تامین دلیل مشارکت در ساخت

با موضوع تامین دلیل مشارکت در ساخت همراهتان هستیم.

همین چندی پیش در پرونده‌ ای که در شهر چالوس داشتیم، موکل و سازنده هر دو به بهانه‌ هایی ناگزیر به اخذ تامین دلیل مشارکت در ساخت شدند.

جالب اینجاست که کارشناسان رسمی دادگستری نمیتواند بر خلاف حقیقت گزارشی تهیه نمایند. از این رو به طرز عجیبی هر دو تامین دلیل با یکدیگر در تعارض بود. تا بدانجا که یکی از کارشناسان اتمام سقف طبقه پنجم و دیگری اتمام سقف طبقه ششم را در تاریخ واحد گزارش کرده بودند.

در حقوق اسلامی قاعده‌ ای داریم که نشان می‌ دهد در موضوع واحد دلایل متعارض باعث از بین رفتن هر دو دلیل می‌ شود.
و با این اتفاق دادگاه موضوع را راسا به کارشناسان دیگر ارجاع نمود تا حقیقت آشکار گردد.

تامین دلیل

گاهی اوقات اشخاص اینگونه می‌ پندارند که تامین دلیل به مثابه حکم دادگاه است. در حالی که تامین دلیل صرفا یک قرائت کارشناسانه از موضوع است که بی شک احتمال صدق و کذب آن وجود دارد.

اما توصیه ما به طرفین قراردادهای مشارکت در ساخت این است که حتما در قرارداد نقش تامین دلیل مشارکت در ساخت را معین نمایند.

جهت دریافت مشاوره در خصوص تامین دلیل مشارکت در ساخت با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

آیا امکان تعیین داور در تامین دلیل وجود دارد؟

و حتی میتوانند در قرارداد کارشناس مورد توافق یا همان مرضی الطرفین برای تامین دلیل انتخاب نمایند.

اگر شما همچنان جز کسانی هستید که با خواندن این چند خط از مقاله با مفهوم تامین دلیل آشنا نشده اید باید بگوییم که تامین دلیل به این معنی است که احتمال دارد خواهان تامین دلیل، قصد طرح دعوا علیه طرف دیگر را داشته باشد و نیاز باشد تا در کمترین فرصت دلیل خود را حفظ نماید.

برای مثال: در مشارکت در ساخت؛ سازنده‌ ای که کار خود را انجام داده اما طرف مقابل به او هزینه ای نمی پردازد، میتواند کار خود را با تامین دلیل به صورت محفوظ به تصویر بکشد تا در آینده برای مطالبات خود اقدام نماید.

همچنین طرفین میتوانند در قرارداد مشارکت در ساخت اثبات اعلام مراحل پیشرفت کار را موکول به اخذ تامین دلیل نمایند تا بدین وسیله کارشناس قرائتی از وضعیت پیشرفت کار داشته باشد و آن را به طرفین اعلام نماید.

تنظیم مشارکت در ساخت توسط وکیل

برای مثال طرفین اعلام می‌ نمایند که در مقطع 60 درصد پیشرفت پروژه باید تصمیم خاصی اتخاذ شود تعیین 60 درصد پیشرفت تنها به وسیله تامین دلیل ممکن است.

همچنین به صورت کلی میتوان به وسیله تامین دلیل عیوب ساختمان را مشخص نمود و در همان اثنای ساخت اصلاح آن را از سازنده درخواست نمود.

خاصیت دیگری که تامین دلیل در مشارکت در ساخت دارد این است که به وسیله آن میتوان از کارشکنی مهندس ناظر و یا کمیسیون‌ ماده 100 جلوگیری نمود.

جهت دریافت مشاوره در خصوص تامین دلیل مشارکت در ساخت با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

نکات مهم تامین دلیل مشارکت در ساخت

• چگونه دادخواست تامین دلیل مشارکت در ساخت تنظیم نماییم؟
• دادخواست تامین دلیل مشارکت در ساخت را به کجا بدهیم؟
• چه کار کنیم دادخواست تامین دلیل مشارکت در ساخت به طرف مقابل ابلاغ نشود؟
• اگر در تامین دلیل اجازه بازدید از ملک را ندادند چه کار کنیم؟
• برای تامین دلیل مشارکت در ساخت چه کارشناسی درخواست کنیم؟

قرار تامین خواسته

نحوه تنظیم دادخواست تامین دلیل مشارکت در ساخت

تامین دلیل با اینکه یک درخواست است باید بر روی فرم دادخواست نوشته شود و از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت شود.
خواهان تامین دلیل کسی است که می‌ خواهد از اخذ تامین دلیل بهره بجوید.
تامین دلیل نیازی به قید نام خوانده ندارد و عدم درج نام خوانده در اینجا موجب رد شدن دادخواست و عدم پذیرش آن نمی‌ گردد.
بعد از ثبت دادخواست در دفتر خدمات الکترونیک قضایی برای متقاضی ابلاغ در سامانه ثنا ارسال می‌ گردد.

صلاحیت شورای حل اختلاف جهت انجام تامین دلیل مشارکت در ساخت

با توجه به قانون آئین دادرسی دادگاه‌ های عمومی و انقلاب در امور مدنی انجام تامین دلیل در هر موردی از طریق صدور قرار توسط شورای حل اختلاف است.

در تامین دلیل مشارکت در ساخت شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صلاحیت ارسال کارشناس به ملک را دارد.

پس از ثبت دادخواست تامین دلیل مشارکت در ساخت از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست به دفترکل شورای حل اختلاف و سپس با تعیین شعبه به یکی از شعب آن ارجاع می‌ گردد.

مشاور حقوقی مشارکت در ساخت

پس از آن موعدی برای واریز هزینه کارشناسی تعیین می‌ گردد.
با واریز هزینه هماهنگی جهت حضور کارشناس و تهیه عکس از بنا در تامین دلیل مشارکت در ساخت صورت می‌ گیرد.
کارشناس با دقت و حوصله باید عکس‌ هایی از بنا تهیه نماید که نشان دهنده وضعیت بنا باشد و عینا مطابق با گزارش او باشد.

جهت دریافت مشاوره در خصوص تامین دلیل مشارکت در ساخت با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

راهکار عدم ابلاغ تامین دلیل مشارکت در ساخت به طرف مقابل

در تامین دلیل مشارکت در ساخت نیازی به قید نام خوانده نیست و عدم درج نام خوانده در اینجا موجب رد شدن دادخواست و عدم پذیرش آن نمی‌ گردد و به طریق اولی چنین دادخواستی به طرف مقابل ابلاغ نمی‌ گردد و او متوجه طرح چنین خواسته ای نمی‌ گردد.

پس اگر در قسمت خوانده نام طرف مقابل تامین دلیل درج نگردد دادخواست و متن آن به کسی جز شخص خود خواهان ابلاغ نمی‌ شود.

عدم اجازه بازدید از ملک برای تامین دلیل

متصرف محل میتواند مانع اجرای تامین دلیل شود در این صورت کارشناس این مطلب را در صورتجلسه قید می‌ نماید و در خصوص فیزیک خارجی بنا، اظهارنظر می ‌‎نماید.

در این صورت کارشناس از خارج ساختمان میتواند با رعایت مسائل شرعی اقدام به تهیه تصویر نماید.

تخصص کارشناس در تامین دلیل مشارکت در ساخت

در خصوص تامین دلیل مشارکت در ساخت عمدتا از کارشناس راه ساختمان خواسته می‎‌ شود که کارشناسی نماید، اما در خصوص تزئینات داخلی و دکور ساختمان از کارشناس رسمی دادگستری در رشته معماری داخلی و تزئینات دعوت به عمل می‌ آید.

شایان ذکر است تهیه وسایل مربوط به تامین دلیل به عهده متقاضی است، برای مثال اگر نیاز باشد وسایلی برای کارشناس فراهم گردد تهیه این وسایل به عهده متقاضی است.

و اگر کارشناس مخارجی را انجام دهد میتواند آن‌ ها را مطالبه نماید.

جهت دریافت مشاوره در خصوص تامین دلیل مشارکت در ساخت با گروه مشاوره تخصصی موسسه مهر پارسیان از طریق شماره تماس های 88663925-88663926-88663927 با ما در ارتباط باشید.

 داوری در مشارکت در ساخت