وکیل خوب ملک مرکز تهران

۱۸ اسفند ۱۳۹۸

امروز با معرفی وکیل خوب ملک مرکز تهران و همچنین پاسخ به سوالات حقوقی همراه شما هستیم.

قبل از توسعه کلان شهر تهران، میدان انقلاب به عنوان مرکز شهر شناخته می شد.

هر چند هنوز هم به واسظه مرکزیت انتشاراتی و علمی مرکز تهران محسوب می شود.

اما عملا میدان ونک به عنوان مرکز تهران مورد توجه قرار گرفته است.

دفاتر بسیاری از وکلای پایه یک دادگستری در حوالی میدان ونک قرار دارد.

دفتر وکالت محمد رضا مهری نیز در محدوده میدان ونک تهران قرار گرفته است.

دفتر مکزی موسسه حقوقی مهر پارسیان نیز در محدوده ونک قرار دارد.

در این نوشتار وکیل خوب ملک مرکز تهران به سوالات عزیزان پاسخ خواهد داد.

نکات مهم در معرفی وکیل خوب ملک مرکز تهران

بررسی نکات مهم تغییرات آیین نامه اجرای اسناد رسمی.

شرایط محاسبه شارژ واحد خالی.

شرایط اجرای سند رسمی چک.

معرفی بهترین وکیل پایه یک مرکز تهران.

❇️ اهم نکات آیین نامه اصلاحی اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا مورخ ۹۸/۱۲/۶ رئیس قوه قضاییه

درخواست اجرای مفاد اسناد رسمی در مورد وجوه و تمام مواردی که صدور اجرایی بر عهده ثبت محل یا اداره اجرای ثبت بوده از طریق دفترخانه اسناد رسمی مطابق شیوه نامه مصوب رییس سازمان ثبت صورت می گیرد.

اعاده دادرسی کیفری

سردفتر پس از احراز شرایط قانونی صدور اجراییه احراز صلاحیت و هویت درخواست کننده مدارک و مستندات مربوط را به سند الکترونیکی تبدیل و از طریق سامانه اجراییه و مدارک را ظرف ۴۸ ساعت به اداره ثبت ارسال نماید.

کلیه ابلاغ های پرونده اجرا از طریق سامانه الکترونیکی مذکور انجام می پذیرد.

وصول اوراق به حساب کاربری مخاطب (طرفین ،وکلا، کارشناسان، نمایندگان) مشمول آثار ابلاغ واقعی است.

مگر اینکه ثابت نماید به دلیل عدم دسترسی و یا نقص سامانه یا شبکه مخابرات از مفاد ابلاغ بی اطلاع مانده است.

اگر از مخاطب شماره تلفن یا پست الکترونیکی در دسترس نباشد ابلاغ مطابق قانون آدم در اقامتگاه وی صورت می گیرد.

در صورت مجهول المکان بودن ابلاغ از طریق روزنامه کثیر الانتشار الکترونیکی یا درج آگهی در سایت آگهی سازمان ثبت صورت می گیرد.

ابلاغ به افراد مقیم خارج از طریق وزارت امور خارجه صورت می گیرد.

ادارات اجرا مکلف به شناسایی و توقیف اموال و دارایی متعهد از طریق بانکهای اطلاعاتی سازمان و سایر دستگاه های ذیربط هستند.

اگر مال سابقه بازداشت دارد بستانکار مازاد را توقیف کند، دو راه دارد:

اول اینکه بستانکار مازاد می تواند تمام دیون و هزینه های بازداشت مقدم را در صندوق ثبت تودیع کند و تمام را توقیف و استیفای حقوق کند.

دوم: با تقاضای بستانکار موخر به به بستانکار مقدم اخطار می شود ظرف پنج روز از ابلاغ، اقدام اجرایی را ادامه دهد.

و الا اداره ثبت با حفظ حقوق بستانکار مقدم نسبت به مزایده اقدام و پس از کسر مطالبات مقدم مابقی وجوه مزایده را به بستانکار مازاد و موخر واگذار می کند.

بدهکار می تواند تا قبل از امضا سند انتقال اجرایی غیر منقول یا تحویل مال منقول بدهی خود را با احتساب خسارت تاخیر تادیه پرداخت کند واز مال رفع توقیف شود.

بهترین وکیل دادگستری چالوس

منزل مسکونی مازاد بر نیاز و شان عرفی مدیون معسر جزو مستثنیات نیست.

پس اگر مال دیگری در دسترس نباشد و یا دین از طریق منافع بخش مازاد بر شان عرفی یا انتقال مشاعی به ثالث قابل استیفا نباشد و مشارالیه حاضر به فروش نباشد به تقاضای بستانکار به وسیله مرجع اجرا به فروش رفته و مازاد بر شان عرفی به طلبکار تادیه می شود.

مبلغی که مستاجر تحت هر عنوانی به موجر پرداخته وقتی جزو مستثنیات است که پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر حرج شود و عین مستاجره مورد نیاز مستاجر بوده و بیش از شان عرفی وی نباشد.

در صورت فوت مدیون، طلب از کلیه اموال و ماترک وی بدون لحاظ مستثنیات استیفا می گردد.

بازداشت اموال منقول فاقد سند رسمی که در تصرف ثالث مدعی مالکیت می باشد ممنوع است.

اعتراض مخاطب به ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری باید ظرف پنج روز از ابلاغ نظر ارزیابی کتبا همراه با قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به واحد اجرا تسلیم شود.

و الا ارزیابی قطعی تلقی می گردد و اگر طرفین معترض باشند دستمزد بالمناصفه تقسیم می گردد.

در این صورت هیات کارشناسی سه نفره به قید قرعه تعیین و نظر کارشناسی ظرف ۱۰ روز از تاریخ ارجاع اعلام می گردد.

اعتبار نظریه کارشناسی ۶ ماه از تاریخ قطعیت ارزیابی است.

تقاضای مجدد پس از گذشت این مدت تا پیش از انتشار آگهی مزایده با تسلیم قبض حق الزحمه کارشناس میسر است.

آگهی مزایده در یک نوبت در سامانه آگهی سازمان ثبت و یکی از روزنامه های الکترونیکی کثیر الانتشار منتشر و یک نسخه در محل وقوع مال و نیز محل مزایده و نیز تابلو اعلانات ثبت الصاق می شود

فاصله بین انتشار آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از ۱۰ روز و بیشتر از ۲۰ روز باشد.

وکیل در میدان هروی

یک نسخه نیز به طرفین ابلاغ می شود.

مزایده حضوری و از ساعت ۹ صبح تا ۱۲ صورت می گیرد.

در صورتی که خریدار نداشته باشد مال به قیمت پایه مزایده به نام بستانکار منتقل می شود.

شرکت در مزایده منوط به پرداخت ۱۰ درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و تادیه مابقی ظرف پنج روز از مزایده توسط برنده است و درصورت تاخیر برنده از تادیه ظرف مهلت مذکور، مبلغ تودیع شده مسترد نمی گردد و مزایده تجدید می گردد.

فروش نسیه منوط به قبول بستانکار و مدیون است.

اجرای چک از محل وقوع بانک صادر کننده چک یا محل اقامت بستانکار توسط دفترخانه مطابق شیوه نامه سازمان بعمل می آید.

در صورت انصراف پس از صدور اجراییه تا پیش از ابلاغ اجراییه حق الاجرا پرداخت نمی شود.

اما اگر اجراییه ابلاغ شده باشد حق الاجرا وصول می گردد.

در صورتی که در سند نکاحیه، حق تعیین مسکن به وسیله زوجه شرط شده باشد، زوج نمی¬تواند وی را ملزم به سکونت در منزل مشترک نماید.

🔹تاریخ رای نهایی:

۱۳۹۱/۰۶/۱۴

🔹شماره رای نهایی: ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۲۴۰۱۰۴۹

✅رای بدوی

در خصوص دادخواست آقای (ه. گ.) فرزند (الف.) با وکالت بعدی خانم (م. ح.) به طرفیت خانم (ف. ن.) فرزند (م.)، با وکالت آقای (م. ع.) به خواسته الزام به تمکین و بازگشت به منزل مشترک،

نظر به اینکه به موجب ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی زن باید در منزلی که شوهر تعیین میکند سُکنی نماید مگر اینکه اختیار تعیین منزل به زن داده شده باشد و در مانحن¬فیه با احراز رابطه زوجیت بین طرفین،

نظر به اینکه مطابق ورقه نکاحیۀ منضم به دادخواست، اختیار تعیین مسکن، طبق توافق طرفین به زوجه (خوانده) داده شده و حسب اظهارات وکلای طرفین به شرح منعکس در متن صورت جلسه دادرسی، زوج (خواهان) مسکن مورد نظر زوجه را تهیه ننموده است و با توجه به اینکه در وضع فعلی قضیه، خواهان مکلف است در خانه¬ای که خوانده تعیین می¬کند، سکونت کند و این شرط نیز با یک بار استفاده اسقاط نمی¬شود.

لیست بهترین وکلای خانواده

در نتیجه نمیتوان بر زن که از سکونت در منزل انتخابی شوهر خودداری می¬کند دادخواست تمکین دهد،

لذا دعوی اقامه شده در وضعیت موجود وارد به نظر نمی¬رسد؛

بالنتیجه حکم بر بطلان آن صادر و اعلام می¬شود.

توضیحاً اضافه می¬شود که زوج می¬تواند با تهیه منزل مورد نظر زوجه، الزام او را به تمکین بخواهد.

این رأی ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ در دادگاه¬های تجدیدنظر استان تهران قابل تجدیدنظرخواهی است.

🔹رئیس شعبۀ ۲۶۹ دادگاه خانواده تهران

✅رای دادگاه تجدید نظر

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای (ه. گ.) با وکالت خانم (م. ح.) به طرفیت خانم (ف. ن.) نسبت به دادنامه شماره ۰۵۱۰ مورخ ۱۱/۴/۱۳۹۱ شعبۀ محترم ۲۶۹ دادگاه عمومی تهران در پرونده کلاسه ۰۲۶۵ مبنی بر صدور حکم بطلان دعوی الزام زوجه به تمکین وارد نمی¬باشد؛

زیرا باتوجه به محتویات پرونده و ملاحظه لوایح طرفین رأی صادره دادگاه بدوی بر اساس مستندات موجود در پرونده، از جمله واگذاری حق تعیین مسکن توسط زوج به زوجه در عقد نامه اسنادی صادر گردیده است و با توجه به اینکه وکیل زوج در صورت جلسه مورخ ۵/۴/۹۱ صراحتاً اعلام نموده موکل حاضر است ظرف یک¬ماه منزل مناسب مورد نظر زوجه را تهیه نماید و از طرف دیگر دلیل موجهی که بتواند موجبات نقض دادنامه معترضٌ¬عنه را فراهم آورد، ابراز نگردیده است؛

لذا این دادگاه با عنایت به مراتب مذکور ضمن رد درخواست تجدیدنظر خواه، رأی صادره دادگاه بدوی را به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی تأیید می¬نماید.

رأی صادره قطعی است.

🔹رئیس شعبۀ۲۴ دادگاه تجدیدنظراستان تهران – مستشاران دادگاه

تکلیف هزینه های شارژ واحد آپارتمانی خالی از سکنه

🔻با اینکه اینجانب چند ماه از سال را نزد فرزندم در خارج از ایران هستم،

گرفتن سهم ارث

مدیر ساختمان بابت ماههای غیبت از من هزینه مصرف آب و برق و گاز می گیرد.

در مورد هزینه تعمیرات و نظافت و سایر مخارج چون عنوان شارژ دارد، حرفی ندارم؛

اما آیا باید بابت مصارف عمومی انرژی هم علیرغم نبودن پولی بپردازم ؟

💡پاسخ وکیل خوب ملک مرکز تهران

🔹مطابق با ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها هر کس آپارتمانی را خریداری می نماید، به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد، مشاعا سهیم می گردد؛ مگر آن که مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد.

در اینصورت باید اجور آن را به همان نسبت بپردازد.

🔹مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمتهای مشترک و بطور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد و یا به علت طبع ساختمان یا تاسیسات آن اقتضا دارد که یکجا انجام شود نیز باید به تناسب حصه هر مالک به ترتیبی که در آیین نامه ذکر خواهد شد، پرداخت شود؛

هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آن است، صرف نظر نماید.