مشاور حقوقی مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت قراردادی است که بین مالک ملک و سازنده ملک منعقد می‌شود و مشاور حقوقی مشارکت در ساخت پیش از تنظیم قرارداد بسیار موثر خواهد بود.

به موجب این قرارداد مقرر می‌شود که یک نفر ملک خود را که می‌تواند زمین باشد یا ملک قدیمی، جهت ساختمان سازی به سازنده (پیمانکار) بسپارد؛ سازنده در عوض ساخت، به موجب توافق، سهم خواهد برد.

اختلافات ناشی از مشارکت در ساخت غالبا ناشی از عدم تنظیم صحیح قرارداد می‌باشد.

چرا که افرادی از این موضوع خسارت دیده‌اند از ابتدای امر جهت تنظیم قرارداد صحیح به وکیل مشارکت در ساخت مراجعه ننموده‌اند.

 داوری در مشارکت در ساخت

در گروه وکلای ملکی موسسه حقوقی مهر پارسیان، تیم پژوهشی، توسط مشاور حقوقی مشارکت در ساخت، به بررسی نکات لازم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و حل اختلافات ناشی از آن پرداخته است.

جهت تنظیم وقت و دریافت مشاوره از مشاور حقوقی مشارکت در ساخت و وکیل تنطیم قرارداد مشارکت در ساخت، با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان که در انتهای مقاله درج شده‌اند، تماس حاصل نمایید.

پاسخ به سوالات زیر توسط مشاور حقوقی مشارکت در ساخت:

1. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به چه مواردی توجه شود؟
2. انتخاب داور در قرارداد مشارکت در ساخت چگونه است؟
3. آیا ابطال رای داور در اختلافات مشارکت در ساخت وجود دارد؟
4. بهترین وکیل مشارکت در ساخت کیست؟

نحوه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

مشاور حقوقی مشارکت در ساخت در خصوص نکاتی که باید هنگام تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت به آنها توجه نمود، بیان داشتند:

قرارداد مشارکت در ساخت مانند سایر قراردادها باید شرایط عمومی تنظیم قراردادها را دارا باشد در غیر این صورت امکان ابطال این قرارداد در محاکم قضایی وجود دارد.

اما براساس ماده 10 قانون مدنی و اصل آزادی اراده‌ها می‌توان شروط خاصی ضمن قرارداد مشارکت در ساخت قید نمود مشروط به اینکه بر خلاف نظم عمومی جامعه نباشد.

وکیل مشاوره حقوقی ملکی

مواردی که در قرارداد مشارکت در ساخت باید به صورت واضح ذکر شوند عبارتند از:

مشخصات دقیق طرفین قرارداد و ملکی که موضوع قرارداد است و قرار است بر روی آن ساخت و ساز انجام شود تعیین زمان برای انجام تعهدات ذکر شده.

چنانچه ملکی بین چند نفر مشترک است کلیه شرکا باید در قرارداد رضایت خود را مبنی بر این موضوع اعلام نمایند.

تعهدات طرفین قرارداد و ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات یا تأخیر در انجام تعهدات باید قید شود.

به طور مثال پیش‌بینی می‌شود که در صورت عدم تحویل ساختمان در زمان تعیین شده، سازنده (پیمانکار) به ازای هر ماه تأخیر ده میلیون تومان خسارت پرداخت نماید.

در قراردادهای مشارکت در ساخت یک نفر ملک خود را می‌آورد و طرف دیگر سرمایه می‌آورد.

با یکدیگر قرارداد مشارکت منعقد می‌نمایند به همین دلیل برای جلوگیری از اختلافات آتی، تعیین دقیق سهم هر یک از شرکا در قراردادهای مشارکت در ساخت، الزامی است.

داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

به گفته مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت، شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت الزامی نیست اما از بندهایی است که اغلب افراد ضمن قراردادهای مشارکت قید می‌نمایند.

طرفین هم می‌توانند در همین بند، داور مورد توافق خود را انتخاب نمایند و هم می‌توانند فقط توافق نمایند که در صورت اختلاف به داور مراجعه کنند و داور را پس از اختلاف، انتخاب نمایند.

وکیل مشارکت در ساخت شمال تهران

در هر صورت، چنانچه شرط داوری ضمن قراردادی آورده شود، در صورت بروز اختلاف و مراجعه به دادگاه دادخواست شما رد خواهد شد.

چرا که تا وقتی داور تعیین شده باشد، دادگاه نمی‌تواند به دعوا رسیدگی نماید مگر اینکه داور به اختلاف رسیدگی ننماید.

قیدنمودن شرط داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت، دارای مزایا و معایت خود است.

به طور مثال چنانچه داور انتخابی به لحاظ سابقه و تجربه دارای تسلط به قوانین موجود باشد؛ با صدور رای مناسب از بسیاری از رفت و آمدها و اتلاف وقت در دادگاه‌ها جلوگیری می‌نماید.

اما اگر داور فاقد صلاحیت علمی باشد با صدور رای غیر استاندارد، موجب طولانی شدن روند رسیدگی و همچنین افزایش هزینه‌ها و اتلاف وقت می‌گردد.

ابطال رای داوری در قرارداد مشارکت در ساخت

داور براساس قوانین موجود و در حیطه مواردی که تعیین شده است فقط می‌تواند اعلام نظر ‌کند و رأی صادر ‌نماید، اما رأی صادر شده توسط داوری در مراجع قضایی (دادگاه) قابل اعتراض و ابطال خواهد بود.

موارد ابطال رای داور در قانون آیین دادرسی مدنی ذکر شده‌اند و وکیل مشارکت در ساخت به استناد آنها می‌تواند خواستار ابطال رأی داور گردد.

ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانکی

مواردی که موجب ابطال قرارداد مشارکت در ساخت می‌شوند:

در صورتی که رأی داور بر خلاف قوانین موجد (ایجاد کننده) حق یا توافق رسمی طرفین دعوا باشد.

چنانچه رأی داور خارج از حدود اختیارات وی باشد. یا رأی توسط داورانی صادر شده که مجاز به داوری کردن نبوده‌اند، این رای قابلیت ابطال دارد.
همچنین چنانچه رای داور خارج از مدت تعیین شده، صادر و تسلیم شده باشد، قابل ابطال خواهد بود و…

پس از طرح دعوا، قاضی با توجه به استنادات وکیل و محرز نمودن این موارد، رای به ابطال رای داور خواهد داد.

مرجع ابطال رای داوری قرارداد مشارکت در ساخت، کجاست؟

چنانچه ارجاع به داوری در قرارداد مشارکت در ساخت پیش‌بینی شده باشد، ابطال رای داور در دادگاهی صورت می‌گیرد که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را دارد. بنابراین دادگاه محل وقوع ملک مرجع رسیدگی می‌باشد.

بعد از ابلاغ رای داوری به طرفین، 20 روز مهلت درخواست ابطال ریا داوری داده می شود. در این مهلت، هر کدام از طرفین می توانند دادخواست خود را در دادگاه حقوقی ثبت کنند.

آیا در قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده حق پیش فروش آپارتمان دارد؟

تمامی شرایط مندرج در قرارداد باید به دقت توسط وکیل تخصصی قراردادهای مشارکت در ساخت تنظیم شود.

بهتر است به سازنده تا قبل از اتمام سقف آخر و شروع نازک کاری اجازه پیش فروش داده نشود.

چرا که در عمل مشاهده شده بیشتر سازنده‌ها بدون داشتن زمینه مالی قوی و صرفا به قصد کسب سود از محل پیش فروش وارد قراردادهای مشارکت می‌شوند.

وجود پرونده‌های متعدد در دادگاه حقوقی مجتمع عدالت تهران بیانگر صدق ادعای ماست.

اما اگر طرفین توافق کرده باشند امکان پیش فروش هم تحت شرایطی وجود دارد.

بهترین وکیل مشارکت در ساخت

اختلافات و دعاوی ناشی از مشارکت در ساخت با توجه به اینکه در خصوص اموال غیرمنقول (اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند) می‌باشد، باید در دادگاه محلی مطرح گردند که ملک در حوزه آن دادگاه وجود دارد.

به گفته مشاوره قرارداد مشارکت در ساخت، دعاوی مشارکت در ساخت به چند دسته تقسیم می‌شوند و هم می‌توانند کیفری باشند و هم حقوقی و یا ثبتی.

دعاوی حقوقی مانند دعاوی که ناشی از عدم انجام تعهدات طرفین قرارداد می‌باشند و یا دعاوی ناشی از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت مشاور املاک و یا ابطال رأی داور در قرارداد مشارکت در ساخت و… که تنظیم هر نوع دادخواست در این زمینه در حیطه تخصص وکیل مشارکت در ساخت می‌باشد.

وکیل مشارکت در ساخت

در خصوص دعاوی کیفری مشارکت در ساخت می‌توان به کلاهبرداری و خیانت در امانت یا تحصیل مال از طریق نامشروع و… اشاره نمود که همان‌گونه بیان شد باید شرایط این جرایم و طرح شکایات توسط وکیل متخصص این امر محرز گردد.

به همین منظور موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری، دکتر محمدرضا مهری، با دارا بودن مشاور حقوقی قرارداد مشارکت در ساخت و وکلای متخصص ملکی، جهت دریافت مشاوره یا پذیرش پرونده یا داوری در مشارکت در ساخت، به شما مخاطبان گرامی، معرفی می‌گردد.

ابطال قرارداد مشارکت مدنی بانکی

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”مرجع ابطال رای داوری قرارداد مشارکت در ساخت، کجاست؟” answer-0=”چنانچه ارجاع به داوری در قرارداد مشارکت در ساخت پیش‌بینی شده باشد، ابطال رای داور در دادگاهی صورت می‌گیرد که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را دارد. بنابراین دادگاه محل وقوع ملک مرجع رسیدگی می‌باشد. ” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”چگونه رای داور باطل می‌شود؟” answer-1=”موارد ابطال رای داور در قانون آیین دادرسی مدنی پیش‌بینی شده‌اند که از این موارد می‌توان به صدور رای داور پس از انقضای مهلت داوری و رای داور خارج از حدود اختیارات وی باشد و… اشاره نمود.” image-1=”” count=”2″ html=”true” css_class=””]