کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان

کلاهبرداری جرمی است که در آن مجرم با انجام رفتارهای غیرواقعی و دروغی، موجب فریب اشخاص شود و در نتیجه این فریب، مالی را از اشخاص می‌برد.

پیش‌فروش آپارتمان قراردادی است که به موجب آن خریداران با پیش‌فروشنده توافق می‌کنند که یک طرف آپارتمان بسازد و طرف دیگر به صورت اقساطی پول پرداخت نماید.

در چنین قراردادی ممکن است از طرف پیش‌فروشنده کلاهبرداری صورت بگیرد.

در این مقاله به بررسی موضوع کلاهبرداری با قرارداد پیش‌فروش آپارتمان خواهیم پرداخت.

سوالات مهمی که پیرامون کلاهبرداری با قرارداد پیش‌فروش آپارتمان مورد بررسی قرار خواهد گرفت.

انواع کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان کدامند؟

آیا پیش‌فروش مسکن و ساختمان، قبل از آغاز عملیات اجرایی ساختمان، جرم است و مشمول کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان می‌شود؟

وکیل کلاهبرداری ، وکیل کلاهبرداری ملکی

آیا لازم است جهت پیشگیری از کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش املاک، و مطمئن بودن از رعایت موارد قانونی تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، به وکیل حقوقی و یا وکیل کیفری مراجعه کنیم؟

برای یافتن پاسخ این سوالات با ما همراه باشید.

مقدمه

کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان از رایج‌ترین دعاوی کیفری ملکی می‌باشد که حجم وسیعی از مراجعات مردم به دادسراها، جهت قرارداد پیش فروش مسکن می‌باشد.

اما در این بین، فقط شخص کلاهبردار، یا پیش فروشنده، مقصر نیست.

تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان

اکثر مردم ترجیح می‌دهند برای مشاوره حقوقی املاک، به مشاورین املاک مراجعه کنند، خصوصا این که بسیاری از این افراد فاقد تحصیلات حقوقی هستند و حتی گاهی اوقات بدون قصد، فقط جهت عقد قرارداد پیش فروش مسکن و اخذ درصد دلالی، از اجرا و رعایت قوانین سرباز می‌زنند.

این در حالیست که اگر خریدار با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت نماید هیچگاه دچار مشکل نمی‌شود.

مروری کوتاه بر قانون پیش فروش آپارتمان و آیین‌نامه اجرایی قانون پیش فروش آپارتمان، و همچنین مقررات و قوانین شهرداری و قانون نظام مهندسی ایران، روشنگر وظایف طرفین، در هنگام تنظیم و امضاء قرارداد پیش فروش مسکن می‌باشد.

مشاوره حقوقی مشارکت در ساخت زمین

از مصادیق آن، فروش واحدهای بیش از سهم یکی از شرکاست. عدم رعایت شرایط قانون پیش فروش ساختمان، نیز جرم خاصی است که در ماده ۲۳ قانون پیش‌فروش به آن پرداخته شده است.

راه‌های کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان

موضوع رایج در کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان، تنظیم قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، اضافه بر سهم سازنده یا مالک است.

در قانون پیش‌فروش ساختمان، کسری بنای احداثی در صورت صدور صورت‌مجلس تفکیکی، تا ۵ درصد بنا، مورد پذیرش قرار گرفته و بیش از ۵ درصد موجب اختیار بر هم زدن قرارداد توسط خریدار می‌شود.

قرارداد پیش فروش آپارتمان

اما اگر پیش‌فروشنده طبق سند رسمی، مالک ۴ واحد خواهد شد و بیش از ۴ واحد را به اشخاص واگذار نماید، مرتکب فروش و انتقال مال غیر شده و کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان محقق شده است.

انجمن های صنفی کارگری

موضوع بعدی واگذاری آپارتمان یا مسکن، بدون داشتن مالکیت و یا اجازه از سوی مالک می‌باشد که باز هم در صورت اثبات جرم فروش و انتقال مال غیر محقق شده است و مستوجب محکومیت به مجازات کلاهبرداری می‌باشد.

جرم تنظیم قرارداد پیش فروش مسکن بدون مجوز

در قانون پیش فروش ساختمان، به عنوان قانون خاص، سه نوع جرم درباره قرارداد پیش فروش ساختمان پیش‌بینی شده است که به تشریح آن‌ها می‌پردازیم:

آیا پیش فروش آپارتمان یا ساختمان بدون تنظیم قرارداد رسمی دارای مجازات است؟

هر شخص اعم از حقیقی (انسان) یا حقوقی (مانند شرکت و موسسه) که بدون تنظیم قرارداد رسمی در دفتر اسناد رسمی، اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان یا ساختمان نماید به حبس از ۹۱روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه دریافتی محکوم می‌شود.

پیش فروش ساختمان یا آپارتمان بدون مجوز هم دارای مجازات حبس و جزای نقدی می‌باشد.

در واقع هر کس بدون اخذ مجوزهای لازم، اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان یا ساختمان نماید به مجازات حبس از 91 روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه دریافتی، محکوم می‌شود.

درج یا انتشار آگهی پیش فروش آپارتمان یا ساختمان بدون مجوز

درج یا انتشار آگهی پیش فروش آپارتمان یا ساختمان توسط رسانه‌های جمعی، در صورت نداشتن مجوزهای لازم و اخذ استعلام، موجب محکومیت به مجازات‌های حبس و جزای نقدی می‌شود.

مجازات مشاورین املاک که اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان یا ساختمان می‌نمایند، چیست؟

موسسه حقوقی غرب تهران

مشاورین املاک که بدون اخذ مجوز و یا بدون هدایت طرفین به دفاتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان نمایند علاوه بر محکومیت به مجازات‌های حبس و جزای نقدی به عنوان معاون یا مباشر (انجام دهنده) جرم، برای بار اول تا یک سال پروانه کسب آن‌ها تعلیق می‌شود، بار دوم تا دو سال و در صورت تکرار رفتار به ابطال پروانه کسب، محکوم می‌شوند.

پیشگیری

براساس قانون پیش‌فروش آپارتمان و ساختمان، تنظیم کلیه قراردادهای پیش‌فروش ساختمان، پس از توافق اولیه طرفین در دفتر وکیل پایه یک دادگستری، یا هر مکانی که طرفین تعیین نموده‌اند، در دفاتر اسناد رسمی و پس از تقدیم مدارک رسمی جهت تنظیم قرارداد رسمی پیش‌فروش مسکن، انجام می‌شود.

وکیل کلاهبرداری در غرب تهران

شرایطی که در قانون پیش‌فروش ساختمان تعیین شده است، اعم از دریافت مجوزهای لازم، انتشار آگهی رسمی پیش‌فروش آپارتمان و ساختمان، لزوم مالکیت یا دارا بودن قرارداد رسمی، مانع از به دام افتادن و گرفتار شدن، خواهد شد.

چرا که دفاتر اسناد رسمی بدون شرایط مقرر در قانون، حق انتقال سند و یا تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان را ندارند.

دادسرای صالح برای جرم کلاهبرداری قرارداد پیش فروش آپارتمان

منظور از دادسرای صالح، این است که براساس قانون چه دادسرایی می‌تواند به این جرم رسیدگی کند.

براساس قانون دادسرای محل وقوع جرم کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان و یا جرم تنظیم قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، به صورت غیررسمی، دادسرای محل تنظیم قرارداد می‌باشد.

جهت طرح شکایت کیفری، به همراه داشتن مدارک شناسایی و مدارک و مستندات مورد ادعا، الزامی است.

مشاوره حقوقی پیش فروش آپارتمان

تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان، مسکن و ساختمان، براساس قانون پیش‌فروش ساختمان، بدون اخذ مجوز لازم جهت درج و انتشار آگهی و عقد قرارداد غیررسمی پیش فروش آپارتمان، جرم است.

فروش اموال منقول بدهکاران مالیاتی

موسسه حقوقی مهرپارسیان آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی درباره تنظیم قراردادهای پیش فروش ساختمان، جهت جلوگیری از کلاهبرداری با قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان به هم وطنان عزیز می‌باشد.

وکیل در آرژانتین