نکات مهم تعیین داور در قرارداد ملکی

با نکات مهم تعیین داور در قرارداد ملکی همراهتان هستیم.

افراد هنگام تنظیم قرارداد یا در صورت بروز اختلاف می‌توانند با یکدیگر توافق نمایند که مشکل و اختلاف خود را به جای دادگاه به پیش شخصی که مورد توافق دو طرف است ببرند.

این شخص داور نام دارد که می‌تواند در خصوص اختلاف پیش آمده اعلام نظر نماید و رای صادر کند.

برخی از افراد در خصوص قراردادها و مشکلات ملکی خود، فردی را به عنوان داور جهت رسیدگی به اختلافات تعیین می‌نمایند.

تعیین داور و یا حکمیت در قراردادهای تخصصی مانند امور ملکی یکی از مهم‌ترین مسایل مربوط به داوری است.

رایج‌ترین قراردادهای ملکی که می‌توان به آنها اشاره کرد شامل:

• قراردادهای مشارکت در ساخت.
• پیمانکاری پروژه‌ها.
• قراردادهای بازسازی ساختمان.
• قرارداد پیش خرید و پیش فروش ملکی.
• قرارداد اجاره ملک می‌باشد.

موسسه حقوقی و داوری مهر پارسیان

طولانی بودن مدت زمان اجرای قراردادهای ملکی که معمولا چندین ماه و یا چندین سال به طول می‌انجامد، باعث می‌شود تا احتمال وجود اختلاف نظر بین کارفرما یا مالک و یا پیمانکار بالا برود.

از این رو یکی از آسان‌ترین راه‌ها برای رفع این مشکلات و مسایل مراجعه به داور متخصص در امور ملکی می‌باشد.

پس مهم‌ترین مسئله در تعیین داور در قرارداد ملکی بررسی تخصص داور مزبور و آشنایی وی با امور داوری می‌باشد.

خدمات داوری

متاسفانه بسیاری از مشاورین املاک شرط داوری را در قراردادهای خرید و فروش ملک بدون دقت و موقعیت سنجی اضافه می‌نمایند.

دیده شده است که به شکل معمول می‌نویسند که یک شخص از صنف مشاورین املاک به عنوان داور مشخص شود. از این رو طرفین قرارداد نمی‌دانند با چگونه داوری روبرو خواهند شد، احتمال دارد که داوری با کیفیت پایین صورت پذیرد.

بهترین وکیل ابطال رای داوری در ایران

در این صورت نه تنها داوری برای طرفین قرارداد ایجاد سهولت ننموده بلکه آنها را دچار دردسر بزرگتری خواهد نمود، حال باید پس از آن به دنبال ابطال رای داوری باشند.

پس نکته قابل توجه در تعیین داور، مشخص شدن شخص داور و اسم ایشان به عنوان داور در قرارداد ملکی است.

در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع نکات مهم تعیین داور در قرارداد ملکی پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.

درخواست اجرای رای داوری

نکات مهم تعیین داور در قراردادهای ملکی

1. مزیت تعیین داوری در قراردادهای ملکی چیست؟
2. معایب انتخاب داور در قرارداد ملکی چیست؟
3. مدت داوری در قرارداد ملکی چگونه مشخص می‌شود؟
4. داور در قرارداد ملکی دارای چه اختیاراتی می‌باشد؟
5. آیا می‌توان رای داور را اجرا نکرد؟
6. بهترین وکیل متخصص در زمینه داوری در قرارداد ملکی کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

مزیت انتخاب داور در قرارداد ملکی

از مزیت‌های تعیین داوری در قرارداد ملکی که می‌توان به آن اشاره کرد این است که:

1. سرعت عمل فرآیند داوری و رسیدگی اختلاف طرفین معامله، در دادگاه است، یعنی در صورت بروز هر اختلافی بین طرفین با توجه به تعیین داور در بند قرارداد، نیازی به صدور دادخواست برای تعیین وقت، نیست و رسیدگی آن 1 مرحله‌ای می‌باشد.
2. هزینه دادرسی در داوری وجود ندارد، هر چند که مطالبه هزینه داوری قانونی است.
3. رای داوری مانند رای دادگاه قابل اجرا است.

معایب انتخاب داور در قرارداد ملکی

نحوه تعیین داور در قرارداد

برای انتخاب داور در قرارداد ملکی می‌توان در همان قرارداد یا به صورت مجزا در قرارداد متمم (جداگانه) شرط داوری را پیش‌بینی نمود و سپس شکل تعیین داور را مشخص نمود.

برای مثال هریک از طرفین می‌توانند یک داور معرفی نمایند و در آخر انتخاب داور سوم را به فرد دیگری بسپارند، یا از دادگاه بخواهند با توجه به وجود شرط داوری، داور را تعیین نمایند. نکات مهم تعیین داور در قرارداد ملکی

عدم تعیین داور در قرارداد

عدم تعیین داور در قرارداد هم می‌تواند یک عیب باشد هم می‌تواند یک مزیت باشد، نکته مهم این است که حتما باید با آگاهی نسبت به اختیارات داور و توانایی‌های وی دست به انتخاب زد، اگر در قراردادی شرط داوری وجود داشته باشد؛ دادگاه نمی‌تواند به صورت مستقیم به آن ورود کند و در اینجا ابتدا باید داور رسیدگی نماید، سپس در صورت اعتراض طرفین دادگاه رای مزبور را باطل یا تایید نماید.

پس اگر در قرارداد ملکی تعیین داور صورت نگرفته باشد دادگاه بدون وجود مانع می‌تواند مستقیما به موضوع رسیدگی کند.

متن تعیین داور در قرارداد

متن تعیین داور باید جامع و مانع باشد، یعنی ویژگی‌های داور، اختیارات وی و مسائلی که می‌تواند در خصوص آن رای صادر کند باید به صورت دقیق قید شود.

از این رو این متن می‌تواند تعیین کننده آینده و سرنوشت قرارداد باشد.

داوری در قرارداد پیش فروش ساختمان

در قراردادهای پیش فروش ساختمان وجود داور منطقا اجتناب ناپذیر است، چرا که همانگونه که در ابتدای این مقاله توضیح دادیم در قراردادهای که مدت‌دار هستند، احتمال وجود اختلاف بین طرفین قرارداد زیاد می‌باشد و وجود یک داور می‌تواند به دوام قرارداد و تامین منافع قانونی طرفین و جلوگیری از هدر رفت زمان کمک شایانی نماید.

از این رو داوری در قرارداد پیش فروش امری واجب به نظر می‌رسد و با توجه به اینکه چنین قراردادهای باید ثبت رسمی شوند، پیشنهاد می‌نماییم که تنظیم این شرط داوری را به وکیل متخصص بسپارید.

داوری در قرارداد پیمانکاری

در قرارداد پیمانکاری صحبت از تعهدات پیمانکار و مقطع زمانی کار می‌باشد، لذا همانگونه که توضیح دادیم مراجعه به دادگاه برای این امور هم زمان‌بر است و هم مستلزم صرف هزینه می‌باشد و وجود یک داور می‌تواند اختلافات را حل و رفع نماید.

در قرارداد پیمانکاری، پیمانکار و کارفرما باید بر سر انتخاب داور توافق داشته باشند و اگر بخواهند می‎توانند انتخاب داور را به دادگاه نیز بسپارند.

مدت داوری در قرارداد ملکی

بهتر است که در قراردادهای ملکی مدت داوری مشخص شود. مدت داوری تابع قرارداد داوری می‌باشد، در واقع همان توافقی است که طرفین قرارداد تمام یا بخشی از اختلافات خود را به موجب آن، به داوری ارجاع داده‌اند.

باطل کردن رای داور

این توافق ممکن است به صورت شرط ضمن عقد (شرط داوری ضمن قرارداد) یا به صورت یک قرارداد مستقل (قرارداد داوری) صورت پذیرد.

مطابق ماده ۴۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی در هر موردی که داور تعیین می‌شود باید موضوع و مدت داوری نیز تعیین و به داور ابلاغ گردد.

 اختیارات و وظایف داور در قرارداد ملکی

داور در قراردادهای ملکی به ویژه قراردادهای مشارکت در ساخت مکلف است از پیشرفت پروژه اطمینان حاصل نماید و همچنین اختیار دارد، برابر با مواردی که امکان ارجاع به وی وجود دارد رسیدگی نماید و می‌تواند این موضوع را حتی به کارشناس نیز ارجاع دهد تا بتواند بهترین تصمیم را بگیرد.

بهترین وکیل متخصص در زمینه تعیین داور در قرارداد ملکی کیست و دارای چه ویژگی‌هایی می‌باشد؟

بهترین وکیل متخصص در زمینه داوری می‌تواند با ارایه مشاوره و در صورت لزوم با تنظیم قرارداد داوری ملکی از بروز مشکلات جلوگیری نماید و حقوق طرفین قرارداد را در رسیدگی داوری تضمین نماید.

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع تعیین داور در قرارداد ملکی هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

موارد ابطال رای داوری

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه تعیین داور در قرارداد ملکی می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

آیا تعیین داور در قراردادهای ملکی الزامی است؟

تعیین داور در قراردادهای ملکی الزامی نیست اما با توجه به مزیت‌هایی که دارد در اغلب قراردادهای ملکی تعیین می‌گردد.

تنظیم قرارداد داوری نیاز به وکیل دارد؟

با توجه به اینکه در قرارداد داوری حیطه وظایف و اختیارات داوری، مدت داوری، شرایط داوری و… تعیین می‌شود و عموم مردم به این موارد آگاهی لازم را ندارند، توصیه می‌شود قرارداد داوری توسط وکیل دادگستری تنظیم گردد.

نکات مهم تعیین داور در قرارداد ملکی