امروز با موضوع مشاوره حقوقی در دعاوی ملکی با شما هستیم.
قبل از امضای هرگونه قرارداد خرید و فروش ملک و یا مشارکت در ساخت، بهترین راه اطمینان از عدم ایجاد مشکل، مشاوره حقوقی دعاوی ملکی با وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قلمداد می‌شود.
طرح وکیل خانواده، بیمه وکالت و برای هر خانواده یک وکیل، از موضوعاتی هستند که در اکثر کشورهای پیشرفته پذیرفته شده‌اند.
موسسه حقوقی مهر پارسیان با توجه به ظرفیت بالای همکاری با برترین وکلای دادگستری در سراسر کشور، آماده ارائه مشاوره حقوقی درباره املاک و مستغلات می‌باشد.
جهت تنظیم وقت و دریافت مشاوره از وکلای متخصص موسسه حقوقی مهر پارسیان، با شماره‌های مندرج در انتهای مقاله تماس بگیرید.
سوالاتی که در این نوشته توسط مشاوره حقوقی در دعاوی ملکی، بررسی می‌شوند:
- بیع ملک چیست؟
- بیع ملک چگونه فسخ می‌شود؟
- دعاوی املاک و مستتغلات چه شرایط و هزینه‌هایی دارد؟
- طرح هادی چیست؟
- اعتراض به اجرای طرح هادی چگونه است؟
دکتر محمدرضا مهری وکیل و مشاور حقوقی در دعاوی املاک پاسخ برخی سوالات حقوقی عزیزان درباره املاک و مستغلات را ارائه خواهند نمود.
در صورت صدور حکم بر فسخ بیع (قرارداد خرید و فروش) آیا رد ثمن (مبلغ قرارداد) و مبیع (مورد معامله) نیاز به تقدیم دادخواست دارد؟
منظور از بیع ملک، خرید و فروش آن و تنظیم قرارداد ملک می‌باشد و منظور از فسخ بیع، بر هم زدن و پایان دادن به قرارداد می‌باشد.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه
نظریه شماره ۱۷۴۱/۷ – ۱۳۸۴/۳/۱۸
همان‌طور که طبق ماده ۳۶۲ قانون مدنی، به مجرد (محض) عقد بیع (قرارداد خرید و فروش) مشتری مالک مبیع (مورد معامله) و بایع (خریدار) مالک ثمن (مبلغ قراردادی) می‌شود.
عقد بیع (قرارداد خرید و فروش)، بایع (فروشنده) را به تسلیم مبیع (مورد معامله) ملزم می‌نماید.
با وقوع فسخ (از بین بردن قرارداد) عقد، آثار حقوقی مذکور منتفی می‌شود و در نتیجه مبیع (مورد معامله) به مالکیت بایع برمی‌گردد.
به عبارت دیگر، چون به صراحت ماده ۴۵۹ قانون مذکور، از حین فسخ، مبیع مال بایع می‌شود، خریدار قانوناً ملزم است که آن را به مالک مسترد نماید (بازگرداند).
بنابراین، در فرض صدور حکم بر فسخ بیع و با لازم‌الاجراء شدن حکم دادگاه اجرای مفاد آن مستلزم استرداد (بازگرداندن) عوضین است و نیاز به تقدیم دادخواست دیگری از جانب طرفین نیست.
قراردادهای مشارکت در ساخت را چگونه بنویسیم؟
لزوم شفافیت در نگارش قرارداد
قرارداد خود را شفاف بنویسید به نحوی که جایی برای ابهام و تفسیر وجود نداشته باشد.
در همین راستا از نوشتن واژگان و عباراتی که قابل اندازه‌گیری و سنجش نیستند خودداری کنید.
مانند “در اسرع وقت”، “در اولین فرصت ممکن”، “با کیفیت عالی”، “درجه یک”، “سرامیک خارجی” و…
همچنین پیشنهاد می‌شود در خصوص زمان تعهد، انقضای مدت قرارداد با تاریخ مشخص شود و به عنوان مثال به جای استفاده از عبارت مبهم (۶۰ روز کاری) بنویسید حداکثر مدت تعهد تا پایان مرداد ماه سال ۱۳۹۷ است.
سوال حقوقی درباره املاک و مستغلات
شخصی زمینی به صورت سه پلاک هزار متری داشته که از آنها برای دو پلاک سهم خدمات داده و یکی را نداده است و نقشه تفکیک سال ۵٧ و توافق نامه سال ٩٢ از شهرداری دارد.
راهکار قانونی چیست؟ آیا باید اعتراض کنیم کمیسیون ماده ٧٧ یا اینکه ابطال توافق‌نامه در دادگاه حقوقی صالح مطرح گردد؟
پاسخ مشاوره حقوقی دعاوی ملکی
بنده نظر به طرح اعتراض به عوارض غیرقانونی در کمیسیون ماده ۷۷ و سپس دیوان عدالت اداری دارم.
اگر دیوان عدالت اداری نظر به عدم صلاحیت به صلاحیت دادگاه عمومی داد آن وقت اقدام جهت طرح دعوا در دادگاه عمومی صورت گیرد.
زیرا مجاب کردن دادگاه‌های عمومی در خصوص موضوع تخصصی عوارض و خلاف قانون بودن توافقات ناشی از آن هم شکلی و هم ماهوی بسیار دشوار است.
سوال حقوقی درباره املاک و مستغلات
ملکی در طرح هادی دارای کاربری آموزشی و در طرح جامع هم دارای کاربری آموزشی می‌باشد.
در طرح تفصیلی مجددا همین کاربری تثبیت شده اما از ابلاغ طرح تفصیلی ۶ ماه گذشته است.
سوال این است مطابق قانون تعیین وضعیت املاک ملاک ۱۸ ماه کدام طرح است؟
آیا دستگاه اجرایی می‌تواند به طرح تفصیلی استناد کند؟
(((از ابلاغ طرح هادی ۱۷ سال و از ابلاغ طرح جامع ۹ سال گذشته است اما از ابلاغ طرح تفصیلی ۶ ماه گذشته است.)))
پاسخ مشاوره حقوقی دعاوی ملکی:
صدر ماده واحده «قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها» مقرر می‌دارد:
«کلیه وزارتخانه‌ها، مؤسسات، سازمان‌ها، نهادها، شرکت‌های دولتی یا وابسته به دولت و شهرداری‌ها و مؤسساتی که شمول قانون بر آنها مستلزم ذکر نام باشد، مکلف می‌باشند در طرح‌های عمومی یا عمرانی که ضرورت اجراء آنها توسط وزیر یا بالاترین مقام دستگاه اجرایی با رعایت ضوابط مربوطه تصویب و اعلان شده باشد.
در اراضی و املاک شرعی و قانونی اشخاص اعم از (حقیقی و حقوق) قرار داشته و در داخل محدوده شهرها و شهرک‌ها و حریم استحفاظی آنها باشد.
پس از اعلام رسمی وجود طرح، حداکثر ظرف مدت هجده ماه نسبت به انجام معامله قطعی و انتقال اسناد رسمی و پرداخت بهاء یا عوض آن طبق قوانین مربوطه اقدام نمایند.»
لذا با توجه به اطلاق و مطلق بودن عبارت (طرح)، طرح اعم از طرح هادی یا جامع یا تفصیلی است.
لذا تاریخ طرحی ملاک است که مقدم باشد نه طرحی که موخر است؛ گرچه این موضوع در عمل با مخالفت دستگاه‌های اجرایی مواجه خواهد شد.
اما اقتضای تفسیر لفظی و اصول مسلم حقوقی مانند اصل تسلیط، تاریخ طرح مقدم است.
بر این اساس مالک دارای کلیه حقوق مالکانه در عرصه و اعیان ملک می‌باشد.
مشاوره حقوقی در دعاوی ملکی
مشورت با وکیل در حوزه املاک با توجه به ارزش روز افزون ملک در ایران از امور واجب می‌باشد.
برای دریافت مشاوره حقوقی در دعاوی ملکی با وکیل پایه یک دادگستری و عضو گروه وکلای مهر، همه روزه با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.
۰۲۱-۸۸۷۹۹۵۶۲
۰۲۱-۸۸۷۹۵۴۰۸
۰۲۱-۸۸۷۹۶۱۴۳
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۵
تعیین وقت مشاوره حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، درخواست مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری، درخواست وقت مشاوره با دکتر محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره‌های زیر امکان‌پذیر است.
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹
مرجع ابطال طرح هادی کجاست؟
دیوان عدالت اداری مرجع ابطال تصمیمات نهادهای دولتی می‌باشد.
مرجع اعتراض به اجرای طرح هادی کجاست؟
معمولا اداره مسکن راه و شهرسازی مرجع اعتراض در خصوص طرح هادی می‌باشد.
سلام چجوری مالکیت سازنده را موکول کنیم به اتمام کار ساختمان؟
سلام وقت شما بخیر
اولا در قرارداد ذکر نکنید که به محض انعقاد قرارداد سازنده مالک گردید و در ثانی اشاره نمایید که در هر صورت سازنده پیش از پایان قرارداد و اتمام کار حق انتقال سهم خود به دیگران را ندارد.
درود
ما هفت قطعه زمین با متراژهای ۵۰۰، ۷۰۰ و ۱۰۰۰ متری به ارث بردیم؛ ۶ خواهر و برادر هستیم که متاسفانه ۳ قطعه از این زمین‌ها در طرح هادی به عنوان زمین باغی و مسکونی باغی تعیین شده است؛ این در حالی است که هر سه این قطعات سند مسکونی دارند؛ آیا این موضوع رو جدی بگیریم و بریم اعتراض کنیم یا چون سند داریم اهمیتی نداره برای مشارکت و ساخت و ساز ؟
سلام وقت بخیر
می بایست با توجه به شرایط و سوابق ملک در ابتدا اقدام به اعتراض در اداره مسکن راه و شهرسازی و سپس ابطال طرح هادی در دیوان عدالت اداری نماید و سپس برای تفکیک اسناد و تنظیم قرارداد مشارکت و باقی کارهای حقوقی خود بتوانید اقدام نمایید. پیشنهاد می‌شود از مشاوره تخصصی یک وکیل متخصص در امور ملکی بهره ببرید