امروز با موضوع الزام به اخذ پایان کار با شما هستیم.
دعوای الزام به اخذ پایان کار، در موارد عدم انجام تعهدات از سوی فروشنده طرح می‌شود.
یکی از الزامات تنظیم سند رسمی آپارتمان، پس از اتمام عملیات ساختمانی، اخذ پایان کار از شهرداری محل وقوع ملک است.
وکیل ملک، و مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی، می‌تواند مشاوره لازم جهت مراحل اخذ پایان کار و سایر امور مربوط به آماده سازی انتقال رسمی سند را برای عزیزان تشریح نماید.
نکات مهم در طرح دعوای الزام به اخذ پایانکار
- آیا سوال شما در خصوص دعوی الزام به اخذ پایان کار است؟
- شرایط قانونی الزام به اخذ پایان کار در رویه قضایی چیست؟
- آیا مراحل حقوقی دعوی الزام به اخذ پایان کار را در دستگاه های قضایی می دانید؟
- آیا می دانید جهت طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار چه دادگاهی صالح است؟
- آیا با وجود توقیف ملک، اخذ پایان کار امکان‌پذیر است؟
- آیا در خصوص نحوه الزام به اخذ پایان کار اطلاعاتی دارید؟
- آیا انتقال سند ملکی قبل از اخذ پایان کار ساختمان امکان‌پذیر است؟
شرایط قانونی اخذ پایان کار
همان طور که می دانید برای شروع و احداث یک ساختمان، اولین قدم، اخذ مجوزهای لازم و پروانه ساختمانی است.
پس از اینکه عملیات ساختمانی به پایان می‌رسد، با تقاضای مالک یا وکیل قانونی وی، شهرداری باید ضمن بررسی شناسنامه فنی و ملکی ساختمان، گواهی پایان کار را صادر نماید.
باید توجه نمود که شهرداری در صورتی گواهی پایان کار را صادر می‌نماید، که عملیات ساختمانی مورد تایید ان باشد.
بنابراین، اگر ساختمان خلافی یا بدهی داشته باشد شهرداری نمی‌تواند گواهی پایان کار را صادر کند.
همچنین اخذ گواهی پایان کار پس از صدور شناسنامه فنی و ملکی ساختمان که توسط سازمان نظام مهندسی صادر می‌شود، امکان‌پذیر است.
مراحل تقاضا از شهرداری
پس از ثبت تقاضای مالک در خصوص اخذ پایان کار و ارائه ی مدارک پایان کار به شهرداری، کارشناسان دفتر فنی و شهرسازی شهرداری محل وقوع ملک، از اتمام عملیات ساختمانی بازدید می‌نمایند.
در صورتی که پایان یافتن عملیات ساختمانی را تایید نکنند امکان اخذ پایان کار وجود ندارد.
بنابراین تایید کارشناسان شهرداری جهت اخذ پایان کار امری لازم است.
اصولا تمامی هزینه‌های اخذ گواهی پایان کار بر عهده ی سازنده ساختمان است مگر انکه بین مالک و سازنده شرایط دیگری توافق شده باشد.
گواهی پایان کار، از مهم ترین مدارک یک ساختمان است که در ان کاربری ملک مشخص می‌شود.
اگر ملکی که برای ان اخذ پایان کار درخواست شده است، دارای خلافی باشد، بر اساس کمیسیون ماده 100 شهرداری، مشمول جریمه خواهد شد.
پس از صدور رای از سوی کمیسیون ماده 100 شهرداری، مبنی بر جریمه، دو حالت دارد.
یا مالک جریمه ی تعیین شده را پرداخت می‌نماید که در این صورت اخذ پایان کار و یا تمدید پروانه ساختمان امکان‌پذیر خواهد بود.
یا اینکه مالک جریمه را پرداخت نمی کند که در این حالت پرونده مذکور به کمیسیون تجدید نظر ماده 100 ارجاع داده می‌شود.
کمیسیون می‌تواند رای به تخریب ساختمان را صادر نماید.
مرجع اعتراض به رای قطعی کمیسیون ماده 100 شهرداری و تجدید نظر، دیوان عدالت اداری می‌باشد.
اگر دیوان عدالت اداری، رای به نقض تصمیم کمیسیون ماده 100 شهرداری صادر ننماید، در این صورت اگر ظرف مدت 2 ماه قلع بنا انجام نشود شهرداری مستقیما جهت قلع بنای ساختمان اقدامات لازم را انجام و هزینه ها را از مالک دریافت می‌نماید.
باید توجه داشت که فروش یکی از واحدهای ساختمان قبل از اخذ پایان کار، امکان‌پذیر است و منع قانونی ندارد.
اما فروشنده می‌بایست مهلتی را برای تنظیم سند و پایان کار تعیین نماید.
که اگر در مهلت تعیین شده پایان کار اخذ نشد، ضرر و زیان ناشی از تاخیر در اجرای تعهد قابل مطالبه باشد.
همچنین اگر یک واحد ساختمانی توقیف شده باشد، باز هم اخذ پایان کار توسط سازنده امکان‌پذیر است.
توقیف ملک با اخذ پایان کار تداخلی نمی یابد زیرا در این راستا الزام قانونی برای آزاد بودن ملک وجود ندارد.
دادخواست الزام به اخذ پایان کار
در صورتی که سازنده پس از پایان عملیات ساختمانی،گواهی پایان کار را اخذ ننماید و تعهدات قید شده در قرارداد را به هر نحوی اجرا نکند، مالک می‌تواند الزام به اخذ پایان کار را از طریق مراجع قضایی بخواهد.
همچنین می‌تواند خسارت تاخیر در ایفای تعهد را نیز مطالبه کند.
بنابراین این دادخواست توسط مالک و یا نماینده قانونی وی امکان‌پذیر است.
دادگاه صالح جهت طرح دعوی
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوای الزام سازنده به اخذ پایان کار دادگاه محل وقوع ملکی که پایان کار ان درخواست شده، می باشد و هزینه دادرسی دعوای الزام به اخذ پایان کار مطابق هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی است.
انتقال سند ملکی قبل از اخذ پایان کار
قبل از اخذ پایان کار، امکان انتقال سند ملکی وجود ندارد زیرا هم اکنون انتقال سند ملکی و انتقال مالکیت به شخص دیگر، نیاز به رعایت تشریفات قانونی خاص دارد مانند اخذ استعلام از دارایی، اداره ثبت، شهرداری و همچنین استعلام پایان کار ساختمان.
مدارک لازم جهت طرح دعوی
- مدارک شناسایی مانند کارت ملی و شناسنامه.
- ارائه مدارک مستند یا قولنامه و قرارداد که توافقات طرفین را مشخص می‌نماید.
- کپی قرارداد مشارکت در ساخت که وکالت کاری سازنده در ان قید شده باشد.
- نظر کارشناسان شهرداری مبنی بر اتمام عملیات ساختمانی.
- در صورت لزوم شهادت شهود و تحقیقات محلی
- سایر دلایل و مستندات
وکیل متخصص در دعوی الزام به اخذ پایان کار
جهت مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری، از روزهای شنبه تا چهارشنبه از ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با دفتر وکالت محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی تماس بگیرید.
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
شماره همراه وکیل شهرداری
09120067661
09120067662
09120067663
09120067664
09120067665
تماس آنلاین در تمامی ساعات شبانه روز با مدیر دفتر محمدرضا مهری با شماره همراه زیر امکان پذیر است.
09120067669
گروه وکلای رسمی مهر پارسیان
بدون دیدگاه