امروز با معرفی وکیل فروش مال غیر با شما هستیم.
احترام به مالکیت افراد و رعایت حدود مالکیت در معاملات، باعث احساس امنیت خواهد شد.
هر مالکی حق دارد نسبت به مایملک (هر چیزی که مالک آن است) خود هر گونه معامله ای نماید.
اما گاهی ممکن است بر اثر اشتباه یا عمد، شخص مرتکب جرم فروش مال غیر (مال متعلق به دیگری) شود.
موسسه حقوقی و داوری بین‌المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان که در لیست برترین موسسات حقوقی ایران قرار دارد، با همکاری بهترین وکلای پایه یک دادگستری ایران و تحت مدیریت محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی، تیمی از وکلای متخصص را گرد هم آورده است.
در ابن موسسه با بررسی تخصصی پرونده‌های نسبت به ارائه مشاوره حقوقی دقیق و با شناسایی ارکان تشکیل دهنده جرم فروش مال غیر در هر پرونده، بهترین تصمیم را جهت طرح شکایت حقوقی و یا دعوای کیفری اتخاذ نماید.
تفاوت فروش مال غیر و معامله فضولی
در فروش مال غیر، شخص فروشنده خود را مالک ملک معرفی نموده و با توسل به حیله و عملیات متقلبانه و گاهی نیز با جعل سند مرتکب فروش مال غیر می‌شود.
ولی در معامله فضولی شخص ملک را بدون اجازه مالک و از طرف وی معامله می‌کند و قصد و نیت مجرمانه ندارد.
وجود عنصر سوء نیت در جرم فروش مال غیر لازم است ولی در معامله فضولی سوء نیتی وجود ندارد و چه بسا معامله کننده فضولی با حسن نیت کامل اقدام به این عمل می‌نماید.
قصد مرتکب در فروش مال غیر، کسب مال است ولی در معامله فضولی این قصد وجود ندارد.
فروش مال غیر در املاک مشاعی
قبل از تقسیم ملک مشاعی (مشترک)، امکان فروش آن به صورت مجزا و تقسیم شده برای مالک مشاعی وجود ندارد.
با توجه به اینکه مالکین مشاعی در جزء جزء ملک شریک هم محسوب می‌شوند، نمی‌توانند به صورت مفروز (جداشده و تفکیک شده) ملک را به کسی واگذار نمایند.
در صورت انتقال ملک مشاعی (مشترک) به صورت مفروز، جرم فروش مال غیر محقق شده و قابل پیگیری از طریق مراجع کیفری می‌باشد.
اما در صورت تقسیم ملک مشاعی و همچنین توافق شرکا بر تعلق قسمتی از ملک به شریک فروش آن به غیر بلامانع است و نیز فروش به صورت اشاعه (مشترک) نیز هیچ محدودیتی ندارد.
فروش مال غیر در فضای مجازی
امکان تحقق جرم فروش مال غیر در فضای مجازی منتفی نیست و قابل تصور است.
فرض بفرمایید، شخصی از طریق اعلان عمومی در فضای مجازی نسبت به پیش فروش یا فروش آنلاین قطعاتی از ملک یا جنسی اقدام نموده و از این راه مبالغی نیز توسط مشتریان به وی پرداخت شده است.
در این حالت جرم فروش مال غیر از طریق سیستم های رایانه‌ای و یا مخابراتی، می‌تواند از مصادیق جرایم مالی سایبری و کلاهبرداری اینترنتی تلقی شده و قابل شکایت در دادسرای جرایم رایانه‌ای باشد.
توجه داشته باشید که فروش رایانه و لوازم وابسته به آن که متعلق غیر می باشد از جمله جرایم رایانه‌ای محسوب نمی‌شود و فروش مال غیر سنتی صورت گرفته که قابل تعقیب در دادسرای عمومی محل وقوع جرم می‌باشد.
فروش مال غیر توسط سازنده یا مالک ملک
در قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان، سهم مالک و سازنده نیز مشخص می‌شود.
اگر مالک یا سازنده بدون توجه به تقسیم‌نامه، اقدام به فروش واحدهایی از آپارتمان به صورت اضافه، بر سهم خود نماید، مرتکب جرم فروش مال غیر شده است و قابل تعقیب می‌باشد.
در صورتی که فروش مال غیر با قرارداد پیش فروش آپارتمان محقق شود تاثیری در موضوع نداشته و علاوه بر تنظیم قرارداد پیش فروش به صورت غیر قانونی موضوع جرم فروش مال غیر نیز قابل تعقیب می‌باشد.
مجازات قانونی فروش مال غیر
با توجه به اینکه این جرم در حکم کلاهبرداری محسوب می‌شود، مجازات سنگین کلاهبرداری بر آن بار می‌شود.
در این جرم حداقل مجازات حبس یک سال می باشد که با توجه به رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور، در صورت وجود جهات تخفیف هم دادگاه نمی‌تواند به میزان کمتر از این مقدار حبس رای صادر نماید.
علاوه بر این، رد مال و پرداخت جزای نقدی نیز از مجازات های مقرر برای این جرم می‌باشد.
دفتر وکالت جرایم مالی و فروش مال غیر در تهران
گروه وکلای مهر با هدف تخصصی کردن موضوع وکالت و همچنین پیگیری تخصصی پرونده‌ها اقدام به تشکیل گروه های تخصصی وکالت نموده است.
جهت مشاوره حقوقی آنلاین با بهترین وکیل فروش مال غیر در تهران با وکلای گروه وکلای مهر تماس بگیرید.
برای دریافت مشاوره کیفری با وکیل پایه یک دادگستری و عضو گروه وکلای مهر، با شماره‌های زیر تماس حاصل فرمایید.
۰۲۱-۸۸۷۹۹۵۶۲
۰۲۱-۸۸۷۹۵۴۰۸
۰۲۱-۸۸۷۹۶۱۴۳
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۵
تعیین وقت مشاوره حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، درخواست مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری، درخواست وقت مشاوره با محمدرضا مهری، مدیر موسسه حقوقی مهر پارسیان، از طریق مدیر داخلی دفتر گروه وکلای مهر امکان پذیر است.
۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۹
دپارتمان حقوق کیفری گروه وکلای مهر
بسیار عالی بود با تشکر از شما