وکیل سرقفلی شمال تهران

امروز با معرفی وکیل سرقفلی شمال تهران با شما خواهیم بود.

سوالات کاربران و افراد مختلف در خصوص سرقفلی، در این مقاله توسط وکیل سرقفلی شمال تهران پاسخ داده خواهد شد.

سرقفلی حقی است برای مستأجر که در قانون روابط موجر و مستأجر توسط قانونگذار برای مستأجرین املاک تجاری پیش‌بینی شده است که دارای احکام و شرایط مخصوص به خود می‌باشد.

حق کسب و پیشه و تجارت نیز نوعی حق مالی است که در قراردادهای اجاره‌ای املاک تجاری به موجب شهرت و به مرور برای مستأجر ایجاد میشد و با حق سرقفلی دارای تفاوت است.

در صورتی که نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی شمال تهران و وکیل متخصص دعاوی ملکی در تهران دارید، با گروه وکلای رسمی مهرپارسیان تماس حاصل فرمایید.

نکات مهم در معرفی وکیل سرقفلی شمال تهران

• برای جستجوی وکیل خوب ملکی در منطقه یک تهران چه اقدامی لازم است؟
• آیا می توان سرقفلی و حق کسب و پیشه را برای مطالبه مهریه توقیف کرد؟
• چگونه می توان نسبت به تقسیم سرقفلی بین ورثه اقدام نمود؟

حق کسب و پیشه و تجارت با حق سرقفلی متفاوت است اما هر دو حق مالی می‌باشند که در خصوص املاک تجاری و در رابطه استیجاری ایجاد می‌شوند.

✅آیا انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک ممکن است؟

✳️ وکیل سرقفلی شمال تهران در پاسخ به این سوال بیان داشتند: حق کسب و پیشه و سرقفلی دو نوع حق مالی متفاوت هستند.

هر دو قابلیت واگذاری به غیر را دارند اما قانونگذار برای این واگذاری تدبیری اندیشیده است.

اگر مالک رضایت دهد، طبیعی است حق کسب و پیشه را می توان به هر شخصی منتقل نمود بنابراین رضایت مالک حتما باید وجود داشته باشد.

در واقع منظور از مالک، مالک حق کسب و پیشه است که همان مستأجر ملک تجاری می‌باشد که قرارداد اجاره آنها در سال 1356 تنظیم شده باشد، بنابراین رضایت مالک ملک، تأثیری ندارد.

آیا سرقفلی قابلیت واگذاری به غیر (نفرسوم غیر از مالک و مستأجر) را دارد؟

در صورتی که از مالک اجازه کسب نشود از مواردی است که برای مالک حق تخلیه ایجاد می شود.

به گفته وکیل سرقفلی شمال تهران، مالک به دادگاه مراجعه می کند و دادخواستی مبنی بر اینکه مستأجر من بدون رضایت من، ملک را به دیگری واگذار کرده است، مطرح می‌کند.

در اینجا پس از احراز انتقال به غیر (دیگری)، نصف ارزش سرقفلی توسط کارشناس برآورد می‌شود و حکم به تخلیه در قبال پرداخت نصف حق کسب پیشه به مستأجر اولیه داده می شود.

همچنین موعدی تعیین می شود تا ظرف یک مدت مشخص از تاریخ صدور حکم، مالک (مستاجر اول) نصف حق پیشه را در صندوق دادگستری بسپارد که این حق به مستاجر دوم می رسد.

اگر مالک به هیچ نحو برای انتقال سرقفلی رضایت نداد، مستأجر نمی تواند از طریق دادگاه سرقفلی را واگذار نماید؟

وکیل سرقفلی شمال تهران در این خصوص بیان داشتند: در ماده ۱۹ روابط موجر و مستأجر گفته شده، زمانی که مستأجری نیازی به مورد اجاره ندارد و می خواهد مورد را به دیگری انتقال دهد باید دادخواستی در دادگاه با عنوان تجویز (اجازه) انتقال منافع به غیر را مطرح کند.

یعنی از دادگاه می خواهد به او مجوز دهد که مورد اجاره را به دیگری واگذار کند.

دادگاه مستأجر و مالک را به دادگاه دعوت می کند و به مالک عنوان می کند که آیا خود آمادگی خریداری سرقفلی را دارید یا خیر.

اگر خود مالک اعلام کرد که خودم خریداری می‌کنم ، مبلغ کارشناسی و زمانی برای پرداخت تعیین می شود.

اگر در زمان مشخص شده پرداخت صورت نگیرد به مستاجر مجوز داده می شود که مورد را به موجب سند رسمی به هر شخصی که بخواهد منتقل کند.

توجه داشته باشید تجویز (اجازه) انتقال منافع که از سوی دادگاه ارائه می شود تنها با سند رسمی باید صورت بگیرد نه با سند عادی.

چرا که ممکن است شخص این حکم را بگیرد و اقدام نکند.

در قانون نیز مشخص شده است ظرف مدت ۶ ماه به شخص ثالث منتقل کند و اگر در زمان تعیین شده انتقال با سند رسمی صورت نگیرد حکم ملغی می شود و مجوز از بین می‌رود.

بنابراین اگر مستأجری نیاز دارد مورد اجاره را به دیگری منتقل کند یا باید به مالک مراجعه کند و رضایت او را بگیرد یا از طریق دادگاه اقدام کند و به موجب ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر تجویز انتقال منافع به غیر را درخواست کند.

 مسائل مالی مانند مالیات و… برای ملکی که محل کسب پیشه و تجارت است برعهده چه کسی است؟

✳️ وکیل سرقفلی شمال تهران در پاسخ به این سوال اذعان داشتند: طبیعی است که اگر مالیات و عوارض ناشی از عین ملک باشد بر عهده مالک عین مستاجره (مال اجاره‌ای) است اما در بیشتر مواقع مالیات ناظر بر فعالیت های تجاری در ملک است و این مورد بر عهده مستأجر است.

 آیا مالک می تواند به دلیل تغییر شغل مستأجر از دادگاه حکم تخلیه دریافت کند؟

✳️ از مواردی که می‌توان تخلیه ملک را خواستار شد، تغییر شغل است.

به عنوان مثال یک مغازه که عکاسی است توسط مستأجر به قصابی یا شغلی که هیچگونه ارتباطی به عکاسی ندارد تغییر می کند.

در واقع هیچگونه مشابهتی به یکدیگر نداشته باشد.

توجه داشته باشید در اینجا صنف کسب و کار ملاک نیست، بلکه از نظر عرف دو شغل قبلی و فعلی باید مشابهت داشته باشند.

اگر مشابهت عرفی وجود نداشته باشد و بدون اجازه مالک صورت گرفته باشد از موارد تخلیه محسوب می شود و هیچگونه حق کسب و پیشه به مستأجر تعلق نمی گیرد.

در صورتی که مالک قصد بازسازی ملک را داشته باشد اما مستاجر ملک را تخلیه نکند ، چگونه می توان از دادگاه حکم تخلیه گرفت؟

✳️ در پاسخ به این سوال وکیل ملکی شمال تهران بیان داشتند، اگر ملکی نیاز به تجدید بنا داشته باشد مالک می تواند به شهرداری مراجعه کند و از شهرداری مجوز ساخت را بگیرد و در موعد قانونی که زمان پروانه تعیین می کند به دادگاه مراجعه کند و دادخواست تخلیه به لحاظ تجدید بنا دهد.

در این مورد نیز تمام حقوق مستأجر لحاظ می شود و دادگاه به کارشناس دستور ارزیابی می دهد.

اگر حقی در کسب پیشه وجود داشته باشد حتما در نظر گرفته می شود و مالک ملزم به پرداخت آن حق به مستاجر است تا بتواند دستور تخلیه را از دادگاه دریافت کند.

ملک تجاری که دارای حق سرقفلی می‌باشد را می‌توان وقف نمود که دارای تشریفات قانونی خاصی است که نیازمند دریافت مشاوره از وکیل سرقفلی شمال تهران می‌باشد.

ثبت دعاوی مربوط به سرقفلی در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی صورت می‌گیرد و سپس برای رسیدگی به مرجع قضایی صالح ارجاع خواهد شد.

دادگاه پس از رسیدگی اقدام به صدور رأی می‌نماید و رأی صادر شده در مراجع تجدیدنظر قابل تجدیدنظر و اعتراض می‌باشد.

دفتر وکیل متخصص سرقفلی شمال تهران

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان، متشکل از وکلای پایه یک دادگستری، کارشناسان رسمی دادگستری، قضات بازنشسته و اساتید برتر حقوق در ایران، آماده پذیرش کلیه دعاوی عزیزان در پرونده های خانواده، کیفری، حقوقی و ثبتی می باشد.

جهت انتخاب بهترین وکیل ملک در ایران، و مشاوره با همکاران موسسه حقوقی و داوری بین المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان، با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید.

• 021-88795408
• 021-88796143
• 09121281014
• 09120067665

در خارج از ساعات اداری اعلام شده و جهت مشاوره آنلاین نیز می‌توانید از طریق تکمیل فرم از طریق سایت گروه وکلای مهر اقدام فرمایید.

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان