وکیل متخصص ملکی

با معرفی بهترین وکیل متخصص ملکی در موسسه مهرپارسیان همراه شما مخاطبان گرامی هستیم.

وکیل متخصص ملکی باید دارای ویژگی های منحصر به فردی باشد، علت این امر آن است که همزمان با افزایش قیمت ملک، هزینه های دادرسی سنگین‌ تر شد و قیمت منطقه‌ ای ملک چندان اختلافی با بازار جاری ندارد.

وکیل متخصص ملکی با شناخت وضعیت املاک مناطق 22گانه تهران و قوانین مربوط به بحث دعاوی ملکی آماده پذیرش پرونده های ملکی می‌ باشد.
اما برای اینکه شمای دقیقی از آینده پرونده خود داشته باشید بهترین راه کار اخذ زمان مشاوره با وکیل متخصص ملکی محمدرضا مهری متانکلائی است.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص ملکی در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

نکات مهم وکیل متخصص ملکی

• بهترین وکیل متخصص ملکی کیست و چگونه قابل دسترسی است؟
• وکیل متخصص ملکی چه تاثیری در پرونده ملکی می گذارد؟
• چرا باید در مورد الفاظ حقوقی حتما از وکیل مشاوره بگیریم؟

شرط جواز تملک (مالک شدن) اموال غیرمنقول (اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند مثل خانه و زمین) واقع در ایران توسط بیگانگان

1- با تحصیل اجازه
2- به شرط رفتار متقابل
3- صرفا جهت سکونت، صنعت و کسب

نکته: اتباع خارجی در هیچ صورتی نمی توانند در ایران زمین زراعتی بخرند.

چگونه بدون مراجعه به دادگاه حقمان را بگیریم

احقاق حق بدون مراجعه به دادگستری و با ساز و کار های خودسرانه، بدین معنا است که؛ اشخاص برای احقاق حق، طرح دعوی نکنند و خود از راه‌ هایی، طرف مقابل را برای اجرای تعهدات و الزامات در تنگنا قرار دهند، مورد انتقاداتی واقع شده است.
با این وجود، در بعضی از متون قانونی، مثال‌ هایی از این شیوه به چشم می‌ خورد.

برای مثال: در ماده ۲۴ قانون روابط موجر و مستاجر (1356) آمده است که: “در صورتی‌ که مستاجر در مورد اجاره، حق استفاده از انشعاب آب یا برق یا تلفن یا گاز یا تاسیسات حرارت مرکزی یا تهویه یا آسانسور و‌ امثال آن داشته باشد، موجر (اجاره دهنده) نمی‌ تواند جز در مورد تعمیرات ضروری آن را قطع یا موجبات قطع آن را فراهم نماید؛ مگر اینکه مستاجر بهای مصرف خود‌ را طبق شرایط اجاره نپرداخته باشد.”

در این ماده، به موجر اجازه قطع انشعابات به دلیل عدم پرداخت بدهی‌ های مستاجر داده شده است و در ادامه ماده، مستاجر را برای اعتراض به این اقدام به موجر، به دادگاه راهنمایی کرده است.

چرا الفاظ حقوقی پیچیده هستند؟

در بعضی موارد، معنای عرفی کلمه‌ ای که اغلب افراد به کار می‌ برند از معنای حقوقی آن کلمه متفاوت است؛ برای مثال:

1- معنای حقوقی “قرض”، طبق قانون مدنی، تملیک (مالک کردن دیگری) مال به شخص دیگر برای باز پس‌ گیری مثل یا قیمت آن (نه باز پس‌ گیری اصل مال) است.
در حالی که در عرف در مواردی، این کلمه در معنای عاریه (قراردادی است که در آن شخص اجازه استفاده از مال خود را به صورت رایگان به دیگری می‌ دهد) استفاده می‌ شود؛ یعنی دادن مال برای استفاده و پس‌ گرفتن اصل مال.

2- معنای حقوقی “رهن”، طبق قانون مدنی، وثیقه (ضمانت) سپردن مالی برای تضمین بازپرداخت دیون است؛ اما گاه در عرف در معنای وجهی استفاده می‌ شود که مستاجر در ابتدا اجاره به موجر می‌ دهد.

بهترین وکیل ملک در تهران

3- معنای حقوقی “دلال”، طبق قانون تجارت، شخصی است که برای انعقاد یک معامله و معرفی طرفین معامله به یکدیگر واسطه‌ گری می‌ کند.
اما در عرف، گاه به معنای شخصی است که اقدام به خرید کالا از مبدا اولیه و فروش آن به مصرف کننده یا واسطه بعدی با قیمتی بالاتر می‌ کند.

دلال در صورتی تاجر می‌ باشد که این عمل را شغل معمول خود قرار دهد و پروانه دلالی اخذ نماید و همچنین از این طریق کسب درآمد نماید.
در موارد که قانون در خصوص دلالی تعیین تکلیف ننموده است، دلالی تابع قوانین و مقررات راجع به وکالت می‌ باشد.

وکیل متخصص ملکی

معنای حقوقی “حق‌ العمل‌ کار” طبق قانون تجارت، شخصی است که به نام خود و در واقع به حساب غیر، معامله می‌ کند؛ اما در معنای عرفی، به شخصی گفته می‌ شود که در ترخیص کالاها و انجام امور گمرکی مربوط به آن، فعال است.
و معنای حقوقی “حراجی” فروش اموال دیگران به بالاترین قیمت در ازای دریافت کارمزد است؛ اما در عرف، حراج به معنای تخفیف عمده کالا ها و فروش آن ها به قیمتی کمتر استفاده می‌ شود، که برای مثال در مناسبت‌ های خاص انجام می‌ شود.
معنای حقوقی “اجازه” تنفیذ (تایید) و تجویز یک عمل بعد از انجام آن عمل است؛ اما در عرف، به معنای اذن (اجازه دادن) دادن برای انجام یک کار قبل از آن استفاده می‌ شود.

با توجه به آنکه طبق قانون مدنی، الفاظ عقود (لفظی که در قرارداد ذکر می‌ شود)، محمول بر معانی عرفیه است، این نتیجه حاصل می‌ شود:
در هنگام تنظیم قرارداد: اگر از چنین کلماتی استفاده می‌ کنیم، به صراحت یا با قرائنی مشخص کنیم که منظورمان کدام معنا است.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص ملکی در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

وکیل ملکی چه کمکی به پرونده می‌ کند؟

یکی از راه‌ های به خطا انداختن اصحاب دعوی و یا ذهن قاضی توسل به مغالطه گری است که اگر اشخاصی که در دعاوی حقوقی حضور دارند نسبت به فن دفاع آگاهی نداشته باشند دچار مشکل می‌ شوند در مثال زیر در پرونده‌ ای ملکی و خانواده توسط وکیل متخصص ملکی محمدرضا مهری متانکلائی پرده از این مغالطه برداشته شده است.

شیوه معقول و منطقی سخن‌ گفتن، آن است که؛ شخص یک بار ادعای خود را بیان کند و سپس به اثبات آن بپردازد؛ اما گاه شخصی، ادعایی دارد، اما دلیل و استدلال متقنی (مناسب) برای آن ادعا ندارد.

چنین فردی سعی می‌ کند با تکرار مکرر آن ادعا و بیان آن در تمام لوایح و دفاعیات شفاهی خود، آن ادعا را به عنوان امری مفروض تلقی کند و برای مخاطب و دادگاه، این پیش‌ زمینه ذهنی را ایجاد کند که آن ادعا، امری ثابت است و نیاز به بحث و بررسی و اثبات ندارد.

به عبارت دیگر در این مغالطه، شخص به جای اثبات ادعا، به تکرار ادعا روی می‌ آورد.

وکیل متخصص ملکی

برای مثال:
زنی با این ادعا که شوهرش دارای ناراحتی روحی و روانی است، در قالب عسر و حرج (سختی)، تقاضای صدور حکم طلاق نموده است.

زن بدون اثبات ناراحتی روحی و روانی شوهرش و تکرار و اصرار بر این ادعا، صرفا به اثبات این نکته می‌ پردازد که ناراحتی روحی و روانی زوج (مرد)، از مصادیق عسر و حرج است؛ در حالی که ابتدا باید این امر اثبات میشد که اصلا شوهر او دارای ناراحتی روحی و روانی هست یا خیر؟

در یک قرارداد پیمانکاری، کارفرما با ادعای تخلفات قراردادی پیمانکار، قرارداد را فسخ (به هم می زنند) می‌ کند. در دعوای مطروحه، کارفرما با تکرار بر واژه تخلف پیمانکار، سعی می‌ کند تخلف پیمانکار را برای مخاطب مفروض و ثابت جلوه دهد و صرفا به اثبات این نکته می‌ پردازد که در صورت تخلف پیمانکار برای کارفرما حق فسخ ایجاد می‌ شود؛ در حالی که ابتدا باید تخلفات پیمانکار اثبات میشد.

اگر نیاز به وکیل تخصصی ملک در تهران دارید، از پرداخت هزینه وکیل دعاوی ملکی تهران نگرانید، نیاز به مشاوره تخصصی برای طرح دعوای ملکی تهران دارید، ما به شما دفتر وکالت و مشاوره حقوقی محمدرضا مهری متانکلائی بهترین وکیل امور ملکی تهران را پیشنهاد می کنیم.

جهت دریافت مشاوره با وکیل متخصص ملکی در گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

سوالات متداول

[sc_fs_multi_faq headline-0=”h2″ question-0=”عاریه چیست؟” answer-0=”در اصطلاح عام، عاریه به معنی قرض است اما در علم حقوق قراردادی است که به موجب آن فرد مال خود را برای استفاده (انتفاع) رایگان به دیگری می‌دهد.” image-0=”” headline-1=”h2″ question-1=”دلال کیست؟” answer-1=”دلال به فردی گفته می‌شود که واسطه انجام معامله می‌شود یا برای فردی که می‌خواهد معامله نماید، طرف معامله پیدا کند.” image-1=”” count=”2″ html=”true” css_class=””]