جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک

امروز با بررسی جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک با شما هستیم.

اشخاص با تنظیم سند رسمی در معاملات، مالکیت خود را ثبت می‌کنند تا در صورت حدوث اختلاف نسبت به ملک، بتوانند در دادگاه با ارائه سند رسمی از مالکیت خود دفاع کنند.

از این جهت سند رسمی از چنان اتقان و استحکامی برخوردار است که هیچ دلیل دیگر علیه مفاد و مندرجات آن پذیرفته نمی‌شود.

هنگامی که افراد اقدام به معامله می‌کنند در مرحله بعد تقاضای ثبت آن را می کنند و به اسم منتقل الیه (خریدار)، انتقال می‌یابد.

توصیه می‌شود پیش از هر اقدامی در خصوص املاک خود با وکیل ملکی یا وکیل پایه یک متخصص و با تجربه مشورت نمایید؛ تا از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری نمایید.

گاه پیش می‌آید که افراد ملکی را که به نام خود نیست و هیچ گونه حق مالکیتی نسبت آن ندارند و یا ملکی را به عنوان متصرف و امین در اختیار خود دارند و یا اینکه قبلا به اسم آن‌ها بوده ولی دیگر، به اسم آن‌ها نمی‌باشد را به اسم خود، به موجب سند رسمی ثبت می‌کنند.

به این صورت به نحوی خود را به عنوان مالک ملک مورد نظر ثبت می‌کنند که این خود مالکیت واقعی افراد را با مخاطره رو به رو می‌کند و از این جهت از ارزش و اعتبار سند رسمی می‌کاهد.

از همین رو قانون‌گذار با این افعال و اقدام غیرقانونی افراد برخورد می‌کند و آن را جرم معرفی می‌کند.

ماهیت این عمل غیر قانونی، جرم کلاهبرداری در ثبت املاک می‌باشد.

نکات مهم در معرفی وکیل کلاهبرداری ثبتی

• ماهیت ماده ی 33 قانون ثبت چیست؟
• جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک چیست؟
• مصادیق کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک چیست؟
• مجازات جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک چیست؟
• مرجع صالح برای رسیدگی به جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک کدام است؟
• وکیل متخصص کلاهبرداری ثبتی چه ویژگیهایی دارد؟

ماهیت ماده ی 33 قانون ثبت

این ماده به اثر ثبتی معاملات رهنی و معاملات با حق استرداد اشاره می‌کند که در اینگونه از معاملات براساس ماهیت آن‌ها، شخصی که از بابت بدهی که به دیگری دارد، ملک خود را در حق طلب طلبکار به رهن می‌گذارد و یا در مقابل آن را به طلبکار خود منتقل می‌کند با این شرط که تا مدت معینی حق فسخ داشته باشد و دین (بدهی) را پرداخت کند، در غیر اینصورت بر اساس ماده ی 34 قانون ثبت می‌تواند از اجرائیه ثبت تقاضای انتقال آن را به خود کند.

در نتیجه انتقال دهنده می‌تواند تقاضای ثبت ملک را به نام خود بکند مگر در موارد مصرح در ماده ی 33 قانون ثبت عمل انتقال دهنده به هیچ وجه مشمول جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک نمی‌شود.

 جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک

مصادیق جرم کلاهبرداری در ثبت املاک در مواد قانون ثبت به طور دقیق بیان شده است و این جرم به دلیل اینکه با توسل به وسایل متقلبانه و فریب، به گونه‌ای ملکی را که به اسم او نمی‌باشد، تقاضای ثبت آن را از ثبت می‌نماید و در حالی که، قانونا هیچ حقی برای او متصور نیست؛ پس در نتیجه با توسل به تقلب حقی را که قانونا به او تعلق ندارد را به خود منتقل می‌کند و از این جهت کلاهبرداری می‌باشد.

مصادیق کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک

اولین مصداق از جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک در ماده ی 105 قانون ثبت تعریف شده است.

الف)رفتار فیزیکی

این جرم با انجام فعل و ترک فعل صورت می‌گیرد. رکن رفتار فیزیکی جرم، تقاضای ثبت برای انتقال به موجب سند رسمی می‌باشد.

صورت دیگر جرم که با ترک فعل حاصل می‌شود به این نحو است که شخص در موقع تقاضا برای ثبت مالک بوده و بعد از انتقال به دیگری سند رسمی را به اسم خود (انتقال دهنده) بگیرد و یا در صورتی که هنوز سند مالکیت را نگرفته است، بر خلاف اخطار اداره‌ی ثبت،برای تصدیق مالکیت انتقال گیرنده حاضر نشود.

ب)شرایط حاصله برای تحقق جرم

اولین شرط برای تحقق جرم این است که نسبت به ملک مورد نظر هیچ گونه ثبتی انجام نشده باشد و ملک به ثبت نرسیده باشد؛ چرا که اگر ملک سابقه‌ی ثبتی داشته باشد و شخص آن را به دو صورت (عادی و رسمی) منتقل کند مشمول جرم نمی‌شود بلکه می‌تواند مشمول معامله‌ی معارض یا انتقال مال غیر باشد.

-برای خود تقاضای ثبت نماید نه برای دیگری؛ در غیر اینصورت ممکن است مشمول معامله معارض شود.

-شرط دیگر ماده این است که شخصی که تقاضای ثبت می‌نماید، مالکیت قانونی او سلب گردیده باشد و یا اینکه سابقا به دیگری انتقال داده باشد.

-حتما مالک بوده باشد در صورتی که مالک نباشد انتقال مال غیر می‌باشد.

-از موارد ماده 33 و 34 قانون ثبت نباشد.

پ)نتیجه ی حاصله

جرم با توجه به اینکه از مصادیق کلاهبرداری می‌باشد مقید به ثبت رسمی رسیدن آن می باشد و مال منتقل الیه به اسم او به ثبت برسد.

ماده ی 106 قانون ثبت

ماده مزبور در مورد وراثی می باشد که با علم به اینکه در زمان حیات مورث مالکیت مورث از او سلب شده و یا مورث ملک را به دیگری منتقل کرده است، تقاضای ثبت سند رسمی ان را می‌نماید.

تمام شرایط جرم مذکور در ماده ی 105 قانون ثبت می باشد که بیان شد.

با توجه به قسمت آخر ماده مزبور بعد از فوت مورث، وراث، مالکین اموال متوفی می‌شوند و باید تعهدات ناشی از معاملات مورث را ایفاء کنند.

در این صورت باید وراث تکلیف ملکی را که مورث معامله و به دیگری منتقل کرده است را با امضاء و مهر خود آگاهی و اطلاع خود از انتقال آن به دیگری را اعلام و مشخص کنند. (قسمت آخر ماده ی 106قانون ثبت)

مجازات جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک

با توجه به اینکه این جرم یکی از مصادیق کلاهبرداری در قوانین ثبتی می‌باشد، به حکم مواد قانونی مصرح، کلاهبردار محسوب می‌شود، در نتیجه مباشر آن به مجازات کلاهبرداری محکوم خواهد شد.

جرم کلاهبرداری ثبتی، از جرایم غیرقابل گذشت می‌باشد و گذشت بزه دیده موجب تخفیف مجازات خواهد شد.

مرجع صالح برای رسیدگی به جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک

با توجه به اینکه مرجع انجام تحقیقات مقدماتی در رسیدگی به جرم،دادسرا می باشد، لذا در صورت تحقق جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک، دادسرای محل وقوع جرم یعنی محلی که ملک به موجب سند رسمی به اسم انتقال دهنده، ثبت شده است؛ می‌باشد.

مجازات جرم کلاهبرداری در تقاضای ثبت املاک،با توجه به مجازات جرم کلاهبرداری،از نوع درجه 4 می‌باشد و بنابراین دادگاه صالح برای رسیدگی، دادگاه کیفری 1 می‌باشد.

وکیل متخصص کلاهبرداری ثبتی

جهت مشاوره تلفنی و حضوری با وکیل پایه یک دادگستری، مشاوره آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری، مطالعه پرونده توسط وکیل پایه یک دادگستری، همه روزه با موسسه حقوقی مهرپارسیان تماس بگیرید.

021-88663925

021-88663926

021-88663927

021-88663628

021-88799562

شماره موبایل وکیل کلاهبرداری ثبتی

09120067661

09120067662

09120067663

09120067664

09120067665

09120067669

گروه وکلای رسمی مهر پارسیان