وکیل فسخ قرارداد تهران

5 ژانویه 2019

امروز با موضوع معرفی وکیل فسخ قرارداد تهران و بررسی راههای فسخ قرارداد در تهران با شما هستیم.

اسقاط کافه خیارات، خیار غبن فاحش ولو افحش از طرفین سلب و ساقط گردید.

بسیاری از عزیزان این جمله را در قراردادهای بیع و خرید و فروش ملک و اتومبیل و سایر موضوعات دیده و شنیده اند ولی شاید کمتر کسی به معنای واقعی این جمله کوتاه واقف باشند.

هنگام عقد و امضای قراردادهای مهم، با توجه به اینکه تعارفات معمول در جامعه و رودروایسی، بعضا مانع روشنگری در قراردادها می‌شود، و بدون توجه به آثار حقوقی قرارداد، اقدام به امضای آن می‌کنیم.

حتی اخیرا در قراردادهای خرید و فروش و اجاره املاک در تهران، بندی به عنوان شرط داوری آورده شده است که حق طرح شکایت از بنگاههای متخلف املاک را از مشتری سلب و ساقط می‌نماید.

گروه وکلای مهر تهران، به عنوان موسسه حقوقی تخصصی مشاوره حقوق املاک و مستغلات و با به کارگیری بهترین وکیل قراردادها در تهران، وکیل فسخ قرارداد در تهران و وکیل متخصص ملکی در تهران، به بررسی موارد فسخ قرارداد خواهد پرداخت.

نکات مهم در معرفی وکیل فسخ قرارداد تهران

[stextbox id=’mehri’ direction=’rtl’]

در صورتی که کالایی را از فروشگاه اینترنتی دیجی کالا تهیه کرده باشیم امکان فسخ معامله وجود دارد؟

اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن فاحش در قراردادها به چه معنی است؟

بهترین وکیل ملک و دعاوی ملکی در تهران و بهترین وکیل فسخ قرارداد تهران کیست؟

نحوه فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان چگونه است؟

[/stextbox]

حق فسخ در قراردادها

اختیار فسخ قرارداد به‌موجب خیار رویت و تخلف وصف

تصور کنید شش ماه قبل با یکی از بستگان به ویلایی در شمال سفر کردید. ویلایی سرسبز با منظره‌ای رو به دریا. بعد از سه ماه، فامیل شما ویلا را برای فروش می‌گذارد و شما که از آن ویلا بسیار راضی بوده‌‌اید اقدام به خرید آن می‌‌نمایید.

بعد از خرید ویلا در زمان تعطیلات به آن مکان مسافرت می‌کنید و ناگهان متوجه می‌‌شوید که ساختمانی چند طبقه روبه‌روی ویلای شما ساخته شده ‌است در حالی که ‌شما در مورد این ساختمان هیچ اطلاعی نداشتید…

مشتری در اینجا چه باید بکند؟ آیا می‌تواند معامله را باطل کند؟

می‌دانیم که برای خرید هر کالایی نیاز است که فروشنده و خریدار کالا را به درستی بشناسند و اوصاف آن را بدانند، اگر اشکالی در این شناخت وجود داشته باشد معامله نمی‌تواند درست باشد.

گاهی این شناخت به واسطه دیدن کالا حاصل می‌شود؛ مثلا شما هنگام خرید کتاب از کتابفروشی یا خرید لباس و … با دیدن کالا به اوصاف آن علم پیدا می‌کنید. (شناخت با رویت)

گاهی شناخت کالا با اوصافی است که خریدار ذکر می‌کند، مثلا پنج تن گندم درجه یک گیلان یا یک دستگاه اتومبیل سمند سفید رنگ ایران خودرو ساخت سال ۱۳۹۴ (شناخت با ذکر اوصاف)

گاهی این شناخت با تصاویری که در صفحات خرید آنلاین وجود دارد به وجود می‌آید. مثلا خرید یک هدفون از دیجی کالا با توجه به تصویر و ویژگی‌هایی که در سایت ذکر شده‌ است.

راههای فسخ قرارداد

گاهی با دیدن نمونه ای از کالا، مثلا دیدن 5 کیلو از برنج شالیزار، و امتحان آن، بقیه را از وی خریداری می‌کنید و حالا اگر بعدا خریدار یا فروشنده متوجه شوند که کالایی که مورد معامله قرار گرفته، چیزی نبوده که آنها تصور می‌کردند در بعضی موارد راه ‌حل‌هایی برای از بین بردن زیان وجود دارد.

خیار عیب برای فسخ معامله

اگر شناخت کالا با رؤیت آن در زمان انجام معامله بوده‌ است، در صورت عدم آگاهی مشتری به عیب کالا، می‌تواند از خیار عیب برای فسخ معامله استفاده کند. (فسخ معامله به معنای اختیار یک طرف برای باطل کردن معامله است)

خیار رویت

اگر شناخت کالا به واسطه رؤیتی باشد که در گذشته وجود داشته مانند مثالی که در مورد ویلا در ابتدای متن بیان کردیم، مشتری با خیار رویت می‌تواند معامله را فسخ کند. به این معنا که بعد از معامله متوجه شده‌ است که اوصاف کالا چیزی نبوده که قبلا دیده‌ است.

بیع عین معین

اگر شناخت کالا با اوصافی باشد که توسط فروشنده ذکر شده‌ است دو حالت پیش می‌آید:

اول اینکه کالای مشخصی مدنظر طرفین بوده است؛ مثلا ۵۰۰ جعبه رطب (خرما) مضافتی بم که در انبار دارم یا یک دستگاه خودروی سفید رنگ‌ هایما ساخت سال ۱۳۹۵ که در پارکینگ خانه قرار دارد. (در حقوق این معامله را بیع عین معین می‌نامند)

اگر بعد از معامله مشخص شود که خرمای بم نبوده‌ است یا خودرو رنگ دیگری دارد. در این حالت مشتری اختیار فسخ (برهم زدن معامله) را به استناد خیار تخلف وصف دارد.

دوم حالتی است که فروشنده با ذکر اوصاف تلاش می‌کند کالایی را معرفی نماید بدون اینکه کالای معینی را مد نظر داشته باشد؛ مثلا پنج تن گندم درجه یک فومن. فروشنده باید کالایی با این اوصاف پیدا کند و به خریدار تحویل بدهد. (در حقوق به این گونه معاملات بیع کلی گفته می‌شود)

در این حالت اگر کالایی که تحویل خریدار شده ‌است دارای این ویژگی‌ها نباشد، می‌تواند کالا را پس بدهد و از فروشنده بخواهد کالایی مطابق قرارداد به او تحویل بدهد.

خیار تعذر تسلیم

درصورتی‌که به هر دلیلی فروشنده نتواند کالایی را با آن اوصاف پیدا کند می‌تواند با استناد به خیار تعذر تسلیم معامله را بر هم بزند.

اگر خرید از روی نمونه‌ای از کالا باشد، فروشنده موظف است کالایی مشابه نمونه تحویل دهد. اگر کالای تحویل داده شده مشابه نمونه نباشد به این معناست‌که خریدار به تعهد خود عمل نکرده ‌است. خریدار کالا را برمی‌گرداند تا کالایی که واقعا مدنظر طرفین بوده است تحویل خریدار داده شود.

البته در این مورد هم امکان دارد کالای مشخصی مدنظر طرفین باشد(کالا عین معین باشد). در این صورت خریدار حق فسخ معامله را با استفاده از خیار تخلف وصف دارد.

اگر معامله از روی عکس کالا بوده ‌است همان دوحالتی که قبلا بیان شد ممکن است وجود داشته باشد:

حالت اول: در بعضی سایت ها تصویری از کالا گذاشته می‌شود تا خریداران با مشاهده آن به اوصاف کالا علم پیدا کنند. نه اینکه دقیقه همان کالایی که از آن تصویر گرفته شده‌ است به او تحویل داده شود. در این صورت اگر کالا متفاوت باشد خریدار آن را پس می‌دهد و کالایی که دارای اوصاف مورد نظر است تحویل می‌گیرد. این مورد در مورد سایت‌هایی مانند دیجی کالا صادق است.

حالت دوم: گاهی افراد در بعضی نرم افزارها اقدام به فروش اموال دست دوم خود می‌نمایند. در این صورت خریدار دقیقا همان کالایی که از آن تصویربرداری شده مطالبه می‌کند. در صورتی که کالا دارای اوصاف ذکر شده نباشد با توجه به خیار تخلف وصف خریدار معامله را فسخ می‌کند.

فوری بودن حق خیار رویت و خیار تخلف وصف

خیار رویت و تخلف وصف فوری هستند؛ به‌ این‌ معنا‌که خریدار یا فروشنده به محض آگاه ‌شدن از آن باید اقدام به فسخ معامله نمایند. البته اگر ادعا کنند که به وجود چنین اختیاری برای فسخ معامله آگاه نبوده‌اند با تاخیر هم پذیرفته می‌شود.

نکته پایانی اینکه درصورتی‌که وصف کالا برای طرفین به حدی مهم بوده که در قرارداد به صورت شرط ذکر شده‌ است، در صورت فقدان آن طرفین با استناد به خیار تخلفِ شرطِ صفت می‌توانند معامله را برهم بزنند. مثلا خرید ویلا به شرطی که رو به دریا باشد.

در مورد فقدان صفتی که در قرارداد شرط شده‌ است، فوریت وجود ندارد. به این معنا که لازم نیست فرد اثبات کند که به محض آگاه ‌شدن از نبود صفت اقدام به فسخ معامله نموده‌ است.