آخرین به روز رسانی در ۲۵ تیر ۱۴۰۱
با معرفی وکیل ملکی تهران با شما همراه هستیم.
وکیل ملکی تهران باید دارای ویژگی های منحصر به فردی باشد، علت این امر این است که همزمان با افزایش قیمت ملک، هزینه های دادرسی سنگین‌تر شد و قیمت منطقه‌ای ملک چندان اختلافی با بازار جاری ندارد.
وکیل ملکی تهران با شناخت وضعیت املاک مناطق ۲۲ گانه تهران و قوانین مربوط به بحث دعاوی ملکی آماده پذیرش پرونده های ملکی می‌باشد.
اما برای اینکه شمای دقیقی از آینده پرونده خود داشته باشید بهترین راه کار اخذ زمان مشاوره با وکیل ملکی تهران محمدرضا مهری است.
نکات مهم
- بهترین وکیل ملکی تهران کیست و چگونه قابل دسترسی است؟
- وکیل ملکی تهران چه تاثیری در پرونده ملکی میگذارد؟
- چرا باید در مورد الفاظ حقوقی حتما از وکیل مشاوره بگیریم؟
شرط جواز تملک (مالک شدن) اموال غیر منقول (اموالی که قابل جابجایی و نقل مکان نیستند مثل خانه و زمین) واقع در ایران توسط بیگانگان
۱- با تحصیل اجازه
۲- به شرط رفتار متقابل
۳- صرفا جهت سکونت، صنعت و کسب
اتباع خارجی در هیچ صورتی نمی توانند در ایران زمین زراعتی بخرند.
چگونه بدون مراجعه به دادگاه حقمان را بگیریم
احقاق حق بدون مراجعه به دادگستری و با سازوکارهای تا حدودی خودسرانه، بدین معنا است که اشخاص برای احقاق حق، طرح دعوی نکنند و خود از راه‌هایی، طرف مقابل را برای اجرای تعهدات و الزامات در تنگنا قرار دهند، مورد انتقاداتی واقع شده است.
با این وجود، در بعضی از متون قانونی، مثال‌هایی از این شیوه به چشم می‌خورد.
برای مثال در ماده ۲۴ قانون روابط موجر و مستاجر (۵۶) آمده است که: “در صورتی که مستأجر در مورد اجاره، حق استفاده از انشعاب آب یا برق یا تلفن یا گاز یا تاسیسات حرارت مرکزی یا تهویه یا آسانسور و امثال آن داشته باشد، موجر (اجاره دهنده) نمی‌تواند جز در مورد تعمیرات ضروری آن را قطع یا موجبات قطع آن را فراهم نماید؛ مگر اینکه مستاجر بهای مصرف خود را طبق شرایط اجاره نپرداخته باشد.”
در این ماده، به موجر اجازه قطع انشعابات به دلیل عدم پرداخت بدهی‌های مستأجر داده شده است و در ادامه ماده، مستاجر را برای اعتراض به این اقدام به موجر، به دادگاه راهنمایی کرده است.
وکیل ملکی تهران
چرا الفاظ حقوقی پیچیده هستند؟
در بعضی موارد، معنای عرفی کلمه‌ای که اغلب افراد به کار می‌برند از معنای حقوقی آن کلمه متفاوت است؛ برای مثال:
۱- معنای حقوقی “قرض”، طبق ماده ۶۴۸ قانون مدنی، تملیک (مالک کردن دیگری) مال به شخص دیگر برای بازپس‌گیری مثل یا قیمت آن (نه بازپس‌گیری اصل مال) است.
درحالیکه در عرف در مواردی، این کلمه در معنای عاریه (قراردادی است که در آن شخص اجازه استفاده از مال خود را به صورت رایگان به دیگری می‌دهد) استفاده می‌شود؛ یعنی دادن مال برای استفاده و پس‌گرفتن اصل مال.
۲- معنای حقوقی “رهن”، طبق ماده ۷۷۱ قانون مدنی، وثیقه (ضمانت) سپردن مالی برای تضمین بازپرداخت دیون است؛ اما گاه در عرف در معنای وجهی استفاده می‌شود که مستأجر در ابتدا اجاره به موجر می‌دهد.
بهترین وکیل ملک در تهران
۳- معنای حقوقی “دلال”، طبق ماده ۳۳۵ قانون تجارت، شخصی است که برای انعقاد یک معامله و معرفی طرفین معامله به یکدیگر واسطه‌گری می‌کند.
اما در عرف، گاه به معنای شخصی است که اقدام به خرید کالا از مبدا اولیه و فروش آن به مصرف کننده یا واسطه بعدی با قیمتی بالاتر می‌کند.
دلال در صورتی تاجر می‌باشد که این عمل را شغل معمول خود قرار دهد و پروانه دلالی اخذ نماید و همچنین از این طریق کسب درآمد نماید.
در موارد که قانون در خصوص دلالی تعیین تکلیف ننموده است، دلالی تابع قوانین و مقررات راجع به وکالت می‌باشد.
وکیل ملکی تهران
معنای حقوقی “حق‌العمل‌کار” طبق ماده ۳۵۷ قانون تجارت، شخصی است که به نام خود و در واقع به حساب غیر، معامله می‌کند؛ اما در معنای عرفی، به شخصی گفته می‌شود که در ترخیص کالاها و انجام امور گمرکی مربوط به آن، فعال است.
معنای حقوقی “حراجی” فروش اموال دیگران به بالاترین قیمت در ازای دریافت کارمزد است؛ اما در عرف، حراج به معنای تخفیف عمده کالاها و فروش آنها به قیمتی کمتر استفاده می‌شود، که برای مثال در مناسبت‌های خاص انجام می‌شود.
معنای حقوقی “اجازه” تنفیذ (تایید) و تجویز یک عمل بعد از انجام آن عمل است؛ اما در عرف، به معنای اذن (اجازه دادن) دادن برای انجام یک کار قبل از آن استفاده می‌شود.
با توجه به آنکه طبق ماده ۲۲۴ قانون مدنی، الفاظ عقود (لفظی که در قرارداد ذکر می‌شود)، محمول بر معانی عرفیه است، این نتیجه حاصل می‌شود:
در هنگام تنظیم قرارداد: اگر از چنین کلماتی استفاده می‌کنیم، به صراحت یا با قرائنی مشخص کنیم که منظورمان کدام معنا است.
وکیل ملکی چه کمکی به پرونده می‌کند؟
یکی از راه‌های به خطا انداختن اصحاب دعوی و یا ذهن قاضی توسل به مغالطه گری است که اگر اشخاصی که در دعاوی حقوقی حضور دارند نسبت به فن دفاع آگاهی نداشته باشند دچار مشکل می‌شوند در مثال زیر در پرونده‌ای ملکی و خانواده توسط وکیل ملکی تهران محمدرضا مهری پرده از این مغالطه برداشته شده است.
شیوه معقول و منطقی سخن‌گفتن، آن است که شخص یک بار ادعای خود را بیان کند و سپس به اثبات آن بپردازد؛ اما گاه شخصی، ادعایی دارد، اما دلیل و استدلال متقنی (مناسب) برای آن ادعا ندارد.
چنین فردی سعی می‌کند با تکرار مکرّر آن ادعا و بیان آن در تمام لوایح و دفاعیات شفاهی خود، آن ادعا را به عنوان امری مفروض تلقّی کند و برای مخاطب و دادگاه، این پیش‌زمینه ذهنی را ایجاد کند که آن ادعا، امری ثابت است و نیاز به بحث و بررسی و اثبات ندارد.
به عبارت دیگر در این مغالطه، شخص به جای اثبات ادعا، به تکرار ادعا روی می‌آورد.
وکیل ملکی تهران
برای مثال:
زنی با این ادعا که شوهرش دارای ناراحتی روحی و روانی است، در قالب عسر و حرج (سختی)، تقاضای صدور حکم طلاق نموده است.
زن بدون اثبات ناراحتی روحی و روانی شوهرش و تکرار و اصرار بر این ادعا، صرفاً به اثبات این نکته می‌پردازد که ناراحتی روحی و روانی زوج (مرد)، از مصادیق عسر و حرج است؛ درحالیکه ابتدا باید این امر اثبات می‌شد که اصلاً شوهر او دارای ناراحتی روحی و روانی هست یا خیر؟
در یک قرارداد پیمانکاری، کارفرما با ادعای تخلفات قراردادی پیمانکار، قرارداد را فسخ (به هم میزنند) می‌کند. در دعوای مطروحه، کارفرما با تکرار بر واژه تخلف پیمانکار، سعی می‌کند تخلف پیمانکار را برای مخاطب مفروض و ثابت جلوه دهد و صرفاً به اثبات این نکته می‌پردازد که در صورت تخلف پیمانکار برای کارفرما حق فسخ ایجاد می‌شود؛ درحالیکه ابتدا باید تخلفات پیمانکار اثبات می‌شد.
اگر نیاز به وکیل تخصصی ملک در تهران دارید، از پرداخت هزینه وکیل دعاوی ملکی تهران نگرانید، نیاز به مشاوره تخصصی برای طرح دعوای ملکی تهران دارید، ما به شما دفتر وکالت و مشاوره حقوقی محمد رضا مهری بهترین وکیل امور ملکی تهران را پیشنهاد می کنیم.
عاریه چیست؟ در اصطلاح عام، عاریه به معنی قرض است اما در علم حقوق قراردادی است که به موجب آن فرد مال خود را برای استفاده (انتفاع) رایگان به دیگری می‌دهد.
دلال کیست؟ دلال به فردی گفته می‌شود که واسطه انجام معامله می‌شود یا برای فردی که می‌خواهد معامله نماید، طرف معامله پیدا کند.
نشانی دفتر وکالت وکیل آنلاین در تهران
میدان ونک- ابتدای بزرگراه حقانی- خیابان گاندی جنوبی- خیابان چهاردهم- پلاک ۱۴- طبقه ۴- واحد ۹ و ۱۰
تلفن‌های تماس ثابت با دفتر موسسه مهر پارسیان (محمدرضا مهری) در تهران
تماس با دفتر وکیل آنلاین خارج از ساعات اداری و تعطیلات و ارسال پیام از طریق خط تلفن همراه
ارسال پیام از طریق شماره واتس اپ و تلگرام
پس از ارسال پیام شکیبا باشید تا جهت وقت مشاوره حضوری یا آنلاین هماهنگی صورت گیرد
حداکثر ظرف ۱۲ ساعت وقت مشاوره تنظیم و به شما اعلام خواهد شد
دفتر وکالت مهر پارسیان – محمدرضا مهری وکیل پایه یک دادگستری
خدمات دفتر وکالت و امور حقوقی بین المللی محمدرضا مهری
مشاوره حقوقی آنلاین با وکلای پایه یک دادگستری در موضوعات تخصصی در همه ساعات شبانه روز
انجام مشاوره حقوقی حضوری با وکیل تخصصی جرایئم اقتصادی
قبول وکالت دادگستری بدون حضور موکل در دفتر وکیل
وکالت ایرانیان خارج از کشور در ایران
خدمات وکالت ایرانیان در سایر کشورها توسط وکیل رسمی
معرفی بهترین وکیل مهاجرت بین المللی در تهران
معروف ترین وکیل کیفری تهران
وکیل ملکی تهران
بهترین وکیل دعاوی پولی و بانکی تهران
معتبر ترین وکیل خانواده تهران
بهترین وکیل دادگاه تجدید نظر
وکیل اعاده دادرسی و دیوان عالی کشور
بهترین وکیل فرجام خواهی
سلام و عرض ادب. من ملکی را از شخصی خریداری کردم. ولی فروشنده مدتها است که ملک را به نام من نمیزند و مدام بهانه می‌آورد. مقداری از ثمن معامله را هنوز پرداخت نکرده‌ام و فروشنده تمامی حسابهای بانکی‌‌اش را مسدود کرده و من نمی‌تواند مقدار باقی مانده را به حسابش منتقل کنم.
آیا راهکاری وجود دارد تا بقیه پول را به حسابش بریزم و سند را به نامم بزند؟
سلام. باید مبلغ باقی‌مانده را در صندوق دادگستری، تامین نمایید و همچنین جهت ملزم نمودن فروشنده به تنظیم سند، باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دادخواست الزام به تنظیم سند ارائه دهید. جهت دریافت اطلاعات کامل و دقیق‌تر میتوانید با موسسه حقوقی مهر پارسیان تماس حاصل نمایید.
با سلام و خسته نباشید من در سال۱۳۹۵ یک قطعه زمین سند دار را با یک منزل مسکونی معاوضه نموده ام که اکنون متوجه شده ام زمین ملک مسکونی جز املاک دولتی می باشد، بنده جهت ابطال قولنامه ی مذبور چه باید بکنم ؟ در ضمن شکایت کیفری فروش مال غیر جهت کلاهبرادری نموده ام، آیا دادگاه جزایی جهت ابطال ورد مال حکم به نفع این جانب صادر می نماید؟
با سلام و احترام
در خصوص دعوی کیفری مطرح شده، در صورتی که در زمان تنظیم قولنامه‌ی معاوضه فروشنده شما مالک نبوده و از عدم مالکیت خود آگاه بوده است، بله شما میتوانید از محکمه ی کیفری رای بگیرید، و متناسب با رای صادره ابطال معاوضه را در خواست نمایید. اما در خصوص طرح دعوی حقوقی درست، ابتدا قرارداد منعقده باید مطالعه گردد و بعد در خصوص طرح دعوی تصمیم گرفت، شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و ثبت مشاوره با وکلای متخصص در امور ملکی و همچنین امور قراردادی با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۱ تماس حاصل فرمایید.
با سلام و احترام. من یک واحد آپارتمان خریدم، که در قولنامه و سند رسمی ۱۸۲ متر قید شده ولی با گذشت چند ماه از معامله متوجه شدم که ملک ۱۵ متر کسری دارد حال با توجه به این مطالب بنده باید دادخواست را تحت چه عنوانی مطرح کنم؟ ممنون
سلام دوست عزیز
شما میتوانید یا دادخواست فسخ معامله را دهید یا صرفا تفاوت قیمت را از فروشنده مطالبه کنید، هر دو دادخواست حقوقی است و شخص مستلزم پرداخت هزینه دادرسی می‌باشد. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره ۰۲۱۸۸۶۶۳۹۲۶ تماس حاصل فرمایید.
من مشاور املاک هستم و قصد تنظیم مبایعه‌نامه‌ای را دارم که در پشت سند آن قید شده منافع این ملک تا ۵۰ سال به شخص دیگری صلح شده است آیا مالک می‌تواند اقدام به فروش آن به غیر کند؟
سلام دوست عزیز
اگر صرفاً منافع آن صلح شده، فروش عین ملک فاقد اشکال قانونی است و می‌توان بدون اجازه متصالح اقدام به تنظیم مبایعه‌نامه کرد، ولی تحویل آن و استفاده از منافع آن موکول به اجازه و رضایت کتبی متصالح است وگرنه می‌تواند از مصادیق انتقال مال غیر باشد. لذا اگر متصالح رضایت به استفاده خریدار از ملک را دارد، باید حتما ذیل قرارداد را امضاء و اثرانگشت نماید و اگر رضایت ندارد، شما به عنوان مشاور املاک باید حتما در قرارداد به صلح منافع آن اشاره کنید، و تحویل ملک و استفاده از آن را مشروط به اجازه متصالح کرده و هرگونه اقدام برخلاف مفاد قرارداد بدون اجازه متصالح را از خود سلب نمایید. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص ملکی با شماره ۰۲۱۸۸۶۶۳۹۲۶ تماس حاصل فرمایید.
با سلام و وقت بخیر. بنده مالک ملکی در محدوده نیاوران تهران هستم، که قصد فروش آن ملک را دارم، ولی متاسفانه قبل از اینکه تصمیم به فروش بگیرم قرارداد خود را با مستاجر به مدت ۱ سال تمدید کردم، حالا درصورتی که مدت قرار داد اجاره تمام نشده است می‌توانم حکم تخلیه فوری بگیرم و ملک را به فروش برسانم؟ چون شرط خریدار جدید تخلیه کامل ملک است و مستاجر هم راضی به تخلیه نیست. ممنون میشم در این خصوص من را راهنمایی بفرمایید.
سلام دوست عزیز
دستور تخلیه فوری تنها از طریق شورا حل اختلاف در زمانی که مدت قرارداد اجاره تمام شده باشد، صادر می‌گردد. لذا شما به عنوان مالک، جهت تخلیه قبل از موعد قرارداد باید از طریق دادگاه تقاضای فسخ قرارداد و صدور حکم تخلیه کنید. اما لازم به ذکر است که این امر عموما بیش از شش ماه طول می‌کشد. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی و خصوصا روابط موجر و مستاجر با شماره ۰۲۱۸۸۶۶۳۹۲۶ تماس حاصل فرمایید.
سلام.مادر بزرگم خانه و زمینهای زراعی قولنامه ای خود را به شرط عمری به دوفرزند ذکورش واگذار کرده وتا زمانی که در قید حیات است در اختیار خودش باشد وبعد از ترک دنیا به دو پسرانش واگذار شود، آن هم به صورت قولنامه ای، با دوشاهد در مشاور املاک آیا دخترانش میتوانند ادعای ارث کنند؟
سلام وقت شما بخیر
عقد صلح عمری حتی اگر با سند عادی باشد معتبر است. ولیکن قولنامه باید توسط وکیل بررسی شود شاید تحت شرایطی قابل ابطال باشد. البته اشخاص در زمان حیات میتوانند هر دخل و تصرفی در اموال خود انجام دهند. شما میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره با وکیل متخصص در امور ملکی با شماره ۰۲۱۸۸۶۶۳۹۲۶ تماس حاصل فرمایید.
سلام من تبعه افغان هستم و الان به شهرگرمسار رفتم و میخواستم اونجا زمین زراعتی بخرم ولی گفتن امکان پذیر نیست ایا این مورد درست ؟
سلام بله امکان خرید ملک برای اتباع خارجی وجود نداره
با سلام و احترام، در خصوص مورد ملکی که سرقفلی آن ملک برای من هست، چه مدارکی برای اثبات انتقال به غیر و اجاره سرقفلی به غیر در دادگاه نیاز است؟
سلام وقت شما بخیر
بایستی در شورای حل اختلاف تامین دلیل کنید و شاهد نیز داشته باشید و اگر کپی قرارداد طرفین را نیز ضمیمه کنید بسیار موثر واقع خواهد شد. در هر حال با وجود این مدارک، ابتدا طرح دعوی کیفری نمایید و از بازپرس درخواست تحقیقات محلی جهت اثبات ادعای خود را بخواهید. بهتر است برای دریافت اطلاعات بیشتر با وکیل متخصص در امور ملکی و سرقفلی مشورت نمایید. میتوانید برای مشاوره با وکیل با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۳ تماس حاصل فرمایید.
سلام وقت بخیر، من قصد دارم یه ملکی رو در جنوب تهران بخرم، شنیدن خیلی از املاک اونجا ملک معارض هست، چطور می تونم مطمئن بشم که آپارتمان مورد نظر من و زمین مشاع آن معارض ندارد؟ مرجع استعلام کجاست؟
سلام وقت شما بخیر
جهت اطمینان در مبایعه‌نامه ذکر کنید که تمام ثمن معامله، بعد از استعلامات لازم از اداره ثبت و دارایی پرداخت شود. اگر امکان تنظیم سند وجود نداشته باشد از اداره ثبت استعلام نمایید. میتوانید برای دریافت اطلاعات بیشتر با شماره ۰۹۱۲۰۰۶۷۶۶۲ تماس حاصل فرمایید.