امروز با موضوع معرفی وکیل ملکی در شمس‌آباد با شما مخاطبان گرامی همراه هستیم.
قبل از هر چیز اگر درگیر پرونده و دعاوی حقوقی مانند دعاوی خانوادگی و یا دعوای کیفری مانند کلاهبرداری و غیره هستید جهت دسترسی به بهترین وکلای پایه یک دادگستری از طریق شماره تماس‌های درج شده در این مقاله با ما در تماس باشید.
وکیل ملکی در خصوص خرید و فروش آپارتمان و زمین در تهران فعالیت می‌کند.
اصطلاحاتی در دعاوی ملکی مانند زمین خواری و کوه خواری گاهی به گوش می رسد.
اما واقعیت چیست؟ آیا امکان تصرف املاک دولتی و عمومی وجود دارد؟
برترین وکیل دادگستری ملکی پاسخگوی سوالات عزیزان خواهد بود.
با توجه به دعاوی ملک و زمین خواری، وکیل ملکی از حق و حقوق شما در برابر ادارات و اشخاص و شرکت‌ها دفاع می‌کند یا توسط وکالت‌نامه ای ملک شما را به فروش می‌رساند.
سوالات متداول موضوع وكيل ملكى شمس آباد
- بهترین وکیل ملکی در تهران چه کسی است؟
- آیا احکام صادر شده در دعاوی ملکی قابلیت اعتراض دارند؟
- مهم‌ترین دعاوی ملکی کدام دعاوی هستند؟
- یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی‌هایی باید داشته باشد؟
- دعاوی ملکی به کدام دادگاه ارجاع می‌شود؟
- داشتن وکیل در حوزه‌ی املاک و دعاوی ملکی چه مزایایی دارد؟
قطعا بسيارى از شما تابلوهايى با جملاتى مثل سرقفلى اين مغازه به فروش مى‌‌رسد یا مالکیت این مغازه به همراه سرقفلی به فروش می‌رسد، دیده‌اید. حال سوال این است که تفاوت این جمله‌ها باهم چیست؟
معاملات ملکی همیشه به‌خوبی جلو نمی‌رود و برخی اوقات مشکلاتی روی می‌دهد و یا یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نمی‌کند.
در نتیجه کار مسئله به وجود آمده به سادگی بین طرفین قابل‌حل و فصل نیست.
در این موارد راهی جز رسیدگی قضایی وجود ندارد.
در چنین حالاتی دعاوی ملکی به وجود می‌آید که دارای دسته‌های متفاوتی بوده و در آن از موضوعاتی چون الزام به تنظیم سند رسمی، الزام به ایفای تعهد، الزام به اخذ پایان کار و … گرفته تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، کلاهبرداری، جعل سند و … قرار خواهد گرفت.
انواع دعاوی ملکی به چند دسته دعاوی حقوقی املاک، دعاوی ثبتی و دعاوی کیفری مرتبط به املاک تقسیم می‌شود و بر اساس قانون هر یک شامل موارد زیر خواهند شد:
دعاوی حقوقی املاک
دعاوی حقوقی املاک مرتبط با دعاوی همچون الزام تنظیم سند رسمی، الزام به فک رهن، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، کلیه دعاوی راجع به موقوفات عام و خاص، اخذ و مطالبه اجور معوقه، اخذ و مطالبه اجرت‌المثل، تعدیل اجاره‌بها، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356، تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون سال 1376، تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال 1362، تجویز انتقال منافع، اخذ به شیعه، مطالبه ثمن و الزام به تحویل مبیع است.
دعاوی ثبتی
دعاوی ثبتی درواقع جزئی از دعاوی حقوقی هستند.
اما این دعاوی به دلیل اهمیتی که دارند از نظر قانون در دسته‌ای جداگانه مورد بررسی قرار می‌گیرند.
در واقع دعاوی ثبتی شامل ابطال سند رسمی، ابطال اجرائیه ثبتی، ابطال عملیات ثبتی کمیسیون‌های ثبتی، ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت، افراز ملک، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال معامله معارض، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرایی و ابطال عملیات اجرایی ثبت و … است.
دعاوی کیفری مرتبط به املاک
دعاوی کیفری مرتبط به املاک به بررسی این می‌پردازد که در مورد املاک جرمی اتفاق افتاده باشد.
بر اساس قانون مهم‌ترین دعاوی کیفری که در مبحث املاک مورد بررسی قرار می‌گیرد.
شامل کلاهبرداری در زمینهٔ معاملات املاک، جعل اسناد ملکی، استفاده از سند مجعول، خیانت در امانت، فروش مال غیر، انتقال منافع ملک غیر، تبانی در معاملات دولتی، معامله معارض، تغییر کاربری اراضی کشاورزی، خرد کردن اراضی و ورود غیرمجاز به ملک غیر است.
تفاوت سرقفلی با ملكيت چيست؟
صرف نظر از تفاوتی كه بین سرقفلی با اصطلاح دیگری تحت عنوان «حق كسب و پيشه» وجود دارد.
به طور خلاصه حق سرقفلی وجهی است كه مالک محل تجاری در آغاز علاوه بر اجاره ماهیانه از مستاجر می‌گيرد تا محل را به او اجاره دهد يا مستاجر‌ی كه حق انتقال به غير را دارد و به موجر حقی بابت سرقفلی پرداخته در قبال انتقال منافع به فرد دیگری مبلغی را باید به موجر بپردازد.
اما خريد ملكيت عبارتست از اينكه كليه حقوق قانونی يک ملک با همه متعلقات آن اعم از محل تجاری و پاركينگ و انباری آن به مالكيت خريدار جديد منتقل شود.
وقتی كسی ملكيت يک ملک را می‌خرد، می‌تواند آن را اجاره يا رهن بدهد يا دكوراسيون بيرونی و داخلی آن را تغيير بدهد و یا كسب و كاری را كه دوست دارد در آنجا راه اندازی و سپس تغيير بدهد.
هيچ‌كس نمی‌تواند مانع اقدامات مالک در ملكش بشود مگر اينكه باعث خسارت يا زيان ساير مالكين بشود. متاسفانه قضيه درخصوص سرقفلی متفاوت و برعكس است.
چون کسی که سرقفلی یک مغازه یل محل تجاری را خريداری می‌كند دارای اختيارات بسيار محدودتری نسبت به ملكيت است.
هرنوع تغييرات در دكوراسيون يا تغيير شغل يا انتقال سرقفلی به غير منوط به اجازه قبلی از مالک محل تجاری است.
در غیر اینصورت مالک (موجر) می‌تواند حکم تخلیه محل سرقفلی را از دادگاه درخواست كند.
دلايل خريدن مغازه سرقفلی با اين محدوديت‌ها چيست؟
چون بعضی از مغازه‌ها و مكان‌های تجاری در موقعيت خوب اقتصادی و نقاط مناسب بازار قرار گرفته‌اند لذا قيمت آنها بسيار گران و گزاف می‌باشد و هر كسی قدرت خريد آن را ندارد.
از طرفی چون در طول ساليان طولانی یک كسب و كاری در آن مغازه راه اندازی شده و از سوی مردم شناخته شده است باعث ايجاد اعتباری مهم برای آن محل شده است.
بنابراين بعضی‌ها علاقه دارند كه به جای پرداخت مبلغ زيادی بابت خريد ملكيت، اقدام به خريد سرقفلی آن مكان كنند.
با اين توصيف كه به طور مختصر از ماهيت سرقفلی و ملکیت ارائه شد، پيشنهاد می‌شود كه در درجه اول هدفتان خريد سرقفلی و ملكيت با هم باشد.
در درجه دوم هنگام خريدن سرقفلی چند امتياز ارشمند هم از فروشنده مغازه سرقفلی دريافت كنيد.
يعني حق تغيير شغل، حق انتقال به غير، حق انجام تغييرات در دكوراسيون در غیر اینصورت هيچ كسی با خريدن مغازه سرقفلی بدون وجود موارد ياد شده، مالكيتی نسبت به آن مكان تجاری پيدا نمی‌كند.
امروزه در جامعه با برخی اصطلاحات حقوقی ملکی روبه‌رو می‌شویم که دانستن آنها خالی از لطف نیست.
در این مقاله به بیان مهم‌ترین آنها می‌پردازیم.
۱-تفکیک
تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن است.
۲-افراز
عبارت است از جدا کردن سهم مشاع شریک با شرکا، به عبارت دیگر تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنان. و به عبارتی دیگر افراز تقسیم ارزشی ملک طبق سهم مالکین مختلف است.
افراز در غیر منقول به کار می رود و تقسیم عموم و شمول دارد نسبت به هرگونه مال.
۳-تقسیم
تقسیم اعم از تفکیک و افراز و غیر آن است مثل ترکه متوفی که بین وراث تقسیم می‌شود و می‌تواند شامل اموال منقول و غیر منقول باشد.
۴-ملک مشاع
ملک مشاع عبارتست از ملکی که چند مالک دارد که سهم هریک از ۶ دانگ کل مشخص است . ولی این سهم از ملک جدا و مشخص نشده است و همه شرکا به نسبت سهم خود در هر ذره از ملک شریک هستند.
۵-ملک مفروز
مفروز یعنی محدود شده به این معنی که سهم هر مالک با توجه به دانگ مشخص آن و موقعیت محل مفروز می‌شود.در این حالت شخص می‌تواند درخواست افراز نماید.
۶-عرصه
منظور از عرصه زمین مملوک است. منظور از زمین مملوک زمینی است که مالک دارد.
زمین را از این جهت عرصه نامیده‌اند که محلی است برای استقرار اعیان.
عرصه در مقابل اعیانی یا اعیان قرار می گیرد مانند خانه، چاه، قنات، استخر و غیره.
۷-اعیان
اعیان اصطلاحی است در قوانین ثبتی و در حقوق ثبت که بیشتر در مقابل عرصه به کار می‌رود.
منظور از آن تمام آثار غیر منقولی است که توسط انسان در عرصه پدید آمده است.
اعم از اینکه طبیعی باشد مثل درخت یا مصنوعی باشد مانند ساختمان و استخر.
اعم از اینکه در ارتفاع باشد، در عمق باشد مانند چاه، و در برخی موارد به حق ایجاد اعیان هم اطلاق می‌شود.
به این معنی که وقتی گفته می‌شود شخصی در زمینی حق اعیانی دارد چنین تلقی می‌کنند که حق عرصه متعلق به کسی دیگری است(مانند املاک اوقافی).
و حق ایجاد اعیان در آن زمین متعلق به آن شخص است.
وکیل ملکی در شمس‌آباد
قبول وکالت در پرونده‌های حقوقی و ملکی محدوده شمس آباد
و مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری.
و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امکان پذیر است.
موسسه حقوقی مهر پارسیان تحت نظر دفتر وکالت محمدرضا مهری هیچ شعبه دیگری در تهران ندارد.
تبلیغات دفتر وکیل همکار موسسه حقوقی مهر پارسیان مورد تایید این دفتر نیست.
جهت هماهنگی از روزهای شنبه تا چهارشنبه ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15.
شماره تلفن دفتر وکیل ملکی در شمس‌آباد
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل ملکی در شمس‌آباد
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با دفتر حقوقی محمدرضا مهری
بدون دیدگاه