وکیل در الهیه | وکیل ملکی در الهیه

امروز با موضوع وکیل ملکی در الهیه با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.

یکی از موضوعات مهمی که عمده دعاوی ملکی در الهیه بدان اختصاص پیدا کرده است بحث فسخ (از بین بردن) معامله است که با توجه به رشد سریع قیمت املاک این موضوع بسیار مبتلابه بوده است.

وکیل ملکی در الهیه در این مقاله سعی بر آن داشته است، که در این مقاله نکات مهمی را در خصوص دعاوی ملکی بیان نماید، تا مخاطبان گرامی بتوانند به شرح دقیقی از وضعیت پیش روی خود به عنوان اصحاب یک دعوی ملکی داشته باشند.

اگر به دنبال بهترین وکیل ملکی در الهیه هستید، ما به شما دکتر محمدرضا مهری را به عنوان برترین وکیل امور ملکی به شما معرفی می‌نماییم.

نکات مهم وکیل ملکی در الهیه

فسخ مبایعه نامه به چه شکل است؟

در مواردی که قانون اجازه می‌دهد، طرف های قرارداد می‌توانند عقد را فسخ کنند (پایان دهند/ بر هم بزنند).

البته اصل بر این است که هیچ کدام از افراد نمی‌توانند قرارداد را به طور یک جانبه بر هم بزنند.

در این مورد قانون مقرر کرده است:

عقودی که طبق قانون واقع شده، بین طرف‌های عقد و نماینده آن ها لازم الاجرا و صحیح است، مگر اینکه با رضایت طرف ها یا به علت قانونی فسخ شود.

به این ترتیب با توجه به نظر قانون‌گذار اصل بر عدم امکان برهم زدن اختیاری عقود است.

شایان ذکر است، اثر فسخ نسبت به آینده است، به طور مثال در موردی که شخصی مال خود را به دیگری می‌فروشد، با فسخ معامله کلیه منافع یا خسارت ناشی از آن مال به خریدار اولیه برمی‌گردد.

چه دلایلی موجب فسخ مبایعه نامه می‌شوند؟

اختیار بر هم زدن معامله با استفاده از دلایلی که قانون‌گذار در قانون نام برده است، خیار گفته می‌شود.

خیار مجلس:

تا وقتی که طرفین معامله در محل توافق یا بنگاه حضور دارند، این حق به آن‌ها داده شده که از معامله پشیمان شوند و معامله را فسخ کنند.

به این ترتیب خیار مجلس تا زمانی که دو طرف از هم جدا نشده باشند و در کنار هم هستند محقق می‎شود.

خیار تدلیس:

در معامله ای که یکی از طرف ها عملیاتی انجام دهد که باعث فریب طرف دیگر شود یا عیبی را بپوشاند، شخص فریب خورده اختیار فسخ (بر هم زدن قرارداد) دارد.

خیار عیب:

در مواردی که پس از معامله معلوم شود کالا معیوب بوده است، قانون به خریدار این حق را داده که بر طبق خیار عیب معامله را برهم بزند.

لازم به ذکر است، این خیار فقط مختص خریدار نیست و فروشنده هم از این حق برخوردار است و می‌تواند معامله را فسخ کند.

باید توجه داشت طبق قانون این عیب باید به گونه ای باشد که از ارزش کالا یا استفاده متعارف آن کاسته شود.

خیار تخلف از شرط:

فروشنده یا خریدار شرط نماید کاری که انجام می‌دهد، یا مالی که می‌فروشد دارای ویژگی هایی است اما به آن شرط عمل نکند.

یا آن مال دارای خصوصیات شرط شده نباشد، در این صورت دیگری‌ می‌تواند با حدود و شرایطی معامله را بر هم زند.

خیار تاخیر ثمن:

در معاملات نقدی اگر ظرف مدت سه روز خریدار مبلغ معامله (ثمن) را نپردازد، فروشنده می‎تواند از تحویل کالا به خریدار خودداری نماید.

بنابراین این خیار به فروشنده اختصاص دارد، که در اثر نپرداختن ثمن (مبلغ) در ظرف سه روز از تاریخ معامله اختیار فسخ را دارد.

1.در شرایط تعدد خریداران، مبایعه نامه باید به امضای کلیه آن ها برسد و همچنین سهم هر یک مشخص شده باشد.

2.در صورتی‌ که فقط یکی از طرف های معامله تعهدات را قبول کند آن سند دیگر بیع ‌نامه نیست.

3.فروشنده می‌تواند از حق حبس خود استفاده کند به این معنا که با توجه به شرایط قرارداد تا زمانیکه مبلغ معامله پرداخت نشده، از تحویل مال خودداری کند.

4.چنانچه وکیل خریدار در جلسه حضور دارد و خرید با وکالت انجام می‌شود، باید اصالت وکالتنامه و هویت وکیل و اصیل بررسی و نیز یک نسخه رونوشت از وکالتنامه از وکیل گرفته شود.

تدلیس در معامله در نهایت منجر به چه آثاری خواهد شد؟

قانون هرگونه عملیات و اقداماتی که باعث فریب فرد در خصوص ویژگی‌‌های مورد معامله شود، چه از طرف فروشنده و چه از طرف خریدار باشد، سبب تحقق تدلیس و ایجاد خیار فسخ برای آن معامله دانسته که اثر فوری دارد و باید اعمال شود.

بنابر آنچه گفته شد طرف دیگر حق فسخ معامله را دارد.

گاهی افراد در قرارداد شرط می‌کنند که کلیه اختیارات از جمله اختیار فسخ معامله به موجب فریب کاری طرف مقابل ساقط شود و وجود نداشته باشد.

(به این امر در حقوق شرط اسقاط کافه خیارات گفته می‌شود).

لازم به ذکر است در معامله ای که هر یک از طرف های معامله از فریب طرف دیگر اطلاع و آگاهی ندارد، این عدم اختیار بر فسخ قرارداد به چند دلیل منطقی نیست.

یکی از دلایل آن است که برخی از حقوقدانان بر این اعتقاد هستند که وقتی فردی از موضوع حق خود اطلاع ندارد، نمی‌تواند آن را اسقاط کند و از بین ببرد.

زیرا ممکن است در صورت آگاهی و اطلاع، به از بین بردن آن رضایت نمی‌داد.

از طرفی اختیار فسخ معامله به علت تدلیس (خیار تدلیس) قبل از معامله و اطلاع زیان‌ دیده از عملیات متقلبانه قابل اسقاط نیست.

زیرا اگر قرار باشد شخص دیگری را فریب دهد و با توسل به قانون و عدم استفاده از حق فسخ از احقاق حق زیان ‌دیده جلوگیری کند.

می‌توان بیان داشت که در واقع از قانون به‌ عنوان وسیله ‌ای برای از بین بردن حقوق دیگران استفاده کرده است.

در حالیکه ماهیت و فلسفه قانون حفظ حقوق افراد جامعه است.

در نتیجه شخص در صورت تدلیس حق فسخ دارد.

باید به این نکته توجه داشت که در هنگام تنظیم قرارداد و اسقاط خیارات، خیار تدلیس را استثنا و حق فسخ معامله در صورت عملیات فریب کارانه وجود داشته باشد.

موارد ابطال مزایده و عملیات اجرایی مزایده

شرایط ابطال در قانون اجرای احکام مدنی قید شده است.

در صورت وجود هر یک از شرایط مندرج مزایده باطل و خرید و فروش اموال مربوطه از نظر قانونی، اعتبار ندارد.

اشخاص می‌توانند با طرح دعوای ابطال مزایده، توقف عملیات اجرایی را درخواست کنند.

دادگاه حقوقی، این اختیار را دارد که با تقدیم دادخواست ابطال مزایده و عملیات اجرایی مزایده، در ارتباط با موضوع تصمیم گیری کند.

در زیر به این موارد اشاره شده است:

بدون حضور دادستان و نماینده دادستان انجام شود.

مزایده در روز و ساعت و محلی غیر از محلی که در آگهی درج شده برگزار شود.

بدون دلیل قانونی مانع خرید شوند و یا بالاترین قیمتی را که خواسته شده رد کنند.

تخلفی که ارکان مزایده را متزلزل کند مشاهده شود.

طبق قانون، کسی حکم به نفع او صادر شده است (طلبکار) می‌تواند مثل اشخاص دیگر در خرید شرکت کند.

ولی کارشناسان و دادورزها و سایر اشخاصی که مباشر (انجام دهنده) امر فروش ‌هستند همچنین اقوام نسبی و سببی آنان تا درجه سوم نمی‌توانند در خرید شرکت کنند.

شکایت راجع به تخلف از مقررات ظرف یک هفته از تاریخ فروش به دادگاه تقدیم می‌شود.

تا قبل از انقضای مهلت مذکور یا قبل از ‌اتخاذ تصمیم دادگاه (در صورت وصول شکایت) مال به خریدار تسلیم نخواهد شد.

تفاوت توقیف اموال با ضبط و مصادره اموال در چیست؟

توقیف اموال، در این مورد دارایی‌های فرد اعم از املاک و …به طور موقت توقیف می‌شود.

برای مثال اگر شخصی بدهکار باشد و برای پرداخت بدهی های خود هیچ‌ گونه اقدامی انجام نداده باشد، می‌توان با حکم دادگاه اموال وی را به ‌صورت موقت توقیف کرد.

این اموال بدون اینکه از مالکیت بدهکار خارج شوند در اختیار قانون قرار می‌گیرد تا شخص نتواند آنها را به فرد دیگری منتقل کند.

در صورت عدم پرداخت، دادگاه از طریق مزایده اموال را به فروش می‌رساند و معادل پول طلبکار را به وی پرداخت می‌کند و بقیه به مالک بازگردانده می‌شود.

ضبط اموال، عمدتا در مورد پرونده‌های کیفری استفاده می‌شود. مطابق قانون ضبط اموال به دو صورت دایم و موقت صورت می‎گیرد.

در ضبط دایم مال برای همیشه از مالکیت فرد خارج می‌شود.

اما در ضبط اموال موقت، امکان باز پس گرفتن اموال وجود دارد.

بر اساس قانون، چنانچه متهم که به دادگاه احضار شده، بدون عذر موجه در دادگاه حاضر نشود.

همچنین کفیل یا وثیقه گذار به دادگاه معرفی نکند، مبلغ بدهی وصول و یا طبق قانون و مقررات وثیقه ضبط می‌شود.

وکیل  خوب ملکی در الهیه

قبول وکالت در پرونده ملکی شمال تهران.

مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری.

مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.

شماره تلفن دفتر وکیل ملکی الهیه

021-88663925

021-88663926

021-88663927

شماره همراه وکیل آنلاین ملکی در الهیه

09120067664

09120067665

09120067669

تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان