کلاهبرداری فروش ملک ارثی

با موضوع کلاهبرداری فروش ملک ارثی همراهتان هستیم.

کلاهبرداری فروش ملک ارثی از مواردی می‌باشد که این روزها به دلیل نا آگاهی از روند قانونی مراحل انحصار وراثت و عدم شفاف سازی فرآیند خرید و فروش املاک موروثی، بسیار اتفاق می‌افتد.

ما با تجربه‌های متعددی که در طول این سالیان داشته‌ایم، با ارایه اطلاعات طبقه بندی شده‌ای در خصوص قوانین فروش ملک ارثی در اختیار شما مخاطبان عزیزمان هستیم.

وکیل انحصار وراثت شمال تهران

در گروه وکلای کیفری مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع کلاهبرداری فروش ملک ارثی پرداخته و همچنین آماده ارایه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در آخر مقاله درج شده‌اند نیز، تماس حاصل نمایید.

سوالات مهم در بررسی موضوع کلاهبرداری فروش ملک ارثی

1. خرید ملک ارثی نیازمند رعایت چه تشریفاتی می‌باشد؟
2. آیا برای فروش خانه ارثی دریافت گواهی حصر وراثت لازم است؟
3. به موجب قانون تا چه میزان از اموال قابل وصیت می‌باشد؟
4. آیا با وجود وکالت‌نامه امکان فروش ملک مشاع ارثی وجود دارد؟
5. بهترین وکیل متخصص در زمینه کلاهبرداری فروش ملک ارثی کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

 خرید ملک ارثی نیازمند رعایت چه تشریفاتی می‌باشد؟

به مجرد فوت هر فردی اموال و دارایی او به وراث وی ارث می‌رسد.

قبل از تقسیم ارث باید هزینه کفن و دفن متوفی از اموال او برداشته شود. سپس دیون و بدهی‌های وی پرداخت شود. و بعد باید بررسی نمود آیا فرد وصیت‌نامه دارد یا خیر؟
درصورت پاسخ مثبت باید به وصیت او عمل شود. و بعد از این مراحل دارایی بین وراث قابل تقسیم خواهد بود.

برای تقسیم و فروش ملک ارثی در مرحله اول نیاز به انحصار وراثت می‌باشد. و برای این مورد باید گواهی انحصار وراثت توسط مرجع صالح این امر صادر شود.

گواهی انحصار وراثت

در تعریف گواهی انحصار وراثت باید عنوان نمود: به گواهی یا برگه‌ای گفته می‌شود که به موجب آن ورثه متوفی مشخص می‌شوند. و معین می‌شود که در زمان فوت متوفی چه اشخاصی ورثه او بوده‌اند. و سهم الارث آنها چقدر مقدار می‌باشد.

برای گرفتن گواهی انحصار وراثت ابتدا بایستی یکی از ورثه به نمایندگی از مابقی وراث مدارک لازم را به دفاتر خدمات قضایی ببرد.

این مدارک شامل گواهی فوت، تصویر شناسنامه متوفی، شناسنامه تمام وراث و استشهادیه می‌باشد و به انضمام این مدارک، دادخواست انحصار وراثت را ثبت می‌نماید.

مرجع صالح برای رسیدگی به این امر شورای حل اختلاف می‌باشد.

آیا برای فروش خانه ارثی دریافت گواهی حصر وراثت لازم است؟

با صدور گواهی حصر وراثت مشخص می‌شود وراث متوفی چه کسانی هستند و سهم آنها از ارثیه باقی مانده چه میزان می‌باشد.
به موجب قوانین فروش ملک ارثی، وراث بعد از طی مراحل مشخص شده در قانون می‌توانند اقدام به فروش ملک مشاع ارثی خود نمایند.

تنفیذ وصیت نامه

در این خصوص باید توجه شود اسامی تمامی وراث در استشهادیه آورده شود. چرا که خلاف این امر باعث تضییع حقوق فردی خواهد شد که نام او درج نشده است. و این امر اگر به عمد و با سوء نیت توسط سایر وراث صورت گرفته باشد از مصادیق کلاهبرداری است.

عمل فرد با توجه به ماده 9 قانون تصدیق انحصار وراثت از مصادیق کلاهبرداری است و اگر این فرآیند به فروش ملک ارثی ختم شود کلاهبرداری فروش ملک ارثی می‌باشد و اگر یکی از وراث با این عمل اقدام به فروش مال مشاعی بیش از سهم خود کند، عمل وی انتقال مال غیر محسوب می‌شود.

به موجب قانون تا چه میزان از اموال قابل وصیت می‌باشد؟

برای خرید و فروش خانه ارثی باید بررسی نمود آیا در خصوص ملک مورد معامله وصیتی توسط متوفی صورت گرفته است یا خیر؟
وصیت هم می‌تواند عهدی باشد و هم تملیکی.

1- وصیت تملیکی عبارت است از اینکه کسی مال یا منافعی از اموال خود را برای زمان بعد از فوتش به دیگری مجاناً تملیک می‌کند.
2- وصیت عهدی عبارت است از اینکه متوفی یک یا چند نفر را برای انجام امر یا اموری یا تصرفات دیگری مامور می‌نماید.

وکیل انحصار وراثت

هر فردی می‌تواند برای تمام اموال و دارایی خود وصیت نماید. اما بر اساس قانون، وصیت بر اموال به میزان یک سوم قابل اجرا می‎باشد. و بیشتر از این مقدار نیازمند تایید و قبول تمام وراث می‌باشد.

چنانچه فردی یک خانه داشته باشد و قبل از فوت یک سوم از ملک خود را برای فردی وصیت نموده باشد و سایر وراث با علم بر این وصیت، ملک ارثی را به طور شش دانگ به فروش برسانند، ذینفع یا همان فردی که برای او وصیت شده است، می‌تواند شکایتی تحت عنوان انتقال و فروش مال غیر، که این مورد از مصادیق کلاهبرداری می‌باشد را اقامه نماید.

آیا با وجود وکالت‌نامه امکان فروش ملک مشاع ارثی وجود دارد؟

در صورت تعدد وراث، ورثه می‌توانند یک نفر از افراد میان خود را به نمایندگی انتخاب کنند یا به وکیلی وکالت دهند تا اقدامات لازم جهت انحصار وراثت و فروش اموال را انجام دهد.

برای این مورد وکلا باید وکالت‌نامه رسمی و معتبر داشته باشند و این وکالت باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و کاملا قانونی باشد.
ارائه وکالت دست نویس یا اینکه وارث یک فرد را تلفنی و شفاهی وکیل خویش اعلام کند، وجاهت قانونی ندارد.

انحصار وراثت

با بررسی وکالت نامه باید متوجه شوید اختیارات وکیل چیست و برای انجام معاملات وکیل باید اجازه فروش و اجازه دریافت پول ملک معامله شده از‌سوی ورثه را داشته باشد.

اگر فردی وکالت‌نامه‌ای از سوی وراث برای انجام امور اداری دریافت نماید و در وکالت‌نامه اجازه فروش را قید نماید ولیکن تصور وراث، تنها اجازه برای امور اداری باشد و وکیل با آن وکالت‌نامه اقدام به فروش زمین ارثی نماید، عمل او  از مصادیق فروش مال غیر و کلاهبرداری است و امکان شکایت از وکیل و سردفتر وجود دارد.

بهترین وکیل پرونده کلاهبرداری ملکی و فروش مال ورثه ای تهران

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع کلاهبرداری فروش ملک ارثی هستید. می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید. تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری متانکلائی را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت نوبت مشاوره در زمینه کلاهبرداری فروش ملک ارثی، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=” آیا برای انحصار وراثت می‌توان به یکی از وراث وکالت داد؟” answer-0=”بله، اعطای وکالت در امور مربوط به انحصار وراثت امکان پذیر است.” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”آیا برای اجرای کاری بعد از فوت می‌توان به فردی وصیت نمود؟” answer-1=”متوفی می‌تواند یک یا چند نفر را برای انجام امر یا اموری یا تصرفات دیگری مامور نماید. ” image-1=”” headline-2=”h2″ question-2=”آیا جز ورثه شخص دیگری هم می‌تواند تقاضای انحصار وراثت بدهد؟” answer-2=”بله، این مورد برای اشخاص ذینفع، مانند فردی که برای او وصیتی شده باشد نیز امکان پذیر است.” image-2=”” count=”3″ html=”true” css_class=””]