موضوع بحث امروز پاسخگویی به سوالات حقوقی و معرفی وکیل در نیاوران است.
یکی از شمالی ترین محله های تهران محله نیاوران است.
این محله در جنوب رشته کوه البرز واقع شده و در محدوده شهرستان شمیرانات قرار دارد.
ارتفاعات کلکچال در شمال، میدان تجریش در غرب، محله داراباد در شرق و محله های فرمانیه، کامرانیه و دزاشیب در جنوب این محله قرار گرفته اند.
خیابان اصلی نیاوران، به نام خیابانشهید باهنر، از میدان نیاوران آغاز شده و تا میدان قدس قبل از میدان تجریش ادامه یافته است.
نام نیاوران به دلیل وجود نیزارهایی بود که در این محدوده وجود داشته است.
مردمی از اطراف تهران و این محله به آنجا مراجعه نموده و با خود نی به همراه می بردند.
بنابراین، نی آوران در طول زمان به نیاوران تغییر پیدا کرد.
اماکن مهم این منطقه، شامل پارک نیاوران، کاخ نیاوران، فرهنگسرا و تکیه نیاوران می باشد.
معماری ویژه محدوده نیاوران، به خاطر شیب موجود در این منطقه است.
همچنین، این منطقه به دلیل قرار گرفتن با ارتفاع بیش از ۱۷۰۰ متر از سطح آب دریا، آب و هوای خنک تر از سایر مناطق تهران دارد.
در این نوشتار به بعضی از سوالات حقوقی مطرح شده در سایت دفتر حقوقی بین المللی محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری محدوده نیاوران خواهیم پرداخت.
در ادامه راه های تماس با دفتر وکیل در نیاوران توضیح داده خواهد شد.
سوالات مهم برای معرفی وکیل در نیاوران
- برای جستجوی وکیل در محدوده نیاوران چه اقدامی لازم است؟
- آیا امکان مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی با وکیل در محدوده نیاوران وجود دارد؟
- دعاوی قابل طرح و دادگاه های محدوده نیاوران کدامند؟
- برای شکایت از جرایم پزشکی محدوده نیاوران به کدام دادسرا مراجعه کنیم؟
- شکایت از جرایم رایانه‌ای محدوده نیاوران در کدام دادسرا و دادگاه رسیدگی می شود؟
- جستجوی دفتر وکیل در نیاوران چگونه است؟
فرق طلاق توافقی با طلاق خلع و مبارات چیست؟
دفتر وکیل پایه یک دادگستری در نیاوران توضیح می دهد.
🔻چنانچه زوجین هر دو در مورد طلاق توافق داشته و در مورد نحوه جدایی و پرداخت حقوق زن و فرزندان به تفاهم برسند طلاق توافقی می باشد.
این طلاق برای سرعت بخشیدن به کار کسانی است که با توافق مصّر به طلاق هستند.
🔶طلاق خلع و مبارات نیز دو صورت طلاق توافقی است.
البته اجرای این طلاق نیز چون دیگر طلاق هایی که به درخواست زن و مرد است منوط به انجام تشریفات در مراجع قضایی و صدور گواهی عدم امکان سازش است.
طلاق خلع و مبارات از نوع طلاق بائن است که امکان رجوع در آن نیست.
ماده ۱۱۴۶ قانون مدنی
طلاق خلع آن است که زن به واسطه کراهتی که از شوهر دارد در مقابل مالی که به او می دهد طلاق می گیرد اعم از اینکه مال مزبور عین مهر،معادل آن، یا بیشتر یا کمتر از مهریه باشد.
🔶براساس ماده ۱۱۴۷ قانون مدنی طلاق مبارات آن است که کراهت از طرفین باشد ولی در این صورت عوض باید زاید بر میزان مهر نباشد.
🔶در واقع در این طلاق هر دو طرف از هم کراهت و تمایل به طلاق دارند اما میزان بخششی که زن به مرد می دهد بیش از مهریه نیست.
از لحاظ ماهیت در طلاق خلع و مبارات مادام که زن رجوع به عرض نکرده باشد بائن است.
یعنی اگر زن پس از طلاق خواهان مبلغی نباشد که برای گرفتن اجازه طلاق به مرد داده است طلاق بائن و رجوع ممکن نیست.
🔻زن در این نوع طلاق حق گرفتن نفقه ندارد و از شوهرش ارث نمی برد.
اما اگر زن خواهان مهریه اش باشد و بخواهد مالش را پس بگیرد ماهیت طلاق تغییر و تبدیل به طلاق رجعی می گردد لذا امکان رجوع مرد ایجاد شده و زن حق ارث و نفقه را دارد.
✅. تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی چیست؟
دفتر وکیل پایه یک دادگستری در نیاوران توضیح می دهد.
خلع ید به لحاظ حقوقی عنوان دعوایی است که مالک یک مال غیر منقول(خانه،مغازه،زمین)بطرفیت متصرف غیر قانونی مال خود اقامه می کند.
از دادگاه می خواهد که به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشیده و ملک وی را از تصرف او خارج کرده و تحویل او بدهند.
بعنوان مثال من دارای یک مغازه می باشم و به مسافرت می روم.
بعد از ۲سال مراجعت می کنم و متوجه می شوم یکی از همسایگان مغازه از غیبت من سوء استفاده کرده و به تصرف مغازه پرداخته و در آن مبادرت به فروش لوازم یدکی اتومبیل می نماید.
هر چند به او تذکر داده می شود حاضر نمی گردد مغازه را تحویل دهد.
اینجاست که من باید با در دست داشتن سند مالکیت به دادگاه محل وقوع مغازه مراجعه کرده و با تنظیم دادخواست و طرح دعوی خلع ید بطرفیت متصرف که اصطلاحا غاصب تلقی می شود حق خود را مطالبه نمایم.
شرط اصلی جهت طرح دعوی مذکور داشتن مالکیت بلا منازع است.
یعنی باید سندی داشته باشیم که مالکیت ما را ۱۰۰درصد ثابت کند.
مثل دفترچه مالکیت منگوله دار، یا حکم قطعی اثبات مالکیت.
اما اگر واقعا مالک باشم اما مدرکی برای اثبات آن نداشته باشم و طرف مقابل هم ادعای مالکیت مرا قبول نداشته باشد اینجا باید ابتدا به دادگاه مراجعه کنم و دعوای اثبات مالکیت مطرح نمایم.
با گرفتن حکم قطعی اثبات مالکیت دعوای خلع ید در دادگاه مطرح نمایم.
والا موفق نمی شوم.
لازم به ذکر است دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی و تخلیه ید متفاوت است.
زیرا منشاء دعوای خلع ید غصب است.
هیچ قراردادی بین مالک و متصرف وجود ندارد اما در تخلیه قرارداد وجود دارد.
اما با وصف اینکه مدت اجاره پایان پذیرفته است مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست.
اینجا باید دعوای تخلیه مطرح کرد که در آن مالکیت عین ملک نیز شرط نیست.
همین که شما مالک منافع هم باشید کفایت می کند.
تصرف عدوانی نیز که به دو صورت کیفری و حقوقی قابل طرح است.
باز موضوع فرق می کند در دعوای تصرف عدوانی حقوقی فقط اثبات سابقه تصرف کافی است و نیازی به اثبات مالکیت (عین و منافع)نیست.
همین که سبق تصرف خواهان و لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن تصرف ثابت شود کافی است.
اما در شکایت تصرف عدوانی کیفری که طبق ماده۶۹۰ قانون مجازات اسلامی مصوب سال۱۳۷۵ مطرح می شود اختلاف نظر وجود دارد .
عده ای مالکیت را شرط می دانند اما عده دیگری فقط سبق تصرف را کافی می دانند.
رویه قضایی نظر اول یعنی اثبات مالکیت را پذیرفته است.
با توجه به ق.آ.د.م رسیدگی به دعوای خلع ید در حیطه اختیارات دادگاه عمومی میباشدو دعوای تصرف عدوانی به انتخاب مدعی می باشد.
در مواردی هم مدعی طبق ماده ۶۹۰ ق.م عمل مینماید که از نظر مهلت و مدت شکایت محدودیت ندارد.
⭕️وجوه اشتراک و افتراق:
۱/در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمیباشد در صورتیکه در خلع ید رعایت این تشریفات لازم میباشد.
۲/هر دو دعوا قابلیت تجدید نظر را دارند.
۳/در خلع ید به موجب ماده ۱ قانون اجرای احکام حتماْ حکم باید قطعی و بعد اجرا گردد.
در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی چون بلا فاصله قابل اجرا میباشد نیازی به قطعی شدن و صدور اجراییه ندارد و درخواست تجدید نظر مانع اجرا نمیباشد.
⭕️کسانیکه حق شکایت یا طرح دعوا را دارند :
۱/در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستاجر . مباشر .خادم . رعیت . کارگر و هر کس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است میتواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید.(ماده ۱۷۰ ق.آ.د.م)
۲/در دعوی خلع ید فقط اشخاص ذینفع یا وکیل یا قائم مقام یا نماینده قانونی میتواند طرح دعوی نماید.
⭕️هزینه دادرسی :
۱/دعوی تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق غیر مالی میباشد.
۲/دعوی خلع ید در دعوی اموال غیر منقول مالی تلقی گردیده و از نظر پرداخت هزینه دادرسی بر مبنای ارزش معاملاتی املاک در هر منطقه عمل میشود و اختلاف و یا عدم اختلاف در مالکیت تاثیری ندارد.
⭕️رسیدگی :
۱/در دعوی تصرف عدوانی خارج از نوبت و ملاک حد عرفی و تصمیم قاضی دادگاه میباشد.
۲/در دعوی خلع ید وقت تعیین میگردد.
اعتبار امر قضاوت شده :
۱/دعوای رفع تصرف عدوانی و خلع ید بطور همزمان یا جدا از هم قابل طرح در مراجع صالحه میباشد.
۲/اعتبار حکم قاضی در مورد تصرف عدوانی تا موقعی است که قاضی ماهوی حکم نداده است.
۳/حکمی که در خصوص دعوی رفع تصرف عدوانی صادر شده اعتبار امر مختوم یا قضاوت شده را ندارد.
بنابراین خواهان یا خوانده میتواند دادخواست خلع ید تقدیم دادگاه نماید.
ولی بالعکس حکم قاضی ماهوی اعتبار امر مختوم یا قضاوت شده را دارد.
خواهان یا خوانده نمیتواند در خصوص همان موضوعی که قبلا مورد حکم واقع شده دعوی تصرف عدوانی را اقامه نماید.
دفتر وکیل در نیاوران
در صورت نیاز به مراجعه به وکیل در نیاوران به طریق زیر عمل فرمایید.
به شماره موبایل وکیل در نیاوران از طریق واتس آپ پیام دهید.
پیامکی به شماره همراه وکیل در نیاوران ارسال نمایید.
از طریق تلگرام به آیدی وکیل در نیاوران پیام ارسال کنید.
شماره موبایل وکیل در نیاوران
۰۹۱۲۱۲۸۱۰۱۴
پس از دریافت پیام، در سریعترین زمان ممکن با شما تماس گرفته و وقت مشاوره هماهنگ خواهد شد.
دفتر وکیل پایه یک دادگستری نیاوران
بدون دیدگاه