وکیل ملکی شهرک غرب

21 ژانویه 2019

وکیل ملکی شهرک غرب

امروز با معرفی وکیل ملکی شهرک غرب تهران با شما هستیم و پرونده الزام به تنظیم سند رسمی را مرور می کنیم.

چگونه بهترین وکیل ملکی در شهرک غرب را جستجو کنیم؟

یافتن بهترین وکیل ملکی در شهرک غرب تهران و محدوده سعادت آباد از طریق استعلام شماره وکیل پایه یک دادگستری محدوده شمال غرب تهران قابل انجام است.

موسسه حقوقی بین المللی و داوری طلیعه عدالت و مهر پارسیان با هدف دسترسی آسان همه آحاد جامعه به خدمات مشاوره حقوقی وکیل پایه یک دادگستری، در اجرای این هدف لحظه ای درنگ نخواهد کرد.

نکات مهم در معرفی وکیل ملکی شهرک غرب

[stextbox id=’mehri’ direction=’rtl’]

در زمان تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان به چه نکاتی باید توجه شد؟

بهترین وکیل امور قرارداهای ملکی در شهرک غرب و محدوده سعادت آباد تهران کیست؟

[/stextbox]

بحث معرفی وکیل ملکی شهرک غرب را با پرونده الزام به تنظیم سند رسمی بر مبنای قرارداد پیش فروش آپارتمان بدون اجازه مالک ادامه خواهیم داد.

الزام به تنظیم سند رسمی

قرارداد مشارکت در ساخت

?تاریخ رای نهایی: 1393/11/27 شماره رای نهایی: 9309970223201495

رای بدوی در رد دعوای خواهان

درباره دادخواست تقدیمی

خواهان آقای س.ک. فرزند ز. با وکالت آقای ع.م. به طرفیت خواندگان ل.س. فرزند س. و خانم ک.خ. فرزند ع. به خواسته الزام به ایفای تعهد مالی مبنی بر صدور حکم به انجام تعهد مبنی بر تکمیل و تفکیک و تحویل

و انتقال سند رسمی تمامی شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه چهارم جزو پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی بخش 7 تهران به مساحت 42 متر مربع به انضمام پارکینگ

و کلیه ملحقات و منضمات آن با اوصاف مندرج در قرارداد موضوع قرارداد پیش فروش شماره 102462 مورخه 24/12/90 و

پرداخت خسارت تأخیر در تحویل و انتقال سند رسمی مورد معامله مذکور به ازای هر روز 000/300 ریال در اجرای بند 9-6 قرارداد مذکور از تاریخ 30/7/91 لغایت زمان تحویل و انتقال رسمی مورد معامله و پرداخت خسارات وارده به موکل از حیث تبدیل عنوان مورد معامله مذکور از تک واحدی به دو واحدی با ارجاع امر به کارشناسی به شرح متن دادخواست با احتساب کلیه خسارات دادرسی مقوم به 000/000/51 ریال با عنایت به محتویات پرونده و نظر به مستندات تقدیم شده:

دلایل دادگاه بدوی در عدم پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

مالکیت خانم ک.خ. طی استعلامیه شماره 11214 مورخ 13/3/93 ثبت منطقه شرق تهران نسبت به پلاک ثبتی مذکور شده است
نظر به قرارداد مشارکت در ساخت شماره 111 مورخه 17/7/1390 بین خواندگان و شرح مندرجات آن بند 2-5 با این شرح که با امضاء این قرارداد مالکین و سازنده هر گونه اختیار نسبت به واگذاری و انتقال قطعی یا وکالتی یا تعویض اختیار کل یا بخشی از املاک مورد نظر را سلب می‌نماید و مجاز به انجام هیچگونه معامله‌ای در خصوص این املاک با پلاک‌های ثبتی دیگر نمی‌باشد.
نظربه بند الف ماده 7 قرارداد با توجه به اینکه قرارداد حاضر در مقام مبایعه و مشارکت در ساخت تنظیم گردیده و طرفین قرارداد شریک یکدیگر بوده و تقسیم‌نامه توافقی مطابق بند 6-5 را پذیرفته‌اند، لذا سازنده می‌تواند با اجازه از مالکین نسبت به پیش‌فروش و تنظیم هر گونه سند بیع با اشخاص ثالث به نسبت قدرالسهم و شرایط تقسیم‌نامه توافقی واحدهای خویش قبل از تکمیل نهایی ساختمان اقدام نمایند.
نظر به اظهارات خوانده ردیف دوم در جلسه رسیدگی من مالک ملک هستم و قرارداد مشارکت دارم. من وکالت کاری به خوانده ردیف اول داده‌ام، ولی اجازه فروش نداده بودم.
بنا به مراتب فوق با توجه به عدم رضایت مالک رسمی ملک و شریک در پیش فروش ملک و اینکه رابطه قراردادی بین خواهان و خوانده دوم جهت انتقال و سپس تنظیم سند رسمی نبوده، دعوی وارد نبوده، به استناد مواد 247 و 248 قانون مدنی و مواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، قابلیت استماع نداشته، لذا قرار رد دعوا صادر می‌نماید.
رأی صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

?دادرس شعبه 149 دادگاه عمومی حقوقی تهران

در صورت عدم اجازه فروش از سوی مالک به سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت، به دلیل عدم وجود رابطه قراردادی بین مالک و خریدار سازنده، طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وی مسموع نخواهد بود.

رای دادگاه تجدید نظر در تایید رای بدوی

در خصوص تجدیدنظرخواهی

آقای ع.م. به وکالت از آقای س.ک. به طرفیت آقای ل.س. و خانم ک.خ. نسبت به دادنامه شماره 627 مورخ 28/7/93 شعبه محترم 149 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و

در مورد دعوی آقای س.ک. بطرفیت مشارٌالیهما بخواسته الزام به ایفای تعهد مالی مبنی بر تکمیل و تفکیک و تحویل و انتقال سند رسمی یک واحد آپارتمان از پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی بخش 7 تهران بشرح مضبوط در دادنامه مذکور منتهی به صدور قرار رد دعوی خواهان گردیده،

دادگاه با توجه به محتویات پرونده،

نظر به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه اعتراض مؤثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد، ارائه نشده است.

بنابراین

تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد؛ لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 353 قانون مرقوم، عیناً دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید و استوار می‌شود. این رأی قطعی است.

?رئیس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران – مستشار دادگاه