وکیل آنلاین ملکی

با بررسی موضوع وکیل آنلاین ملکی همراهتان هستیم.

یکی از مهم‌ترین سرمایه‌گذاری‌های مردم در حوزه املاک است و اشخاص جامعه خرید ملک را به سرمایه‌گذاری‌های دیگر ترجیح می‌دهند.

به همین علت اختلافات بسیاری در خصوص معاملات ملکی امروزه بین افراد وجود دارد و افراد برای انواع دعاوی ملکی به دادگاه مراجعه می‌کنند.

پیچیده بودن خرید و فروش ملک و مسائل حقوقی آن و انواع دعاوی ملکی، باعث شده، که مردم با مشکلات بسیاری مواجه گردند و پرونده‌های متعددی در این خصوص در دادگاه‌ها موجود باشد.

علاوه بر اختلافاتی که در حوزه خرید و فروش و اجاره املاک ایجاد می‌شود؛ جرایم زیادی نیز در حوزه املاک به وقوع می‌پیوندد.

بیشتر جرایم در حوزه املاک به شکل کلاهبرداری ملکی، فروش ملک غیر به عنوان مال خود و… اتفاق می‌افتد.

مشورت گرفتن از وکیل قبل از هرگونه اقدام در خصوص املاک از وقوع چنین اتفاقاتی جلوگیری خواهد نمود.

در گروه وکلای حقوقی موسسه مهر پارسیان، وکیل آنلاین ملکی به بررسی برخی از دعاوی ملکی پرداخته و همچنین آماده ارائه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان گرامی می‌باشد.

چنانچه در خصوص املاک خود دچار مشکل شده‌اید و نیازمند مشورت گرفتن از وکیل پایه یک دادگستری هستید؛ با شماره تماس‌هایی که در انتهای مقاله درج شده‌اند؛ تماس بگیرید.

سوالات مهمی که وکیل آنلاین ملکی در این مقاله بررسی می‌نماید:

1. انواع دعاوی ملکی بر اساس نوع دعوا چیست؟
2. انواع دعاوی ملکی حقوقی چیست؟
3. دعوای الزام به تحویل ملک چیست؟
4. دادخواست خلع ید چیست؟
5. ادعای الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
6. دعوای رفع تصرف عدوانی چیست؟
7. دعوای فک رهن چیست؟
8. فروش ملک مشاع (مشترک) چگونه است؟
9. انواع دعاوی ملکی کیفری چیست؟
10. به چه دعاوی ملکی در مراجع ثبتی رسیدگی خواهد شد؟
11. بهترین وکیل در زمینه وکیل آنلاین ملکی کیست و دارای چه ویژگی‌هایی می‌باشد؟

انواع دعاوی ملکی بر اساس نوع دعوا:

وکیل آنلاین ملکی در پاسخ به این سوال ابتدا به بررسی انواع دعاوی ملکی پرداختند: دعاوی حقوقی و کیفری ملکی از متعددترین پرونده‌های موجود در میان دادخواست‌های مراجع قضایی و دادگاه‌ها است.

تقسیم بندی انواع دعاوی ملکی می‌تواند براساس روش‌های گوناگونی صورت گیرد، اما در نهایت دعاوی ملکی به سه دسته زیر تقسیم خواهند شد:

1. ملکی حقوقی
2. دعاوی ملکی کیفری
3. ملکی ثبتی

انواع دعاوی ملکی حقوقی:

انواع دعاوی ملکی حقوقی، که بیشترین پرونده‌های حقوقی ملکی را در دادگاه‌ها به خود اختصاص داده‌اند.

از جمله مهمترین دعاوی ملکی حقوقی عبارت است از:

• دعوای الزام به فک (آزادسازی) رهن و سندهای ضمانتی
• الزام به تحویل ملک
• به تنظیم سند رسمی ‌برای املاک
•  اخذ صورتمجلس تفکیکی «اختصاص به ساختمان‌های دارد که دارای واحد‌های متعدد مستقل هستند.»
•  خلع ید (از بین بردن تسلط غیرقانونی بر ملک)
•  الزام به دریافت پایان کار «اختصاص به ساختمان‌های تکمیل شده و مورد تایید کارشناس ساخت و ساز دارد.»
•  رفع تصرف عدوانی (غیرقانونی)
•  ابطال قرارداد «اختصاص به مشکلات موجود در مفاد قرارداد دارد.»
• درخواست دریافت مطالبه‌‌ اجرت المثل
•  فسخ قراردادها «اختصاص به قراردادهای دارای نقص قانونی دارد.»
•  تعدیل (متعادل سازی) میزان اجاره‌بها بر اساس عرف جامعه «برای افزایش یا کاهش اجاره»
•  درخواست مطالبه سرقفلی
• دعوای تخلیه‌‌ اماکن تجاری

بنابراین در دعاوی ملکی حقوقی، موضوع مطرح شده، حل اختلافات و خسارات احتمالی است که در اثر کوتاهی ایجاد شده است.

در پرونده‌های دعاوی ملکی حقوقی، جرمی واقع نشده است و موضوع ارتکاب جرم و خسارات عمدی و کلاهبرداری وجود ندارد.

مهم‌ترین دعاوی ملکی حقوقی که به صورت مختصر به توضیح آنها می‌پردازیم، عبارتند از:

دعوای الزام به تحویل ملک:

در صورتی که در مبایعه‌نامه زمان معینی برای تحویل ملک به خریدار مشخص شده باشد، فروشنده باید ملک را در همان تاریخ به خریدار تحویل بدهد.

به عنوان مثال در برخی موارد در فاصله معامله و تنظیم سند رسمی ارزش ملک بالا می‌رود و فروشنده با این بهانه در تحویل ملک تعلل خواهد کرد، در این صورت خریدار می‌تواند به طرح دعوای الزام به تحویل ملک اقدام نماید.

دعوای خلع ید:

اگر شخصی غیر از مالک، ملکی را که دارای سند رسمی است، تصرف کند، مالک اصلی ملک برای تخلیه می‌تواند در دادگاه دعوای خلع ید طرح نماید.
در خصوص طرح دعوای خلع ید خواهان باید سند رسمی مالکیت خود را داشته باشد و در صورتی که ملک ثبت نشده باشد، مالک باید مالکیت خود را اثبات نماید.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی:

شخصی مالک یک ملک محسوب خواهد شد، که دارای سند رسمی است. در صورتی که یک ملک از شخصی به شخص دیگری انتقال داده شود، باید سند رسمی تنظیم شود.

اگر فروشنده یا انتقال دهنده از تنظیم سند رسمی خودداری نماید، شخصی که ملک به او منتقل شده است، می‌تواند اقدام به طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نماید.

دعوای رفع تصرف عدوانی:

هرگونه تصرف در اموال سایر افراد باید با اجازه مالک و یا اجازه قانون‌گذار باشد در غیر این صورت تصرف فرد، تصرف عدوانی است.

برای طرح دعوای تصرف عدوانی، شخص متصرف باید سابقه‌‎ تصرف خود را از طریق ارائه یک قرارداد و یا یک سند رسمی ثابت نماید و در واقع اعلام می‌دارد که ملک بدون رضایت او از تصرف او خارج شده است.

لازم به ذکر است دعوای تصرف عدوانی با دعوای خلع ید متفاوت است و در دعوای تصرف عدوانی اثبات مالکیت خواهان لازم نمی‌باشد و فقط باید سابق بودن تصرف او ثابت گردد.

اما در دعوای خلع ید خواهان باید مالکیت خود را نسبت به ملک ثابت نماید.

دعوای فک رهن:

رهن قراردادی است که در آن مدیون (بدهکار یا راهن)، مالی را برای وثیقه به داین (طلبکار یا مرتهن) خواهد داد؛ رهن دهنده را راهن و طلبکار را مرتهن می‌نامند.

بنابراین در خصوص دعوای فک (آزادسازی) رهن باید گفت، در بعضی از موارد ممکن است شخصی ملکی را نزد بانک یا شخص دیگری رهن بگذارد و پس از این که دین (بدهی) خود را پرداخت نمود، آن شخص که مال نزد او رهن داده شده است، به فک رهن اقدام ننماید. در این صورت راهن باید علیه مرتهن اقدام به طرح دعوای الزام به فک رهن نماید.

بهترین وکیل ملک در تهران

لازم به ذکر است، در این صورت براساس قانون، ید (تعهد) مرتهن دیگر امانی (به صورت امانت) نیست و ید او ضمانی (مسئول) خواهد شد و در چنین حالتی راهن می‌تواند دادخواست الزام به فک رهن و پرداخت اجرت‌المثل ایام عدم فک رهن را مطرح نماید.

نوعی دیگر از قراردادهای رهنی در خصوص ملک وجود دارد و آن هم فرضی است که ملک برای دریافت تسهیلات در رهن (وثیقه) بانک قرار می‌گیرد.

چنانچه پس از پرداخت کامل تسهیلات، بانک سند ملکی که در رهن خود قرار دارد را آزاد نکند؛ مرتکب تخلف شده است.

در چنین حالتی می‌توان درخواست فک (آزادسازی) سند ملک را از دادگاه خواستار شد و دادگاه با توجه به قانون بانک را ملزم به آزادسازی سند خواهد نمود.

دعوای فروش ملک مشاع:

در خصوص فروش ملک مشاع (مشترک) باید همواره این نکته را مورد توجه خود قرار دهید که تمامی شرکاء رضایت بدهند.

بنابراین هر کدام از شرکاء می‌توانند به دادگاه مراجعه نمایند و برای فروش ملک مشاع (مشترک) درخواست بدهند.

جواز فروش ملک مشاع (مشترک) توسط دادگاه صادر خواهد شد و بدون این مجوز فروش ملک مشاع امکان‌پذیر نخواهد بود و اگر چنین ملکی بدون این تشریفات فروخته شود؛ قرارداد فروش قابل ابطال خواهد بود.

انواع دعاوی ملکی کیفری:

در خصوص انواع دعاوی ملکی کیفری که موضوع اصلی در این دعاوی وقوع جرم و رسیدگی به وقوع جرم و جبران خسارت است.

وکیل آنلاین ملکی در خصوص دادگاه رسیدگی کننده به جرایم کیفری بیان داشت: مرجع صلاحیتدار جهت رسیدگی به انواع دعاوی ملکی، مراجع قضایی هستند که ملک مورد اختلاف در حوزه آنها واقع شده است.

در واقع دادگاه محل وقوع مال غیر منقول صلاحیت رسیدگی به دعوای ملکی کیفری را دارند.

بنابراین پرونده‌های دعاوی کیفری ملکی باید با شکایت شاکی خصوصی یا دادستان (مدعی‌العموم) از شخص مجرم ایجاد شود.

مهم‌ترین دعاوی ملکی کیفری عبارت است از:

• دعوای جعل اسناد ملکی به قصد فریب و کلاهبرداری دیگران
•  ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
• خیانت در امانت
• دعاوی ملکی فروش غیرقانونی اموال شخصی به یک یا چندین شخص دیگر
• دعوی انتقال منافع ملک غیر به اشخاص دیگر
• تبانی و فساد در خرید و فروش‌ و معاملات دولتی
•  استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
•  خرید و فروش و معامله معارض
•  خرد کردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران

انواع دعاوی ملکی ثبتی:

یکی از انواع دعاوی ملکی، دعاوی ملکی ثبتی هستند که مرجع رفع اختلاف در خصوص آنها اداره ثبت می‌باشد.

دعاوی ملکی ثبتی در حقیقت جزیی از دعاوی ملکی حقوقی محسوب می‌شوند اما به علت متعدد بودن این دعاوی و دخیل بودن سند ملک در اینگونه دعاوی، این دسته از دعاوی را به صورت جداگانه مورد بررسی قرار می‌دهیم.

مهم‌ترین دعاوی ملکی ثبتی عبارت است از:

• ابطال سند رسمی
• اجرائیه‌‌ ثبتی املاک مرتبط
• سند مالکیت معارض
• مراحل ثبتی «در خصوص ابطال ساز وکار کمسیون‌های مختلف ثبتی است.»
• ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور
• افراز ملک (تقسیم و جداسازی)
• انواع دعاوی ملکی اجرای ثبت
• دعوای توقیف عملیات اجرایی

بنابراین دعاوی ملکی ثبتی برای از بین بردن مشکلات به وجود آمده در مفاد سند ملک، قرارداد یا روندکار، در حین انعقاد قرارداد یا پس از انعقاد قرارداد و خریدوفروش ملک هستند.

در صورت سهل‌انگاری در خریدوفروش و معامله ملک که موجب بروز این مشکلات خواهد شد که حل این قبیل مشکلات و دریافت خسارات احتمالی آن، باید از طریق طرح دعوای ملکی، اقدام کرد.

بهترین وکیل آنلاین ملکی

دریافت مشاوره از وکیل آنلاین ملکی متخصص و مجرب موجب کسب اطلاعات کامل و مستند می‌شود به گونه‌ای که از وقوع بسیاری از مشکلات ملکی پیشگیری خواهد شد.

همچنین با ارائه راهکارهای قانونی و اصولی پرونده شما در زمینه موضوع وکیل آنلاین ملکی با سرعت بالاتری به نتیجه می‌رسد.

چنانچه به دنبال دریافت مشاوره درباره موضوع وکیل آنلاین ملکی هستید، ما موسسه حقوقی مهر پارسیان، با مدیریت دکتر محمدرضا مهری را به شما معرفی می‌کنیم که دارای وکلای متخصص و باتجربه در زمینه موضوع وکیل آنلاین ملکی است.

جهت دریافت نوبت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر درباره موضوع وکیل آنلاین ملکی، می‌توانید با شماره تماس‌های موسسه حقوقی مهر پارسیان نیز، تماس حاصل نمایید.

دعوای فک رهن چیست؟

هرگاه مالی برای انجام امری در رهن یا وثیقه یا ضمانت قرار گیرد و پس از اتمام کار فرد رهن گیرنده، مالی که در رهن است را بازنگرداند، دعوای فک یا آزادسازی رهن مطرح می‌شود.

رهن چیست؟

قراردادی است که بر اساس آن فرد با قراردادن مال در ضمانت یا وثیقه طلبکار، حسن رفتار یا انجام کار خود را تضمین می‌کند.