امروز با موضوع بررسی شرایط بطلان رای داوری در قراردادهای ملکی همراه شما خواهیم بود.
اخیرا در زمان تنظیم قراردادهای ملکی جهت دریافت کد رهگیری، شرط ارجاع دعوا به داوری را بدون آگاهی طرفین قرارداد می‌گنجانند.
با توجه به اینکه در مراجعه به دفتر وکالت دکتر محمدرضا مهری وکیل دادگستری، بسیاری از این موارد مطرح می‌شود، تصمیم به بررسی آن گرفتیم.
دقت داشته باشند که در زمان تنظیم قراردادهای ملکی، قرارداد را با دقت مطالعه نمایند.
همراهی وکیل تخصصی قراردادهای ملکی نیز در این گونه موارد قابل توصیه است.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل تخصصی قراردادهای ملکی با ما تماس بگیرید.
سوالات مهم در بررسی شرایط بطلان رای داوری در قراردادهای ملکی
- هزینه طرح دعوای بطلان رأی داوری در قراردادهای ملکی چگونه تعیین می‌شود؟
- بهترین وکیل جهت مشاوره حقوقی نحوه ابطال رای داوری در قراردادهای ملکی تهران کیست؟
- آیا می‌توان هنگام تنظیم قرارداد ملکی وکیل همراه داشت؟
نمونه دادخواست بطلان رأی داوری در قراردادهای ملکی
به نام خدا
ریاست محترم دادگاههای حقوقی تهران
با سلام و احترام
در توضیح و شرح خواسته مبنی بر درخواست صدور حکم به بطلان رأی داوری شماره ۳/۸۵/۱۱۰/۹۸/دم مورخ ۰۹/۰۹/۱۳۹۸ صادر شده از سوی هیئت داوری منتخب مرکز داوری اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، دلایل این درخواست را به صورت مشروح به حضور اعلام می‌دارم.
اول: عدم اعتبار قرارداد رجوع به داوری
تاریخ مبایعه‌نامه اصلی و قابل استناد دفتر املاک … ۲۱/۱۱/۱۳۹۷ به شماره ۰۱–۰۲۹
تاریخ توافق اولیه ظهر (پشت) همین مبایعه نامه ۲۳/۱۱/۱۳۷۹
تاریخ اعطای وکالت بر اساس توافق طرفین جهت آماده کردن مدارک انتقال سند رسمی ۲۴/۱۱/۱۳۹۷
تاریخ مبایعه‌نامه‌های صوری (غیرواقعی) جهت اخذ کد رهگیری ۲۹/۱۱/۱۳۹۷ شماره های ۱۷۴۰–۶۷-۱۷۴–۲۶۸-۱۷۴–۷۸۲دفتر املاک گروه مشاورین ق.
در این قراردادها، ارجاع به داوری شده است.
با توجه به اینکه صرفاً جهت کد رهگیری بوده بنابراین استناد به شرط داوری در این قرارداد معتبر نیست.
تاریخ توافق بعدی در دفتر املاک خیابانی جهت تغییر تاریخ محضر و آخرین توافق که حاکم بر سایر توافقات مندرج در مبایعه نامه اصلی است. ۲۵/۱۲/۱۳۹۷
با بررسی موارد فوق، در خواهید یافت که ملاک قرارداد و معامله طرفین، مبایعه‌نامه اصلی مورخ ۲۱/۱۱/۱۳۹۷ با آخرین تغییرات در تاریخ ۲۵/۱۲/۱۳۹۷ میباشد.
بنابراین توافق طرفین در تاریخ ۲۵/۱۲/۱۳۹۷ در دفتر مشاورین املاک خ، خود، دلیل صوری (غیرواقعی) بودن مبایعه نامه بعدی که جهت کد رهگیری تنظیم شده، است.
چرا که در مبایعه‌نامه اصلی، موضوع ارجاع به داوری وجود نداشته و توافقات بعدی طرفین نیز تأییدکننده این معناست.
از جمله:
- بند ۵ از ماده ۴ مبایعه نامه‌های دارای کد رهگیری، صراحتاً قرارداد مورخ ۲۱/۱۱/۱۳۹۷ را معتبر و ملاک عمل دانسته است.
- بر اساس بند توضیحات مبایعه نامه‌های دارای کد رهگیری، صراحتاً قید شده است.
این کد رهگیری بر اساس مبایعه نامه شماره ۰۱–۰۲۹ مورخ ۲۱/۱۱/۱۳۹۷ تنظیم گردیده و هر دو حکم واحد را دارند.
لذا بر موضوع انتقال سندها و تحویل همزمان آپارتمان‌هایی که به عنوان ثمن (مبلغ) معامله تعیین شده تاکید شده است.
دوم: مخالفت رأی داوران با قوانین موجد (ایجادکننده) حق
الف: سردفتر محترم اسناد رسمی … تهران، در اقدامی عجیب برای هر دو طرف قرارداد در یک تاریخ، گواهی عدم حضور صادر و تسلیم نمودند.
مستند سردفتر محترم در صدور گواهی عدم حضور اینجانب، در تاریخ ۲۵/۰۱/۱۳۹۸ که تحویل خریداران آقایان … و آقای … شده است، ارائه یک فقره چک به شماره ۳۸–۲۲/۱۰۱۰ مورخ ۲۵/۰۱/۱۳۹۸ عهده بانک آینده شعبه شهران کد ۲–۸ میباشد.
چک تضمینی موصوف به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۵۰۰/۲۱ ریال، در وجه آقای … صادر شده است.
این در حالی است که مطابق قانون، بخشنامه‌های بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران، در حکم قانون و رعایت آن برای همه الزامی است.
طبق بند ۴ و ۵ بخشنامه شماره ۳۱۸۱۷۵/۹۷ مورخ ۱۱/۰۹/۱۳۹۷
اداره کل مقررات، مجوزهای بانکی و مبارزه با پولشویی بانک مرکزی، ظهرنویسی (پشت نویسی) و انتقال چک تضمین شده به دیگری فاقد اعتبار است.
قطع و یقین این نکته محرز است که دریافت چک بانکی، جهت پرداخت مابقی ثمن (مبلغ) معامله نیست.
چرا که باید به صورت تفکیکی و نسبت سهم هر یک از فروشندگان و به نام آنها، چک بانکی دریافت و تحویل می‌شد.
بنابراین حتی به فرض آماده بودن مدارک جهت تنظیم سند، انتقال سند رسمی با توجه به عدم امکان پرداخت وجه و ثمن (مبلغ) معامله وجود نداشت.
تخلف سردفتر محترم از قواعد آمره (امری) و عدم توجه داوران به موضوع در این خصوص محرز است.
بند ۴ بخشنامه پیش‌گفته اشعار دارد:
وصول مبلغ چک تضمین شده توسط بانک، صرفاً در وجه گیرنده “ذینفعی” (دارای نفع و سود) است که مشخصات وی بر روی برگ چک تضمین شده درج گردیده امکان پذیر است.
با توجه به حاکمیت این بخشنامه در زمان انتقال سند، موعود، در تاریخ ۲۵/۰۱/۱۳۹۸، استناد به گواهی عدم حضور خالی از وجه میباشد.
ب: اینجانب با توجه به نگاه جانبدارانه هیئت داوری، مراتب را طی اظهارنامه شماره ۱۳۹۸۲—۰۰۶۹۹۰۶۱ مورخ ۱۹/۰۸/۱۳۹۸ به مشارالیهم (داوران) ابلاغ نمودم.
علاوه بر این که در تاریخ ۲۴/۱۱/۱۳۹۷ یعنی یک روز پس از توافقات ظهر (پشت) قرارداد اولیه، در دفتر اسناد رسمی … تهران، طی وکالت رسمی شماره ۱۸–۵ با توافق طرفین، انجام امور اداری و اخذ استعلام های مربوط به انتقال ملک به خریداران محترم آقایان …… سپرده شده است.
بنابراین اینجانب و سایر فروشندگان با تکلیفی مبنی بر اخذ استعلام ها و آماده کردن مدارک مواجه نبوده و ارائه وکالت مذکور به ادارات ثبت و سایر مراجع، بیانگر اقدام و عمل وکلای محترم میباشد.
مضاف بر اینکه با اعطای وکالت رسمی مذکور، اصول تمامی مدارک در اختیار وکلا قرار گرفت تا نسبت به انجام موضوع اقدام نمایند.
ج: آماده نبودن و عدم پرداخت باقی ثمن (مبلغ) معامله
مبایعه‌نامه اولیه بین طرفین در تاریخ ۲۱/۱۱/۱۳۹۷ شماره ۰۱۱–۲۹ در دفتر املاک … (خ) تنظیم و به امضا رسید.
ظهر (پشت) مبایعه‌نامه موصوف در تاریخ ۲۳/۱۱/۱۳۹۷ توافق شده تا بابت بخشی از ثمن (مبلغ) معامله، دو واحد آپارتمان در شهرک گلستان تهران به فروشندگان، یعنی اینجانب، خواهر و برادرم منتقل شود.
طبق توافق، مقرر گردید سه واحد واگذار شده از سوی بنده، خواهر و برادرم و ۲ واحد واگذار شده از سوی خریداران، همزمان منجر به انتقال سند رسمی و قطعی در تاریخ ۲۴/۱۱/۱۳۹۷ و در دفتر …. تهران باشد.
به همین جهت، آقایان …. با توجه به وکالتی که در همین تاریخ به مشارالیهم (ایشان) داده شده، متعهد به انجام فوری کار شدند.
اما اکنون به تعهدات خود عمل ننمودند. در واقع داوران بدون در نظر گرفتن این موضوعات و بدون توجه و دقت کافی صرفاً اصرار بر علیه اینجانب و سایر فروشندگان داشتند.
بنا به مراتبی که عرض شد، رسیدگی و صدور رأی به بطلان رای داوری که خلاف قوانین و مندرجات قرارداد صادر شده است مورد استدعاست.
وکیل بطلان رای داوری در قراردادهای ملکی
در صورتی که نیاز به وکیل تخصصی در موضوع بطلان رای داوری در قراردادهای ملکی دارید با شماره‌های زیر تماس بگیرید.
برای مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری متخصص در بطلان رای داوری در قراردادهای ملکی و تنظیم وقت با سایر وکلای موسسه حقوقی مهر پارسیان، تماس نمایید.
راه‌های ارتباطی با دفتر وکیل محمد رضا مهری
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۵
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۶
۰۲۱-۸۸۶۶۳۹۲۷
۰۲۱-۸۸۶۶۳۶۲۸
۰۲۱-۸۸۷۹۵۴۰۸
۰۲۱-۸۸۷۹۶۱۴۳
خدمات دفتر وکالت محمد رضا مهری وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره حقوقی در تمامی موضوعات قابل طرح در دادگاه های ایران
تهیه و تنظیم انواع دادخواست و لایحه برای دادگاه حقوقی
تهیه و تنظیم شکواییه و لایحه برای دادسراها و دادگاه های کیفری
مطالعه پرونده و تنظیم لایحه تخصصی تجدیدنظرخواهی
مطالعه پرونده و تنظیم لایحه تخصصی درخواست اعاده دادرسی کیفری و حقوقی
مطالعه پرونده و تهیه دادخواست یا درخواست فرجام خواهی به صورت تخصصی
تنظیم صورتجلسات در طلاق توافقی و سایر توافقات
تهیه و تنظیم سازش نامه توافق نامه و انواع قرارداد در حقوق داخلی
مشاوره حقوق بین الملل و حقوق مهاجرت
معرفی وکیل در سایر کشورها برای انجام موضوع اقامت و تابعیت اتباع ایرانی
قبول وکالت در پرونده های بین المللی
قبول وکالت در پرونده های داخلی
قبول وکالت در پرونده های ایرانیان مقیم خارج از کشور
قبول وکالت در پرونده های سرمایه گذاری در خارج از کشور به منظور اخذ اقامت
داوری در تمامی قراردادهای داخلی و بین المللی
اجرای رای داوری، قبول ابطال رای داوری در دادگاه های ایران و دادگاه های بین المللی
شماره موبایل وکیل تخصصی بطلان رای داوری در قراردادهای ملکی
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۵
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹
درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق شماره های اعلامی امکان پذیر است.
نشانی دفتر وکالت تخصصی بطلان رای داوری در قراردادهای ملکی
تهران- میدان ونک- گاندی جنوبی- خیابان ۱۴- پلاک۱۴- طبقه۴- واحد ۹- دفتر وکالت محمدرضا مهری
دفتر وکیل پایه یک دادگستری تهران
سلام استاد گرامی من دیدم موسسه شما داوری هست خود من هم مدیر یک موسسه حقوقی هستم سوالی داشتم.
در قراردادی، شرط داوری درج شده است. اختلافی راجع به آن قرارداد به داور ارجاع می‌شود و داور با توجه به اینکه هنوز زمان انجام تعهد نرسیده است، اظهار نظر ماهوی نمی‌کند و قرار عدم استماع صادر می‌کند.
نسبت به رای داور اعتراض می‌شود و در نهایت دادگاه تجدیدنظر استان، با این استدلال که داور باید رسیدگی ماهوی کند و صدور قرار ویژه مراجع قضایی است، رای داور را باطل اعلام می‌کند.
حال برای رسیدگی به آن اختلاف، مراجعه مستقیم به دادگاه وجاهت داره یا آنکه باید مجدداً به داوری رجوع کرد؟
سلام وقت به خیر
طبق تبصره ماده ۴۹۱ از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی بعد از بطلان رای داور رسیدگی به اختلاف با دادگاه است،بنابراین در این سوال چون رای داور باطل شده است،
شاید ابتدا چنین به ذهن برسد که باید برای رسیدگی به اصل اختلاف به دادگاه مراجعه شود.
ولی این پاسخ یک تالی فاسد به دنبال دارد آن اینکه در تمام قراردادهای دارای شرط داوری اشخاص می‌توانند با اقدام مطابق این مثال، یعنی مراجعه زودهنگام به داور و درخواست صدور رای از داور، عملاً داوری را منطقی کنند.
البته بهتر بود داور با توجه به عدم فرا رسیدن اجل تعهدات از تصمیم گیری خودداری نمایند و درخواست داوری را رد کند همانطور که دادگاه نیز بیان داشته است داور صلاحیت صدور قرار را ندارد.
موسسه حقوقی و داوری بین المللی مهر پارسیان
سلام
ما یک قرار داد مشارکت ساخت در منطقه خیابان ظفر با مالکی انعقاد کردیم و ایشون از اجرای شرط داوری استفاده کردن و به خاطر یک سری مشکلات مطالبه ۱ میلیارد خسارت دارن من میخوام با خود آقای دکتر مهری صحبت کنم
سلام وقت شما بخیر
شما میتوانید برای هماهنگی جلسه مشاوره با آقای دکتر مهری با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۴ تماس حاصل فرمایید.