وکیل الزام به تنظیم سند چالوس

با معرفی وکیل الزام به تنظیم سند چالوس همراهتان هستیم.

الزام به تنظیم سند زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی مالی را خریداری می‌نماید و فروشنده، سند آن مال را به صورت رسمی به نام خریدار نمی‌زند، در اینجا می‌توانیم از دادگاه بخواهیم که فروشنده را مجبور به تنظیم سند مال، به نام خریدار، نماید و نام این دادخواست، الزام به تنظیم سند رسمی، می‌باشد.

در دادگاه حوزه قضایی شهرستان چالوس، به دلیل تراکم قبایل و اقوام متعدد در این شهرستان توریستی کشور، معمولا همه روزه تعداد زیادی از افراد برای دادخواهی و تظلم‌خواهی، به این ساختمان رفت و آمد می‌کنند.

عمده دعاوی مطرح در دادگستری شهرستان چالوس دعاوی مرتبط با ملک هستند.

اما آیا تاکنون با خود اندیشیده‌اید که برای کم کردن دعاوی ملکی و شکایت بابت قراردادهای ملکی چه باید کرد؟
آیا اطلاع دارید وکیل خرید ملک در چالوس، می‌تواند چه کمکی در هنگام تنظیم قرارداد داشته باشد؟

طرح دادخواست  الزام به تنظیم سند رسمی، می‌تواند آخرین راهکار حقوقی در دعاوی ملکی باشد.

بهترین وکیل دادگستری چالوس

پیشنهاد موسسه حقوقی و بین‌المللی مهرپارسیان، استفاده از خدمات وکیل در هنگام تنظیم قراردادهای ملکی است.

در ادامه ضمن تذکر نکات مهم در طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، وکیل متخصص دعاوی ملکی در شمال کشور نیز به شما معرفی خواهد شد.

سوالات مهم در معرفی وکیل الزام به تنظیم سند چالوس

برای تنظیم دقیق دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک چه باید کرد؟
مدارک لازم در طرح شکایت کیفری کلاهبرداری از طریق انتقال مال غیر (دیگری) چیست؟
مواد قانونی برای تنظیم و تقدیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

بهترین وکیل برای پرونده الزام به تنظیم سند رسمی شمال ایران کیست؟

برای تحویل ویلای خریداری شده در شمال ایران چه باید کرد؟
وکیل تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک چگونه قابل دسترسی است؟

پنج گام مهم در تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

توضیح توسط وکیل الزام به تنظیم سند رسمی چالوس

اول: لزوم مطالعه کامل قرارداد

معمولا مبایعه‌نامه‌ها (سند عادی خرید و فروش که بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود) خرید و فروش ملک در شمال کشور، به صورت غیررسمی نوشته می‌شوند. در یکی از پرونده‌های وکالتی محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی ملکی در شمال کشور، مشاهده شد که محل تنظیم قرارداد خرید و فروش ملک در یکی از رستوران‌های شهرستان نوشهر بود. اما قرارداد در سربرگ بنگاه ملکی درج شده بود.

هر چند این نکته اشکالی ندارد، اما در روند رسیدگی متوجه شدیم که پس از توافق خریدار و فروشنده بر خرید و فروش ملک با توجه به این‌که صاحب بنگاه مشاورین ملکی فاقد سواد جهت نوشتن قرارداد بود، قرارداد توسط خریدار که خط خوبی هم داشت نوشته شده است.

نکته مهم این بود که پلاک ثبتی توسط نویسنده اشتباه درج شده بود، با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، اداره ثبت شهرستان چالوس در پاسخ استعلام ثبتی فروشنده را مالک نشناخت.

وکیل پایه یک در چالوس

بنابراین شکایت فروش مال غیر و کلاهبرداری در دادسرای جالوس مطرح شد.

با ارجاع پرونده به شعبه سوم دادیاری چالوس و در مقام رسیدگی به اتهام کلاهبرداری از طریق فروش مال غیر، دلایل و مستندات فروشنده حکایت از مالکیت وی در قطعه تفکیکی (جداشده) دیگری از ملک بود.

ملاحظه فرمودید که عدم دقت در نگارش قرارداد و همچنین تطبیق نداشتن ملک با مبایعه‌نامه هزینه‌های زیادی را دربر خواهد داشت.

دوم: طرف قرار دادن تمامی افراد دخیل در معامله

بسیاری از املاک در شمال ایران با وکالت رسمی و یا قولنامه و مبایعه‌نامه خرید و فروش می‌شود. در این بین ممکن است ملکی بدون تنظیم سند رسمی چندین بار مورد معامله قرار گرفته باشد. حال برای طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، باید تمامی خریداران و وکلای مدنی، طرف دعوی قرار گیرند.

این امر به منظور مشخص شدن تعاقب ایادی (یعنی چند نفر به صورت پی در پی در ملک تصرف داشته‌اند) برای دادگاه است.

نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

پس باید به همه قراردادهای قبلی دسترسی داشته باشید. در هنگام معامله ملک در شمال ایران، حتما تمامی مدارک ملک را از ابتدای امر تا زمانی که به شما انتقال می‌یابد مطالبه نمایید. بدون داشتن مدارک کامل، اثبات مالکیت و تنفیذ (تایید) بیع‌نامه شما توسط دادگاه با مشکل مواجه خواهد شد.

سوم: پیوست کردن تمامی مدارک به دادخواست

هنگام تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، همه مدارک موجود را برابر اصل نموده و پیوست دادخواست به دفتر خدمات الکترونیک قضایی تحویل نمایید.

در صورتی که اصل مدرکی را ندارید صراحتا قید کنید که اصل آن موجود نیست.

چرا که خوانده در اولین جلسه رسیدگی می‌تواند اصل را مطالبه کند یا بنا به تشخیص دادگاه رسیدگی کننده ارائه اصل سند لازم باشد.

بنابراین مدارکی که اصل آن موجود نیست باید به طریق دیگری اعتبارسنجی شوند.

چهارم: روشن و منجز کردن (بدون قید و شرط) خواسته

در دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی حتما به صورت مشخص پلاک ثبتی و نشانی دقیق ملک درج شود.

فرم قیمت منطظقه‌ای ملک را با دقت پر کنید. این امر در تعیین دقیق هزینه دادرسی تاثیرگذار است. جدول قیمت منطقه‌ای را وزارت دارایی هرساله به دفاتر دادگاه‌ها ارسال می‌نماید.

در صورت مشخص نبودن خواسته، ممکن است دفتر دادگاه در صورت عدم نقص، قرار رد دادخواست صادر نماید.

پنجم: توضیح کامل در شرح خواسته

تعیین خواسته در ستون خواسته به صورت خلاصه انجام می‌شود. توضیحات خود را در شرح دادخواست به صورت مفصل و مشروح توضیح دهید.

این نکته اشتباه است که دادخواست را مختصر نوشته و بخواهید در جلسه دادگاه شرح دهید.

چرا که ممکن است هیچ‌گاه جلسه حضوری دادگاه برگزار نشود. بنابراین عدم شرح کامل موضوع نیز می‌تواند موجبی برای عدم احراز حق شما از سوی دادگاه باشد.

تقدیم دادخواست مجدد مستلزم صرف هزینه‌های دادرسی به صورت مکرر و همچنین انتظار طولانی در تعیین وقت جدید باشد.

مزایای داشتن وکیل در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

مشاوره گرفتن از وکیل قبل از طرح پرونده الزام به تنظیم سند رسمی می‌تواند بسیار راه‌ گشا باشد.

اما داشتن وکیل در مسیر پرونده نیز تاثیر مثبتی خواهد داشت از جمله:

• تنظیم دقیق دادخواست با توجه به مدارک و مستندات.
• تنظیم لوایح مورد نیاز در طول رسیدگی.
• تجدیدنظر خواهی احتمالی از رای صادر شده دادگاه و یا تبادل لوایح در تجدیدنظر.
• تسریع در پیگیری اخذ استعلام ثبتی.
• هماهنگی با کارشناس تعیین شده توسط دادگاه.

وکیل الزام به تنظیم سند چالوس

برای مشاوره با بهترین گروه وکلای ملکی ایران، می‌توانید با شماره‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان تماس بگیرید.

در صورت نیاز به تنظیم و تقدیم دادخواست با توجه به اینکه ثبت پرونده از طریق سامانه انجام می‌شود حتی نیاز به داشتن وکیل محلی ندارید.

جلسه رسیدگی به این‌گونه پرونده‌ها نیز به صورت الکترونیک برگزار می‌شود.

اخذ وکالت از موکل نیز از طریق سامانه قوه قضاییه انجام خواهد شد. بنابراین در هیچ یک از مراحل رسیدگی نیازی به حضور موکل در دفتر وکیل نیست.