امروز با طرح موضوع 7 نکته در مورد خرید خانه که اگر رعایت نکنید سرتان کلاه می رود! با شما هستیم.
بدون پرداخت وجهی صاحب خانه شوید!
بازار داغ فروش ویلاهای قسطی در شمال کشور و جنجال بر سر فروش و پیش فروش آپارتمانها در اطراف شهرهای بزرگ با وعده پیش پرداخت اندک، بدون پیش پرداخت و با مبلغ پرداختی بابت اجاره صاحب خانه شوید، و تبلیغات مشابه اینچنینی، از موارد کلاهبرداری از متقاضیان خرید ملک محسوب می‌شود.
اما موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان، دارنده نماد اعتماد الکترونیک دو ستاره از وزارت صنعت، معدن و تجارت، 7 نکته در مورد خرید خانه که اگر رعایت نکنید سرتان کاله می رود! را مورد بررسی حقوقی قرار داده که در ادامه مطالعه خواهید فرمود.
نکته اول و مهم ترین نکته در خرید ملک، مالکیت فروشنده است.
هنگام عقد قرارداد خرید ملک در بنگاه معاملات املاک، اصل سند مالکیت، اصل قرارداد مشارکت در ساخت، اصل وکالتنامه معتبر، اصل شماسنامه و کارت ملی فروشنده را مطالبه و مطالعه نمایید.
این خواسته حق قانونی خریدار و فروشنده است که بعضا، متصدیان بنگاههای معاملات ملکی، مانع این کار شده ولی در قرارداد قید میکنند که اصل اسناد به رویت شما رسیده و بنگاه هیچ مسئولیتی ندارد!
نکته دوم: تطبیق مشخصات ملک با سند مالکیت ارائه شده
دقت فرمایید که آیا ملکی را که قصد خرید آن را دارید، با مشخصاتی که در سند مالکیت ارائه شده در بنگاه، انطباق دارد و یا ملک دیگری را به شما معرفی نموده و در سند مشخصات ملکی غیر از آن درج شده است؟
برای دقت در هر دو مورد بالا می‌توانید با همراهی وکیل پایه یک دادگستری نسبت به عقد قرارداد اقدام فرمایید.
نکته سوم: دریافت کد رهگیری
هر چند که دریافت کد رهگیری به واسطه بروز مشکلاتی در سامانه املاک و متصل نبودن به سامانه ثبت اسناد کشور، موضوعی غیر قابل استناد و اعتماد است، اما دریافت کد رهگیری درباره عرصه، می‌تواند ضمانتی جهت عدم انجام معامله در بنگاه دیگری باشد.
اما معاملات غیر رسمی و دستی ممکن است انجام شده باشد که لازم است در قرارداد خرید ملک، فروشنده ضامن کشف فساد و مسئول پرداخت خسارات وارده احتمالی معرفی شود.
نکته چهارم 7 نکته در مورد خرید خانه که اگر رعایت نکنید سرتان کلاه می رود!
امکان انتقال رسمی سند به نام خریدار
بعضی از املاک به دلیل در رهن بودن، داشتن شریک و سرمایه گذار، تخلفات ساختمانی وعدم اخذ پایانکار و یا با دستور دادگاه، ممنوع از تقل و انتقال رسمی هستند.
در این گونه موارد حتما با بررسی اسناد و مدارک و استعلام از ثبت و تحقیق از همسایگان و همجواران اقدام به خرید ملک نمایید.
نکته پنجم: خرید و فروش ملک با وکالتنامه
در صورتی که فروشنده با وکالت اقدام به فروش ملک می‌نماید، اعتبار وکالتنامه را استعلام نمایید و حدود اختیارات وکیل را در وکالتنامه مطالعه فرمایید.
اختیارات وکیل در وکالت های کاری و وکالت فروش متفاوت است و حتما از مشورت وکیل پایه یک دادگستری برخوردار شوید.
نکته ششم: عدم اسقاط کافه خیارات در خرید ملک
اسقاط کافه خیارات و حق فسخ، اسقاط خیار غبن فاحش ولو افحش و جملاتی از این گونه تمامی حقوق شما را جهت فسخ قرارداد خرید ملک معیوب، ملکی بدون در نظر گرفتن قیمت واقعی و یا فسخ قرارداد و دریافت خسارت در صورت تخلف فروشنده سلب و ساقط خواهد نمود.
نکته هفتم: همراه داشتن وکیل پایه یک دادگستری
حضور وکیل پایه یک دادگستری و متخصص امور قراردادها و املاک، می‌تواند ضریب اشتباه شما را در قرارداد کاهش دهد، ضمن اینکه حضور وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی در هنگام مذاکرات و عقد قرارداد، کسانی را که قصد کلاهبرداری دارند از ادامه مذاکرات منصرف خواهد نمود.
به واسطه شرایطی که رودروایسی محسوب می‌شود، وکیل با توجه به تکلیف قانونی و امضای قرارداد، قطعا با این موضوع مواجه نبوده و با خیا ل راحت به بررسی اسناد و مدارک پرداخته و نظرات خود را اعمال خواهد نمود.
[stextbox id=’mehri’ direction=’rtl’]
جهت مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، درخواست حضور وکیل پایه یک دادگستری هنگام تنظیم قرارداد خرید ملک در بنگاه و یا زمان انقال سند و اعطای وکالت در دفتر اسناد رسمی، از روزهای شنبه تا چهارشنبه از ساعت9 الی 19 و روزهای پنجشنبه از ساعت 9 الی 15 با موسسه حقوقی بین المللی مهر پارسیان تماس بگیرید.
در صورت ضرورت و فوریت موضوع و درخواست وکیل خارج از ساعات یاد شده با شماره همراه اعلامی تماس حاصل فرمایید.
021-88663925
021-88663926
021-88663927
021-88663628
021-88799562
021-88795408
021-88796143
09120067665
گروه وکلای مهر
[/stextbox]
بدون دیدگاه