وکیل شکایت از مشاورین املاک

21 ژانویه 2019

امروز با موضوع معرفی وکیل شکایت از مشاورین املاک با شما خواهیم بود.

در بسیاری از مناطق تهران و شهرستانها مشاورین املام فاقد مجوز قانونی، با انجام تخلفاتی مانند پیش فروش آپارتمان خارج از دفاتر اسناد رسمی، دریافت مبلغ کمیسیون قراردادها خارج از تعرفه قانونی، تنظیم قراردادهای خلاف واقع و صوری، اقدام به انجام تخلفاتی در این زمینه می کنند.

فارغ از این که بعضی از تخلفات مشاورین املاک، جنبه کیفری داشته و جرم انگاری شده است که در دادسرای عمومی محل وقوع جرم قابل شکایت و پیگیری است، موضوع شکایت از مشاورین املاک، قابل طرح در اتحادایه مشاورین املاک است و در صورت احراز تخلف و عدم اخذ رضایت شاکی و تکرار تخلفات، پلمپ مشاور املاک را به دنبال خواهد داشت.

موسسه حقوقی بین المللی طلیعه عدالت و مهر پارسیان با همکاری گروه وکلای مهر و مشاوره مستقیم محمدرضا مهری بهترین وکیل ملکی تهران، نسبت به پذیرش پرونده های شکایت از مشاورین املاک توسط بهترین وکیل شکایت از مشاورین املاک اقدام خواهد نمود.

نکات مهم در معرفی وکیل شکایت از مشاورین املاک

[stextbox id=’mehri’ direction=’rtl’]

برای طرح شکایت از مشاورین املاک به کدام مرجع مراجعه کنیم؟

بهترین وکیل ملکی تهران چه ویژگیهای دارد؟

هزینه شکایت از مشاورین املاک چه میزان است؟

[/stextbox]

نحوه محاسبه مبلغ کمیسیون فروش و رهن خانه و آپارتمان و…

محاسبه کمیسیون فروش ملک

کمیسیون املاک در سال 96 به صورت زیر است:

اگر ملک شما ارزش 500 میلیون تومانی داشته باشد بنگاه موظف است 0.5 % از ارزش ملک خریداری یا فروش رفته را به عنوان حق کمیسیون دریافت کند که نیمی از آن توسط فروشنده و نیمی دیگر توسط خریدار باید پرداخت شود. اما اگر ارزش ملک بیشتر از 500 میلیون تومان باشد برای 500 میلیون تومان از آن بنگاه 0.5% دریافت می کند و برای اضافه مبلغ آن 0.25% به عنوان حق کمیسیون از فروشنده و خریدار دریافت می شود. علاوه بر این خریدار و فروشنده می بایست 0.9% مالیات ارزش بر افزوده هم پرداخت می کردند.

برای مثال اگر ارزش ملک 300 میلیون تومن باشد

حق کمیسیون مشاور املاک 0.5% و مالیات بر ارزش افزوده 9% خواد بود. حالا اگر 300 ملیون را در 0.5% ضرب کنیم 1500000 بدست خواهد آمد. حالا برای محاسبه مالیات ارزش بر افزوده باید این 1500000 را در 0.09% ضرب کنیم که 135000 بدست خواهد آمد و مجموع حق کمیسیون و مالیات 1500000+135000=1635000 خواهد بود. یعنی هر یک از طرفین معامله باید یک میلیون و ششصد و سی و پنج هزار تومان به بنگاه پرداخت کنند.

حالا اگر ارزش مک 600 میلیون تومان باشد

500 میلیون تومان آن 0.05% و 100 میلیون آن 0.25% محاسبه می شود پس 50000000 * 0.5% معادل 2500000 خواهد بود و مازاد آن یعنی 100000000*0.25% خواهد شد که معادل 250000 خواهد بود حالا اگر این دو عدد را با هم جمع کنیم 2500000+250000=2750000 و آن را در نه درصد ارزش افزوده کنیم 2750000*0.09 مبلغ 247500 تومان بدست خواهد آمد که اگر با حق کمیسیون جمع کنیم 2750000+247500 مبلغ 2997500 تومان بدست خواهد آمد. پس هر یک از طرفین معامله باید 2997500 تومان به بنگاه پرداخت کنند.همچنین شما می توانید از ابزار محاسبه هزینه انتقال سند ملک کیت ست برای اطلاع از هزینه دفتر اسناد رسمی و تغییر نام سند مالکیت به نام خود استفاده کنید.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای اجاره ملک

برای قراردادهای اجاره ملک

مشاورین املاک باید 0.25% از مبلغ اجاره بها را برای حق کمیسیون دریافت کنند.

بری مثال اگر شما یک خانه را با مبلغ 2 میلیون تومان رهن کرده باشید به این صورت حق کمیسیون اجاره ملک را محاسبه خواهیم کرد

مبلغ اجاره را در 025% ضرب می کنیم یعنی 2000000*0.25 معادل 500 هزارتومان خواهد شدکه با محاسبه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده مبلغ 45000 تومان بدست خواهد آمد

پس حق کمیسیون همراه با مالیات معادل 500000+45000=545000 تومان خواهد بود و هر یک از طرفین معامله باید 545000 تومان به بنگاه املاک پرداخت کنند.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن ملک

برای قراردادهای رهن کامل ملک،

اول مبلغ رهن به اجاره تبدیل می شود که برای انجام این کار هر 1 میلیون تومان از رهن را در 30000 ضرب می کنند

و بعد آن را در 0.25 درصد ضرب و 9 درصد مالیات بر ارزش افزود آن محاسبه شده و مجموع این دو مقدار را به عنوان حق کمیسیون رهن ملک به بنگاه پرداخت می کنند.

برای مثال اگر شما ملکی را با 70 میلیون تومان رهن کامل کرده باشید حق کمیسیون رهن ملک بدین صورت محاسبه می شود

که ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل می کنیم 70*30000=2100000 و حالا این مقدار را در 0.25 ضرب می کنیم و 525000 را بدست می آوریم

و این مقدار را در 9 درصد ملیات بر ارزش افزوده ضرب می کنیم و مبلغ 47250 را بدست می آوریم حالا 525000+47250=572250 تومان را به عنوان مجموع حق کمیسیون با مالیات بدست می آوریم. یعنی هر طرف معامله باید 572250 تومان به بنگاه پرداخت کنند.

محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای رهن و اجاره ملک

اگر علاوه بر اجاره شما برای یک ملک رهن هم پرداخت می کنید باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنید

( برای هر یک میلیون * 30000) و سپس آن را با مقدار اجاره جمع ببندید و با 0.25% ضرب کند و 9 درصد مالیات ارزش بر افزوده را هم باید حساب کنید. برای مثال اگر شما 20 میلیون تومان رهن و 1 میلیون تومان اجاره در نظر گرفته باشید حق کمیسیون مشاور املاک به این صورت است که 20 را در 30 هزار ضرب می کنیم .

600 هزار بدست می آوریم با اینکار ما رهن را به اجاره تبدیل کردیم

حالا این مقدار را با 1 میلیون اجاره جمع می کنیم و 1600000 تومان بدست می آوریم بعد این عدد بدست آمده را در 0. 25 ضرب می کنیم که 400 هزار تومان بدست می آید و با محاسبه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده مقدار 36000 را بدست می آوریم که در مجموع ما باید 400 هزار را با 36 هزار جمع کنیم که 436 هزار تومان بدست می آید. در نتیجه هر یک از طرفین معامله باید 436000 تومان به بنگاه املاک پرداخت کنند.