امروز با موضوع معرفی وکیل خوب ونک و پاسخ به سوالات توسط وکیل پایه یک دادگستری همراه شما هستیم.
شاید کمتر دفتر وکالتی در ایران و تهران وجود داشته باشد که جمع بسیاری از وکلای متخصص را در خود جای داده باشد.
دفتر وکالت محمد رضا مهری این ویژگی را دارد.
حضور بهترین وکیل مهاجرت ونک، بهترین وکیل خانواده ونک، بهترین وکیل ملکی ونک، بهترین وکیل جرایم پولی و بانکی ونک، بهترین وکیل قراردادهای بانکی ونک، بهترین وکیل اعاده دادرسی ونک و بهترین وکیل کیفری ونک، در موسسه حقوقی مهر پارسیان موید این ادعا است.
این دفتر وکالت در محدوده میدان ونک ابتدای خیابان گاندی واقع شده است.
مرکزیت میدان ونک باعث شده است تا دسترسی به دفتر وکالت دکتر مهری و همکاران از تمام نقاط تهران بسیار آسان باشد.
ایجاد امکان مشاوره حقوقی آنلاین در موضوعات حقوق بین‌الملل و حقوق داخلی یکی دیگر از مزایای گروه وکلای مهر است.
از تمامی شهرستان‌ها امکان تماس مستقیم با این گروه و مشاوره با برترین تیم وکلای تخصصی کشور وجود دارد.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی به صورت آنلاین تلفنی و یا حضوری با گروه وکلای مهر تماس بگیرید.
نکات مهم در معرفی وکیل خوب ونک
بررسی شرایط مهاجرت به اروپا از طریق دریافت بلوکارت آلمان
نکات قابل رعایت در قراردادهای اجاره
چگونگی عقد قرارداد کار و تقدیم سفته ضمانت
پرسش و پاسخ حضوری در خصوص سفته‌های «ضمانت حسن انجام کار»
در شرکتی تصمیم به کار گرفتند و در ابتدای کار از ایشون سفته ای گرفته شده ولیکن الان پس از فسخ قرارداد صاحب شرکت اقدام به اجرای سفته گذاشته اند و هم اکنون ایشان نیازمند اقدام وکیل در پرونده اجرایی در دادگاه می باشند. بسیاری از کارفرمایان هنگام عقد قرارداد استخدام نسبت به دریافت سفته بابت عنوان مبهم «حسن انجام کار» اقدام می‌کنند که بعضاً سؤالات و مشکلات فراوانی را برای کارجویان ایجاد کرده است.برای پیش‌گیری از این مشکلات و سوءاستفاده‌های احتمالی، پیش از تحویل سفته به چند نکته توجه کنید:
✅پاسخ:
حتماً در قرارداد پایه همکاری، شماره سفته و مشخصات آن را ذکر کنید.
▪️در قسمتی که می‌بایست نام گیرنده وجه درج شود، نام شخصی را که با آن قرارداد بسته‌اید بنویسید (اگر با شرکت قرارداد بسته‌اید نام شرکت و اگر با شخص حقیقی (یک فرد) قصد همکاری دارید نام وی درج شود).
▪️ حتماً در سفته علت صدور آن را ذکر نمایید؛
مثلاً بنویسید بابت حسن انجام کار، بابت تضمین قرارداد و…
رعایت این نکات به ظاهر ساده می‌تواند به جلوگیری از ایجاد اختلاف و طرح انواع دعاوی کمک شایانی کند.
در مهاجرت با بلوکارت آیا می توانیم خانوادمان را با خود همراه کنیم؟
بله. مادامی که خود و خانواده‌تان شرایط لازم برای اقامت در کشور صادر کننده کارت آبی اتحادیه اروپا را دارا هستید می‌توانید از آنها بخواهید شما را همراهی کنند.
🔹آیا کارت آبی اتحادیه اروپا به ما اجازه می دهد که به کشورهای دیگر اتحادیه اروپا سفر کنیم؟
بله. شما می توانید حد اکثر برای مدت سه ماه در یک دوره شش ماهه به دیگر کشورهای عضو اتحادیه اروپا سفر کنید.
همچنین می توانید از دیگر کشورهای اتحادیه اروپا که در مسیر شما برای رسیدن به کشور مقصدتان هستند دیدن کنید. اما توصیه می‌شود قبل از ورود به کشور مربوطه شرایط آن را مطالعه کنید.
🔹آیا می توانیم در کشورهای دیگر اتحادیه اروپا کار کنیم؟
بعد از ۱۸ ماه شما می توانید برای یکی دیگر از کشورهای اتحادیه اروپا درخواست کار بدهید.
شما باید از کشوری که مایل به انتقال به آن هستید کارت آبی جدید اروپا را درخواست کنید.
چه حقوق دیگری داریم؟
به عنوان دارنده کارت آبی اروپا شما از حقوق و خدمات برابر با شهروندان کشور میزبان برخوردار هستید از جمله:
- شرایط کار
- آموزش حرفه ای
- برابرسازی دیپلم و مدارک تحصیلی
- تأمین اجتماعی
- دسترسی به کالاها و خدمات ارائه شده به مردم (به عنوان مثال حمل و نقل، موزه ها، رستوران ها و غیره)
▪️”با داشتن کارت آبی اروپا به دست آوردن اقامت طولانی مدت برای شما آسان‌تر خواهد بود زیرا قوانین محاسبه مدت زمان لازم برای اقامت ساده‌تر هستند”
▪️”برای مثال شما می توانید به جای پنج سال اقامت مداوم در تنها یک کشور اتحادیه اروپا، دوره‌های زمانی را که در کشورهای مختلف اتحادیه اروپا گذرانده‌اید را هم اضافه کنید”
چه اتفاقی می افتد اگر شغل خود را از دست بدهیم؟
اگر بیکار شوید سه ماه فرصت دارید شغل جدید پیدا کنید.
اگر بعد از سه ماه هنوز بیکار باشید ممکن است کارت آبی را از شما پس بگیرند. اگر این اتفاق بیفتد ممکن است مجبور به ترک کشور شوید.
🔹آیا خطرات دیگری برای از دست دادن کارت آبی اتحادیه اروپا وجود دارد؟
🔴 به دلایل زیر می توانید کارت آبی خود را از دست بدهید:
- شما دیگر شرایط لازم را که در بالا گفته شد نداشته باشید.
- ثابت شود که درخواست شما مبتنی بر اطلاعات یا اسناد دروغ بوده است.
- شما تهدیدی برای نظم عمومی، امنیت عمومی یا بهداشت عمومی محسوب شوید.
- شما منابع مالی کافی برای حمایت از خود و اعضای خانواده خود بدون کمک‌های اجتماعی را نداشته باشید.
اگر چنین چیزی اتفاق بیفتد از طرف مقامات به شما اطلاع داده می شود.
✅حتماً دو شاهد، اجاره‌نامه را امضا کنند . . .
✔️ هر ساله هزاران ملک مسکونی در سراسر کشور به اجاره مستاجران در می‌آید . از آنجا که دانستن ابعاد حقوقی و قانونی اجاره واحدهای مسکونی، مورد نیاز شمار گسترده‌ای از شهروندان است، در این باب مطالبی شایان توجه است:
📘 اعتبار اجاره‌نامه رسمی و عادی (همان اجاره نامه دستی) در مورد محل‌های مسکونی یکسان است.
طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376، محل استیجاری در زمان انقضای مدت، راس یک هفته باید تخلیه شود و در این مورد، تفاوتی بین سند (اجاره‌نامه) عادی و رسمی وجود ندارد.
🔹 البته تفاوتی که در روند الزام به تخلیه وجود دارد این است که در مورد سند رسمی می‌توان اجرائیه صادر و ملک را مستقیما از طریق دایره اجرای سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تخلیه کرد در صورتی که در مورد سند عادی، لازم است با مراجعه به شورای حل اختلاف محل، دستور تخلیه گرفته شود.
البته در هر دو مورد، به مستاجر مدتی نزدیک به یک ماه برای تخلیه مهلت داده خواهد شد.
📘 در تنظیم سند عادی، طرفین باید دقت کنند مدت، مبلغ و اوصاف مورد اجاره به دقت در اجاره‌نامه ذکر شود و مهم‌تر این‌که حتما دو شاهد، سند را امضا کنند.
🔹 مواردی که باید از دیدگاه موجر مورد توجه قرار گیرد:
یکی این است که با گرفتن چک و ودیعه کافی و از آن مهم‌تر، بررسی شخصیت مستاجر، ملک خود را به کسی اجاره دهد که از نظر مالی و اخلاقی، توانایی و صلاحیت داشته باشد.
از دیدگاه مستاجر هم او باید دقت کند ملک را از کسی اجاره کند که مالکیتش نسبت به آنچه اجاره می‌دهد، محرز و مسلم باشد.
🔹 نکته دیگر این‌که در قرار دادهای اجاره مسکن، معمولا وجهی به عنوان قرض‌الحسنه، از سوی مستاجر به موجر پرداخت می‌شود که باید در شروط عقد اجاره، ترتیبی پیش‌بینی شود که نه مطالبه این قرض‌الحسنه از موجر بدون تخلیه ملک از جانب مستاجر میسر باشد و نه موجر بتواند بدون پرداخت این وجه، ملک را به علت انقضای این مدت، تخلیه کند.
📘 سند رسمی و سند عادی تعریف و اوصاف قانونی خاص خود را دارد.
سند رسمی در این مورد، تنها سندی است که در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و تخلیه ملک نیز با صدور اجرائیه از همان دفترخانه، میسر خواهد بود و اجراییه سازمان ثبت اسناد و املاک، مجری تخلیه ملک محسوب می‌شود.
نکات مهم در تنظیم اجاره نامه
🔹 هر نوع سند دیگری به هر شکلی و با هر ترتیبی جز این، تنظیم شود سند عادی تلقی می‌شود و موجر برای تخلیه ملک باید به شورای حل اختلاف مراجعه کند حالا چه کد رهگیری و هولوگرام داشته باشد و چه نداشته باشد.
🔹 بنابراین فرمتی که در سالهای اخیر باب شده و کد رهگیری و هولوگرام دارد، ممکن است مثلا از نظر احراز مدارک مالکیتی موجر، مزیت‌هایی نسبی بر فرمت قبلی قراردادهای اجاره در این شهرها داشته باشد، ولی از لحاظ تخلیه یا مطالبه اجاره‌های عقب افتاده، هیچ خاصیتی ندارد و به هر حال، مراجعه به شورای حل اختلاف لازم است.
📘 بعد از گذشت مهلت یک‌ماهه‌ای که شورای حل اختلاف به مستاجر برای تخلیه ملک می‌دهد مجری تخلیه ملک یا باز پس گیری وجه قرض الحسنه نیروی انتظامی و عوامل اجرایی شورای حل اختلاف است.
🔹 همان‌طور که قبلاً اشاره کردم در مورد اجاره‌نامه تنظیم و ثبت شده در دفتر اسناد رسمی، دایره اجرای ثبت (سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) مجری خواهد بود.
📘 گمان می‌کنم بیشترین میزان اختلاف، مربوط به تخلیه نشدن واحد مسکونی استیجاری پس از پایان مدت مورد توافق، پرداخت نکردن اجاره بها از جانب مستاجر و سرانجام، انتقال به غیر مورد اجاره بدون رضایت موجر باشد.
🔹 البته دیگر اشکالی که ممکن است برای مستاجر پیدا شود:
خودداری مالک از بازپرداخت قرض‌الحسنه داده شده در شرایطی است که مستاجر مایل به تخلیه ملک شده است. استفاده از اسناد مالی نظیر چک و سفته، پیش‌بینی ضمانت و اجرای قاطع احکام مربوط به این موارد و اعمال جرایم سنگین در برابر این تخلفات می‌تواند تا حدی چاره‌ساز باشد.
دفتر وکیل خوب ونک
همراهان گرامی دفتر وکالت محمد رضا مهری
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تهران به یکی از راههای زیر اقدام کنید.
ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه به موبایل وکیل خوب ونک
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
09120067669
ارسال پیام از طریق شماره واتس آپ و تلگرام وکیل خوب ونک
09120067664
09120067669
09121281014
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد.
حداکثر ظرف 12 ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد.
قبل از مراجعه حضوری حتما وقت قبلی تنظیم نمایید.
دفتر وکیل خوب ونک
بدون دیدگاه