مجتمع قضایی صدر به دعاوی حقوقی و خانواده رسیدگی می‌نماید.
دعاوی حقوقی اختلافاتی هستند که در آنها جرمی واقع نشده است و به دلیل اختلافات میان طرفین و تخلف از انجام تعهدات و… به وجود می‌آیند.
دعاوی خانواده نیز اختلافات مربوط به حوزه خانواده می‌باشند که شامل مواردی همچون طلاق، حضانت، مهریه و… می‌شوند.
مجتمع قضایی صدر صلاحیت رسیدگی به دعاوی حقوقی و خانواده مناطق ۳ و ۷ شهرداری را داراست.
در این مجتمع ۱۷ شعبه حقوقی و تنها دو شعبه خانواده وجود دارد و ۱۹ شعبه اجرای احکام مدنی در آن مستقر است.
مرجع صالح رسیدگی چیست؟
منظور از مرجع صالح، دادگاهی است که به موجب قانون اختیار و تکلیف قانونی برای رسیدگی به موضوعات پرونده‌های مختلف را دارد.
به طور مثال دادگاه صالح برای رسیدگی به پرونده‌های ملکی دادگاهی است که ملک در حوزه قضایی آن دادگاه وجود دارد.
چنانچه خواسته راجع به ملک در دادگاهی به جز دادگاه محل وقوع ملک مطرح گردد؛ دادخواست رد خواهد شد.
بنا بر اصول حقوقی خواسته در دادگاه محل اقامت خوانده دعوا (فردی که دعوا بر علیه او مطرح شده است) باید مطرح و رسیدگی شود.
این اصل چند استثنا دارد که در ادامه بررسی خواهند شد:
اختلافات راجع به اموال غیرمنقول (اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند مانند ملک) در دادگاه محلی که ملک در آنجا واقع شده است؛ رسیدگی می‌شوند.
دعاوی کیفری که در نتیجه وقوع یک جرم به وجود می‌آیند در دادگاهی باید مطرح شوند که در حوزه قضایی آن دادگاه جرم واقع شده است.
خواسته‌ها و دعاوی مرتبط به خانواده بستگی به موضوع آنها متفاوت خواهد بود اما زن اختیار دارد که دعوا را در دادگاه محل اقامت خود یا همسرش مطرح نماید.
بنابراین با توجه به آنچه که گفته شد؛ وکیل مجتمع قضایی صدر در خصوص دعاوی حقوقی مانند اختلافات ملکی، روابط موجر و مستأجر و… که در حوزه این دادگاه وجود دارند؛ می‌توانند اعلام وکالت نمایند.
البته این نکته هم باید ذکر نمود وکلایی که در تهران فعالیت می‌کنند محدودیتی در پذیرش پرونده از مجتمع‌های قضایی مختلف از جمله مجتمع قضایی صدر را ندارند.
در ادامه به چند پرسش که کاربران گرامی مطرح نموده‌اند؛ پاسخ می‌دهیم:
اجرت‌المثل و اجرت‌المسمی در روابط موجر و مستاجر:
دعاوی بین صاحب‌خانه و مستاجر از جمله پر تکرارترین دعاوی در اجتماع است.
مشهورترین این دعاوی، دعوی مطالبه اجاره‌بها و اجرت‌المثل استفاده از مورد اجاره یا عین مستاجره است.
از این روی اجرت‌المسمی به مبلغی گفته می‌شود که دو طرف قرارداد اجاره عموماً در اجاره‌نامه بر آن توافق می‌کنند.
اجرت‌المثل مبلغی است که دادگاه براساس نظریه کارشناس رسمی دادگستری برای مدتی که بین طرفین، قراردادی نبوده است، به آن رای می‌دهد.
آیا به اجاره عقب افتاده خسارت تاخیر تادیه تعلق می‌گیرد؟
خسارت تاخیر تادیه، خسارتی است که در صورت تاخیر در پرداخت بدهی قابل مطالبه خواهد بود.
اجرت‌المسمی مبنای قراردادی و توافقی دارد، اما اجرت‌المثل زمانی تعیین می‌شود که بین دو طرف اختلاف، قراردادی نبوده است یا اینکه مدت قرارداد منقضی شده باشد.
در صورتی که مستاجر مبلغ اجاره یا همان اجرت‌المسمی را نپردازد، صاحب‌خانه می‌تواند این وجه را مطالبه نماید.
دادگاه از تاریخ مطالبه که معمولا با مقدمه ارسال اظهارنامه لحاظ می‌شود، علاوه بر اجرت‌المسمی یعنی خود اجاره، خسارت تاخیر تادیه آن را نیز به شرط مطالبه صاحب‌خانه، محاسبه کرده و مورد حکم قرار می‌دهد.
مطابق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی، در صورتی که دین (بدهی)، وجه رایج باشد، باید مورد مطالبه صاحب‌خانه (طلبکار) قرار گیرد تا خسارت تاخیر تادیه به او تعلق گیرد.
از آنجایی که اجرت‌المسمی نیز وجه نقد است، مشمول این ماده می‌شود.
چرا به اجرت‌المثل خسارت تاخیر تعلق نمی‌گیرد؟
اجرت‌المثل،فی نفسه خسارت محسوب می‌شود و وجه نقد نیست، به آن خسارت تاخیر تادیه تعلق نمی‌گیرد.
اهمیت این موضوع زمانی بیشتر روشن می‌شود که بدانیم ممکن است از زمان طرح دعوا تا زمان اجرای حکم مدت زیادی طول بکشد؛ در این صورت صاحب‌خانه متضرر خواهد شد.
همچنین اجرت‌المثل از تاریخ انقضای مدت اجاره به موجر تعلق می‌گیرد، زیرا استفاده بلاجهت شده است.
لیکن شایان ذکر است که حتما اجرت‌المثل باید در دادخواست، از تاریخ انقضای مدت اجاره تا زمان تحویل ملک مورد مطالبه قرار گیرد.
زیرا در دعاوی حقوقی، دادگاه فقط به خواسته‌ای که مورد مطالبه قرار گرفته است، رای می‌دهد و نمی‌تواند نسبت به آنچه مورد درخواست خواهان قرار نگرفته است، حکم صادر کند.
اگر صاحب‌خانه پول رهن را ندهد به پول رهن خسارت تاخیر تعلق می‌گیرد؟
دریافت خسارت واردشده به مستاجر توسط صاحب‌خانه به دلیل تاخیر در بازگرداندن مبلغ رهن (پول پیش)، شرایطی دارد.
لذا در ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی این ظرفیت مورد اشاره قرار گرفته است.
وفق این ماده تشخیص میزان خسارت وارده از طریق صاحب‌خانه به مستاجر طبق شاخص بانک مرکزی است و نه از طریق تشخیص کارشناس.
مقدمه این مطالبه این است که مستاجر باید به صورت کتبی و از طریق تقدیم اظهارنامه یا نامه به هر طریقی مطالبه کند و از دید قانونگذار طلبکار باید استحقاق دریافت خسارت را داشته باشد.
آیا صاحب‌خانه می‌تواند خسارت وارده به ملک را از پول رهن بگیرد؟
چالش دیگری که در بحث اجاره ممکن است؛ پیش آید؛ این است که آیا موجر می‌تواند خسارت‌های وارده به ملک را از رهن (پول پیش) مستاجر کسر کند و بقیه را به وی بپردازد؟
وفق ماده ۴ از قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ به صاحب‌خانه اختیار داده شده که دادخواستی با موضوع مطالبه خسارت یا هزینه‌های پرداخت‌شده توسط موجر که به عهده مستاجر بوده است به دادگاه بدهد.
اگر صاحب‌خانه رسید مبنی بر اینکه دادخواستی به دادگاه داده است، بگیرد، به میزان مبلغی که وی ادعا کرده، اجرای احکام در هنگام تخلیه ملک مبلغی را که مستاجر به عنوان رهن در گرو او قرار داده است، نگه می‌دارد تا به آن رسیدگی شود.
این قسمت قانون دست مالک را باز گذاشته و به نفع اوست.
وکیل متخصص مجتمع قضایی صدر:
قبول وکالت در پرونده‌های مجتمع قضایی صدر مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری و مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، توسط وکلای متخصص امور ملکی، بانکی، خانواده و… امکان‌پذیر است.
جهت تنظیم وقت با موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس بگیرید.
به چه دعاوی در مجتمع قضایی صدر رسیدگی می‌شود؟
این دادگاه به اختلافات حقوقی و خانوادگی افرادی که در حوزه قضایی این دادگاه هستند؛ رسیدگی خواهد نمود.
چه وکلایی می‌توانند در مجتمع قضایی صدر اعلام وکالت نمایند؟
به جز وکلای سایر شهرها آن هم در شرایط خاص، سایر وکلا در این خصوص محدودیتی ندارند.
شماره تلفن دفتر وکیل مجتمع قضایی صدر
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۵
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۶
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۷
۰۲۱-۸۸۶۶۳۶۲۸
۰۲۱-۸۸۷۹۹۵۶۲
۰۲۱-۸۸۷۹۵۴۰۸
۰۲۱-۸۸۷۹۶۱۴۳
شماره همراه وکیل آنلاین مجتمع قضایی صدر
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۵
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹
گروه وکلای رسمی مهر پارسیان
سلام وقت بخیر، من یه خونه در فرمانیه اجاره کردم و ۳۰۰ میلیون تومن هم بیانه دادم ولی هنوز صاحبخونه خونه رو تحویل نداده، آیا من میتونم قرارداد رو فسخ کنم چون الان دوماه هی امروز و فردا میکنه؟
سلام وقت شما بخیر
باید قرارداد اجاره بررسی شود و چنانچه خیار تعذرتسلیم را از خود سلب نکرده باشید امکان فسخ وجود دارد. برای دریافت اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲ تماس حاصل فرمایید.
سلام جناب مهری خسته نباشید
سوالم از خدمت شما اینکه من برای یک کلاهبرداری ملکی میخوام اقدام کنم زمینی رو در رودبنه گیلان خریدم ولی خودم ساکن تهرانم و مجتمع صدر نزدیکم میتونم شکایتم ایتنجا ثبت کنم؟
سلام وقت شما بخیر
خیر، دعاوی کیفری که در نتیجه وقوع یک جرم به وجود می‌آیند در دادگاهی باید مطرح شوند که در حوزه قضایی آن دادگاه جرم واقع شده است.