شرط داوری در مبایعه‌نامه آپارتمان

با موضوع شرط داوری در مبایعه‌نامه آپارتمان همراهتان هستیم.

شرط داوری در مبایعه‌نامه آپارتمان از مواردی می‌باشد که این روزها در قرارداد‌ها لحاظ می‌گردد. لذا لازم است بررسی کاملی از ابعاد قانونی این مورد انجام گیرد.

با قراردادن شرط داوری در مبایعه‌نامه می‌توان اختلافاتی که بین بایع ( فروشند) و خریدار اتفاق می‌افتد را قبل از رجوع به دادگاه با ارجاع به داوری حل و فصل نمود.

مقاله مورد نظر با طبقه بندی کامل نگارش شده تا اطلاعات مکفی در این حوزه در اختیار شما مخاطبان عزیز قرار گیرد و راهنمای شما در هنگام قرار دادن شرط داوری در مبایعه‌نامه باشد.

در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع شرط داوری در مبایعه‌نامه آپارتمان پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.

خدمات داوری

سوالات مهم در بررسی موضوع شرط داوری در مبایعه‌نامه آپارتمان

1. داوری در قانون به چه معنا است؟
2. آیا از نظر قانونی قراردادن شرط داوری در مبایعه‌نامه آپارتمان امکان پذیر است؟
3. مزایا و معایب داوری در مبایعه‌نامه چیست؟
4. چه دعاوی قابل ارجاع به داوری نیستند؟
5.  بهترین وکیل متخصص در زمینه شرط داوری در مبایعه‌نامه آپارتمان کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

داوری در قانون به چه معنا است؟

داوری به عملی گفته می‌شود که مطابق قانون برای حل و فصل اختلافات قبل از ارجاع به نهاد قضایی توسط افراد، در ضمن قرارداد توافق می‌گردد.
به فردی که انجام دهنده این امر است داور می‌گویند. که می‌تواند یک فرد و یا چند نفر باشند. و باید دارای اوصافی مشخص باشد. همچنین این مورد قابلیت ارجاع به شخص حقوقی مانند موسسه حقوقی را نیز دارا می‌باشد.

پذیرش داوری امری ارادی می‌باشد و قراردادی الزام‌آور است. و اگر طرفین بر آن توافق نمایند ملزم به انجام این مورد می‌باشند.  داور در خصوص اختلاف آنها حکم صادر می‌کند.

آیا از نظر قانونی قراردادن شرط داوری در مبایعه‌نامه آپارتمان امکان پذیر است؟

برای شروع باید عنوان نمود از آنجایی که داوری امری ارادی می‌باشد، قراردادن این شرط در مبایعه با توافق طرفین امکان‌پذیر است و زمانی که افراد با امضا نمودن قرارداد این بند را تنفیذ می‌نمایند ملزم به این هستند که اختلافات خود را نزد داور ببرند. همچنین دادخواست خود را به کانون موسسات داوری بدهند.

مشاوره حقوقی الزام به سند رسمی

در تعریف مبایعه‌نامه باید عنوان نمود:
مبایعه‌نامه سند عادی می‌باشد که به موجب آن قرارداد بیع (خرید و فروش) منعقد می‌گردد و یک فرد به عنوان فروشنده ملک خود را در ازای بهایی مشخص به فرد دیگر تحت عنوان بایع (خریدار) واگذار می‌نماید. مقررات لازم در این قرارداد به موجب قانون مدنی می‌باشد.

در این سند ضمن در نظر گرفتن قانون، طرفین معامله شرایط خود را برای معامله مورد در خصوص واگذاری ملک و دریافت بهای معامله مورد نظر لحاظ می‌نمایند.

مستفاد از ماده 454 و 455 قانون آیین دادرسی مدنی هر فردی که اهلیت اقامه دعوا داشته باشد می‌تواند با تراضی با طرف مقابل، اختلاف خود را به داوری ارجاع دهد و طرفین معامله می‌توانند. در ضمن قرارداد خود و یا قراردادی دیگر اختلاف خود را به داوری ارجاع دهند.

از آنجایی که مبایعه‌نامه نوعی قرارداد است و امکان اختلاف بین طرفین در آن مفروض است، امکان قراردادن شرط داوری در مبایعه‌نامه امکان پذیر است.

نکات حقوقی خرید ملک

مزایا و معایب داوری در مبایعه‌نامه چیست؟

• زمانی که بین طرفین اختلافی به وجود می‌آید با ارجاع این اختلاف به داوری زمان بسیار کمتری برای رسیدن به حل اختلاف طی خواهد شد به دلیل اینکه داور می‌تواند یک اختلاف را در عرض چند روز حل و فصل نماید ولیکن مراحل شکایت و رسیدگی قضایی بسیار طولانی خواهد بود.
• در زمان ارجاع به داوری هزینه دادرسی پرداخت نمی‌شود اما خود امر داوری رایگان نیست و متقاضیان باید هزینه آن را به داور بپردازند.
• رای داور مانند رای قاضی از وجاهت قانونی برخوردار است و قابل اجرا می‌باشد.
• با تراضی طرفین برای ارجاع اختلاف به داوری امکان بردن اختلاف به دادگاه وجود ندارد و درصورت انجام این مورد دعوا رد خواهد شد.
• در هنگام داوری موضوع باید کاملا شفاف باشد و محدوده اختیار داور مشخص شود چرا که داور نمی‌تواند خارج از اختیارات خود رای صادر نماید.
• داور می‌تواند شخصی غیر از وکیل نیز باشد و حتی متصدی بنگاه معاملات املاک نیز می‌تواند به عنوان دارو تعیین گردد.

چه دعاوی قابل ارجاع به داوری نیستند؟

بعضی از دعاوی به دلیل ماهیت و شکل رسیدگی قابلیت ارجاع به داوری را ندارند مانند:

• صدور حکم ورشکستگی و دعاوی مربوط به آن قابل ارجاع به داوری نمی‌باشد.
• اثبات رابطه زوجیت که توسط افراد براثبات این واقعه یا برای گرفتن شناسنامه برای فرزند انجام می‌شود.
• بطلان و فسخ نکاح که در مواردی از قبیل فریب در ازدواج مطرح می‌شود.
• بعضی از موارد مربوط به طلاق مانند صدور گواهی عدم سازش در صلاحیت داور نمی‌باشد.
• دعاوی که مربوط به اثبات نسب و یا نفی ولد می‌شود.
• جرایم کیفری قابل ارجاع به داور نمی‌باشند.
• و در خصوص امور حسبی مانند تعیین قیم و انحصار وراثت وغیره نیز داور صلاحیت بررسی و صادر نمودن رای را ندارد.
• بهترین کار این می‌باشد که داوری به شخصی محول شود که متخصص این امرست و تجربه و دانش لازم در این زمینه را دارا باشد و دوره‌های تخصصی این مورد را گذرانده باشد.

بهترین وکیل ابطال رای داوری در ایران

نمونه رای داوری مبایعه‌ نامه

داور: محمدرضا مهری  (حسب اظهارنامه شماره ….. به درخواست خواهان و خوانده)   به نشانی: ونک ………
خواهان: خانم الف فرزند کمال به نشانی: تهران- خیابان فاطمی……
خوانده: آقای ب فرزند یوسف به نشانی: تهران- سعادت آباد…..
خواسته: ایفای تعهد و پرداخت ثمن معامله و وجه التزام

گردشکار

خانم الف ملکی را با مبایعه‌نامه از آقای ب خریداری نموده است و در این قرارداد متعهد شده است در صورت عدم پرداخت به موقع ثمن معامله در هرماه باید 100 میلیون تومان وجه التزام به فروشنده پرداخت گردد و 4 ماه است که تعهد انجام نشده و در زمان‌های توافق شده در چهارماه ثمن معامله پرداخت نگردیده است.

طبق توافق صورت گرفته در صورت اختلاف ارجاع این امر به داور مرضی الطرفین آقای محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری صورت می‌گیرد و خریدار شرایط کرونا را دلیل عدم پرداخت عنوان نموده است.

موارد ابطال رای داوری

رای داور

با بررسی اظهارات طرفین ختم رسیدگی اعلام و با توجه به محتویات پرونده و اسناد و مدارک ابرازی از سوی طرفین داوری و اقرار خوانده در خصوص ادعای خواهان و تایید شرط مراجعه به داوری خصوصی در صورت بروز هر گونه مشکل و اختلاف در مورد این انتقال و معامله در سند عادی انتقال و تایید آن بوسیله خواهان، با استناد به ماده 10 و277 قانون مدنی و مواد 454 و 455 قانون آیین دادرسی مدنی رای به  عدم پرداخت وجه التزام توسط خریدار برای 2 ماه به دلیل قوه قاهره و شرایط غیر قابل پیش بینی و بیمار بودن خریدار و وجود مدارک مستند ایشان درخصوص بستری بودن به مدت 2 ماه در بیمارستان صادر می‌نماید و در خصوص 2 ماه دیگر به دلیل بر طرف شدن مشکل خریدار ملزم به پرداخت وجه التزام می‌باشد.

بهترین وکیل متخصص در زمینه شرط داوری در مبایعه‌نامه آپارتمان

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع شرط داوری در مبایعه‌نامه آپارتمان هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه شرط داوری در مبایعه‌نامه آپارتمان، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”آیا داور می‌تواند گواهی عدم سازش صادر نماید؟” answer-0=”خیر، صدور رای در این امر در صلاحیت داور نمی‌باشد.” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”آیا رای داوری قابلیت اجرا دارد؟” answer-1=”بله، رای داور مانند رای قاضی از وجاهت قانونی برخوردار است و قابل اجرا می‌باشد. ” image-1=”” headline-2=”h2″ question-2=”آیا برای داوری باید هزینه دادرسی پرداخت نمود؟” answer-2=”مطابق قانون دعاوی که در صلاحیت داوری می‌باشند، هزینه دادرسی ندارند.” image-2=”” count=”3″ html=”true” css_class=””]

نکات مهم تعیین داور در قرارداد ملکی