خرید ملک با وکالت محضری

با بررسی موضوع خرید ملک با وکالت محضری همراهتان هستیم.

عقد بیع، قراردادی است؛ که در آن مالی به مالکیت خریدار در می‌آید. و در قبال آن، خریدار مبلغی را به فروشنده پرداخت می‌کند که به ملکیت فروشنده در می‌آید.

خرید ملک با وکالت محضری یکی از روش‌های انتقال مالکیت ملک از سوی مالک به خریدار به صورت مع الواسطه می‌باشد.
در برخی مواقع این انتقال مالکیت با اعطای وکالت‌ محضری از طرف فروشنده یا خریدار صورت می‎پذیرد.

وکالت‌نامه محضری در عقد بیع به معنای دادن نیابت و اختیارات لازم جهت انتقال مالکیت و انجام تشریفات قانونی برای ثبت این انتقال از موکل به خریدار و مشتری است.

وکیل طلاق توافقی

به طور کلی تنظیم وکالت‌نامه برای خرید ملک با وکالت‌ محضری، معمولا در دفاتر اسناد رسمی و با تنظیم وکالت‌نامه رسمی انجام می‌شود.

در گروه وکلای حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی به بررسی موضوع خرید ملک با وکالت‌ محضری پرداخته و همچنین آماده ارایه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان می‌باشد.

جهت دریافت اطلاعات بیشتر، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان که در انتهای مقاله درج شده‌اند، تماس حاصل نمایید.

سوالات مهم در بررسی موضوع خرید ملک با وکالت‌ محضری

1. خرید ملک با وکالت‌ محضری به چه معناست؟
2. معایب خرید ملک با وکالت‌ محضری چیست؟
3. نکات مهم در خرید ملک با وکالت‌ محضری چیست ؟
4. قوانین فروش ‌ملک با وکالت‌ محضری چیست؟
5. بهترین وکیل متخصص در زمینه خرید ملک با وکالت محضری کیست و دارای چه ویژ‌گی‌هایی می‌باشد؟

خرید ملک با وکالت محضری

در برخی مواقع فروشنده برای انتقال مالکیت ملک خود به خریدار با تنظیم وکالت محضری به ایشان اجازه هر گونه دخل و تصرف در موضوع مورد معامله را می‌‍‌‌دهد.

وکالت محضری می‌تواند به صورت وکالت بلاعزل و یا وکالت با حق عزل و یا در اصطلاح عامه خرید و فروش ملک با وکالت تام و… تنظیم گردد.
به طور معمول وکالت محضری که بین فروشنده و خریدار ( بدون واسطه ) تنظیم می‌گردد، وکالت بلاعزل و وکالت تام است.

وکالت تام یعنی در خصوص موضوع مورد وکالت، وکیل حق هرگونه اقدامی را دارد و قیدی بر سر راه او قرار نگرفته است، پس اختیارات ایشان نامحدود است.

اما در برخی موارد شخص فروشنده ملک خود را با وجود واسطه یعنی مشاورین املاک به فروش می‌رساند که در این مواقع بهتر است وکالت محضری با حق عزل تنظیم گردد.

معایب خرید ملک با وکالت محضری

خرید ملک با وکالت‌‌نامه  بنا به دلایل مختلفی انجام می‌گیرد. به هر حال خرید و فروش ملک به این شیوه دارای تبعاتی است و مسلما معایبی نیز دارد که می‌توان به موارد ذیل اشاره کرد:

با داشتن وکالت‌نامه مانعی برای فروشنده ملک وجود ندارد، فروشنده می‌تواند ملک فروخته شده را یک بار دیگر به شخص دیگری بفروشد.

قرارداد وکالت مانند تمامی قرارداد‌ها دارای زمان مشخصی است. در خرید ملک با وکالت‌ بلاعزل یا همان وکالت محضری پس از پایان مدت وکالت‌نامه خریدار هیچ حقی در ملک نخواهد داشت و فروشنده می‌تواند ملک خود را پس بگیرد.
پس با به پایان رسیدن مدت زمان وکالت‌نامه عملا موضوع مورد معامله بی اثر و بی اعتبار خواهد بود.

راه عزل وکیل در وکالت بلاعزل

دقت داشته باشید اگر به جای انتقال سند رسمی وکالت بلاعزل به نام شما شد هنوز مالک نیستید. درج شرایطی در مبایعه نامه عادی و دست نویس در دفتر وکیل تخصصی قراردادهای ملکی می تواند جلوی سوء استفاده های قبلی را بگیرد.

بنابراین در خریدهای ملک به صورت وکالتی حتما با مشاوره وکیل اقدام کنید.

اگر موضوع مورد معامله به هر دلیلی بر اثر حادثه ای از بین برود در نتیجه، وکالت‌نامه خود به خود ساقط خواهد شد. لذا  خریدار نمی‌تواند نسبت به مال خود هیچ اقدامی انجام دهد.

نکات مهم در خرید ملک با وکالت‌ محضری

در برخی مواقع خریدار و فروشنده برای انجام معامله راهی به جز تنظیم وکالت نامه ندارند. که در این مواقع بهتر است در خصوص نحوه تنظیم وکالت نامه محضری با وکیل مجرب مشورت کنند.

وکیل تنظیم وکالت‌ محضری، با تنظیم وکالت‌نامه اصولی و با وجود قرارداد بیع، از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی جلوگیری خواهد کرد.

یکی از نکات مهمی که باید در متن وکالت‌نامه به آن توجه کرد این است که فروشنده پس از فروش ملک با وکالت‌نامه محضری، هیچ حقی در دخل و تصرف ملک ندارد. با وکالت فروش، مجوز فروش ملک را به خریدار داده است.

نمونه قرارداد فروش خودرو

نکته مهم در خرید ملک با وکالت‌ محضری این است که اگر هر یک از طرفین دچار جنون، سفاهت یا فوت شوند، وکالت‌نامه بین آنها زایل شده و اعتبار آن از بین می‌رود.

در خصوص شخص خریدار این است که ایشان حتی با وجود وکالت‌ بلا‌عزل هنوز مالک اصلی و قانونی ملک خود نیست و بهتر است هر چه سریعتر اقدامات لازم را جهت تبدیل وکالت‌نامه به سند قطعی و نقل و انتقالات ملک اقدام نمایید.

قوانین فروش ملک با وکالت‌ محضری

زمانی که فروشنده برای فروش ملک به شخص ثالث وکالت محضری می‌دهد، اما خود، پیش از وکیل ملک را به فروش برساند، معامله‌ی صورت گرفته قانونی و صحیح می‌باشد.

چرا که در فروش و خرید ملک با وکالت بلاعزل موکل این حق را دارد تا آنچه را که به خاطر آن به شخص دیگر وکالت داده، خود انجام دهد.

اگر خرید ملک با وکالت محضری انجام شده باشد، ولی مبایعه نامه کتبی نبوده و فقط به صورت شفاهی منعقد شده باشد، خریدار باید وقوع عقد بیع را اثبات نماید تا بتواند امتیاز وکالت در فروش را داشته باشد.

الزام به تنظیم سند رسمی

پس داشتن مبایعه‌نامه کتبی از ملزومات خرید ملک با وکالت محضری است.
در برخی مواقع ممکن است خود فروشنده نیز ملک را با وکالت محضری خریده باشد و قرار است که  این وکالت‌نامه واگذار گردد.

در این مواقع باید این اطمینان حاصل شود که خدشه ای به  وکالت‌نامه اصلی وارد نیست. زیرا اگر آن وکالت‌نامه باطل باشد وکالت‌نامه بعدی نیز بی‌اعتبار خواهد بود.

پس قبل از معامله اعتبار وکالتنامه محضری را استعلام کنید. در صورت عدم امکان استعلام ممکن است تباعات حقوقی سنگینی در انتظارتان باشد. کشف هرگونه فساد و یا احتمال واگذاری به غیر را در قرارداد پیش بینی کنید.

بهترین وکیل متخصص در زمینه خرید ملک با وکالت محضری

اگر به دنبال کسب اطلاعات لازم در مورد موضوع خرید ملک با وکالت محضری هستید، می‌توانید از وکلای متخصص و باتجربه در این زمینه کمک دریافت نمایید تا شما را از ابتدا تا انتهای مسیر راهنمایی و کمک کنند.

وکیل فسخ معامله ملک

بنابراین، ما به شما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را معرفی می‌کنیم که دارای بهترین و باتجربه‌ترین وکلا در این زمینه می‌باشد.

جهت دریافت وقت مشاوره در زمینه خرید ملک با وکالت محضری می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”خرید ملک یا فروش با وکالت محضری به چه صورت است؟” answer-0=”فروشنده به خریدار وکالت بلاعزل و وکالت تام می‌دهد. تا هر دخل و تصرفی را در مورد موضوع معامله انجام دهد و ملک را به فروش برساند.” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”آیا وکالت محضری با فوت یکی از طرفین باطل می‌شود؟” answer-1=”بله، وکالت عقدی جایز است و با فوت و حجر یکی از طرفین از بین خواهد رفت.” image-1=”” count=”2″ html=”true” css_class=””]