جهت عدم توجه و دقت نویسنده سند مالکیت و یا دفتر املاک، اشتباه قلمی رخ دهد.

هم­چنین در صورتی که ثبت دفتر املاک مخالف یا مغایر سند رسمی یا حکم نهایی دادگاه باشد،

هیأت نظارت پس از رسیدگی و احراز وقوع اشتباه دستور اصلاح ثبت دفتر املاک می­دهد و سند مالکیت را صادر خواهد کرد. با وکیل ملکی شهرآرا مشاوره شوید.

آیا اشتباهاتی که در جریان عملیات مقدماتی ثبت سند رخ می­دهد، در صحت آن موثر است؟

اشتباهاتی که قبل از ثبت ملک در جریان عملیات مقدماتی ثبت رخ داده و موقع ثبت ملک در دفتر املاک مورد توجه قرار نگرفته بعدا اداره ثبت متوجه آن شود، در هیأت نظارت مطرح می‌شود.

در صورتی که پس از رسیدگی، وقوع اشتباه محرز و مسلم تشخیص گردد و اصلاح اشتباه به حق کسی خلل نرساند، هیأت نظارت دستور رفع اشتباه و اصلاح آن را صادر می‌نماید.

در صورتی که اصلاح مزبور خللی به حق کسی برساند، به شخص ذی‌نفع اخطار می‌کند که می‌تواند به دادگاه مراجعه نماید.

اداره ثبت دستور رفع اشتباه یا اصلاح آن را پس از تعیین تکلیف نهایی در دادگاه صادر خواهد نمود.

رای پیرامون صلاحیت هیات نظارت اداره کل ثبت اسناد و املاک

این رای نشان می­دهد که رسیدگی به ادعای تعارضی که در اسناد مالکیت مطرح می­شود، در صلاحیت هیأت نظارت اداره کل ثبت اسناد و املاک است.

«آقای ع» به وکالت از «آقای الف» به طرفیت «آقای ج» دادخواست ابطال سند رسمی شماره …… در خصوص پلاک ……فرعــی از ……. اصلی بخش ……. که معارض با سند پلاک اصلی……… بخش …… اعلام نموده، تقدیم دادگاه‌های عمومی کرده است.

دادگاه به موجب دادنامه شماره ……. رسیدگی به ادعای تعارض در اسناد مالکیت را در صلاحیت ذاتی هیأت نظارت ثبت استان اعلام نمود.

لذا قرار عدم صلاحیت به شایستگی مرجع مزبور صادر و پرونده را به دیوان عالی کشور فرستاده است.

رسیدگی به ادعای تعارض در اسناد مالکیت به طور کلی مطابق مواد ۶ و ۲۵ قانون ثبت در صلاحیت هیات نظارت اداره کل ثبت استان می‌باشد.

بنابراین قرار عدم صلاحیت صادره از شعبه……. دادگاه عمومی موجه است.

در اجرای ماده ۲۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، پرونده از طریق همان شعبه به مرجع ذی‌صلاح ارسال می‌شود.

رای پیرامون صلاحیت دادگاه­های عمومی درباره ابطال سند مالکیت

رسیدگی به دعوای ابطال سند مالکیت معارض در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی است نه شورای عالی ثبت.

شرکت آب منطقه‌ای استان …….. دادخواستی به طرفیت اداره کل ثبت اسناد و املاک استان……… و به خواسته اعتراض به رأی شماره ……. هیأت نظارت اداره کل ثبت اسناد و املاک استان ……. و ابطال سند مالکیت به میزان ۹۹۰۷ مترمربع به‌شرح دادخواست تقدیم کرد.

شعبه اول دادگاه عمومی بیرجند پس از رسیدگی در خصوص رأی هیأت نظارت طی به استناد تبصره ۵ ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک، قرار عدم صلاحیت به شایستگی شورای عالی ثبت، صادر نمود.

پرونده در اجرای ماده ۲۸ قانون آیین دادرسی مدنی به دیوان‌عالی کشور ارسال که به این شعبه ارجاع شده است.

اداره ثبت طی نامه شماره …… اعلام نموده است، رأی هیأت نظارت اجرا گردیده است.

لذا مستنداً به ماده ۱۲ آیین‌نامه اجرایی رسیدگی اسناد مالکیت معارض و هیات نظارت و شورای عالی، موضوع قابل رسیدگی در شورای عالی ثبت نیست.

وفـق مقررات ماده ۲ به‌بعد قانون لایحه راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض.

مرجع رسیدگی به اعتراض دارنده سند مالکیت مؤخر و ابطال سند مالکیت در صلاحیت دادگاه است.

بنا به‌ مراتب با نقض دادنامه صادره پـرونده جهت اقدام قانونی به دادگاه اعاده می‌شود.

وکیل ملکی شهرآرا

قبول وکالت در پرونده­ های ملکی شهرآرا

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری

و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.

تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.

جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15

شماره تلفن دفتر وکیل ملکی شهرآرا

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

021-88795408

021-88796143

شماره همراه وکیل ملکی شهرآرا

9120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

تماس شبانه روزی با دفتر وکیل ملکی سراسر تهران

دفتر وکیل ملکی در شهرآرا . وکیل پایه یک دادگستری شهرآرا