وکیل کهنه کار ملکی در تهران

وکیل کهنه کار ملکی در تهران


امروز با موضوع وکیل با سابقه ملکی در تهران  با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

عنصر سابقه بعلاوه همگام سازی با دانش روز می‌تواند از وکیل متخصص ملک وکیلی توانمند و هوشیار بسازد.

دکتر محمدرضا مهری قاضی سال‌های نه چندان دور دادگستری و وکیل متخصص ملکی با ارایه صدها ساعت مشاوره و صدها پرونده موفق ملکی توانسته است عنوان بهترین وکیل ملکی را ازآن خویش نماید.

وکیل کهنه کار ملکی در تهران در این مقاله با توجه به مشکل اساسی ای که گریبانگیر مردم این کلانشهر شده است به بررسی نکات حقوقی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت پرداخته است، قرارداد مشارکت در ساخت مانند هر قرارداد دیگری شرایط و مشخصات مربوط به خود را دارد.

قراردادهای مشارکت در ساخت از نوع قراردادهای خصوصی هستند و  بنابر توافق دوطرفه مالک و سازنده تنظیم می‎شوند.

هر مالکی که تصمیم به بازسازی  زمین یا ملک کلنگی خود از طریق مشارکت در ساخت را دارد، می‎تواند با خواندن دقیق و رعایت نکات حقوقی که در این مقاله ذکر شده است از به وجود آمدن مشکلات سنگین  در پروژه ساخت پیشگیری کند.

نکات مهم وکیل کهنه کار ملکی در تهران

  • در قرارداد مشارکت چه نکاتی باید درج شود؟
  • تعهدات و اختیارات سازنده تا کجا می‌تواند ادامه داشته باشد؟
  • چرا برای تنظیم قرارداد مشارکت از وکیل کهنه کار ملکی مشاوره بگیریم؟

از آنجا که اعتبار و تعهد دو طرف قرارداد بسیار اهمیت دارد الزاماً درباره سازنده ملک خود از قبل تحقیق کافی داشته باشید.

( بررسی همه جانبه پروژه های قبلی سازنده) و اگر سازندگان چند نفر هستند در قرارداد اسامی همه آنها  و اینکه متضامنا مسیول انجام تعهدات و ضامن خسارات احتمالی هستند ذکر شود.

شکل خاصی برای قراردادهای مشارکت در ساخت وجود ندارد و هیچ گاه دو قرارداد مشارکت در ساخت  یکسان  نیستند.

قراردادهای مشارکت در ساخت آماده و از قبل تنظیم شده در بسیاری از موارد حاوی اشتباهات و بی دقتی های فاحش و عمده و گاهی یک‎طرفه هستند.

پس بنا بر نیاز خود اقدام به تنظیم قرارداد کرده و از امضاء قراردادهای پیش نویس خودداری کنید.

چرا داور برای قرارداد مشارکت مشخص نماییم؟

توجه داشته باشید که یک نفر داور یا حکم را که مورد اعتماد دو طرف باشد در قراداد تعیین کنید تا در صورت بروز اختلاف های احتمالی در زمان اجرای قراداد نقش قاضی را داشته و رای او مانند حکم دادگاه برای دوطرف لازم الاجرا باشد و صرفا، نقش میانجی گر و واسطه برای صلح و سازش نداشته باشند.

مشاوره با وکیل کهنه کار ملک باید پیش از امضای قرارداد باشد

برای تعیین شرایط ساخت و ساز، تعیین بلاعوض، تعیین قدرالسهم، زمان بندی اجرای پروژه، نقشه‌ها، مجوزها و تاییدیه‌ها و … با وکیل کهنه کار ملکی متخصص در زمینه مشارکت در ساخت مشورت کنید تا با اعلام نظر کارشناسی از ارجاع اختلافات احتمالی به مراجع قضایی و اتلاف وقت جلوگیری شود.

نشانی و اسناد هویتی اشخاص با دقت در قرارداد مشارکت درج شود

مشخصات کامل دوطرف در قرارداد به صورت کامل و با احراز مدارک هویتی و محل سکونت دقیق آنها قید شود.

اگر یک نفر با وکالتنامه اقدام به امضای قرارداد می‎کند، حتما وکالتنامه را استعلام گرفته و کپی آن را به قرارداد پیوست و در قسمت مشخصات حتما نام مالک(موکل) و وکیل را ذکر کنید. ضمنا یک نفر جانشین در صورت استعفا یا عزل وکیل در نظر بگیرید.

حواستان به املاک ورثه‌ای باشد

اگر ملکی متعلق به ورثه است و هنوز وراث سند ملک موروثی را دریافت نکرده‎اند، حتما گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث را به قرارداد پیوست کنید.

حتما در قرارداد ذکر شود که در صورت فوت سازنده ورثه­ ایشان متعهد به انجام کلیه تعهدات سازنده می­‎باشند، از نوشتن هرعبارت به عنوان وصیت یا … در این قسمت جلوگیری شود.

در قرارداد با شرکت‌های سازنده ملک بیشتر دقت کنید

اگر سازنده اشخاص حقوقی (شرکت ها – موسسات – سازمان ها و …) باشند حتما آخرین آگهی تغییرات شرکت، حدود اختیارات نماینده آنها و حق امضا ایشان را احراز و کپی مدارک را پیوست قرارداد کنید.

اگر ملکی دارای واحد تجاری واگذار شده (سرقفلی) است، قبل از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، نسبت به جلب رضایت مستاجر به صورت قانونی یا توافقی تعیین تکلیف کنید.

زمان اجرای پروژه مشارکت در ساخت مهمترین عنصر در قرارداد مشارکت

زمان اجرای پروژه مشارکت در ساخت با توجه به میزان طبقات و متراژ ملک متفاوت است.

توصیه می‎شود مدت قرارداد را از زمان امضای قرارداد تا دریافت اسناد تک برگ ( به‎صورت تعداد ماه) قرار دهید و زمانبندی پروژه مشارکت در ساخت را به چهار مقطع تقسیم کنید:

دریافت جواز تخریب و نوسازی از شهرداری مربوطه

تکمیل سفت کاری

پایان نازک کاری و تحویل واحد ها

مهلت اخذ سندتک برگی در مشخص نمایید.

دریافت اسناد تک برگ (حداکثر ۸ ماه بعد از تحویل آپارتمان ها برای دریافت سند تک برگ مهلت تعیین کنید)

وجه التزام به چه درد می‌خورد

در صورت انجام نشدن تعهد سازنده طبق این زمان بندی، امکان فسخ یا دریافت ضرر و زیان(وجه التزام) وجود داشته باشد.

توصیه می شود که پیشرفت کار در بازه های زمانی دو ماهه طی صورتجلسه هایی به امضای مالک و سازنده و کارشناس تعیین شده در قرارداد مشارکت در ساخت برسد.

حق فسخ را با چه شرایطی درج کنیم؟

در قرارداد مشارکت در ساخت پیش بینی کنید که اگر طرف مقابل به تعهدات  قراردادی خویش عمل نکرد شما حق فسخ دارید.

به این ترتیب لازم نیست که برای استفاده از حق فسخ خود ابتدا الزام طرف مقابل به ایفای تعهدات قرارداد مشارکت در ساخت را از دادگاه بخواهید.

اصل اسناد مالکیت را در طول مدت قرارداد در اختیار سازنده قرار ندهید و فقط در صورت لزوم به صورت مقطعی و با دریافت رسید از سازنده به ایشان تحویل دهید. می‎توانید کپی برابر با اصل از مدارک تهیه و به سازنده ارایه کنید.

به وعده وعیدهای سازنده در خصوص اخذ تراکم اطمینان نکنید

برای تعیین تراکم ساختمان فقط به صحبت های سازنده اکتفا نکرده و حتما با کارشناس شهرداری مشورت کنید.

از نظر حقوقی فقط جواز یا همان پروانه تخریب و نوسازی سندی معتبر است که بتوان با استناد به آن تراکم، طبقات، مشاعات و قرارداد مشارکت را تنظیم کرد. پس تحت هیچ شرایطی قبل از دریافت جواز (حتی با صدور فیش عوارض ) ملک را به سازنده تحویل ندهید.

وکیل کهنه کار ملکی در تهران

نشانی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی

تهران- گاندی جنوبی- خیابان ۱۴- پلاک۱۴- طبقه۴- واحد ۹- دفتر وکالت محمدرضا مهری

برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری، وکیل دادگستری شمال تهران،

همه روزه از ساعت‌های ۱۹ الی۹ و پنجشنبه‌ها۱۵ الی۹ با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.

راه‌های ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری وکیل ملکی

۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۵

۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۶

۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۷

۰۲۱-۸۸۶۶۳۶۲۸

۰۲۱-۸۸۷۹۵۴۰۸

۰۲۱-۸۸۷۹۶۱۴۳

شماره موبایل وکیل کهنه کار ملکی در تهران

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۵

۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹

درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.

دفتر وکالت و مشاوره حقوقی محمدرضا مهری

مشاوره حقوقیمقالات حقوق داخلیمقالات حقوقی

برترین تیم وکالتبهترین وکیل ملکیمشاوره حقوقیوکیل پایه یکوکیل پایه یک دادگستریوکیل حقوقیوکیل کیفریوکیل ملکیوکیل ملکی تهران

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *